Pent rekkehus o/ 2-plan med solrik hage på begge sider | Stor stue med peisovn | 3 sov, bad og vaskerom | Garasje m/EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 65,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje i felle rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />Underetasje: 56  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />Underetasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6070934,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1442201,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 18656,
      "collectiveDebt": 152278,
      "collectiveAssets": 11960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />152 278,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />6 052 278,00 (Kontraktsum totalt)<br />152 278,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 052 278,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 062 034,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 070 934,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent rekkehus o/ 2-plan med solrik hage på begge sider | Stor stue med peisovn | 3 sov, bad og vaskerom | Garasje m/EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9125,
        "lng": 10.9645,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9125&lng=10.9645&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finstadrabben 134"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 169
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne er forhåndsutlyst. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 6131,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Pipetillegg 18,-<br />Vedlikeholdsfond 90,-<br />Felleskostnader 6 023,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. (komm.avg, kabel-tv/internett, forretningsførsel, drift, bygningsforsikring m.m.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Finstadrabben 134   et innbydende rekkehus over to plan med solrike uteplasser og hage på begge sider. Meget fin intern beliggenhet på feltet!<br /><br />Boligen byr på en romslig stue med peisovn og direkte utgang til stor terrasseplatting og hage, kjøkken praktisk plassert i egen sone, tre gode soverom, bad og eget vaskerom/WC. <br />I tillegg har boligen terrasse ved inngangspartiet og balkong fra ett av soverommene. Garasje i rekke m/EL medfølger.<br /><br />Her bor du i et rolig og grønt boligområde med bilfrie internveier, lekeplasser og kort vei til skole og barnehage. Østmarka og Losby ligger like i nærheten, samtidig som Triaden og servicetilbud er lett tilgjengelig. 5 minutters gange til ekspressbuss mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et flott rekkehus i Finstadrabben 134 på Finstadjordet. På et bilfritt tun med store grøntarealer, skole/ barnehage som nabo, glimrende solforhold og store uteplasser finner vi dette pent oppgraderte rekkehuset. Beliggende i et familietilpasset boligfelt, som er et eldorado for barnefamilier med bilfrie veier, lekeplasser rett utenfor døren og fine grøntområder. Med kun 30 sekunder til barnehage og barneskolen er det trygg vei for de minste.<br /><br />Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som en av dine nærmeste naboer, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja i nærheten, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.<br /><br />Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. Ønsker du en barnehage som fordyper seg i de estetiske fagene musikk, dans/bevegelse og drama, så er det godt å vite at Takt og Tone ligger på Røykås Vel. <br /><br />For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs.  <br /><br />Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet eller Rema 1000 Løkenhagen som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadrabben er det kun 4 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden), eller ca. 14 min å gå.<br /><br />Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. <br /><br />Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.<br /><br />I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.<br /><br />Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.<br /><br />SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. <br /><br />Gangavstand til bussholdeplass. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 8 min unna. Med bil fra Finstadrabben tar det ca. 11 min til Lillestrøm sentrum, 20 min til Oslo sentrum og 30 min til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan<br />1.etg: Entré, hall m/trapp, bad/wc, 3 soverom. <br />U.etg: Stue m/trapp, kjøkken, vaskerom/wc<br /><br />Sportsbod <br />Garasje i felles rekke m/lader (merket 111)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har bruksrett til egen hage med plen og busker.