3(4)-roms leilighet med stort potensial | Innglasset balkong | Bad fra 2020 | Heis | Garasjeplass | Nær T-bane og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 2,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3792913,
      "taxValue": 1369705,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 524217,
      "collectiveAssets": 17202,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br />524 217,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 774 217,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 792 913,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3(4)-roms leilighet med stort potensial | Innglasset balkong | Bad fra 2020 | Heis | Garasjeplass | Nær T-bane og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 33 51 13"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96262644252022,
        "lng": 10.891318926704724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96262644252022&lng=10.891318926704724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0971",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnkollbakken 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 63,
        "apartmentNumber": "5034",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 254
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 8429,
      "includesUnsafe": "Internett, garasjeplass, varmt vann, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og romslig entré med god plass til garderobeskap.<br /><br />Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til stor salonggruppe i stuen. Fra stuen er det utgang til flott, innglasset balkong med herlig utsikt over Oslo. Her kan man virkelig nyte late og varme sommerdager. <br /><br />Spisestuen som er adskilt fra stuen har god plass til stort spisebord hvor man kan invitere til hyggelig sammenkomster.<br /><br />Separat kjøkken med mye skap- og benkplass. Eldre, men velholdt kjøkkeninnredning. Fliser over laminert benkeplate og lys under overskap. Integrert komfyr og platetopp. Ventilator med kullfilter.<br /><br />Stort og innbydende, flislagt bad med dusjplass med glassdører, vegghengt wc og servant med underskap. Downlights og gulvvarme. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020.<br /><br />Innbydende vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fra vaskerommet er det utgang til luftebalkong. Vaskerommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020.<br /><br />Stort hovedsoverom med tilgang til bod/walk-in closet. Soverommet er originalt 2 soverom og kan med enkle grep settes tilbake i original stand.<br /><br />Lyst og romslig soverom som passer utmerket som barnerom.<br /><br />Leilighetens overflater:<br />Tak/himling: Malte flater av pusset mur.<br />Vegger: Veggflater belagt med malt panel, strie og fliser.<br />Gulv: Laminat og fliser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tiurleiken borettslag ligger attraktivt til på Romsås i bydel Grorud. Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og grønt boligområde med gode solforhold og kort vei til marka.<br /><br />I området finnes Tiurleiken barneskole og Tiurleiken barnehage, med ca. 2 minutters gange til skolen og ca. 4 minutters gange til barnehagen, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier og de som ser for seg å etablere familie. <br /><br />Ravnkollbakken 25 har gode kollektivtilbud med rask forbindelse til Oslo sentrum. Med T-banen fra Romsås tar det under en halvtime til Nationaltheatret, og det er kun ca. 1 minutts gange til stasjonen. T-banestasjonen ligger under bakkenivå og påvirker dermed ikke bomiljøet. I tillegg er Tiurleiken bussholdeplass kun ca. 2 minutters gange fra boligen, med blant annet busslinje 63 og 63N. <br /><br />Beliggenheten gir gode muligheter for en aktiv hverdag med nærhet til Lillomarka. Her finner man blant annet lysløyper, tjern og flotte turmuligheter året rundt, enten man foretrekker turer i skog og mark, sykling eller ski. I tillegg er det flere idretts- og fritidstilbud i området, som Grorud kunstgressbane, Romsåshallen og Groruddalen Golfklubb. Det er også et variert tilbud av treningssentre både på Romsås senter og på Grorud senter.<br /><br />Like ved boligen ligger Romsås senter, som tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og det man trenger i hverdagen. I nærområdet finner man også Romsås kulturhus.."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Trondheimsveien (Rv4) med avkjøring mot Romsås og videre til Ravnkollbakken. Området har også tilknytning til kollektivtilbud med T-bane linje 5 til Romsås"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokken fremstår med yttervegger i teglstein/ plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, innvendig bod, bad og vaskerom.<br /><br />Boligen disponerer i tillegg 1 kjellerbod, en 1 utebod på ca. 4 kvm og en garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 104 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 2 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA-i: 87 m²- består av: Bad, entré, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, vaskerom, bod, gang<br />- BRA-b: 13 m²- består av: Innglasset balkong<br />- BRA-e: 4 m²- består av: Kjellerbod, utvendig bod<br /><br />Med boligen følger det en kjellerbod, samt en utvendig bod på 4,2m². Boder er merket med nr.5034. Kjellerbod ble ikke målt grunnet manglende adkomst. Bodarealer utgjør til sammen 4m² BRA-E.