Innbydende og oppgradert 2-roms selveierleilighet med lave felleskostnader, balkong, garasje m/lading

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Soverom inkl. skap 12,7 m², stue 24,1 m², mellomgang/entré og kjøkken 14,7 m², bad 6 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod 2,7 m², bod 4,5 m², garasje 13,6 m²<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 3  kvm Veranda 3,3 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779216,
      "estateTax": 3722,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 12221,
      "collectiveAssets": 7323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 103 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende og oppgradert 2-roms selveierleilighet med lave felleskostnader, balkong, garasje m/lading",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 89 271"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3568,
        "lng": 5.3496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3568&lng=5.3496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5067",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storetveitvegen 39A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1235,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet felles byggforsikring, strøm i fellesområdet, brøyting, vedlikehold og innkjøp dugnad.<br /><br />Styreleder opplyser at det innbetales i tillegg kr. 37,- i måneden til sameiet for faste kostnader knyttet til el-billading. Strømforbruket registreres separat per enhet og avleses etter nærmere avtale. Oppgaven med avlesning og faktura utsendelse går p.t. på rundgang mellom de som benytter elbil-lader.<br /><br />Styret opplyser om at det pt. ikke er planer om å øke felleskostnadene annet enn vanlig konsumprisindeks januar hvert år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Bosett deg i denne flotte og innbydende leiligheten sentralt på Wergeland. Boligen har blitt oppgradert i de senere år med gjennomgående høye kvaliteter. Den byr på ett soverom, god planløsning, balkong og garasje. Kort vei til kollektivtransport, butikk og servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Egen garasje m/el-billading<br /></li><li>Leiligheten er oppgradert i 2021/2022, med blant annet nytt kjøkken og bad<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Godt naboskap med lite utskiftninger, et nabolag folk trives i<br /></li><li>Egen balkong og to eksterne boder<br /><br />Området:<br /></li><li>Bergen sentrum kun 7 min. kjøring unna<br /></li><li>10 min. kjøring til Lagunen Storsenter<br /></li><li>Kort vei til Sletten Senter med dagligvare, butikker og andre servicetilbud<br /></li><li>Nærhet til bybane og busstopp med 4 linjer<br /></li><li>Kort vei til både fjell og Tveitavannet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet felles byggforsikring, strøm i fellesområdet, brøyting, vedlikehold og innkjøp dugnad.<br /><br />Styreleder opplyser at det innbetales i tillegg kr. 37,- i måneden til sameiet for faste kostnader knyttet til el-billading. Strømforbruket registreres separat per enhet og avleses etter nærmere avtale. Oppgaven med avlesning og faktura utsendelse går p.t. på rundgang mellom de som benytter elbil-lader.<br /><br />Styret opplyser om at det pt. ikke er planer om å øke felleskostnadene annet enn vanlig konsumprisindeks januar hvert år."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er pusset opp i perioden 2021/2022 og fremstår med en tidsriktig og innbydende standard, godt vedlikeholdt og med lite preg av bruksslitasje. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning, og passer folk i flere livsfaser.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren innredning fra Huseby med grå, slette fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og funksjonell oppholdsavdeling.<br /><br />Badet er pusset opp med flislagte overflater på gulv og vegg, elektriske varmekabler i gulvet og moderne sanitærutstyr med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Baderomsinnredningen er norsk produsert fra kvalitetsleverandøren Linn Bad.<br /><br />Gjennomgående er det brukt gode materialer og overflater, med heltre eikeparkett på soverom og stue, fliser på våtrom/entré/kjøkken, malte vegger og overflatebehandlet trepanel. Stuen har et hyggelig ildsted som var nytt i 2024, som gir ekstra atmosfære og supplerende oppvarming.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en skjermet veranda på 3,3 m², med plass til liten sittegruppe. Det hører til to boder i kjelleren og egen garasje med lader for el-bil.<br /><br />Samlet sett får man en lettstelt og innflytningsklar leilighet med gjennomgående god standard og praktiske kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storetveitvegen 39A!<br />En leilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland med nærhet til det meste! Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo nærme sentrum, samtidig som man er tilbaketrukket fra byens støy. Med bare 2 minutters gange til buss- og bybanestopp kommer man seg raskt inn til bykjernen eller ut til Flesland.<br /><br />Området har vært i stor utvikling de siste årene og har fått flere servicetilbud. Området skal også utvikles ytterligere. Kun 3-4 minutters gange fra eiendommen finner man SATS og Rema 1000, apotek, samt Pizzabakeren om man ønsker en lettvint middag. Sletten senter finner du ca. 13 minutters gange fra eiendommen. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, butikker, apotek og vinmonopol.<br /><br />En kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />- Å bo sentralt i umiddelbar nærhet til bybanen med rask vei til sentrum eller flyplassen. Og det å slippe å være avhengig av bil. Leiligheten ligger til på nedsiden av traseen til sentrum i høy 1.etasje. Det vil si at det er så å si uten innsyn fra veien, og det er ingen trafikkstøy heller med mindre man åpner vinduene på den siden. Stuen og soverommet er på Løvstakk siden av bygget. De store vinduene slipper inn lys, det er meget lunt og leiligheten bruker omtrent ikke oppvarming. Det er spesielt å kunne bo sentrumsnært og likevel føle på luft og rom.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />- Naboene i sameiet er rett og slett enestående. Vi stiller opp for hverandre dersom det trengs. Sameiet har en FB-side der vi kan legge ut spørsmål eller informere om diverse. Det hersker en avslappet hyggelig stemning over samvær, enten det er i styremøte, dugnad eller i forbifarten i trappen.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt.<br />- Dagligvare, apotek og restauranter i gangavstand. Sletten senter med alle fasiliteter. Grøntområder og sykkelstier. Treningssenter og frisører. Leiligheten ligger i et rolig familievennlig strøk der de fleste bruker bybanen til og fra jobb.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />- Gå kveldstur rundt Tveitavannet. Vinterstid har jeg slengt skiene på nakken og gått opp til Tveiterås-marken for å gå langrenn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjoneringen viser at leiligheten disponerer egen garasje med el-billading.<br /><br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets seksjonering. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Det er ellers gjesteparkering på nordsiden av bygget. I tillegg er det to gjesteparkeringer på vestsiden ved krysset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br />- Vedovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan Årstad. Gnr. 13 bnr. 81 mfl., Nyhaugveien, ikrafttrådt 29.04.2025, regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br />- Årstad. Gnr. 13 bnr. 81 mfl., Nyhaugveien - dekningsgrad 44,9%<br />Det skal bygges nye boliger på nabotomten (Prosjektet Nyhaugen, utbygger LAB AS). Riving av bygg på nabotomten er i gang. <br /><br />I forbindelse med sykkelvei skal det opprettes en snarvei for fotgjengere mellom sameiets tomt og Nyhaugen, som går fra Storetveitvegen til Elvebakken. Det skal beplantes rundt, og deler av sameiets tomt med trær nord for bygget vil bli påvirket av dette og ekspropriert. Sykkelveien vil ikke medføre innskrenkning av tomt i øst (langs veien), men det kan medføre utbedring av nåværende mur og gjerde, samt mulig felling av trær hvis det er tilkomstbehov. Sameiet ønsker å skåne så mange trær som mulig, og vil følge opp med Fylkeskommunen når informasjonen der er klar.<br /><br />Sameiet Storetveitvegen 39/39a deler ansvar med utbygger LAB AS for en mangelfull stoppekran mellom sameiets tomt og Elvebakken. Dette utbedres ved byggestart for Nyhaugen-prosjektet, trolig i 2026 eller tidlig 2027. Forventet estimert utgift for sameiet på omkring 70 000kr&#43;, som dekkes av sameiets beholdning. Evt. overskytende utgifter vil bli fordelt sameiere. Ingen planer om å ta opp gjeld.<br /><br />Kjøper må påregne økt støy og trafikk i byggeperiode.<br /><br />Eiendommen ligget i følgende hensynssoner:<br />- Kulturmiljø - Wergelandsåsen-Storetveitåsen - dekningsgrad 100%<br />- Faresone - luftkvalitet - gul sone - dekningsgrad 100%<br />- Vei støy - gul støy - dekningsgrad 27,9%<br />- Vei støy - rød sone - dekningsgrad 22,5%<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- PlanID 202514933 - Storetveitvegen 29, 31, 33, 35 og 35A - gnr/bnr 13/540, 13/81, 13/99 - godkjent for riving/brenning og rammetillatelse<br />Det skal bygges nye boliger i Storetveitvegen, i nærheten av denne eiendommen. Kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i byggeperiode.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Men melding om ny eier, og eventuelt leietaker, skal sendes til styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/13/80/5:<br />Tinglyst 10.01.1890 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra Gnr 13 Bnr 25 sammenf. med d.eiend.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 06.07.1904 - Dokumentnr: 901009 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:4601 Gnr:13 Bnr:27 <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 07.06.1905 - Dokumentnr: 901010 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om veg  <br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 04.03.1910 - Dokumentnr: 901026 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 21.10.1924 - Dokumentnr: 901041 - Skjønn<br />ANG. FANA KOMMUNE, VEIANLEGG.  <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:80 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 10.01.1890 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4601 Gnr:13 Bnr:27 <br />Overført fra gnr. 13, bnr. 25 sammenf. med bnr. 80  <br /><br />Tinglyst 20.02.1891 - Dokumentnr: 901005 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4601 Gnr:13 Bnr:5 <br />OVERFØRT FRA GNR. 13, BNR. 25 SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 80  <br /><br />Tinglyst 04.02.1905 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4601 Gnr:13 Bnr:22 <br /><br />Eldre servitutter kan hentes ut på digitalarkivet.no.<br /><br />Tinglyst 27.12.2021 - Dokumentnr: 1619904 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner<br />Rettighetshaver:  Bergen Kommune <br />Org.nr: 964 338 531 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten ledninganlegget <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten ledningsanlegget <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Omhandler erklæring om tillatelse til kommunen til å legge spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner på eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adgang til ledningsanlegg, samt rett til å grave opp anlegget vederlagsfritt. Det må ikke uten tillatelse fra kommunen v/Vann- og avløpsetaten bygges eller fundamenteres nærmere enn 2 meter til ledningsanlegget, eller gjøres forandringer i terrengets nivåer.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tinglyst 13.10.1980 - Dokumentnr: 25240 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 94/1000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 011 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.11.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.2012. Denne omhandler fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger:<br />Følgende avvik er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig dersom det ikke er gjort endring i bærende konstruksjoner:<br />- Vegg mellom kjøkken og entré er fjernet<br />- Vaskerom, toalett og bad er slått sammen til ett stort bad<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Støpt grunnmur/dekke<br />- Utvendig kledd med fasadeplater<br />- Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp<br />- Etasjeskillere av betong<br />- Vinduer med 2-lags glass<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):<br />- Ventilasjon<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Veranda<br />- Ventilasjon på kjøkken<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):<br />- Fuktsøk på bad<br />- Piper/ildsteder<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vang Thi Dang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "48.26522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Bosett deg i denne flotte og innbydende leiligheten sentralt på Wergeland. Boligen har blitt oppgradert i de senere år med gjennomgående høye kvaliteter. Den byr på ett soverom, god planløsning, balkong og garasje. Kort vei til kollektivtransport, butikk og servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Egen garasje m/el-billading<br /></li><li>Leiligheten er oppgradert i 2021/2022, med blant annet nytt kjøkken og bad<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Godt naboskap med lite utskiftninger, et nabolag folk trives i<br /></li><li>Egen balkong og to eksterne boder<br /><br />Området:<br /></li><li>Bergen sentrum kun 7 min. kjøring unna<br /></li><li>10 min. kjøring til Lagunen Storsenter<br /></li><li>Kort vei til Sletten Senter med dagligvare, butikker og andre servicetilbud<br /></li><li>Nærhet til bybane og busstopp med 4 linjer<br /></li><li>Kort vei til både fjell og Tveitavannet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0139/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=56a58b06-be1a-4220-b2fb-a02b1ff0ddcd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/56a58b06-be1a-4220-b2fb-a02b1ff0ddcd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/56a58b06-be1a-4220-b2fb-a02b1ff0ddcd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/56a58b06-be1a-4220-b2fb-a02b1ff0ddcd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Bosett deg i denne flotte og innbydende leiligheten sentralt på Wergeland. Boligen har blitt oppgradert i de senere år med gjennomgående høye kvaliteter. Den byr på ett soverom, god planløsning, balkong og garasje. Kort vei til kollektivtransport, butikk og servicetilbud.</b><br /><br /><ul><li>Egen garasje m/el-billading<br /></li><li>Leiligheten er oppgradert i 2021/2022, med blant annet nytt kjøkken og bad<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Godt naboskap med lite utskiftninger, et nabolag folk trives i<br /></li><li>Egen balkong og to eksterne boder<br /><br />Området:<br /></li><li>Bergen sentrum kun 7 min. kjøring unna<br /></li><li>10 min. kjøring til Lagunen Storsenter<br /></li><li>Kort vei til Sletten Senter med dagligvare, butikker og andre servicetilbud<br /></li><li>Nærhet til bybane og busstopp med 4 linjer<br /></li><li>Kort vei til både fjell og Tveitavannet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/56a58b06-be1a-4220-b2fb-a02b1ff0ddcd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/56a58b06-be1a-4220-b2fb-a02b1ff0ddcd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476415297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:55+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:55:34.300762461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}