<br />Pent opparbeidet felles tomt med bl.a.: plener, trær, busker, hekker, lekeplasser, hellebelagte uteplasser, asfalterte internveier m.m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgang av boligen:<br /><br />HOVEDETASJE<br />Entré / hall<br />Romslig og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy, samt en praktisk skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Fra hallen fører trappen videre ned til boligens oppholdsrom i underetasjen. <br /><br />Soverom<br />Alle boligens tre soverom er praktisk samlet i hovedetasjen. De to største rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens det tredje passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Den samlede soveromsavdelingen gir et naturlig skille mellom private rom og boligens sosiale oppholdsarealer i underetasjen.<br /><br />Bad / WC<br />Badet har flislagte gulv og vegger samt malt trepanel i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning med oppbevaring, ettgreps blandebatteri og toalett. Dusjsonen har innfellbare glassdører. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort, og rommet har avtrekksvifte.<br /><br />Bod<br />I etasjen er det en sportsbod i tilknytning til terrassen ved inngangspartiet. Boden gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet hageredskaper, sportsutstyr og sesongartikler.<br /><br />UNDERETASJE <br />Stue<br />Underetasjen byr på en stor og innbydende stue med flere naturlige møbleringssoner. Plantegningen viser stuearealer på ca. 16,9 og 21,2 kvm, noe som gir rikelig med plass til både en romslig sofagruppe og egen spisestue. Peisovnen ved den hvitmalte teglveggen bidrar med varme. Lyse overflater, parkettgulv og downlights gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den store terrasseplattingen, som skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke, profilerte fronter og laminert benkeplate. Her er det godt med skap- og benkeplass samt kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator har avtrekk gjennom yttervegg. Ved vinduet er det god plass til spisegruppe, og de store vindusflatene tilfører rikelig med naturlig lys.<br /><br />Vaskerom / WC<br />Praktisk vaskerom/WC i underetasjen. Rommet har opplegg og plass for vaskemaskin, utslagsvask, toalett og gulvsluk. Her får man en funksjonell løsning hvor klesvask og boligens ekstra toalett er samlet i et separat rom.<br /><br />UTEOMRÅDET<br />Boligen byr på svært gode utearealer på begge sider, med fine muligheter for å nyte solen gjennom dagen. I tilknytning til entréen ligger en romslig terrasse med god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper. <br /><br />På motsatt side av boligen, med direkte adkomst fra stuen, ligger en stor terrasseplatting som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, og fra terrassen er det direkte adkomst videre ut til hagen. <br /><br />I tillegg har boligen en balkong med adkomst fra et av soverommene i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn.<br />Elektriske varmekabler på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje i felles rekke m/lader (merket 111). Årsavgift garasjelaget kr 2000,- for 2025/2026.<br />Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsaklig av rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom/WC &gt; Generell: Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved gjennomføringene til ventilasjonsrørene.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) På deler av fasaden, spesielt ved terrasser og balkong, er bordkledningen avsluttet for nært dekket. Ifølge SINTEF Byggforsk anbefales at trekledning avsluttes med en avstand på 10 30 cm over terreng eller fast dekke (ref. Byggforskserien). For liten avstand gjør at kledningen blir utsatt for vannsprut, redusert uttørking og vanskelig vedlikehold.<br />- Utvendig &gt; Ytterdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm Balkongen fremstår med endel slitasje/vedlikeholdsbehov. Dette skyldes hovedsakelig alder og manglende vedlikehold over tid. Rekkverket har liggende spiler som gjør det mulig å klatre i rekkverket. Rekkverket er derfor ikke utformet slik at klatring forhindres, slik dagens forskrift forutsetter. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav med 93 cm.<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen i 1.etasje fremstår med endel slitasje/vedlikeholdsbehov. Dette skyldes hovedsakelig alder og manglende vedlikehold over tid.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Utforede vegger mot terreng er en risikokonstruksjon fordi deler av konstruksjonen ligger skjult mot kald grunnmur. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold ved hulltaking, men konstruksjonen har økt risiko for skjulte fuktskader.<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det tidligere har vært registrert skjeggkre i boligen. Ifølge eier er det gjennomført skadedyrkontroll og sanering, og det er ikke observert skjeggkre etter dette. Det ble heller ikke registrert synlige tegn til skjeggkre ved befaringen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Det er påvist sprekk i én stein i muren.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/WC &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/WC &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/WC &gt; Sanitærutstyr og innredning: Typiske svelleskader på innredningen sider mot gulvet. Oppstår som følge av fuktbelastning over tid.