Lekker og påkostet endeleilighet m/sydvestvendt balkong på 25 kvm - Garasje m/lader - 2 baderom - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2042832,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "collectiveAssets": 9091,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 776 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og påkostet endeleilighet m/sydvestvendt balkong på 25 kvm - Garasje m/lader - 2 baderom - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798444644"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91909056807401,
        "lng": 10.791911643828163,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91909056807401&lng=10.791911643828163&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stålverkskroken 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 134,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5642,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann, fyring, internett/tv, garasje, felles forsikring, felles drift, kom.avg. etc.<br /><br />Fordelt som følger:<br />Akonto fjernvarme kr. 819<br />TV kr. 369<br />Internett: kr. 236<br />Felleskostnader kr. 4 050,90<br />OBOS nøkkel kr. 17<br />Garasje kr 150"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 1, snr. 134 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian Vågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11371,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde i populære Tiedemannsbyen. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro.<br /><br />Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000 og Kiwi ligger få minutter unna. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Petersborgplassen, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilig italiensk pizza.<br /><br />På Ensjø Torg finner du Spar, Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, samt Hy&#39;s sushi. I Gladengveien ligger den hyggelige isbaren Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle, Normal og Narvesen. Få minutter også til Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen.<br /><br />Parker, friluftsliv og treningsmuligheter:<br />Svært gode turmuligheter i nærområdet. Rett utenfor døren ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. På andre siden av Gladengveien ligger Østre parkdrag, som nylig ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin og Tøyenparken. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka.</p><p><br />Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som SATS, både på Kampen og Hasle Torg. Videre er det en kort spasertur til nye og moderne Tøyen bad.</p><p>Det vil kun være en kort spasertur til det nye NRK-hovedkontoret på Normannsløkka når det står ferdig i 2029. Dette praktbygget vil være positivt for bydelens utvikling og for alvor sette Ensjø på kartet.</p><p><br />En kort spasertur unna ligger Kampen og Vålerenga og med sin sjarmerende bebyggelse. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og livekonserter samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor det tilbys gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe &amp; Bar - en liten nabolagskafé ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen.</p><p><br />Kollektiv transport:<br />Svært gode kollektiv tilbud i nærområdet. Fra leiligheten er det 5 minutter til Ensjø T-bane med linje 1-4. Kort spasertur også til Hasle T-bane (linje 5) og Helsfyr som er et stort kollektivknutepunkt med både flere busser og T-bane. I Grenseveien har man tilgang til buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen). Videre går også Flybussen i nærområdet.</p><p><br />Skoler og barnehager:</p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere gode skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Leiligheten tilhører Hasle skolekrets, og skolen ble totalrenovert i 2019. Teglverket skole (1.-10. klasse) er en ny og moderne skole som åpnet i 2015. Kort vei også til Fyrstikkalleen videregående skole. Barnehagetilbudet er godt, med blant annet Petersborg barnehage og Stålverkskroken barnehage rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11371,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 4. etasje fra 2021. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i betongkonstruksjon med den byggemåten som var vanlig ved oppførings tidspunktet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og svært tiltalende 4-roms endeleilighet i 4. etasje, beliggende i attraktive Tiedemannsbyen. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som kollektivtransport, butikker og servicetilbud ligger like i nærheten. Området byr også på flotte grøntområder og gode turmuligheter - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser.</p><br /><p>Boligen har en solrik sydvestvendt hjørnebalkong på hele 25 kvm, med gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld. Her er det god plass til både loungegruppe, spisebord og grill, og balkongen har et hyggelig utsyn over felles gårdsrom og videre mot parkdrag.</p><br /><p>Bilholdet er enkelt med parkering i oppvarmet garasjeanlegg, hvor parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Det er heisadkomst direkte fra kjellerplan.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 2021 og har en rekke påkostede tilvalg. Den fremstår som gjennomført, moderne og lekker, med en gjennomgående god standard. Lys enstavsparkett, stilfulle fargevalg på veggene og balansert ventilasjon bidrar til et behagelig og moderne bomiljø. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, med gode romstørrelser og to fullverdige baderom.