Påkostet, sentral 3-roms m/ innglasset balkong, heis, felles takterrasse, treningsstudio mm. Mulig parkeringsleie. Rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Entré/gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Disponibel bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 6  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7510951,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1433314,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 184240,
      "collectiveDebt": 126711,
      "collectiveAssets": 10162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,- (Prisantydning)<br />126 711,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 326 711,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />183 150,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />184 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />197 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 510 951,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 523 951,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet, sentral 3-roms m/ innglasset balkong, heis, felles takterrasse, treningsstudio mm. Mulig parkeringsleie. Rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9224,
        "lng": 10.7297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9224&lng=10.7297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønnegata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3390,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførse,, diverse honorarer, normal drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesareal, mm.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grønnegata 12. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er nyoppusset og har mange kvaliteter og fasiliteter. Flott planløsning med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong som er innglasset og oppvarmet, 2 soverom, bad og entre. Vender inn mot mot grønn og stille bakgården. Du kan også leie garasjeplass i bygget!*</b> <br /><br />Verdt å merke seg:<br /> Idyllisk beliggenhet med kun tre minutters gange til Slottsparken.<br /> Stor og representativ inngangshall med bibliotek/møterom.<br /> Innerst i blindvei gir en rolig og trygg atmosfære.<br /> Felles takterrasse med grill og flott utsikt.<br /> Gode materialvalg og smarte løsninger.<br /> Privat trenningsstudio og badstue.<br /> Innglasset balkong på ca. 6 kvm.<br /> Sykkelparkering innendørs.<br /> Flott fiskebensparkett. <br /> Vaskeri.<br /> Heis"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførse,, diverse honorarer, normal drift og vedlikehold, energi/fyring av fellesareal, mm.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, entré og bad.<br /><br />Nordvestvendt innglasset balkong på 6 m2.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på ca. 3 kvm og et skap i kjeller på ca. 0,4 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet med mange kvaliteter utover det vanlige. Stor og representativ inngangshall, bibliotek/møterom, treningsstudio, badstue, vaskeri, sykkelbod og en flott felles takterrasse med grill og fin utsikt. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende: Komposittstein benkeplate med underlimt oppvaskkum. Komfyrvakt og waterguard.<br />Kjøkkenet har nye integrerte hvitevarer som følger boligen:<br />- Siemens kombiskap<br />- Siemens stekeovn<br />- Siemens mikrobølgeovn<br />- Electrolux platetopp med integrert ventilator<br />- Electrolux integrert vaskemaskin/tørketrommel<br />- Bianca vaskekum og blandebatteri<br />- Bosch oppvaskmaskin<br /><br />Bad<br />Det er lagt flis-på-flis på deler av veggene i 2026. Flislagt gulv med varmekabler fra 2008. Innredning fra 2026 med servantseksjon med skuff, dusjhjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass, vegghengt toalett, speil. Mekanisk avtrekk styrt sentralt i bygget. <br />Sluk i plast og banemembran. Smøremembran på vegger.<br /> <br />Gulv - Enstavs parkett lagt i fiskebensmønster og fliser.<br />Vegger - Malte flater og fliser.<br />Himling - Malte flater.<br /><br />Balkonger<br />Nordvestvendt innglasset balkong på 6 m2.<br /><br />Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue, 240 cm. Bad, 231 cm.<br /><br />Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra 2014.<br />Leilighetsdør med brann-/lydmotstand. Balkongdør med isolerglass.<br /><br />Innvendige dører<br />Ett speils innerdører med fabrikklakkert overflate.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i fellesutgifter.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Bad - vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som<br />fører til at de mister sin vanntette funksjon.<br /><br />Kjøkken - avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger stille og tilbaketrukket innerst i blindvei fra Hegdehaugsveien på Majorstuen/Homansbyen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men sentralt og med nærhet til alt.<br /><br />Hegdehaugsveien og Bogstadveien med alle sine fasiliteter starter ca. 200 meter fra leiligheten. Handlegaten har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Videre er det kort vei til populære spisesteder, hyggelige fortauscafeer og kaffebarer. Nærmeste dagligvarebutikk Kiwi og Rema 1000, begge ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Kort vei til både Bislett og Frogner med alle de fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. cafeer, restauranter og populære forretninger. For den treningsglade er det Sats, EVO og Barry&#39;s Bootcamp i nærheten. Ellers fine turmuligheter rett i nærheten som Slottsparken og videre mot Aker Brygge. Stensparken og St. Hanshaugen til Akerselva, eller gjennom Bogstadveien, Majorstuen og Frognerparken videre mot Skøyen.<br /><br />Svært godt kollektivtilbud. Trikk 17, 18 og 19 samt buss 21 er lett tilgjengelig. Det er ca. 10 minutters gange gjennom Slottsparken til Nationaltheatret, hvor det også er T-bane og tog. Flybuss er kun noen få minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet eier 23 parkeringsplasser i garasjen, 6 plasser i bakgården og 3 plasser i Oscars gate, totalt 32 parkeringsplasser hvorav 29 er forberedt for elbillading. En parkeringsplass i bakgården er reservert for 1HH (renhold- og vaktmestertjeneste) når de er der og til gjester av sameierne. Parkeringsbevis fås ved henvendelse til styret. Øvrige plasser leies ut. Månedlig leiepris er pt. kr. 800 for eier av leilighet, ved leie av en plass, og kr. 2 300 ved leie av plass nr. 2. Man må selv bekoste evt. ladeboks. Styret opplyser at det ikke er ledig plass nå, men heller ingen venteliste pr. 15.09.2026.