Romslig enebolig på Schjongslunden | 5 soverom, 2 stuer og 2 bad | Ildsted i begge etasjer | Flott hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 199,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2<br />Underetasje: 86  kvm Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bod, bad, teknisk rom/bod, soverom 3, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />Underetasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />Underetasje: 22  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1039425,
      "estateTax": 3765,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 16137,
      "estimatedValue": 5200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 131 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig enebolig på Schjongslunden | 5 soverom, 2 stuer og 2 bad | Ildsted i begge etasjer | Flott hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 95 401"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1602,
        "lng": 10.2624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1602&lng=10.2624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3510",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronningens gate 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 206,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Dronningens gate 39</b> - en romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Schjongslunden, sentralt i Hønefoss. Her bor du i et etablert boligområde med Elvelangs like utenfor døren og kort vei til sentrum, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en familievennlig planløsning med hele fem soverom og to stuer. Ildsted i begge etasjer bidrar til en lun atmosfære, og boligen har videre kjøkken, to bad, gode oppbevaringsmuligheter og garasje. Ute venter en flott, opparbeidet hage med plen, beplantning og flere uteplasser.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li> 5 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Ildsted i begge etasjer<br /></li><li> 2 bad<br /></li><li> Flott hage og flere uteplasser<br /></li><li> Garasje og parkering på egen gårdsplass<br /></li><li> Attraktivt og sentralt på Schjongslunden</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang med trapp, stue, kjøkken, to soverom og bad. Bod med utvendig adkomst.<br /><br />Underetasje: Entré, hall med trapp, stue, tre soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og ytterligere bod. Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br /><br />Entré<br />Entréen ligger i underetasjen og har et lyst og innbydende uttrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, før man kommer videre inn i hallen som binder etasjens rom sammen. Ny ytterdør med vindusfelt på hver side ble montert i 2025 og gir fint med naturlig lys til inngangspartiet. Videre leder trappen opp til boligens hovedetasje.<br /><br />Stue <br />Underetasjen har en lun og innbydende stue med fine tregulv og lyse, panelte vegger. Det store vinduet gir godt med dagslys og utsyn mot hagen og uteplassen. Vedovnen med steinforblending bak blir et naturlig blikkfang i rommet. Her er det fin plass til sofagruppe og øvrig møblement, og stuen fungerer godt som en egen TV- eller familiestue. Ny varmepumpe ble montert i 2025, og stuen ble malt i 2025.<br /><br />Soverom 1 <br />Innenfor stuen ligger et lyst og anvendelig soverom med fine tregulv og lyse, panelte vegger. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp og god plass til ønsket møblering. Opprinnelige bygningstegninger kan tyde på at deler av underetasjen tidligere var innredet som hybel, og at dette rommet fungerte som kjøkken. Det finnes fortsatt rørføringer i rommet, med uviss standard. Rommet har senere vært benyttet som kontor, og er nå registrert som soverom på oppdaterte plantegninger hos kommunen.<br /><br />Soverom 2 og 3<br />Underetasjen har ytterligere to gode soverom med lyse gulv og fint naturlig lysinnslipp. Begge har plass til seng og oppbevaringsmøbler, mens det største rommet også gir god plass til skrivebord eller annen møblering. Rommene har ulike uttrykk, med henholdsvis lyse veggflater og panelte vegger i en lun blåfarge. Det lyse soverommet ble pusset opp i 2024. <br /><br />Bad/vaskerom og boder <br />Videre har underetasjen et romslig, flislagt bad/vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett, servantinnredning og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Servantskap, armatur og speil ble fornyet i 2025, og det er montert mekanisk avtrekksvifte. <br /><br />Underetasjen byr i tillegg på et par praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br /><br />Første etasje: <br /><br />Gang<br />Lys gang med tregulv og panelte flater. Spileveggen ved trappen ble etablert i 2024 og gir gangen et fint, moderne innslag.<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet har en romslig og sosial utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate, og kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er komfyrvakt.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir oppholdsrommene en sosial og luftig løsning, samtidig som de ulike sonene er naturlig definert. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens den åpne peisen tilfører rommet karakter. Herfra er det også utgang til balkongen. Veggen mot kjøkkenet ble åpnet i 2026, da ble det også malt i begge rommene.<br /><br />Bad<br />Hovedetasjen har et flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med skuffer, og har mekanisk avtrekksvifte. Servantinnredning, armatur og speil ble fornyet i 2025. Rommet er av eldre dato og må sees i sammenheng med tilstandsrapporten.