</p><br /><p>Det første som møter deg er en innbydende entré med en praktisk mellomgang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, mens mellomgangen gir adkomst til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Videre inn i leiligheten finner du en romslig og lys stue med store vindusflater og rikelig med naturlig dagslys fra to sider. De store vindusflatene, kombinert med hjørnebeliggenheten, gir rommet en spesielt luftig og behagelig atmosfære. Sentralt i stuen er det montert en stilfull biopeis som tilfører lun stemning på kveldstid. Fra stuen er det utgang til den sydvestvendte hjørnebalkongen, som oppleves som en naturlig forlengelse av rommet i sommerhalvåret.</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen og er levert av AUBO. Innredningen kombinerer beige fronter med fronter i eikespiler og en lekker sort benkeplate, som sammen gir kjøkkenet et moderne og delikat uttrykk. Det er godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert stekeovn/dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel.</p><p>Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har god plass til dobbeltseng. Lysinnslipp fra to sider, og himmelrik utsyn gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Herfra er det direkte adkomst til eget baderom med badekar. En stor garderobeløsning er plassert på en smart måte og fungerer samtidig som et naturlig skille mellom sovesone og baderom.</p><p>De to øvrige soverommene har plass til både seng og garderobeløsning. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Boligens hovedbad har adkomst fra gangen og er innredet med dusjhjørne med regnfallsdusj, stor servant med skuffer, speilskap og vegghengt WC. Det er også god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Begge baderommene er utstyrt med vannbåren gulvvarme.</p><p>Til leiligheten følger en romslig kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Baderom med tilgang fra hovedsoverom:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.</p><br /><p>Våtrommet har flislagte vegger og gulv. Vannbåren varme i gulv og fall mot sluk over 1:100. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25mm. Balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.</p><br /><p>Baderom med tilgang fra entreen:</p><p>Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.</p><br /><p>Våtrommet har flislagte vegger og gulv. Vannbåren varme i gulv og fall mot sluk over 1:100.  Det er observert sprekkdannelse i den elastiske fugemassen i dusjsonen. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 38mm.  Balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Utkraget balkong av betong med impregnerte bord. Rekkverkshøyden ble målt til 120cm. Balkongen ble målt til 25m2.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Parkett.</p><p>Fliser på baderom med varme i gulv.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Malte flater.</p><p>Fliser på baderom.</p><br /><p>Himling:</p><p>Malte flater.</p><p>Downlights på baderom.</p><p>Takhøyde stue ble målt til 2,58m.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduene er malte med 3-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Innvendige dører er profilerte, og enkelte dører har glassfelt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).</p><p>Balansert ventilasjon.</p><p>Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulv varme på bad.</p><p>Røykvarsler og håndslukker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Pendellampe over spisebord medfølger ikke. </p><p>Stringhylle i barnerom og i stue medfølger ikke. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme på baderom. (A-konto inkludert i felleskostnadene)</p><p>Elektriske ovner.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles anlegg. </p><br /><p>Plassen har hjemmel i Gnr 129 Bnr næringsseksjon nr 318 - realssameie, ideell eierandel pr p-plass er 1/179. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Atle Solberg med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Begge baderommene:</p><p>Hulltaking er ikke utført da våtrommet er oppført i 2024 og det foreligger ferdigattest. Våtrommet er kontrollert ved visuell besiktigelse og fuktkontroll med egnet måleutstyr uten registrering av forhøyede fuktverdier. Tilstandsgraden for konstruksjonsoppbyggingen settes til TGIU som følge av at hulltaking ikke er utført. Dokumentasjonen vurderes som tilfredsstillende for våtrommets alder.</p><br /><p>TG2:</p><p>Baderom fra entreen:</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert sprekkdannelse i den elastiske fugemassen i dusjsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelse i den elastiske fugemassen i dusjsonen bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert stedvis knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk i gulvet for å unngå videre forverring og redusert komfort. Vedvarende knirk kan indikere bevegelse i underlaget, noe som over tid kan føre til økt slitasje eller skade på gulvkonstruksjonen.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br /><p>Øvrig kommentar:</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og oppgitt installasjonsår er 2021.</p><p>Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 635483, tinglyst 31.05.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 134<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 87 / 20021<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900806, tinglyst 05.03.1915 - Skjønn</p><p>Overført fra gnr 129   bnr 7<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28868, tinglyst 16.12.