Splitter ny og lekker 4-roms leilighet fra 2026 | To bad | Balkong | Garasje | 5-års reklamasjonsfrist fra utbygger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1746,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10457200,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2293539,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 257200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr (garasje))</em><br />kr 255 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 257 200,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 457 200,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 467 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Splitter ny og lekker 4-roms leilighet fra 2026 | To bad | Balkong | Garasje | 5-års reklamasjonsfrist fra utbygger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4748228411"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.914927485666745,
        "lng": 10.798384428897414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.914927485666745&lng=10.798384428897414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønvoll allé 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 243,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 247,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6039,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming og varmt tappevann, bredbånd, drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Grønvollskvartalet - </strong>En rålekker og ubebodd 4-roms leilighet med flott balkong, to bad, innvendig bod, kjellerbod og høy standard! Grønvollkvartalet er et nyskapende nabolag plassert i krysningspunktet mellom Helsfyr og Ensjø. Her finner du frodige uterom og lekre, energieffektive selveier-leiligheter i en levende bydel.</p><br /><p>Leiligheten inneholder en stor og innbydende gang, tre romslige store soverom, to flislagte bad, innvendig bod samt stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på ca.10 kvm.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><p>-Rålekker og ubebodd 4-roms selveierleilighet fra 2026.</p><p>-Garasjeplass med el-bil lader.</p><p>-To flislagte bad.</p><p>-Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><p>-Inngangsdør til leiligheten med både nøkkel og brikke.</p><p>-Felles takterrasse i sameiet.</p><p>-5 års reklamasjonsfrist fra utbygger.</p><p>-Høy kvalitet etter TEK17.</p><p>-Innvendig bod og kjellerbod.</p><p>-Felles sykkelbod.</p><p>-Miljøsertifisert bygg.</p><p>-Sykkelparkering med verksted.</p><p>-Nærmiljølokale/selskapslokale.</p><p>-Kollektivt knutepunkt: På Helsfyr bussterminal er det tilgang til 37 og 21 bussen.</p><p>-T-banelinje 1, 2, 3 og 4. Oslo sentrum på ca. 8 min.</p><p>-Når bygg B er klart blir det etablert en bro til bygg  A som gir tilgang til begge takterrassene.</p><p>-Prosjektets hjemmeside: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/til-salgs.</p><br /><p><strong>Velkommen inn!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, kun oppmålingsrapport fra Daniel P.Martens,datert 07.09.2026. Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br /><p><strong>Følgende fremkommer fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? 2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til Skriv opplysningene her: Nybolig som blir overtatt 2.9.26. Boligen har normal nybolig garanti.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 95,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.</p><br /><p>Inneholder: Gang, bod, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til balkong på ca. 10 kvm.</p><br /><p>Det medfølger en bod i kjeller (nr.80) på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGNING GENERELT </strong></p><ul><li>Inngangsparti og korridorer får innvendige LED belysning i tak. Trappeløp får lamper på vegg.</li><li>Det monteres porttelefon med kamera i hver leilighet.</li><li>Det monteres ledelys i fellesarealer iht. myndighetskrav.</li><li>Belysning i trapperom og korridorer blir utstyrt med bevegelsessensor.</li></ul><br /><p><strong>LEILIGHET</strong></p><ul><li>Elektro leveres i henhold til NEK 400.</li><li>Utvendig stikk og lysarmatur på balkong.</li><li>Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Smarthus integrasjon med styring av lys og varme, X-comfort bridge (styreenhet) og trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks. Utvidelse kan bestilles som tilvalg.</li></ul><br /><p>Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<ul><li>Prosjektet tilknyttes fjernvarme for tappevann og luftgjennomstrømning og oppvarming med termostatstyrte radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det blir balansert ventilasjon med varme- gjenvinner med felles ventilasjonsaggregat iht. tekniske forskrifter, med avtrekk fra kjøkken og bad. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset.Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging.</p><p>Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1746,00 m², eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass (nr.31) i felles lukket garasjeanlegg med el-bil lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 850 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg vil det påløpe felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr. 06.09.2026 ikke fastsatt, men vil bli fastsatt når styret i garasjesameiet er valgt og vil komme i tillegg til felleskostnader beskrevet i salgsoppgaven. <em>Plass nr. 31 er en tilrettelagt parkeringsplass (HC-plass). Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på at sameiet praktiserer en lovpålagt bytteordning i henhold til eierseksjonsloven § 26. Dette innebærer at dersom en annen beboer i sameiet med dokumentert nedsatt funksjonsevne har behov for en tilrettelagt plass, har styret rett og plikt til å pålegge kjøper å bytte plass. Kjøper vil da bli tildelt en ordinær parkeringsplass i sameiet i bytte.</em></p><br /><p><strong>Informasjon angående ladeboks:</strong></p><ul><li>Leie av lader kr 299 pr mnd.</li><li>Etableringskostnad kr 4990 - engangskostnad.</li><li>Kampanjepris: kr 2990 tre første månedene fra oppstart.</li></ul><br /><ul><li>Parkeringsplasser ligger i en egen fradelt anleggseiendom gnr. 130, bnr. 247, ideell andel: 31/6254 organisert som ett tingsrettslig sameie. De som har ervervet p-plass eier en ideell eierandel i garasjesameiet tinglyst med realkobling til boligseksjonen de eier. P-plass kan kun selges eller leies ut til andre seksjonseiere innenfor Grønvollkvartalet.</li></ul><br /><ul><li>Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for garasjesameiet. Det blir midlertidig kjøreadkomst via parkeringsanlegg i Grensesvingen 7 inntil permanent innkjøring til garasjeanlegg er ferdigstilt. Midlertidig kjøreadkomst til parkeringsplassen frem til permanent innkjøring til parkeringskjelleren etableres sommeren 2027, vil være via garasjeanlegg ved Fyrstikktorget med innkjøring fra Karoline Kristiansens vei. Gangadkomst er via trapperom/ heis i Grønvoll alle nr. 8A og videre via gang.</li></ul><br /><p><strong>Informasjon fra styreleder gitt på mail 3. september</strong></p><br /><p>Til deg som har kjøpt parkeringsplass: viktig informasjon om ladeanlegget</p><p>Kort oppsummert: Styret har avdekket at det følger en økonomisk forpliktelse med ladeanlegget i garasjen som ikke ble opplyst i prospektet eller kjøpekontrakten. Vi anbefaler at du sender en kort skriftlig reklamasjon til Nordr nå, for å sikre din posisjon. Ferdig tekst finner du nederst.</p><br /><p>Dette gjelder kun deg som har kjøpt parkeringsplass. Ladingen fungerer som normalt, og du trenger ikke gjøre noe med et eventuelt ladeabonnement.</p><br /><p><strong>Hva saken gjelder</strong></p><p>Nordr inngikk i juni 2024 en avtale med Aneo Mobility (nå Joulia) om ladeinfrastruktur i garasjeanlegget. Styret ba i august om dokumentasjon og stilte flere spørsmål. Nordr har nå svart, men ikke på alle spørsmål. Det er derfor sendt en oppfølging på saken.</p><br /><p><strong>Av svarene fremgår følgende:</strong></p><ul><li>Ladeinfrastrukturen eies ikke av oss, men av leverandøren. Anleggsverdien er oppgitt til kr 1 955 000 eksklusive merverdiavgift.</li><li>Garasjesameiet kan ikke avslutte avtalen uten å kjøpe ut anlegget. Utkjøpsprisen nedskrives med fem prosent i året, men kan aldri falle under 50 prosent av anleggsverdien, altså kr 977 503.</li><li>Leverandøren har enerett til å levere ladetjenester i anlegget i hele avtaleperioden.</li><li>Nordr har bekreftet skriftlig at verken anleggsverdien eller bestemmelsen om utkjøpsprisen ble opplyst til kjøperne i prospekt eller kjøpekontrakt, og at ladeanlegget ikke er omtalt i   kjøpekontrakten i det hele tatt.</li></ul><br /><p>Prospektet oppgir at parkeringsplassen leveres med infrastruktur for ladepunkt. Etter styrets vurdering er det nærliggende å lese dette som at infrastrukturen inngår i det man har betalt for. I realiteten eies den av en ekstern leverandør, og det hviler en økonomisk forpliktelse på garasjeanlegget som ingen kjøper ble informert om. Fordelt på anleggets 144 plasser utgjør forpliktelsen i størrelsesorden kr 13 600 per plass ved full anleggsverdi, og rundt kr 6 800 dersom utkjøp skjer etter ti år.</p><br /><p><em>Det vil ikke bli etablert gjesteparkeringer. <br /></em></p><br /><p><em>Det er beboerparkering i området, følgende priser gjelder pr. 01.01.26</em></p><p><em>Priser indre by:</em></p><p>. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>. Elbil: 1300 kroner</p><p>. Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>. El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</li></ul><br /><ul><li>Grønvollkvartalet blir et nyskapende nabolag plassert i krysningspunktet mellom stolte Oslo-tradisjoner og byens fremtid. Her finner du frodige uterom og lekre, energieffektive selveier-leiligheter i en levende bydel. I Grønvollkvartalet får du Fyrstikktorget som nærmeste nabo og tilgang til hele Oslo med sykkel. Nabolaget har også ett av byens beste kollektivtilbud. Her kan du finne ditt hjem i et mangfoldig område som byr på både spillerom og hjerterom. Takterrassene får en rekke forskjellige soner for avslapping og samvær. Beplantningen vil variere mellom sonene og de knyttes sammen med en gangvei laget av tre. Her kan man dyrke mat, og det blir satt opp et drivhus på takterrassen i bygg B. Når bygg B er klart blir det etablert en bro til bygg A som gir tilgang til begge takterrassene. Det blir også en bro mellom takterrassene på bygg C og D. Miljøet på takterrassene blir unikt i Norge. Her vil du få en opplevelse av urban frodighet og hvilepuls.</li></ul><br /><ul><li>Det vil bli etablert et nytt park- og grøntområde mellom Grønvoll Gård og Grønvoll hageby, som du vil ha umiddelbar tilgang til. Inne i selve Grønvollkvartalet vil man finne et nærmiljølokale og felles sykkelverksted. Vi planlegger også et samdyrkelag der beboerne kan bli med og dyrke og høste grønnsaker i regi av U-reist. Det vil bli næringslokaler på gateplan i noen av byggene, og de vil vende ut mot en hyggelig gågate. Her skal vi rive to skjemmende næringsbygg, og erstatte dem med et frodig og miljøskapende boligkvartal - samt etablere en helt ny gågate mellom Grønvollkvartalet og Fyrstikktorget.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Urbant nærområde:</strong></p><p>Grønvollkvartalet ligger nær både Helsfyr, Ensjøbyen, Valle og Etterstad. Fem minutter på sykkel fører deg til Vålerenga, Kampen og Jordal i én retning, og Hasle og LilleTøyen i en annen. Byggene i områdene rundt har blitt oppført fra 1800-tallet og fram til i dag.</p><br /><p>Nærmeste naboer er Fyrstikkalleen skole, Grønvoll Gård, Fyrstikktorget og Grønvoll hageby. Liker du fotball kan det være fint å vite at det er bare noen minutter å gå til Intility Arena. Det blir også etablert et nytt park- og grøntområde mellom Grønvoll Gård og Grønvoll hageby, som du vil ha umiddelbar tilgang til.</p><br /><p>Inne i selve Grønvollkvartalet vil man finne et nærmiljølokale og sykkelverksted. Det vil bli næringslokaler på gateplan i noen av byggene, og de vil vende ut mot en hyggelig ny gågate.</p><br /><p><strong>Kort vei til det meste:</strong></p><p>Grønvollkvartalet ligger bare et par minutters gange fra ett av Oslos best betjente kollektivknutepunkt. På Helsfyr bussterminal har du blant annet tilgang til 37 og 21 bussen og T-banelinje 1, 2, 3 og 4. Her kommer du deg enkelt til Oslo sentrum på kun 8 minutter.</p><br /><p><strong>Nye grøntområder:</strong></p><p>Når Grønvollkvartalet er ferdig vil den store felleshagen og de grønne takene tilføre nabolaget nye store grøntområder som ikke har vært der tidligere. Den nye bebyggelsen frigjør 2.900 kvm. på bakkeplan, og prosjektet øker andelen grønt areal på tomten fra dagens 4% til hele 44%, inkludert grønne arealer på takterrassene.<br /><br />Beplantingen blir et variert utvalg av trær, busker og stauder, med pryd og nytteverdi gjennom årstidene. Det blir plantet trær som skal bli høye, og trær med ulike farger på blader og blomster. I gårdsrommet blir det plass til felles frukttrær med både eple og pære. Det blir plantet en masse stauder i ulike former og fasonger.</p><br /><p>De ulike staudene vil blomstre gjennom hele sesongen og være mat for bier og andre pollinatorer. På takhagene blir det både plantet store busker og stauder, og avsatt plass til urban dyrkning for beboerne på Grønvollkvartalet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 039,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Akonto oppvarming og varmt tappevann, bredbånd, drift av sameiet, herunder lønn- og styrehonorarer, strøm og varme fellesarealer, noe avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, forsikring.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>A konto oppvarming og varmt tappevann - Bolig 1 080,00</li><li>Felleskostnader fordelt likt - Bolig 400,00</li><li>Bredbånd 239,00</li><li>Felleskostnader fordelt etter brøk - Bolig 4 320,00</li></ul><br /><p><em>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.Til informasjon så faktureres det to måneder ekstra felleskostnader fordelt etter brøk i startkapital, dette gjelder for oktober og november.</em></p><br /><ul><li>Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Oppvarming og varmt tappevann vil avregnes årlig etterskuddsvis etter målt forbruk frem til byggetrinn 3 er overlevert. Etter at siste byggetrinn har overtatt vil det bli månedlig avregning. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.</li></ul><br /><ul><li>Felleskostnader for parkeringsplass vil bli fastsatt når styret i garasjesameiet er valgt og vil komme i tillegg til overnevnte.