<br /><br />Soverom<br />Hovedetasjen har to gode soverom med lyse overflater og fint naturlig lysinnslipp. Rommene har god plass til seng og oppbevaringsmøbler, og det største egner seg fint som hovedsoverom. Ett av soverommene ble pusset opp i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og pussede murfasader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduer fra forskjellige årstall i boligen. Noen vindu uten funn av dato i spacer. Vindu med produksjonsår 1978, 2006, 2014 og 2025 er observert i boligen. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass. <br /><br />Terrassedør: Terrassedøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan bygget over garasjetaket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Det kommunale brannvesen/feier holder jevnlig tilsyn. <br />Anmerkninger fra utført tilsyn 10.03.2022:<br />-Vi anbefaler at skorstein rehabiliteres med nye rør innvendig. Vanlige årsaker til at vi anbefaler det kan være alder, tilstand eller for stort tverrsnitt.<br />- Det skal være mulighet for inspeksjon av 4 hele sider på 1/2 steins skorstein. Brennbart materialet kan ikke monteres nærmere skorsteinsvangen enn 10 cm.<br />-Usikker på hva som er brukt som brannmur bak ovn i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er utført med furu, parkett og fliser. Vegger er innvendig utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt på 3 steder, i tillegg er det målt på åpen mur i bod, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, isolasjon, beslag, drenerende masser og fiberduk og rør, Utført i 2024. Materialet som er brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Ukjent fundamentering. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Mose kan føre til skader på taket. Ved skader på tak kan dette føre til vannskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når tak blir eldre kan tekkingen sprekke opp. Når tekkingen sprekker opp kan dette føre til vannlekkasjen med påfølgende fukt og råteskader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Undertak som man ser at det har vært fukt. Ukjent om det har vært en skade på taket som er utbedret. Det ble ikke målt noen fukt befaringsdagen, men det er viktig å holde dette under oppsyn.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Boligen er bygget etter eldre regler hvor det ikke var vanlig å bygge yttervegg med lufting bak kledning. I dag renoverer vi og ofte etterisolerer vi innvendig enn det man gjorde før i tiden, i tillegg benytter vi ofte høyere temperatur inne enn det man gjorde i gamle dager. Dette kan medføre til fuktproblemer i ytterveggen grunnet endret bruk av boligen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Pga. alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Pga. alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Nedsatt skarphet i glass, Lukkemekanisme og hengsling slitt. Utskifting av noen vinduer må på sikt påregnes.<br /><br />Terrassedør<br />Pga. alder er enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Terrassedør har mindre skader i bunn av dørblad. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte pakninger å utette dører kan føre til varmetap og ekstra energiforbruk. Dobbel terrassedør er eldre. Man må på sikt planlegge utskifting.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye tettesjikt og oppkanter for å sikre en tett og varig løsning. Hvis ikke oppkanter på tekking går opp bak kledning kan vann komme seg inn i konstruksjon som igjen kan gi vannskader med fukt og råte. Selv om altandekke er under tak kan det komme inn vann ved slagregn ell.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist at noen dører subber litt mot karm. Dørvridere er noe slitt på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Etasje 1 - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Hvis man ikke kan dokumentere hvordan membran er lagt er det vanskelig å vurdere arbeidet siden membranen som oftest er skjult under fliser.<br /><br />Etasje 1 - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, sluk e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Siden det ikke foreligger noen form for dokumentasjon er det ikke mulig å stadfeste om det er smurt membran eller om det vanntette sjiktet er utført på korrekt måte. Kostnadsestimat er for å legge membran på badet og flislegge over membran. For å finne riktig pris må man forhøre seg med lokale entreprenører som er autorisert for å legge membran.<br /><br />Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det virke til at det er forskjellig underlag bak fliser mot yttervegg og at det er medfølgende årsak til sprekken som har oppstått.<br /><br />Underetasje - Bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Lekkasjevakt vil stenge vannet ved hovedstoppekranen ved en eventuell vannlekkasje i kjøkkenet og kan hindre vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Når avløpsrør blir eldre er det fare for at røret sprekker. Avløpsvann kan medføre til sopp og råtedannelse.<br /><br />TG3<br />Etasje 1 - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kan ikke se at det er benyttet membran. Utett våtrom kan føre til vannskader som kan gi sopp og råteskader. Kostnadsestimat er for å bygge et nytt nytt bad. Det vil være store prisforskjeller ut fra hvilke produktvalg man tar. Det anbefales å sjekke pris for renovering av flere firmaer. Pris kan variere stort.<br /><br />Underetasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kan ikke se at det er benyttet membran. Utett våtrom kan føre til vannskader som kan gi sopp og råteskader. Kostnadsestimat er for å bygge et nytt nytt bad. Det vil være store prisforskjeller ut fra hvilke produktvalg man tar. Det anbefales å sjekke pris for renovering av flere firmaer. Pris kan variere stort.<br /><br />Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Siden det ikke foreligger noen form for dokumentasjon er det ikke mulig å stadfeste om det er smurt membran eller om det vanntette sjiktet er utført på korrekt måte. Kostnadsestimat er for å legge membran på badet og flislegge over membran. For å finne riktig pris må man forhøre seg med lokale entreprenører som er autorisert for å legge membran.