Lys og moderne 4-R selveier fra 2021 med egen hybel, to balkonger og garasjeplass m/EL | Gjennomgående | Kun TG1 | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 95  kvm Entré, bad (hybel), hovedbad, stue (hybel), kjøkken (hybel), 2 soverom, bod, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod nr. B235. Boden har en stor takhøyde med reoler som gjør at man kan stable i høyden.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm 2 Balkonger<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10456090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2292699,
      "estateTax": 2583,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 256090,
      "collectiveAssets": 30595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 200 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />255 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />256 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />10 456 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne 4-R selveier fra 2021 med egen hybel, to balkonger og garasjeplass m/EL | Gjennomgående | Kun TG1 | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 28 782"
      },
      {
        "mobile": "458 84 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 10.7974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=10.7974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 23B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226710027",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5493,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Akto oppvarming: kr 1 176,-<br />- Garasje: kr 225,-<br />- Felleskostnader brøk: kr 3 557,-<br />- TV/Internett: kr 149,-<br />- Felleskostnader lik: kr 386,-<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), kollektivt bredbånd, bygningsforsikring og forretningsførsel. <br /><br />Det er individuell energiavregning via Techem Norge AS for fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) for perioden 01.01. 31.12., hvor seksjonseier betaler et akontobeløp som avregnes etter faktisk målt forbruk.<br /><br />For seksjonseiere som disponerer plass for el-bil/ladbar hybridbil, betales et fast månedlig beløp for strømforbruk til lading fastsatt av styret.<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lørenvangen 23B!</b> <br /><br />Dette er en romslig og moderne 4-roms selveierleilighet. Boligen ble ferdigstilt i 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Hoveddelen byr på et romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold og utgang til en solrik og sydvendt balkong. I tillegg har leiligheten en egen hybeldel. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 4. etasje, sørvendt mot store, frodige og rolige grøntarealer. Her bor man skjermet fra støy og med begrenset innsyn.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To balkonger på til sammen 13 m²<br /></li><li>Nåværende eier har 15.000,- i skattefrie leieinntekter<br /></li><li>Stor garasjeplass m/lader og stor kjellerbod på ca. 6 m²<br /></li><li>Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon<br /></li><li>A-konto fyring og internett</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og er delt i en hovedenhet og en hybel med følgende rom: <br />- Hovedenhet: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og en innvendig bod. Sydvendt balkong på ca. 9 m².<br />- Hybel: Stue, kjøkken og bad. Nordvendt balkong på ca. 4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 6 m² og en garasjeplass i fellesanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje fra 2021 med en smart planløsning som inkluderer en separat, godkjent utleiedel. Boligen holder en gjennomgående moderne standard og har to balkonger, én sydvendt og én nordvendt, samt heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Gangen:<br />Gangen fungerer som et naturlig bindeledd i boligen, med adkomst til både hoveddelen og den separate utleiedelen. Rommet har flislagt gulv, downlights i taket og et lekkert, plassbygget garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy.<br /><br /><br />Hovedenhet:<br /><br />Entré: <br />Leiligheten har en egen lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et flott garderobeskap. Fra entréen er det en naturlig adkomst videre inn til boligens oppholdsrom.<br /><br />Innvendig bod:<br />I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod for ekstra lagringsplass.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Hovedenheten har en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og oppvarmes med radiatorer tilknyttet fellesanlegg med vannbåren varme. Store, moderne vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens innfelte downlights gir en stilren belysning. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er utstyrt med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt vask. Hvitevarene er integrerte og omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokeplassen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong.<br /><br />Sydvendt balkong:<br />Balkongen er på ca. 9 m² og oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster. Rekkverket i stål og glass gir et moderne uttrykk samtidig som det sørger for gode lysforhold og åpen utsikt. Fra balkongen, har man utsyn over det grønne og trivelige gårdsrommet i Gartnerkvartalet. <br /><br />To soverom:<br />Hovedenheten har to gode soverom med behagelig atmosfære og gode lysforhold. Begge rommene varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme, som gir jevn og komfortabel oppvarming. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene fremstår som rolige og innbydende, godt egnet for hvile og avslapning. Innfelte downlights i taket gir en moderne og behagelig belysning.