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter eget forbruk og forbruk av varmtvann og fyring.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Ruter til bredbånd medfølger leiligheten. Ny eier må selv tegne eget TV-abonnementet-tuner/dekoder medfølger ikke.Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 2 293 539 for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Grønvollkvartalet hus A og E Eierseksjonssameie, Orgnr: 837 495 792. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 12.1.2026.</p><p>-Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><p>-Sameiet er et kombinert sameie som består av 109 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (næring, handel, tjenester og bevertning, og ett nærmiljølokale) Hus A: 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (næring, handel, bevertning, m.m.) Hus E: 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (nærmiljølokale). Sameiebrøk 45/3869.</p><p>-Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><ul><li>Takterrassen i hus A er til felles bruk for alle boligseksjonene i eierseksjonssameiene innenfor Grønvollkvartalet (hus A og E, hus C og D, og hus B). Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.</li></ul><br /><ul><li>Garasjeanlegget under bebyggelsen i Grønvollkvartalet er organisert i et eget tingsrettslig sameie (Grønvollkvartalet Garasjesameie) og utgjør en egen anleggseiendom. Garasjeanlegget innbefatter kjellerarealer med parkeringsplasser, sykkelparkering og ev. andre fellesfunksjoner. Eierseksjonssameiene (hus A og E, hus C og D, og hus B) har rett til bruk av fellesarealer, sykkelparkering og tekniske rom e.l. som betjener eiendommene over bakken og har adkomstrett til disse.</li></ul><br /><ul><li>Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer, drift av fjernvarmeanlegg mv. samt sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at sameiets bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk, samt en fast sum pr. leilighet. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier. Se for øvrig punktet &#34;Felleskostnader.</li></ul><br /><ul><li>Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i en eiendom med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eventuelle privat uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon.</li></ul><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter som vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har ingen lån/formue pr dato 03.09.2026.<br /><br />Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet.Kjøper må selv besørge innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 17.06.2026 på følgende vilkår:</p><br /><p><strong>Vilkår for midlertidig brukstillatelse</strong></p><p>Dersom dere søker om midlertidig brukstillatelse før dere søker om ferdigattest, må dere sende oss følgende dokumentasjon:</p><ul><li>Bekreftelse på at søknad om fradeling av veigrunn er ferdigbehandlet (egen søknad til Plan- og bygningsetaten). Kravet er utsatt til søknad om ferdigattest ifm. gitt dispensasjon fra reguleringsplanens § 10.3 frem til 01.04.2028.</li><li>Dokumentasjon på at rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen er ivaretatt, jf. planbestemmelse § 10</li><li>10.1 Gatetun - Før det gis midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse skal gatetunet være opparbeidet. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av gatetun frem til søknad om ferdigattest, men ikke senere enn 01.04.2028.</li><li>10.3 Gang-/sykkelveg (GSV1) - Før det gis midlertidig brukstillatelse for ny bebyggelse skal gang-/sykkelveg være opparbeidet. Det er gitt en midlertidig dispensasjon fra kravet om opparbeidelse av GSV1 frem til søknad om ferdigattest, men ikke senere enn 01.04.2028.</li></ul><br /><p><strong>Vilkår for ferdigattest </strong></p><p>Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før dere kan få ferdigattest. Når dere søker om ferdigattest, må dere sende oss følgende dokumentasjon:</p><ul><li>Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker</li><li>Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1.</li><li>Godkjent sluttrapport for forurenset grunn.</li><li>Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten.</li><li>Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt veianlegget, jf. rekkefølgekravet i planen.</li><li>Dokumentasjon på at rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanens § 9.1 er oppfylt. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kravet om sikret opparbeidelse av Forundringsparken og landskapsbeltet som beskrevet i 9.1 frem til søknad om ferdigattest.</li><li>Dokumentasjon på at rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanens § 9.2 er oppfylt. Det er gitt midlertidig dispensasjon fra kravet om sikret opparbeidelse av Grenseveien som beskrevet i 9.2 frem til søknad om ferdigattest.