<br />Innglasset balkong er målt til 11,7m² i gulvareal, yttervegg mellom balkong og leilighet ( 1,6m²) skal regnes med i BRA-B. Det totale mål på BRA-B blir da 11,7m² &#43; 1,3m² &#61; 13m². Adkomst til brannbalkong fra bad, balkongen er målt til 2m² og nevnt under TBA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-b: 13 kvm, TBA: 2 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv - Det er påvist riss/sprekker/ svelling i overflater, samt endel manglende fotlister.<br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - Det er observert noe sprekkdannelser i veggflis på kjøkken.<br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er registrert 30mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i soverom, samt 15-20mm høydeforskjell i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært <br />Innvendig &gt; Innvendige dører -  Flere dørblader tar i karm, det er observert manglende listverk, terskler og slitte dører.<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Det mangler sprutsikker plate i fordelerskap.<br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning - Lokk på wc er knust.<br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon - Det er kun naturlig avtrekk fra bad mot vaskerom<br /><br />Følgende har fått TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning generelt<br />Innvendig &gt; Andre innvendige forhold<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; Leilighet &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; Leilighet &gt; Vaskerom  &gt; Tilliggende <br />konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, det er observert løse ledninger og åpne ledninger samt stikkontakt på balkong som mangler deksel.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 19560.5 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten medfølger en garasjeplass, det er også etablert mulighet for å lade på garasjeplass. Om man ønsker elbillader må man selv bekoste lader, samt etablering av denne.. Det følger garasjeplass med leiligheten merket 5034. Tiurleiken Borettslag har seks ladepunkter for elbil utendørs på gjesteparkeringen, for bruk av disse trenger man en ladebrikke.<br /><br />Pris for lading av el-bil på gjesteparkering: frem til 01.09.2026 : 69,-<br />01.09.2026 - 31.12.2026 : 79,-<br />01.01.2027 - 31.03.2207 : 89,-<br />fra 01.04.2027 : 99,-"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning - tlf: 22 86 59 99"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Tiurleiken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 951 081 728, og ligger i Oslo kommune.<br /><br />Borettslaget ligger sørøst på Romsås nord i Groruddalen. Det er kort avstand til Grorud Senter, Romsås Senter og gangavstand til Romsås T-banestasjon.  <br /><br />Tiurleiken Borettslag sto ferdig våren 1972. Borettslaget omfatter 332 leiligheter. 206 fire-roms, 68 tre-roms og 58 to-roms. Alle tre- og fire-romsleilighetene har balkong og luftebalkong, samt kjellerbod. Alle leilighetene har utebod. En garasjeplass følger med alle leilighetene med unntak av 44 to-romsleiligheter.<br /><br />Borettslaget er tilknyttet Romsås Vaktmestersentral.<br /><br />Grendehuset Tiurstua: Borettslaget har et utleielokale som kan leies av andelseierne til ulike arrangement.<br /><br />Vedlikehold 2025:<br />Utskifting av fronter på balkongen.<br />Vedlikehold 2024:<br />Reparasjon taklekkasje rkb 17,samt taksikring rbk 17 og 19<br />Takutbedringer samtlige tak<br />Nye stoler og bord Tiurstua<br />Sensorstyrt lys garasjehus<br />Utbedringer grunnmursplast<br />Taktekking og reparasjoner av takavløp Tiurstua<br />Byttet til ledlys lyktestolper<br />Fjernet defekt gjerde langs Ravnkollbakken<br />Forlenget gelender trapp mellom øvre og nedre tun<br />Byttet flaggstang<br />Byttet GSM sendere i betalingsautomat og bommer til 5g<br />Digitalisert heislogg<br />Etablert flere plasser på gjesteparkering<br />Reklamasjonsarbeider og utbedringer i garasjehus (Consolvo)<br /><br />For mer informasjon se borettslagets årsberetning.<br /><br />Borettslagets resultatregnskap for 2025:<br />------------------------------------------------------------------<br />Sum driftsinntekter: kr. 29 729 098,-<br />Sum driftskostnader: kr. - 46 553 138,-<br />Driftsresultat: kr. -16 824 040,-<br />------------------------------------------------------------------<br />Res. finansinntekter/-kostnader: kr. -7 681 661,-<br />------------------------------------------------------------------<br />Årsresultat: kr. -24 505 701,-<br />------------------------------------------------------------------"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er ikke tillatt grunnet dyrefri oppgang."