KOLBOTN SENTRUM | Arkitekttegnet familiebolig med solrik uteplass | Attraktiv beliggenhet | Sentralt og naturnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 205
    },
    "price": {
      "total": 8191137,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2146309,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201137,
      "municipalFees": 10807,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 137,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 137,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 037,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "KOLBOTN SENTRUM | Arkitekttegnet familiebolig med solrik uteplass | Attraktiv beliggenhet | Sentralt og naturnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745280990"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81996984316645,
        "lng": 10.806580009521856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81996984316645&lng=10.806580009521856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ormerudveien 59 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226645472",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 575,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 212,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 205,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²<br /><br />Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Arkitekttegnet og romslig enebolig i etablert og familievennlig boligområde ved Kolbotn sentrum.<br />Boligen har solrik terrasse og to balkonger, funksjonelle planløsninger over 2 plan, samt loft og inneholder: <br /><br />2. ETASJE/HEMS:<br />Stue - 2 uinnredede loftsrom<br /><br />1. ETASJE: <br />Kjøkken - Stue - Spisestue - Bad - Soverom - Omkledningsrom<br /><br />U. ETASJE: <br />Entré - Hall m/trapp - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - 2 soverom og bod</p><br /><ul><li>Bolig tegnet av Arkitekter MNAL Sørli og Jacobsen (nå Shark AS)</li><li>Usjenert og attraktiv beliggenhet med solrik terrasse på ca. 22 m²</li><li>To balkonger - begge på ca. 11 m²</li><li>Varmepumpe (luft til luft) i stue</li><li>Peis med innsats, vedovn og parafinkamin</li><li>Eget vaskerom</li><li>Lagringsmuligheter i utvendig bod og på uinnredet loft</li><li>Garasje med innlagt strøm og Elbil-lader</li><li>Biloppstillingsplass på egen tomt<br /></li><li>Sentralt og naturnært</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien 59B ble tegnet av arkitektkontoret Sørli og Jacobsen AS i 1984 og er et godt eksempel på<strong> </strong>arkitektkontorets karakteristiske stil og løsninger fra denne perioden i virksomhetens historie.<br />Sørli og Jakobsen var på 80- og 90-tallet kjent for å tegne solide, funksjonelle familieboliger i Follo. De brukte ofte tradisjonelle materialer som tre, gjerne med moderne tilpasninger til terrenget, store vindusflater for maksimalt lysinnslipp, og gode, praktiske planløsninger for barnefamilier.<br />Ambisjonen har gjennom alle år vært å skape og optimalisere steder for mennesker gjennom å hensynta helhet og godt håndverk. Arkitektkontoret er i dag videreført under navnet Shark AS. <br /><br />Eneboligen over to etasjer, samt loft har normal slitasje ift. alder, men med behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.<br /><br />U. ETASJE: <br />Entréen er romslig med skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko, og er et naturlig bindeledd til resten av boligen. <br /><br />Ved entré/hall er det bad fra byggeåret med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har servantinnredning, toalett og badekar med dusj.<br /><br />På vaskerommet er det belegg på gulv og malte vegger. Her er det nyere skap og benkeinnredning, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet.<br /><br />I denne etasjen er det to soverom i tillegg til en praktisk og hyggelig kjellerstue med plass til sofagruppe og TV-løsning - ideelt som TV-stue eller familiestue. <br />Soverommene egner seg godt til barnerom eller gjesterom med fin plass til senger, nattbord og evt. garderobeskap.<br /><br />1. ETASJE: <br />Kjøkken, spisestue og stue har sjarmerende skråtak og er boligens sosiale sone og naturlige samlingspunkt med muligheter for hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum og koketopp, nyere integrert stekeovn og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Her er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Spisestuen har direkte tilgang fra kjøkkenet og videre til stuen og her er det plass til stort spisebord med god plass til både familie og venner. Fra spisestue er det tilgang til solrik balkong.  <br /><br />Vinduene i stuen slipper inn rikelig med dagslys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse/uteplass hvor en kan nyte solfylte dager og slappe av. <br /><br />Badet fra byggeåret har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Her er det innredet med dusjhjørne, servantinnredning med speil og lys, høyskap, servant og toalett. <br /><br />Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng, nattbord m.m. og et tilhørende omkledningsrom med rikelig oppbevaringsplass som bidrar til en ryddig og funksjonell romløsning. <br /><br />2. ETASJE/HEMS:<br />Loftet/hemsen har full takhøyde og ett av rommene er innredet til en hyggelig loftstue med fin plass til sofagruppe - et avslappende fristed for både store og små. Herfra er det utgang til balkong på ca. 11 m².<br />Det er også to uinnredede rom på hemsen.<br /><br />Boligen har utvendig bod og parkering i garasje med Elbil-lader, i tillegg til biloppstillingsplasser på eiendommen.</p><p><br />Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer og hems oppført i 1987.<br />Byggegrunn av sprengsteinsfylling<br />Grunnmur av lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong, fuktsikret med grunnmursbeskyttelse<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner<br />Saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak tekket med takpapp<br />Oppvarmet loftsrom med full innvendig takhøyde<br />Taket er tekket med betongtakstein. Besiktigelse fra balkong i 2. etasje<br />Takrenner, nedløp og pipebeslag av metall<br />Ytterveggene av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med beiset trekledning<br />Malte trevinduer med 2 lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeår <br />Vinduene mot syd ble skiftet til moderne energiglass i 2015<br />Ytterdør i treverk<br />Heve-skyvedør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass<br />Malt balkongdør i tre med 2-lags energiglass fra 2022 i stuen <br /><br />Terrasse på ca. 22 m² belagt med betongheller - adkomst fra stue<br />Balkong på ca. 11 m² med impregnerte terrassebord - adkomst fra kjøkken/spisestue og soverom<br />Fra hemsen er det utgang til balkong på ca. 11 m² med impregnerte materialer<br />Rekkverk med beisende spiler og underliggende konstruksjoner for bortleding av vann på alle uteplasser<br /><br />BOD:<br />Under terrassen er det en bod på ca. 7 m² i murt leca, med dekkeelementer<br />Bod er kun oppmålt, ikke tilstandsvurdert, men det bemerkes allikevel at dør trenger vedlikehold. <br /><br />GARASJE:<br />Igland garasje på ca. 17 m² oppført i 2015<br />Støpt såle<br />Yttervegger av Leca og bindingsverk med vindsperre<br />Sperretak tekket med papp<br />Isolert leddport og sidedør<br />Det er innlagt strøm og elbil-lader<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Stein Haugen</p><p>Takstfirma: Taksthuset Follo</p><p>Dato for takst: 08.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som har fått følgende tilstandsgrader:<br /><br /></p><p>TG3 - Avvik som krever tiltak:<br />Tomteforhold - Oljetank:<br />Det foreligger krav om sanering av oljetan.<br />. Krav om sanering medfører plikt til å gjennomføre tiltak, med tilhørende kostnader og risiko for miljøskader dersom det ikke følges opp <br />. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres<br /><br />Våtrom - Begge bad og vaskerom - Generell:<br />Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner <br />. Våtrommene må totalrenovere. <br />Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig - Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år<br />Det har noe slitasje og mose<br />. Når vanntette sjikt på tak, samt taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår<br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Beslag er fra byggeår, og har noe lekkasjemerker<br />. Sprut fra lekkasje i renner og nedløp kan over tid skade omkringliggende konstruksjoner <br />. Pipebeslag bør sjekkes av fagmann<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er påvist fuktskjolder på innvendig overflater<br />. Årsak til fukt bør avdekkes <br />Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres eller skiftes ut<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes <br />Det er ved stikktaking ikke registrert råte, men utvendig vedlikehold må påregnes<br />. På eldre trekledning kan fuktinntrenging gi lokal råte i bord, omramminger og detaljer. Over tid kan dette svekke kledningen og øke risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen<br /><br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Punkterte glass gir redusert isolasjonsevne og dugg mellom glasslag<br />. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene <br />. Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt<br /><br />Utvendig - Ytterdører:<br />Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt enn dagens dører Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon <br />Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid på 25 år for isolerglass<br />. Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt<br /><br />Utvendig - Balkongdør stue:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm<br />. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging <br />. Dører må justeres<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon <br />System for bortleding av vann fra terrasse/balkonger mangler avslutninger, som leder vannet bort fra konstruksjon <br />Terrassen i 1. etasje har betongheller, lagt direkte på eldre terrassebord <br />Tilstand på terrassebordet er ukjent<br />. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen <br />. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon <br />. Avviket fører til at konstruksjon blir oppfuktet, og at det over tid vil føre til skader<br />Avslutninger/ beslag bør monteres<br />. Utskifting/ omlegging må påregnes<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv:<br />Overflater har slitasje utover forventet nivå<br />. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger:<br />Overflater har en del slitasje, og dårlige avslutninger, spesielt plateskjøter i tak. Det er også noe overflater som ikke er behandlet<br />. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør <br />. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br /> Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon<br />. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima <br />. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon <br />Typisk levetid for drenering er 30 -40 år<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting <br />Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold:<br /> Terrenget på oversiden tilsier at det til tider kan kommen mye vann på baksiden av huset<br />. Her er det gode drenerende masser, og det er viktig å ikke dekke til disse<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br />. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader<br />. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. ABSrør ble brukt frem til ca. 1985-1990 og har kjent aldringsproblematikk<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Kjøkkenet er gammelt og har noe bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje<br />. Kjøkkenet har funksjon med avviket<br /><br />1. Etasje Kjøkken-  Avtrekk:<br />Kjøkkenventilator er over halvparten av forventet levetid<br />. Ventilator har funksjon, men utskiftng/ service må påregnes<br /><br />Våtrom - Begge bad og vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk<br />. Ved riving av våtrom kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen<br /><br />Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. <br /><br />Resterende konstruksjoner har fått TG 1, TG 0 og TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, forhold med hensyn til helse, miljø og sikkerhet, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, vises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt. <br /><br />Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br />Jeg er datter av selger og kan bekrefte at selger Gro Wold har bodd i boligen fra byggeår 1987 og fram til 2026. <br />Undertegnede, Lene Wold, har bodd i boligen fra 1987 til 2000.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>GULV:<br />Belegg , laminat og furu<br /><br />VEGGER:</p><p>Kledd med trepanel<br /></p><p><br />HIMLINGER:<br />Malte plater<br /><br />Etasjeskiller av trekonstruksjoner.<br /><br />Det er elementpipe i boligen med vedovn, peis med innsats og parafinkamin.<br /><br /></p><p>Boligen har lakkert tretrapp og heltre furu fyllingsdører innvendig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport er det utført følgende oppgraderinger av boligen siste år: <br /><br />2022: Skiftet til 2-lags energiglass i balkongdør i stue<br />2021: Ny varmtvannstank på ca. 200 liter<br />2019: Montert luft til luft varmepumpe <br />2015: Skiftet til energiglass i vinduene mot syd <br />2015: Igland garasje <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn, peis med innsats og parafinkamin<br />Varmepumpe i stue<br />Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter<br />Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør (brukt på 1970 og 1980- tallet)<br />Mekanisk punkt-avtrekk. Ventilasjon basert på avtrekk fra baderom og kjøkken med til luft via ventil i vegg/vindu på oppholds- og soverom. <br />Varmtvannstank på ca. 200 liter i skap på badet<br />Elektrisk anlegg installert i 1986 <br />Håndholdt slukkeutstyr og røykvarslere tilkoblet alarmsentral<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe, vedovn, peis med innsats og parafinkamin.