<br /><br />Bad:<br />Lyst og moderne, flislagt bad med behagelig vannbåren gulvvarme og innfelte downlights i stålplatehimling. Badet er stilrent innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, lekkert speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br /><br />Hybel (godkjent utleiedel):<br /><br />Stue/kjøkken (hybel):<br />Hybelen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Rommet har plass til både spisemøbler og en eventuell sofagruppe, eller kan slik det er innredet i dag benyttes som soverom. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask, samt integrert platetopp og stekeovn. Det er avtrekk over kokeplass via balansert anlegg. Utgang til balkong.<br /><br />Nordvendt balkong:<br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 4 m² med rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Balkongen har kveldssol. <br /><br />Bad (hybel):<br />Badet tilknyttet hybelen er utført med flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og lakkerte stålplater med innfelte downlights i himling. Innredningen består av servant nedfelt i innredning, speilskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Betong og malte plater.<br />Himling: Malte plater og lakkerte stålplater, med innfelt downlights.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod, samt en disponibel kjellerbod på ca. 6 m² merket B235.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løren har på få år vokst frem som et av Oslos mest attraktive boligområder - En moderne og levende bydel som kombinerer urbant byliv med grønne lunger og gode møteplasser. Her bor du sentralt, men likevel rolig, med kort vei til både sentrum, marka og det menste du trenger i hverdagen.<br /><br />Området er omkranset av Hasle, Økern, Sinsen og Refstad, og fremstår i dag som et fullverdig nabolag med en egen identitet. De mange grøntområdene, gangveiene og sykkelstiene gjør det enkelt å leve bilfritt, og det er gode forbindelser til resten av byen via T-bane, buss og sykkelveier. Løren T-banestasjon ligger kun få minutter unna, og tar deg til sentrum på få minutter.<br /><br />Løren Torg og Vinslottet er to livlige nærsentre med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kafeer. På Løren Torg finner du blant annet dagligvare, apotek, frisør og hyggelige spisesteder som Fryd gastropub og Kaffebrenneriet. Vinslottet, som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler, har blitt et arkitektonisk ikon og et naturlig samlingspunkt. Her finner du alt fra matbutikk, lege og optiker til restauranter som Hasle Linje gastropub, Sugar &amp; Spice og 8 Fish med uteservering i solrike omgivelser. Byutviklingsprosjektet Økern Portal tilbyr restauranter, treningssenter, kontorer, helsetjenester og Nord-Europas største spiselige takhage med løpebane, grønnsakshager og fantastisk utsikt. På toppen ligger Radisson Red med populær skybar, et perfekt for en kveld med god mat og utsikt over byen.<br /><br />Kulturtilbudet i området er også i vekst. Kanonhallen brukes i dag som kulturhus og teatersal under ledelse av Nationaltheatret, og Peer Gynt-parken byr på kunst, lekeapparater og grønne møteplasser for både barn og voksne. <br /><br />I nærområdet finner du dessuten flere parker som Sinsenparken, Frydenberg, Torshovdalen og Bjerkedalen park. Dette er flotte steder for rekreasjon og piknik. På vinteren er det kort vei til Lillomarka med skiløyper og turterreng. For den aktive byr Løren på mange treningsmuligheter. STERK treningssenter og Studio Jobbsprek tilbyr moderne fasiliteter og gruppetimer, mens CrossFit Løren og SATS Hasle gir gode alternativer for både styrke og kondisjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området. Tomt med felles bakgård pent opparbeidet med grøntområder og interne stikkveier til innganger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr.  95) i felles garasjeanlegg. Bruksretten til plassen følger seksjonen og kan leies ut internt i garasjesameiet. Parkeringsplassen er tilrettelagt for elbillading, hvor beboere betaler et fast månedlig beløp for strømforbruket.<br /><br />Parkering utover dette reguleres av gjeldende områdebestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Vannbåren gulvvarme på hovedbad og bad i hybel, samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Boligblokk bygget i 2021. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Yttervegger er oppført med betong/murverk og etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet.<br /><br />Tak:<br />Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget).<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2020.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags press glass, produsert i 2020. Glatte innerdører og dør med glassfelt til stuen.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sydvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 9 m². Nordvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 4 m². Begge har rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt, med en målt høyde på 127 cm.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Plastrør (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2020. Det er automatsikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />-  Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Hovedbad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />- Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Joakim Karlsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut. Styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. <br /><br />Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /><br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Didrik Tollefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplaner:\n- KDP-15:  Flate: Bolig, næring (forretning,kontor), off./allmenn.formål. Linje: Anbefalt orientering av bygning\n- KDP-17Vis planområde: Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo\n\nEiendommen er regulert av S-4732. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenvangen 19-21 og Lørenveien 54, Løren, som omreguleres fra industri til: \n-Område for bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur)/bevertning, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, fortau samt gang-/sykkelvei.\n\n\nPågående plansaker i nærområde:\n- Saksnummer 202556036: Detaljregulering. Lørenveien 68 - Bolig og næring. Det følger av saksinnsyn at saken oversendt til bystyret for endelig avgjørelse den 12.11.2025. Prosjektet gjelder en stor utbygging som Oslo Pensjonsforsikring (OPF) planlegger, med både boliger, kontorer og næring. Planlagt areal: rundt 40 000 m² totalt. Byggestart: ikke fastsatt (planprosessen pågår). Ferdig: ikke bestemt ennå.\n\nPågående byggesaker i området:\n- Saksnummer 202522872/ 202521935/ 202523509 : Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Status: Under behandling. Oppføring av Boligblokker. Opparbeidelse av gangvei, fortau og torg. Det som en gang var Selvaags hovedkontor i Lørenvangen 22, skal nå erstattes av nye boliger. Prosjektet heter Telekvartalet og det planlegges 195 leiligheter fordelt på tre bygg, med opp mot 8.etg. Prosjektet er i salg, men det er p.t. ikke opplys tom byggestart. Planlagt innflytting 3. kvartal 2028.\n- Saksnummer 202507921: Lørenvangen 25 - oppføring av to leilighetsbygg. Igangsettingstillatelse notert 22.07.2026. Tomten transformeres fra et eldre industribygg til det nye boligprosjektet Kastanjelunden. Prosjektet rommer totalt ca. 97 leiligheter, næringsvirksomhet/forretninger i første etasje ut mot Lørenvangen.  Planlagt innflytting er estimert fra 2. kvartal 2028. [1] (https://www.obos.no/bolig/prosjekt/kastanjelunden), [2] (https://www.okernloren.no/2022/06/01/si-din-mening-om-lorenvangen-25/amp/), [3] (https://lilleark.cargo.site/LORENVANGEN-25-1), [4] (https://www.finn.no/realestate/projectunit/ad.html?finnkode=457434035), [5] (https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article17298769.ece) Bak prosjektet står Lørenvangen Utvikling AS (et samarbeid eid 50/50 av OBOS og Nordr).\n- Saksnummer 202510721: Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger. Status: Under behandling.\n- Saksnummer 202507108: Lørenveien 66 - etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Status: Under behandling.\n\nOmrådet er i vekst og gjennomgår en kontinuerlig transformasjon til en levende og mangfoldig bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, kulturtilbud og møteplasser. Utviklingen innebærer at nye reguleringsplaner fremmes, eksisterende bygg rives eller rehabiliteres, og nye bygg reiser seg i takt med byens behov. Anleggsarbeid, midlertidige omlegginger av trafikk og endringer i nærmiljøet må påregnes.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "1.26428",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lørenvangen 23B!</b> <br /><br />Dette er en romslig og moderne 4-roms selveierleilighet. Boligen ble ferdigstilt i 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Hoveddelen byr på et romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold og utgang til en solrik og sydvendt balkong. I tillegg har leiligheten en egen hybeldel. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 4. etasje, sørvendt mot store, frodige og rolige grøntarealer. Her bor man skjermet fra støy og med begrenset innsyn.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To balkonger på til sammen 13 m²<br /></li><li>Nåværende eier har 15.000,- i skattefrie leieinntekter<br /></li><li>Stor garasjeplass m/lader og stor kjellerbod på ca. 6 m²<br /></li><li>Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon<br /></li><li>A-konto fyring og internett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=8cc91a64-51c1-40bd-bd76-1318178446bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8cc91a64-51c1-40bd-bd76-1318178446bc/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8cc91a64-51c1-40bd-bd76-1318178446bc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lørenvangen 23B!</b> <br /><br />Dette er en romslig og moderne 4-roms selveierleilighet. Boligen ble ferdigstilt i 2021 og holder en gjennomgående høy standard. Hoveddelen byr på et romslig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode lysforhold og utgang til en solrik og sydvendt balkong. I tillegg har leiligheten en egen hybeldel. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 4. etasje, sørvendt mot store, frodige og rolige grøntarealer. Her bor man skjermet fra støy og med begrenset innsyn.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>To balkonger på til sammen 13 m²<br /></li><li>Nåværende eier har 15.000,- i skattefrie leieinntekter<br /></li><li>Stor garasjeplass m/lader og stor kjellerbod på ca. 6 m²<br /></li><li>Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon<br /></li><li>A-konto fyring og internett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8cc91a64-51c1-40bd-bd76-1318178446bc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/8cc91a64-51c1-40bd-bd76-1318178446bc",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476417474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:01+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:01:28.426206222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}