Tiltalende enebolig m/ separat sokkelleilighet og dobbelgarasje på romslig tomt | Barnevennlig og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 320,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 87,
      "usableAreaI": 233,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm 3 soverom, loftstue og bad.<br />1. etasje: 101  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />Underetasje: 70  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, innredet rom, bad/vaskerom og 2 innvendige boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 17  kvm 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse.<br />Underetasje: 10  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 28  kvm Gang og bod.<br />1. etasje: 42  kvm Dobbel garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7268340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1540312,
      "suggestion": 7090000,
      "salesCostSum": 178340,
      "municipalFees": 17779,
      "estimatedValue": 7000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 177 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 178 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Tiltalende enebolig m/ separat sokkelleilighet og dobbelgarasje på romslig tomt | Barnevennlig og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 26 161"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6423,
        "lng": 9.6617,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6423&lng=9.6617&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3610",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådmann Ottesens vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8616,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rådmann Ottesens Vei 3.</b> En innholdsrik enebolig med en stor, bruksvennlig tomt og en separat sokkelleilighet i underetasjen.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gamlegrendåsen, med kort vei til natur og servicetilbud. <br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan, og inneholder blant annet 5 soverom (4 i hoveddel og 1 i leiligheten),  3 stuer (2 i hoveddel og 1 i leiligheten) og 3 bad (2 i hoveddel og 1 i leiligheten). Den innehar flere fine uteplasser i solen og passer perfekt for en barnefamilie med sine mange soverom samt utleiemuligheter.  <br /><br />Stor, fin og solrik tomt med skrånet terrengforhold på ca. 1.029 mvm. Pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.<br /> <br />Parkering i dobbelgarasje fra 2008 med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Gamlegrendåsen syd i Kongsberg. Her bor man i rolige og trygge omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med Mormors Have barnehage en kort spasertur unna, samt Gamlegrendåsen barnehage og Gamlegrendåsen barneskole innenfor gang- og sykkelavstand. I nærområdet finnes også fine leke- og idrettsmuligheter for store og små, deriblant Gamlegrendåsen kunstgressbane og sandvolleyballbane i Soners vei.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Kiwi Gomsrud en kort gåtur unna, og Coop Extra Gamlegrendåsen en kort kjøretur eller sykkeltur fra boligen. Kongsberg sentrum ligger rundt sju minutter unna med bil, med et bredt utvalg av butikker på Stortorvet Senter, hyggelige spisesteder og kulturtilbud på Krona. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turstier rett ut i nærområdet, og det er en kort kjøretur til både oppkjørte skiløyper på Heistadmoen og alpinanlegget ved Funkelia.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass i Magna Bugges vei en kort spasertur unna. Fra Kongsberg stasjon, som nås på under ti minutter med bil eller buss, går det hyppige togavganger mot Drammen og Oslo. Dette gjør beliggenheten praktisk både for pendlere og for dem som ønsker en enkel reisevei i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med leilighet i underetasje, samt frittstående dobbeltgarasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Underetasje (leilighet) BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, innredet rom, bad/vaskerom og 2 innvendige boder.<br />Underetasje (hoveddel) BRA-e: 2 boder.<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje BRA-i: 3 soverom, loftstue og bad.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Loft BRA-e: Gang og bod.<br /><br />Dels takoverbygget terrasse på 40 m² ved inngangsparti/stue i 1. etasje.<br />Balkong på 3 m² ut fra 2. etasje.<br />Terrasse på 10 m² ved inngangsparti i underetasjen.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning og bruk. I leiligheten i underetasjen er et rom tegnet inn som disponibelt rom. Dette er i dag innredet og i bruk som soverom.  En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I tillegg er garasjen innredet med loft bestående av gang og bod som ikke fremkommer på de godkjente tegningene for bygget, slikt innredet areal kan medføre krav om søknad."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Gruslagt innkjøring og gårdsplass. Eiendommen ligger i noe skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1998. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Eiendommen har en dobbeltgarasje fra 2008 med dels innredet loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittstående enebolig over tre plan, oppført i 1998, med en innredet sokkelleilighet som disponerer store deler av underetasjen med egen inngang. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og et innredet loft, og rommer til sammen romslige stuearealer, kjøkken, soverom og to bad. Peisovnen i stuen, den dels takoverbyggede terrassen på 40 m² og loftsstuen med de karakteristiske gavlvinduene gir boligen et tydelig preg. Standarden varierer mellom etasjene: badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020, mens badet i 2. etasje ble pusset opp rundt 2010. Vaskerommet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Sokkelleiligheten er godkjent for utleie og har eget bad/vaskerom, som også har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré (1. etasje):<br />Inngangspartiet til hoveddelen åpner inn til en gang med parkett på gulvet. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i boligen. Sikringsskapet for hoveddelen er plassert i gangen.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er boligens mest åpne rom, med parkett på gulvet og god takhøyde. Peisovnen på elementpipe står sentralt i rommet og gir varme fra ved i tillegg til elektrisitet. Fra stuen er det utgang til den dels takoverbyggede terrassen på totalt 40 m², konstruert i tre med rekkverk av tre. Den overdekkede delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av sesongen. Trappen opp til loftet er malt tretrapp og ligger i tilknytning til stuearealet.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen er fra byggeår og har naturlig slitasje.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje ligger ett soverom med parkett på gulvet og vinduer som slipper inn dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble oppgradert i 2020 etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, taket er malt og gulvet er flislagt med gulvvarme. Tettesjiktet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er fra byggeår og har vegger belagt med malt strie, tak med takessplater og flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med skyllekar og opplegg til vaskemaskin. Rommet har sluk av plast og er mekanisk ventilert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrassen på totalt 40 m² ligger ved inngangspartiet og stuen, og er dels takoverbygget. Trekonstruksjonen med rekkverk av tre gir plass til utemøbler og spisebord. Den overdekkede delen skjermer for vær og forlenger sesongen.<br /><br />Loftsstue (2. etasje):<br />Oppe på loftet åpner trappen ut i en loftsstue med skråtak og trepanel i himlingen. Det karakteristiske gavlvinduet fyller gavlveggen med lys og gir utsyn mot trærne rundt eiendommen. Furugulvet på loftet skiller seg fra parketten i etasjen under. Rommet har plass til sofagruppe og gir en roligere atmosfære enn de mer åpne arealene i 1. etasje.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Loftet har tre soverom med skråtak og trepanel i himlingen, alle med furugulv. Rommene varierer noe i størrelse og uttrykk. Ett av soverommene har dør ut til en liten balkong/terrasse på 3 m² på gavlveggen. De øvrige soverommene har vinduer som slipper inn dagslys. Rommene har plass til seng og arbeidsplass.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet ble pusset opp rundt 2010 etter teknisk forskrift 2010. Veggene er flislagte, himlingen har himlingsplater og gulvet er flislagt med gulvvarme. Tettesjiktet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og ekstruderte polystyrenplater med membransjikt, supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon. Det er vindu i rommet.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Fra ett av soverommene i 2. etasje er det utgang til en liten balkong på gavlveggen. Balkongen er konstruert i tre og gir utsyn over trærne rundt eiendommen.<br /><br />Underetasje - innredet leilighet:<br />Sokkelleiligheten har egen inngang fra utsiden og disponerer store deler av underetasjen. Leiligheten er godkjent for utleie. Entréen i leiligheten har flislagt gulv og gir adkomst til de øvrige rommene. Sikringsskapet for leiligheten er plassert i entréen.<br /><br />Stue (underetasje - leilighet):<br />Stuen i leiligheten har flislagt gulv og vinduer mot hagen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord og er i åpen løsning mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken (underetasje - leilighet):<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene omfatter oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Innredningen har naturlig slitasje.<br /><br />Soverom (underetasje - leilighet):<br />Leiligheten har et soverom med laminatgulv. Rommene har vinduer og plass til seng.<br /><br />Innredet rom (underetasje - leilighet):<br />Rommet er ikke omsøkt til kommunen om evt. bruksendring (rommet er ikke godkjent for varig opphold i dag).<br /><br />Bad/vaskerom (underetasje - leilighet):<br />Bad/vaskerommet er fra byggeår. Veggene er belagt med malte plater med sokkelflis og fliser, himlingen har takessplater og gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av klosett, vask, dusjhjørne med dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har sluk av plast og er mekanisk ventilert. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse (underetasje - leilighet):<br />Leiligheten har en terrasse på 10 m² ved inngangspartiet i underetasjen, konstruert i tre. Terrassen gir et uterom direkte tilknyttet leiligheten.<br /><br />Dobbeltgarasje:<br />På eiendommen står en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2008. Garasjen har garasjerom i 1. etasje og en dels innredet loftsetasje med gang og bod. Loftet i garasjen fremkommer ikke på godkjente tegninger.<br /><br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom i 1. etasje. Furu på loft. Flis i bad (1. etasje og 2. etasje), vaskerom og entré. Laminat og betong i underetasje (leilighet). Flis i bad/vaskerom underetasje.<br />Vegger: Trepanel, malte plater, malt strie, murt forblending og fliser.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br /><br />Lagring:<br />Hoveddelen har to boder i underetasjen med et samlet eksternt bruksareal på ca. 17 m². Leiligheten i underetasjen har to boder. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbeltgarasje oppført i 2008 med garasjerom i 1. etasje (ca. 42 m²) og dels innredet loftsetasje med gang og bod (ca. 28 m²).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Underetasje - Leilighet Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er påvist skade på pakninger. Det er påvist skade på vindu. Enkelte vinduer subber i karm.<br /><br />- Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er slitasje på overflater. Noe skjevheter og svikt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 | Det er slitasje på overflater. Noe skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvis slitasje/skader.