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>894,00 m² eiet tomt.<br /><br />Boligen ligger i bratt terreng med sprengsteinsfylling.<br />Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og steinlagt gårdsplass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje med Elbil-lader, i tillegg til biloppstillingsplasser på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning.</p><br /><p>Husk å lese salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien 59B - En arkitekttegnet bolig i et etablert og familievennlig boligområde sentralt på Kolbotn i Nordre Follo kommune.<br /><br />Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet i et rolig bomiljø attraktivt for barnefamilier med nærhet til flotte turområder, samtidig med gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Her bor du rett ved sentrum og Kolbotn Torg med et variert utvalg av butikker, servicefunksjoner og fasiliteter, gågater, kaféer, restauranter, flere parker og grønne lunger. Her kan du nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant.<br /><br />Flott plassert ved Kolbotnvannet, ligger Kulturhuset Kolben med fantastisk utsikt, tursti, sittebenker og bryggekant. Kulturhuset har kino, konsert- og selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. og tilbyr et rikt kulturliv med ulike forestillinger og konserter.<br /><br />Fra Kolbotn stasjon er det gode pendlermuligheter med både buss og tog retning Ski og Oslo. <br />Toget bruker ca. 19 min. til Oslo S og ca. 15. min. til Ski. Det er også god bussforbindelse til Oslo sentrum fra bussholdeplassen like ved.<br /><br />For den aktive har kommunen et rikt mangfold av lokale foreninger og et av landets største idrettslag med allsidig satsing innenfor et spekter av idretts- og fritidstilbud, både for bredde og topp, seniorlag og handicapidrett.<br />Mulighetene er mange med en rekke aktiviteter gjennom treningssenter, idrett- og svømmehall, ballbinge og kunstgressbane, friidrettsbane, golfbaner, lysløyper, slalåmbakke, skiløyper, utendørs ishockeybane, tennisanlegg, ridesenter og idrettsanlegg m.m.<br /><br />Nærområdet byr på mange flotte naturopplevelser og turmuligheter, sommer som vinter.<br />Ved Gjersjøen kan du finne din egen lille badeplass eller du kan ta turen til Oslofjorden hvor det er egen båthavn, samt flere populære badestrender, som Ingierstrand bad - en skikkelig perle med fin sandstrand, store gressletter, stupetårn, brygger egnet for krabbefiske, kiosk og restaurant.<br /><br />Fornøyelsesparken Tusenfryd byr på mange spennende attraksjoner for både små og store. Og ønsker du avslapping, velvære og litt ekstra luksus i hverdagen, er det vel verdt å besøke The Well Spa på Sofiemyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>God offentlig kommunikasjon med buss og tog til Oslo / Ski.<br />Fra Kolbotn stasjon er reisetiden med tog til Oslo S ca. 19 minutter og ca. 15 minutter til Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien har en sentral beliggenhet på Kolbotn i et familievennlig område hovedsakelig med småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole i området.<br />Nærmeste videregående skoler på Sofiemyr og i Ski.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utenom kommunale avgifter, må det påregnes kostnader til blant annet strøm, oppvarming, forsikring, samt vedlikehold av boligen/eiendommen og evt. egen finansiering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er iht. prognose fra kommunen, estimert til kr. 10 808,- for 2026. <br />I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og renovasjon.  <br /><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 146 309,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 8 585 237,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 297,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 210 037,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 02.01.1987.<br /><br />I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, datert 19.12.1984.<br /><br />Iht. tilstandsrapport er det avvik på tilsendte tegninger, i forhold til dagens bruk.<br />Hemsen er forlenget noe i henhold til tegning.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Kopi av byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. områderegulering med ikrafttredelse 12.09.2016, samt et delareal på 17m² avsatt til kjørevei iht. eldre reguleringsplan for Nedre Ormerud med ikrafttredelse 26.05.1983.</p><p><br />Etter informasjon fra kommunen er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.