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br /> - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />Generell beskrivelse av bolig:<br />Innvendig:<br />Gulvet er belagt med parkett og laminat.<br />Vegger med malte, glatte flater. Himling med malte, glatte flater og himlingsplater.<br />Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.<br />Det er elementpipe og vedovn i boligen. Sotluke registrert.<br />Det er malt og lakkert tretrapp.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br />Skorstein over tak. Takstige og feieplattform montert.<br />Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Luftespalter i gesimser.<br />Adkomst til kaldloft via loftsluke i 1.etasje.<br />Veggen er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br />Ved tilfeldig kontroll, ble det avdekket lufting mellom kledningsbordene og konstruksjonen.<br />Vinduene er malte og har 3-lags glass.<br />Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.<br />Balkongdørene er malt i tre med 2-lags glass.<br />Balkong i trevirke med adkomst fra soverommet i 1.etasje.<br />Det er terrasser på terreng med ukjent fundamentering. Adkomst fra stuen i underetasjen og ved inngangspartiet.<br /><br />Tekniske Installajsoner:<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør av plast. Det er såvidt mulig å se noen av avløpsrørene via innspeksjonsluke i underetasjen. Vurderingen er basert på alder, avrenning ved samtidig tapping og noen få synlige forhold.<br />Ventilasjonen er naturlig (oppdrifts-/termisk ventilasjon). Tilluft via klaffventiller på yttervegger. Denne typen ventilasjon var vanlig påoppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingentingsom tyder på at ventileringen i boligen  ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.<br />Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i<br />1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.<br />Røykvarslere og håndslokkerapparat registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, Offentlig bygg - undervisning, Gang-/sykkelvei, Turvei, Anlegg for lek og Annen veigrunn iht. reguleringsplan Nedre Finstad (Id 1975004). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. \nKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1520.26346",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Finstadrabben 134   et innbydende rekkehus over to plan med solrike uteplasser og hage på begge sider. Meget fin intern beliggenhet på feltet!<br /><br />Boligen byr på en romslig stue med peisovn og direkte utgang til stor terrasseplatting og hage, kjøkken praktisk plassert i egen sone, tre gode soverom, bad og eget vaskerom/WC. <br />I tillegg har boligen terrasse ved inngangspartiet og balkong fra ett av soverommene. Garasje i rekke m/EL medfølger.<br /><br />Her bor du i et rolig og grønt boligområde med bilfrie internveier, lekeplasser og kort vei til skole og barnehage. Østmarka og Losby ligger like i nærheten, samtidig som Triaden og servicetilbud er lett tilgjengelig. 5 minutters gange til ekspressbuss mot Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1520260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=abbc5ada-3a88-4d8d-9819-86cebad0eaf3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FINSTADJORDET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/abbc5ada-3a88-4d8d-9819-86cebad0eaf3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=abbc5ada-3a88-4d8d-9819-86cebad0eaf3",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260111",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13890107",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Finstadrabben 134   et innbydende rekkehus over to plan med solrike uteplasser og hage på begge sider. Meget fin intern beliggenhet på feltet!<br /><br />Boligen byr på en romslig stue med peisovn og direkte utgang til stor terrasseplatting og hage, kjøkken praktisk plassert i egen sone, tre gode soverom, bad og eget vaskerom/WC. <br />I tillegg har boligen terrasse ved inngangspartiet og balkong fra ett av soverommene. Garasje i rekke m/EL medfølger.<br /><br />Her bor du i et rolig og grønt boligområde med bilfrie internveier, lekeplasser og kort vei til skole og barnehage. Østmarka og Losby ligger like i nærheten, samtidig som Triaden og servicetilbud er lett tilgjengelig. 5 minutters gange til ekspressbuss mot Oslo.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260111",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=abbc5ada-3a88-4d8d-9819-86cebad0eaf3",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "FINSTADKOLLEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947854410"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476420947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:57+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:57:52.478183957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}