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Stedvis noe knirk.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon, med dampsperre (plast) bak panelet.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Stedvis slitasje.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er ujevne fuger, og noe høydeforskjell på fliser.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er under badekar, og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er usikkert om rørgjennomføringer i gulv er korrekt utført.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe ujevne fliser i dusj.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator.<br /><br />- Underetasje - Leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredning fra byggeår. Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />- Underetasje - Leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.<br /><br />- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren.<br /><br /><br />TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ikke tilgjengelig konstruksjon.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i leilighet i underetasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad: Middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbeltgarasje. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussrute i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. "
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg (hovedleiligheten) datert 30.06.1998. Det er også nå i ettertid søkt om brukstillatelse og fritak fra ansvarsrett ved oppføring av enebolig, noe som gjelder hele eneboligen med alle etasjene og sokkelleiligheten. Denne er godkjent og datert 14.09.2026, og ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Sokkeletasje: Rom merket disponibelt rom er bygget som et soverom.<br />- 1. etg.: Et soverom er innlemmet i stuen.<br />- 1. etg.: Terrassen er utvidet i forhold til tegnet terrasse.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for oppføring av garasje, datert 18.05.2004 (byggeår er i tilstandsrapporten opplyst til 2008). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:<br />- Loft fremkommer ikke på tegninger.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene for garasjen og dagens situasjon. Tegningene viser garasje uten loft, men det er i dag etablert loft i bygget. Etablering av loft og utvidelse av bruksareal kan være søknadspliktig.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 180R, Gamlegrendåsen, vedtatt 01.02.1995. I henhold til planens § 12 kan eneboligtomter på over 1000 m² tillates delt eller bebygget med en tomannsbolig, dersom det etter bygningsrådets skjønn ikke er til ulempe for de nærmeste omgivelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer for området:<br />- Reguleringsplan 143R,  Ove Gjeddes vei - Gamlegrensåsen III , vedtatt 28.04.1983<br />- Reguleringsplan 143R3,  Ny adkomst til Gamlegrendåsen fra Gomsrudveien , vedtatt 06.02.2001<br />- Reguleringsplan 219R,  Gamlegrendåsen syd , vedtatt 13.03.2003<br />- Reguleringsplan 464R,  Ove Gjeddes vei dagligvare , vedtatt 11.01.2017<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplanens arealdel opphever ikke eldre reguleringsplaner, og vedtatte reguleringsplaner gjelder derfor side om side med arealdelen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26482",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rådmann Ottesens Vei 3.</b> En innholdsrik enebolig med en stor, bruksvennlig tomt og en separat sokkelleilighet i underetasjen.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gamlegrendåsen, med kort vei til natur og servicetilbud. <br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan, og inneholder blant annet 5 soverom (4 i hoveddel og 1 i leiligheten),  3 stuer (2 i hoveddel og 1 i leiligheten) og 3 bad (2 i hoveddel og 1 i leiligheten). Den innehar flere fine uteplasser i solen og passer perfekt for en barnefamilie med sine mange soverom samt utleiemuligheter.  <br /><br />Stor, fin og solrik tomt med skrånet terrengforhold på ca. 1.029 mvm. Pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.<br /> <br />Parkering i dobbelgarasje fra 2008 med gode lagringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2863260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a3dd8fbd-99b3-46dd-9ec4-e0da31d100c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlegrendåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a3dd8fbd-99b3-46dd-9ec4-e0da31d100c1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3dd8fbd-99b3-46dd-9ec4-e0da31d100c1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=wPj9wdtpRr2",
        "title": "360 graders digital videovisning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rådmann Ottesens Vei 3.</b> En innholdsrik enebolig med en stor, bruksvennlig tomt og en separat sokkelleilighet i underetasjen.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Gamlegrendåsen, med kort vei til natur og servicetilbud. <br /><br />Boligen har en fleksibel planløsning over tre plan, og inneholder blant annet 5 soverom (4 i hoveddel og 1 i leiligheten),  3 stuer (2 i hoveddel og 1 i leiligheten) og 3 bad (2 i hoveddel og 1 i leiligheten). Den innehar flere fine uteplasser i solen og passer perfekt for en barnefamilie med sine mange soverom samt utleiemuligheter.  <br /><br />Stor, fin og solrik tomt med skrånet terrengforhold på ca. 1.029 mvm. Pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.<br /> <br />Parkering i dobbelgarasje fra 2008 med gode lagringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3dd8fbd-99b3-46dd-9ec4-e0da31d100c1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a3dd8fbd-99b3-46dd-9ec4-e0da31d100c1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=wPj9wdtpRr2",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476418364,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:54+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:56:21.514899402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}