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 10.09.26 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-5149 vedtatt 27.04.22, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li>Saksnr. 202510502: Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9.</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510502</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202518530: Grenseveien 97 - grensesvingen 9 - Riving av næringsbygg - Grønvollkvartalet.</li></ul><p>Les mer om saken her:<em> http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518530</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202509836: Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509836 </em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202509172: Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509172 </em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202201642 -Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Denne saken fortsetter i sak 2025/04606 Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget.</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnr: 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole.</li></ul><p>Les mer om saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202460006</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park</li></ul><p>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 m² per elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65- 67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.</p><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118619</em></p><br /><p>Saksnr: 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole</p><ul><li>Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø</li></ul><p>Les saken her: <em>http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202214130</em></p><br /><ul><li>Saksnr: 202017619: Næringsbygg - Grenseveien 99. Grenseveien 99 AS foreslår å regulere 40 000 m2 næring og kontor. PBE er positiv til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er bebyggelse på torget, utvidelse av Grenseveien, konsekvenser for kulturminner, formål og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.</li></ul><p>Les saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017619</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201703173: KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell og Karoline Kristiansens vei 4 med flere - forhåndskonferanse - oppføring av to boligtårn Saksnummer: 202607872. Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201703173</em></p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 35428, tgl. 12.01.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 84<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 90 / 7738<br /></p><br /><p>Dnr. 14736, tgl. 09.12.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 14729/1958<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 15339, tgl. 06.12.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7762, tgl. 23.06.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2214, tgl. 15.02.1967 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16911, tgl. 30.11.1967 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 9780, tgl. 01.07.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 16660, tgl. 09.10.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 59958, tgl. 01.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 59958/1985.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 50250, tgl. 28.07.1988 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 64653, tgl. 17.10.1997 - Erklæring/avtale</p><p>BEST.OM FJERNVARMERØR.<br />Rettighetshaver Oslo Energi Nett as<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO ENERGI NETT AS OG<br />GRENSEVEIEN 97 ANS I FELLESSKAP.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8941, tgl. 16.02.1998 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 762806, tgl. 24.08.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til adkomst for varelevering, renovasjonsbiler og andre spesialkjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 747303, tgl. 19.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Grønvoll allé godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1177932, tgl. 19.12.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1177932, tgl. 19.12.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelse<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 48016, tgl. 16.01.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 802463, tgl. 01.07.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1540512, tgl. 17.12.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1540512, tgl. 17.12.2025 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om felles bruk av uteareal på tak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 410202, tgl. 21.04.2023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1100352, tgl. 06.10.