<br /><br />TGIU<br />Etasje 1 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i kjøkken mot dusj, uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling fra tilstøtende rom var ikke mulig siden det er betongvegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med to luft-til-luft varmepumper fra 2025, vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er murt pipe med vedovn og åpen peis.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn av fyringsanlegget 10.03.2022. Det ble ikke registrert avvik som brannvesenet følger opp, det ble gitt fire anmerkninger hvor anmerkningen vedrørende utdatert brannslukningsapparat er blitt korrigert. Det ble anbefalt rehabilitering av skorsteinen med nye rør innvendig. Brannvesenet påpekte videre at det skal være mulighet for inspeksjon av fire hele sider av 1/2-steins skorstein, og at brennbart materiale ikke kan monteres nærmere skorsteinsvangen enn 10 cm. Det ble også bemerket usikkerhet rundt hvilket materiale som er benyttet som brannmur bak vedovnen i underetasjen. <br /><br />Selger opplyser at han ikke har benyttet peisen i 1. etasje. Vedovnen i underetasjen har ikke vært benyttet etter at varmepumpene ble installert i 2025.<br />Det henvises til vedlagt tilsynsrapport for fullstendig informasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert eneboligbebyggelse, med innslag av annen boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde på Sydsiden."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Sydsiden i Hønefoss, med korte avstander til sentrum og hverdagens nødvendigheter. Her bor man med enkel tilgang til butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter.<br /><br />Rett utenfor døren finner du Elvelangs, den populære turveien langs Storelva. Herfra kan du følge elven videre gjennom Hønefoss og nyte fine omgivelser til fots eller på sykkel - perfekt for både hverdagsturen og en aktiv fritid. AKA Arena ligger også like ved, med fotball og aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Hønefoss sentrum er lett tilgjengelig og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud. Samtidig har eiendommen egen grønn hage, terrasse og gode utearealer.<br /><br />Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av sentrumsnærhet, eget uteareal og flotte turmuligheter langs elven like utenfor døren -særlig godt egnet for familier og andre som ønsker en praktisk hverdag med det meste i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt med beregnet areal på ca. 751,2 m² ifølge kommunens opplysninger. I kartforretning fra 1949 er tomtearealet oppgitt til 743 m². Det må påregnes noe arealavvik ved eventuell ny oppmåling av tomten, blant annet som følge av eldre målemetoder og varierende nøyaktighet i eldre kart- og eiendomsopplysninger.<br /><br />Tomten er opparbeidet med plen, ulik beplantning, frukttrær, terrassearealer og gruset gårdsplass. Det er flere fine soner for uteopphold i lett skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl., Boligbebyggelse - Nåværende, Flomfare og Krav vedrørende infrastruktur datert 05.09.2019 \nGjeldende regulering: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, Gul sone iht. T-1442 PlanID: 3305 120-03",
    "externalAdId": "510.261342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Dronningens gate 39</b> - en romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Schjongslunden, sentralt i Hønefoss. Her bor du i et etablert boligområde med Elvelangs like utenfor døren og kort vei til sentrum, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en familievennlig planløsning med hele fem soverom og to stuer. Ildsted i begge etasjer bidrar til en lun atmosfære, og boligen har videre kjøkken, to bad, gode oppbevaringsmuligheter og garasje. Ute venter en flott, opparbeidet hage med plen, beplantning og flere uteplasser.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li> 5 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Ildsted i begge etasjer<br /></li><li> 2 bad<br /></li><li> Flott hage og flere uteplasser<br /></li><li> Garasje og parkering på egen gårdsplass<br /></li><li> Attraktivt og sentralt på Schjongslunden</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6952859e-659a-4387-9522-386453b6ec2b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6952859e-659a-4387-9522-386453b6ec2b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260130?https://dnbeiendom.no/bolig/510260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Dronningens gate 39</b> - en romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på Schjongslunden, sentralt i Hønefoss. Her bor du i et etablert boligområde med Elvelangs like utenfor døren og kort vei til sentrum, idrettsanlegg og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen går over to plan og byr på en familievennlig planløsning med hele fem soverom og to stuer. Ildsted i begge etasjer bidrar til en lun atmosfære, og boligen har videre kjøkken, to bad, gode oppbevaringsmuligheter og garasje. Ute venter en flott, opparbeidet hage med plen, beplantning og flere uteplasser.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li> 5 soverom og 2 stuer<br /></li><li> Ildsted i begge etasjer<br /></li><li> 2 bad<br /></li><li> Flott hage og flere uteplasser<br /></li><li> Garasje og parkering på egen gårdsplass<br /></li><li> Attraktivt og sentralt på Schjongslunden</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476412974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T17:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T17:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T17:28:32.544782670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}