<br /><br />Gjeldende kommuneplan<br />Id: KPLAN2026<br />Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Status: Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse: 17.06.2026<br /><br />Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og ligger i hensynssonene:<br />H310_1: Ras- og skredfare<br />H320_2: Flomfare<br /><br />Planrapport ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for evt. ytterligere opplysninger. <br />Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger inntil offentlig vei.<br />Boligen har vannmåler og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter registrert og som følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.<br />For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ormerudveien 59 B</p><p>238/575/0/0 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Lene Wold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9-26-00076</p><p>Ansvarlig megler: Christian Ludvig Ringstad Foss</p><p>&#43;47 45 28 09 90</p><p>christian.foss&#64;fossco.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Foss Kolbotn</p><p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 205 139 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.<br /><br />Boligen blir vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger:<br />- Tilstandsrapport datert 08.09.2026<br />- Selgers egenerklæringsskjema<br />- Matrikkelrapport<br />- Planrapport</p><p>- Reguleringsplankart<br /></p><p>- Informasjon om Boligkjøperforsikring</p><p>- Budskjema og forbrukerinformasjon om budgivning</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. <br />Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 82 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning / Overtagelse: 3 000,00</p><p>Elektroniske grunnboksspørringer / Tinglysning / AML: 1 990,00</p><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 19 900,00</p><p>Sletting av pant/utleggsforretning: 1 500,00</p><p>Factoring: 14 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9-26-00076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig familiebolig over 2 plan og loft med flere stuer, spisestue og kjøkken, 3 soverom 2 bad, vaskerom og uinnredet loft.<br /><br />Boligen holder grei standard, men har behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.<br /><br />Parkering i garasje med Elbil-lader og på egen tomt.<br /><br />Stor, usjenert og solrik tomt med fine uteplasser i et rolig og hyggelig bomiljø attraktivt for barnefamilier med kort vei til butikker, kollektivtilbud, barnehager, skoler, idrett- og fritidsaktiviteter og fine turområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg med butikker og bynære fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, golfbaner, fine naturopplevelser og turmuligheter i nærområdet, samt flotte badestrender ved Oslofjorden, spennende attraksjoner på Tusenfryd og ekstra luksus og velvære på The Well Spa."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9-26-00076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c300d48-2a07-4ac0-ab4d-c9641f73c667",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2037106&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave med vedlegg"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c300d48-2a07-4ac0-ab4d-c9641f73c667",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0c300d48-2a07-4ac0-ab4d-c9641f73c667/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0c300d48-2a07-4ac0-ab4d-c9641f73c667/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig familiebolig over 2 plan og loft med flere stuer, spisestue og kjøkken, 3 soverom 2 bad, vaskerom og uinnredet loft.<br /><br />Boligen holder grei standard, men har behov for noe oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.<br /><br />Parkering i garasje med Elbil-lader og på egen tomt.<br /><br />Stor, usjenert og solrik tomt med fine uteplasser i et rolig og hyggelig bomiljø attraktivt for barnefamilier med kort vei til butikker, kollektivtilbud, barnehager, skoler, idrett- og fritidsaktiviteter og fine turområder.<br /><br />Kort vei til sentrum og Kolbotn Torg med butikker og bynære fasiliteter, gågater og grønne lunger, samt Kultursenteret &#34;Kolben&#34; med kino, bibliotek og et variert kulturtilbud.<br /><br />Gode pendlermuligheter med buss og tog mot Oslo og Ski.<br /><br />Bredt spekter av idretts- og fritidstilbud, golfbaner, fine naturopplevelser og turmuligheter i nærområdet, samt flotte badestrender ved Oslofjorden, spennende attraksjoner på Tusenfryd og ekstra luksus og velvære på The Well Spa.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/0c300d48-2a07-4ac0-ab4d-c9641f73c667/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476416278,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:30+02:00",
    "ownerId": 295642098,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:31:04.132786520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:295642098",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}