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1100352, tgl. 06.10.2023 - Bruksrett</p><p>Gjelder reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1100352, tgl. 06.10.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1100352, tgl. 06.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1540512, tgl. 17.12.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkering</p><br /><p>Dnr. 1540512, tgl. 17.12.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 824382, tgl. 17.07.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 824435, tgl. 17.07.2026 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om permanent bæring for fasaden<br />Bestemmelse om adkomst for drift og vedlikehold<br />Bestemmelse om midlertidig montering av stilas<br />Bestemmelse om rett til rømning over Grønvollkvartalet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 887601, tgl. 05.08.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Adkomstrett til fots<br />Rett til å etablere rampe og adkomst til sykkelparkeing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 824279, tgl. 17.07.2026 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1540456, tgl. 17.12.2025 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven.  Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 255 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Eierskiftegebyr (garasje) kr. 850,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 467 150</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, oppmålingsrapport samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260217</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-91260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønvoll allé 6A - En rålekker, ubebodd og ny 4-roms leilighet med høy standard og gode materialvalg. Grønvollkvartalet er et nyskapende nabolag plassert i krysningspunktet mellom Helsfyr og Ensjø. Her finner du frodige uterom og lekre, energieffektive selveier-leiligheter i en levende bydel.<br /><br />Leiligheten inneholder en romslig gang, tre store soverom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på ca. 10 kvm.Boligen har en praktisk innvendig bod og kjellerbod. <br /><br />Kvaliteter:<br />-Rålekker og ny (2026) 4-roms selveierleilighet med balkong.<br />-Garasjeplass med el-bil lader. <br />-To lekre bad. <br />-Tre romslige soverom.<br />-Felles takterrasse.<br />-Bo i en helt ubebodd leilighet med 5 års reklamasjonsfrist.<br />-Høy kvalitet etter TEK17.<br />-Innvendig bod og kjellerbod.<br />-Felles sykkelbod.<br />-Kort veil offentlig kommunikasjon.<br />-Prosjektets hjemmeside: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/tilsalgs.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "R-91260217",
    "localAreaName": "Ensjø / Malerhaugen / Helsyr / Fyrstikkt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5d709c0a-db0d-4444-8122-aa385e7b9b6a/Files/7b70409c-e811-46a2-913c-5f992bc0c115",
        "title": "Arealmålingsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5d709c0a-db0d-4444-8122-aa385e7b9b6a/Files/cab4c2a2-d266-482d-b423-a19a4523036f",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d709c0a-db0d-4444-8122-aa385e7b9b6a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260217/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønvoll allé 6A - En rålekker, ubebodd og ny 4-roms leilighet med høy standard og gode materialvalg. Grønvollkvartalet er et nyskapende nabolag plassert i krysningspunktet mellom Helsfyr og Ensjø. Her finner du frodige uterom og lekre, energieffektive selveier-leiligheter i en levende bydel.<br /><br />Leiligheten inneholder en romslig gang, tre store soverom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning med god plass til ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til herlig balkong på ca. 10 kvm.Boligen har en praktisk innvendig bod og kjellerbod. <br /><br />Kvaliteter:<br />-Rålekker og ny (2026) 4-roms selveierleilighet med balkong.<br />-Garasjeplass med el-bil lader. <br />-To lekre bad. <br />-Tre romslige soverom.<br />-Felles takterrasse.<br />-Bo i en helt ubebodd leilighet med 5 års reklamasjonsfrist.<br />-Høy kvalitet etter TEK17.<br />-Innvendig bod og kjellerbod.<br />-Felles sykkelbod.<br />-Kort veil offentlig kommunikasjon.<br />-Prosjektets hjemmeside: https://www.nordr.com/no/boliger-til-salgs/gronvollkvartalet/tilsalgs.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260217?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260217/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476416181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:13+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:13:22.650136686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}