Lekker familiebolig fra 2019 med flott opparbeidet hage og strålende solforhold. Stor romslig garasje, to elbilladere.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Loftsstue m/trapp: 17,3 m², soverom/omkledningsrom: 16,2 &#43; 7,3 &#61; 23,5 m², soverom 2: 11,8 m², soverom 3: 12,5 m², bad: 5,8 m².<br />1. etasje: 80  kvm Hall m/trapp: 11,1 m², stue/kjøkken: 52,8 m², bad: 3,2 m², vaskerom: 3,1 m², bod: 7 m².<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 100  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6157740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1444364,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 167740,
      "municipalFees": 19953,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))<br /> <br />167 740,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />6 157 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker familiebolig fra 2019 med flott opparbeidet hage og strålende solforhold. Stor romslig garasje, to elbilladere.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 13 932"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1824,
        "lng": 5.1367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1824&lng=5.1367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5378",
      "postalName": "Klokkarvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Fiksnesvika 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 306,
        "municipalityNumber": 4626
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Familiedrømmen på Kleppe i Øygarden! Nedre Fiksnesvika 8 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig boligområde. Her bor du sjø- og naturnært, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Standarden er lekker og gjennomført med gode kvaliteter fra 2019. Boligen har en vakker opparbeidet tomt på ca 790 m² med garasje og to elbilladere.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Bolig fra 2019 med gjennomgående god standard<br />* Varme i gulv på begge bad og alle rom i hovedetasje<br />* Peis i stue<br />* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />* Garasje fra 2023 med to ladepunkter for elbil<br />* Solrikt og vakkert opparbeidet uteområde<br />* Ettertraktet og familievennlig beliggenhet i rolig og etablert nabolag<br />* Nærhet til flotte turer blant sjø<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nedre Fiksnesvika 8 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig, hyggelig, og barnevennlig boligområde På Kleppe i Øygarden kommune. Her bor du sjø- og naturnært, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Området passer godt for deg som ønsker en fredelig base med gode uteområder, trygge omgivelser, og nærhet til både skole, barnehage, dagligvare, og kollektivtransport.<br /><br />Noe av det som gjør beliggenheten spesielt attraktiv, er nærheten til naturen. Like ved eiendommen ligger en egen aktivitetsløype, og fra boligen er det kort vei til flotte turområder som Kleppaksla, Veten, og Håkonsund. Her ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med turer, trening, lek, og rekreasjon gjennom hele året. Veten er et populært turmål i området og byr på flott utsikt over det karakteristiske kystlandskapet. Med sjø, skog, svaberg, og et rikt dyreliv i nærområdet er dette en beliggenhet hvor naturen blir en naturlig del av hverdagen. For den som setter pris på båtliv, er det også båtplass ved Kleppholmen.<br /><br />Til dagligvarehandelen er det kort vei til SPAR Steinsland, som ligger omtrent 5 minutter unna med bil. Her finner du det meste du trenger til hverdagen, i tillegg til Post i Butikk og PostNord. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei videre til Skogsvåg- og Sund Senter, hvor du blant annet finner dagligvare, apotek, og flere andre praktiske tilbud. Dermed kan mye av hverdagen organiseres lokalt, samtidig som større servicetilbud og arbeidsplasser på Straume og i Bergen er innen grei rekkevidde.<br /><br />Nabolaget har et hyggelig og etablert bomiljø med god aldersspredning, hvor både barnefamilier, voksne, og eldre trives side om side. Det gir en god blanding av liv og ro, og området oppleves som et sted hvor det er lett å finne seg til rette og bli boende over tid. De gode solforholdene, med sol fra morgen til kveld, gjør også uteområdene ekstra attraktive og gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager hjemme.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset fremstår i all hovedsak i god vedlikeholdsmessig stand med relativt lite bruksslitasje. De få påpekte avvik i tilstandsrapport anses ikke for å være av alvorlig karakter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på egen tomt. Det er to ladepunkter for el-bil: ett på husvegg og ett på vegg i garasjen.<br /><br />Det følger med to garasjeportåpnere. Det er i tillegg montert trådløs åpner som går på WiFi, sensor og en mobil-app som heter &#34;iSmartgate&#34;, slik at man kan åpne garasjen fra telefon. <br /><br />Selger opplyser at lader på husvegg har en maksimal ladekapasitet på 25A av 32A. Bruker man mer enn 25A vil sikringen gå.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "For det meste flat tomt med pent opparbeidet og velstelt hageanlegg. På eiendommen finner vi asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass, flat plen, skjermvegger i tre med stående spiler, arealer med hvit singel, bed, prydbusker, frukttrær, bærbusker, hekkeplanter o.a. beplantninger, støpte plattinger, grillplass, samt støpt forstøtningsmur m/tregjerde mot veien som går langs eiendomsgrense mot øst. Utomhusarealene slik de fremstår i dag er for det meste opparbeidet i de siste par årene. Stor og flott dobbel garasje med lader.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen er med i velforeningen Fiksnesvika Vel. Les mer om velforeningen under &#34;Økonomi&#34;.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eneboligen kan leies ut i sin helhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.