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer: 3950352"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 1 290 119,- når boligen benyttes som primærbolig, og kr. 5 160 477,- når boligen benyttes som sekundærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br /><br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br /><br />Formuesverdi gyldig pr. 31.12.2025:<br />Som primærbolig: kr. 1 369 705,-<br />Som sekundærbolig: kr. 5 478 818,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader: kr. 8.429,52 ,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellsgjeld/fellesformue pr. 10.06.2026:<br />Andel fellesgjeld: kr. 524 217,-<br />Andel fellesformue: kr. 17 202,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11451595-30 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 0,00% <br />Restsaldo kr 0,00,- <br />Innfrielsesdato: 01.01.2026 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 2 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.: 11451595-20 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 0,00% <br />Restsaldo kr 0,00,- <br />Innfrielsesdato: 01.01.2026 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 2 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenr.: 98207838756 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr 30 164 316,00,-. For andel kr 100 218,52,-<br />Kapitalkostnader: kr 560,40,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207984108 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr 97 517 320,00,-. For andel kr 323 993,34,- <br />Kapitalkostnader: kr 1 686,48<br />Innfrielsesdato: 29.02.2060 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208142593 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,04% <br />Restsaldo kr 911 102,00,-. For andel kr 3 030,50,-<br />Kapitalkostnader: kr 19,02,- <br />Innfrielsesdato: 30.05.2048 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208457810 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,14% <br />Restsaldo kr 29 191 776,00,-. For andel kr 96 974,55,-<br />Kapitalkostnader: kr 540,16,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er innhentet følgende ferdigattester:<br />Boligblokk - datert: 13.11.1974<br />Tak over balkong - datert: 14.04.1982<br />Innglassing og fasadeendring - datert: 14.11.2000<br />Rehabilitering av bad - Deling av bad og vaskerom - datert: 27.07.2011<br />Modernisering av bad - datert: 29.09.2021<br />Rehabilitering av balkonger - datert: 26.02.2026"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Høsten 2021 sluttførte borettslaget rør og våtroms-rehabilitering av samtlige bad og vaskerom. Felles varmtvann ble også etablert.  <br />Borettslaget har fellesavtale gjennom Telia inkludert i husleien. Kontakt Telia ved spørsmål/feil om/ved TV og Internett.  <br />Borettslaget har i 2025 tatt opp lån stort kr. 30 000 000,- i forbindelse med rehabilitering av balkongfronter.<br />Bestilling av nøkkel og TAG gjøres på Tiurleiken Borettslag sin nettside på Vibbo."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70326008101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Jonas Dinessen v/OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Ravnkollbakken 20. En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan med relativt enkle grep settes tilbake i original utførelse.</p><br /><p>Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt, men bad og vaskerom ble pusset opp i 2020 i forbindelse med borettslagets våtromsprosjekt.</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Solrik, innglasset balkong med utsikt</li><li>Attraktivt og veldrevet borettslag</li><li>T-bane i umiddelbar nærhet</li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li><li>Lillomarka i umiddelbar nærhet</li><li>Varmt vann og Internett ink</li><li>Kjellerbod og utebod</li></ul><br /><p>Romsås er et flott sted å bo. Her bor man tett på naturen samtidig som storbyen kun er en kort T-banetur unna. Lillomarka byr på flotte opplevelser både sommer og vinter.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006262/tdvyggrlwi",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Romsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006262",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006262",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006262/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Jonas Dinessen v/OBOS Eiendomsmeglere har gleden av å presentere Ravnkollbakken 20. En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i 5. etasje. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan med relativt enkle grep settes tilbake i original utførelse.</p><br /><p>Leiligheten fremstår som et oppussingsobjekt, men bad og vaskerom ble pusset opp i 2020 i forbindelse med borettslagets våtromsprosjekt.</p><br /><p>Kort om boligen:</p><br /><ul><li>Solrik, innglasset balkong med utsikt</li><li>Attraktivt og veldrevet borettslag</li><li>T-bane i umiddelbar nærhet</li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li><li>Lillomarka i umiddelbar nærhet</li><li>Varmt vann og Internett ink</li><li>Kjellerbod og utebod</li></ul><br /><p>Romsås er et flott sted å bo. Her bor man tett på naturen samtidig som storbyen kun er en kort T-banetur unna. Lillomarka byr på flotte opplevelser både sommer og vinter.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006262/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006262",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tiurleiken Borettslag",
      "organisationNumber": "951081728"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476421728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:09+02:00",
    "ownerId": 2137069415,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:10:26.164925759+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2137069415",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}