<br /><br />Beboerparkering:<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Panelovner med WiFi-styring og varme i gulv på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen. <br /><br />Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformålet bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern og støysonen vei gul sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf<br /><br />Videre ligger eiendommen innenfor Kommunedelplan-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid&#61;15137879<br /><br />Saken gjelder<br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i nedre del av Hegdehaugsveien. Bymiljøetaten foreslår å regulere nedre del av Hegdehaugsveien slik at den kan opparbeides som parkgate. Planområdet består av store harde flater, og i fremtidig situasjon må 3-trinnsstrategien være oppfylt. Det ligger flere store trær innenfor planområdet som må hensyntas. Det er 19 parkeringsplasser i gaten og flere av disse foreslås fjernet. Plan- og bygningsetaten anbefaler oppstart av planarbeid, men konsekvenser på trafikkavvikling og parkering må redegjøres for. Saken er under behandling. Saksnr 202602282.<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602282"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/65/16:<br />01.11.1888 - Dokumentnr: 900260 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.02.1959 - Dokumentnr: 502896 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.03.1976 - Dokumentnr: 505398 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.1976 - Dokumentnr: 505732 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:63 Snr:1 <br />(...) til og med:<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:63 Snr:69 <br />Adkomstrett gjeninnført etter tinglysingsloven § 18. Uteglemt ved konvertering. 13.06.2014 CBR <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.09.1976 - Dokumentnr: 517802 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET  <br />ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1036358 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />15.09.1976 - Dokumentnr: 517802 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 274/10000 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  34 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.1978.<br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis datert 06.12.2017.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Leiligheten var tidligere en 2-roms. I senere tid er leiligheten gjort om til 3-roms ved å flyttet kjøkken til stue og etablere soverom 2 der kjøkken var før.<br />Det presiseres at omgjøringen ikke er nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig dersom det er endring i blant annet bærekonstruksjon eller brannvegg. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen er godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i 1977.<br />Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.<br />Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.<br />Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.<br />Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.<br /><br />Ifølge vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Bruksenheten og fellesarealene kan bare benyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Iht vedtekter.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets husordensregler må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanna Hjelset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grønnegata 12. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er nyoppusset og har mange kvaliteter og fasiliteter. Flott planløsning med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong som er innglasset og oppvarmet, 2 soverom, bad og entre. Vender inn mot mot grønn og stille bakgården. Du kan også leie garasjeplass i bygget!*</b> <br /><br />Verdt å merke seg:<br /> Idyllisk beliggenhet med kun tre minutters gange til Slottsparken.<br /> Stor og representativ inngangshall med bibliotek/møterom.<br /> Innerst i blindvei gir en rolig og trygg atmosfære.<br /> Felles takterrasse med grill og flott utsikt.<br /> Gode materialvalg og smarte løsninger.<br /> Privat trenningsstudio og badstue.<br /> Innglasset balkong på ca. 6 kvm.<br /> Sykkelparkering innendørs.<br /> Flott fiskebensparkett. <br /> Vaskeri.<br /> Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0342/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=dca35c56-7fb6-4402-b4e0-8bf331602bd3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen v/Slottsparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/dca35c56-7fb6-4402-b4e0-8bf331602bd3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/dca35c56-7fb6-4402-b4e0-8bf331602bd3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dca35c56-7fb6-4402-b4e0-8bf331602bd3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grønnegata 12. En eksklusiv og påkostet 3-roms med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er nyoppusset og har mange kvaliteter og fasiliteter. Flott planløsning med åpen kjøkkenløsning med utgang til balkong som er innglasset og oppvarmet, 2 soverom, bad og entre. Vender inn mot mot grønn og stille bakgården. Du kan også leie garasjeplass i bygget!*</b> <br /><br />Verdt å merke seg:<br /> Idyllisk beliggenhet med kun tre minutters gange til Slottsparken.<br /> Stor og representativ inngangshall med bibliotek/møterom.<br /> Innerst i blindvei gir en rolig og trygg atmosfære.<br /> Felles takterrasse med grill og flott utsikt.<br /> Gode materialvalg og smarte løsninger.<br /> Privat trenningsstudio og badstue.<br /> Innglasset balkong på ca. 6 kvm.<br /> Sykkelparkering innendørs.<br /> Flott fiskebensparkett. <br /> Vaskeri.<br /> Heis",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dca35c56-7fb6-4402-b4e0-8bf331602bd3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/dca35c56-7fb6-4402-b4e0-8bf331602bd3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476418761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:38+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:38:20.416513866+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}