<br /><br />Areal og fordeling pr etasje: <br />2.etg: 63 m² BRA-i / 16 m² ALH / 79 m² GUA<br />1.etg: 80 m² BRA-i / 80 m² GUA<br /><br />Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br />2.etg: Loftstue m/trapp, soverom m/omkledningsrom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1.etg: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, bod<br /><br />I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100 m²<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Tilstandsrapporten er utarbeidet av Einar Johnsen og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /><br />BYGGEMÅTE:<br /><br />Tak:<br />Saltak oppført med A-takstoler. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein med sort overflatebehandling. Undertak av 18 m.m. oljeimpregnert trefiberplate m/vindsperreduk. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger er oppført i bindingsverk som er isolert med tils. 250 mm. mineralull. Vindtetting med gu-gips og vindsperreduk. Utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning som er malt med farge &#34;dempet sort&#34;.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Vinduer i malte trekarmer med tre-lags energiglass. Alle vinduer er utvendig beslått med aluminium. I loftsetasje er det tils. 3 stk. Velux takvinduer med karmer i komposittmateriale. Hovedytterdør er en kompakt tredør i sortmalt utførelse. To balkongdører i malt tre med tre-lags energiglass i hhv. stue og bod. Balkongdørene er utvendig beslått med aluminium.<br /><br />Innvendig:<br />Utenom våtrommene er gulvene belagt med 3-stavs eikeparkett av typen Eik Conserto, tepper på soverom/omkledningsrom, samt keramiske fliser i hall og på bod. Vegger og himlinger har malte plater. Støpte gulv i hele 1. etasje. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />Vann- og avløpsrør:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Disse er besiktiget i to rørskap på hhv. bad i 1. etasje og på bod. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />Ventilasjon: <br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />VVS-utstyr:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er plassert på bod. Utvendig tappekran for hageslange.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Inntak via jordkabel. Sikringsskap som er plassert på bod inneholder automatsikringer med 4/40 A hovedsikringer. I tillegg 17 kurser. Ladeboks for elbil på utsiden av vestvegg. I 1. etg. er det varmekabler på alle rom med unntak av bod. I loftsetg. er det varmekabler på bad.<br /><br />Brannteknisk:<br />Huset er utstyrt med et brannslukningsapparat og forskriftsmessig antall røykvarslere.<br /><br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid. For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2):<br />* Innvendige dører<br />* Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Følgende har fått ikke undersøkt (TGiu):<br />* Takkonstruksjon/loft<br />* Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø, og sikkerhet:<br />* Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I 1.etasje er det varmekabler på alle rom med unntak av bod. I 2.etasje er det varmekabler på bad. Peis i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "* Kleppe utmark busstasjon: 15 min å gå<br />* Klokkarvik ferjekai: 9 min med bil<br />* Skogskiftet terminal: 15 min med bil<br />* Bergen Flesland flyplass: 50 min med bil<br />* Bergen sentrum: 50 min med bil<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 20.08.2026:\nEiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende planer:\n \nKommuneplan:\nPlanID: 124520110006. Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020).\n\nReguleringsplaner:\nPlanID: 124520090002. Plannavn: Reguleringsplan for Fiksnesvika - gnr. 14 bnr. 4 og 87 - Kleppe. \n \nFor mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk https://www.oygarden.kommune.no/",
    "externalAdId": "1.261911",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familiedrømmen på Kleppe i Øygarden! Nedre Fiksnesvika 8 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig boligområde. Her bor du sjø- og naturnært, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Standarden er lekker og gjennomført med gode kvaliteter fra 2019. Boligen har en vakker opparbeidet tomt på ca 790 m² med garasje og to elbilladere.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Bolig fra 2019 med gjennomgående god standard<br />* Varme i gulv på begge bad og alle rom i hovedetasje<br />* Peis i stue<br />* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />* Garasje fra 2023 med to ladepunkter for elbil<br />* Solrikt og vakkert opparbeidet uteområde<br />* Ettertraktet og familievennlig beliggenhet i rolig og etablert nabolag<br />* Nærhet til flotte turer blant sjø"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "06260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=9575e8bb-78a5-481e-a14a-a3d54f976dda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/9575e8bb-78a5-481e-a14a-a3d54f976dda",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=9575e8bb-78a5-481e-a14a-a3d54f976dda",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familiedrømmen på Kleppe i Øygarden! Nedre Fiksnesvika 8 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et hyggelig og barnevennlig boligområde. Her bor du sjø- og naturnært, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Standarden er lekker og gjennomført med gode kvaliteter fra 2019. Boligen har en vakker opparbeidet tomt på ca 790 m² med garasje og to elbilladere.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Bolig fra 2019 med gjennomgående god standard<br />* Varme i gulv på begge bad og alle rom i hovedetasje<br />* Peis i stue<br />* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />* Garasje fra 2023 med to ladepunkter for elbil<br />* Solrikt og vakkert opparbeidet uteområde<br />* Ettertraktet og familievennlig beliggenhet i rolig og etablert nabolag<br />* Nærhet til flotte turer blant sjø",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=9575e8bb-78a5-481e-a14a-a3d54f976dda",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=9575e8bb-78a5-481e-a14a-a3d54f976dda",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476413204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:02+02:00",
    "ownerId": 8403331,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:03:14.569971911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8403331",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}