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20258, tinglyst 21.09.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 657770, tinglyst 14.08.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates<br />stengt med gjerder, porter med videre<br />fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 715230, tinglyst 02.05.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om fri ferdsel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 556143, tinglyst 11.05.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro<br />Bestemmelse om sletting<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 437296, tinglyst 25.04.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunal vei. Privat stikkveier på tunet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.02.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 042 832,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 171 327,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien som er tilgjengelig for innhenting fra skatteetaten gjelder år 2024.</p><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til følgende formål:</p><p>- Bolig/lager iht. reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008.</p><br /><p>Forøvrig gjelder Kommuneplan 2015 - &#34;Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;. KDP-17 (Kommunedelplan).</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Gladengveien 16 er regulert til industri. Midl reg.best S-2864. P.t foreligger det ingen plansaker på denne tomten.</p><br /><p>Saksnummer 202008625 - Detaljregulering<br />Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18</p><p>Saken er fortsatt under behandling, og hittil i 2026 har det blitt utsendt oppdatert planforslag for offentlig ettersyn og innsendt uttalelser fra flere angående prosjektet.</p><br /><p>Saksnummer 202460006 - Detaljregulering<br />Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - tilrettelegging for syklende og gående.</p><p><br />Saksnummer 202456000 - Ensjøveien 12D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer</p><br /><p>Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><p>Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg. Arbeidet er nå igangsatt.</p><p>Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider.</p><p><br />Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil trolig bli opptil 6-7 etasjer høye.</p><p><br />Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting.</p><p><br />Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Oppføring av ny Lilleberg Ungdomsskole</p><p>Saken er fortsatt under behandling</p><p><br />Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 317 seksjoner.</p><p><br />Fasiliteter i sameiet:</p><ul><li>Felles sykkel bod.</li><li>Felles verksted/vaskerom for sykkel/smørebod.</li><li>Felles syrom.</li></ul><p><br />Dyrehold er tillatt ihht. husordensregler.</p><p>Det er tillatt med gass og elgrill på balkonger.</p><p><br />Økonomi:</p><p>Driftsinntektene er som forventet og viser en økning til ca. 13,57 mill. kroner, en økning på ca. 1,01 mill. kroner fra 2024. Økningen skyldes hovedsakelig økte felleskostnader og ladeinntekter fra elbil. Driftskostnadene er ca. 11,53 mill. kroner, en moderat økning på ca. 100 000 kroner fra året før. Årets resultat viser et overskudd på ca. 2,04 mill. kroner (økning på ca. 986 000 kroner fra 2024), som foreslås ført mot opptjent egenkapital. Dette styrker sameiets økonomiske stilling betydelig sammenlignet med 2024, da egenkapitalen var ca. 37 000 kroner.</p><br /><p>Reklamasjon - luktsmitte i ventilasjon</p><p>Reklamasjon knyttet til luktsmitte i ventilasjonsanlegget har vært en prioritert sak for styret. Siden årsmøtene i 2024 og 2025 har styret arbeidet tett med både juridiske og tekniske rådgivere for å finne en varig løsning. Ventilasjonstårnene ble utbedret av Selvaag 23. april 2025. I tråd med vedtak på årsmøtet 2025 har styret fulgt opp saken videre, blant annet for å avklare om utbedringen var vellykket. I etterkant har GK Norge gjennomført lukttester uten å avdekke avvik. Samtidig har styret mottatt svært få tilbakemeldinger fra beboere etter utbedringen. På bakgrunn av dette, samt vurdering fra juridisk rådgiver om at det ikke foreligger grunnlag for videre rettslig oppfølging, anser styret saken som avsluttet. Det er i februar 2026 avdekket et nytt forhold knyttet til isdannelse i rør tilknyttet ventilasjons-anlegget for oppgang 18 og 20. Styret vil følge opp dette forholdet som del av ordinær forvaltning, herunder vurdere reklamasjon og videre tiltak i dialog med utbygger og med juridisk bistand ved behov. Det har pr mars 2026 ikke vært mulig å fastslå noen sammenheng mellom luktsmittesaken og isdannelsen i anlegget.</p><br /><p>Denne leiligheten har ikke vært rammet av luktsmitte.</p><br /><p>Reklamasjon - Glassrekkverk på balkonger</p><p>Styret har fulgt opp årsmøtets vedtak om problemer med glassrekkverk på balkonger. For å sikre best mulig faktagrunnlag ble det innhentet dokumentasjon gjennom spørreskjemaer fra beboere, og svarene er nøye gjennomgått. Den 15. mai 2025 ble det sendt forliksklage mot utbygger Tiedemannsfabrikken AS, som omfatter 137 av sameiets 317 leiligheter. Mange beboere opplever problemer med flekker og skader som ikke lar seg fjerne. Saken ble behandlet i forliksrådet 15. oktober 2025, men det ble ikke oppnådd forlik, blant annet fordi tvistesummen oversteg 200 000 kroner. Forliksrådet kan ikke avsi dom uten samtykke fra begge parter, og saken kan derfor gå videre til tingretten hvis en av partene ønsker det. Etter forliksmøtet har styret innhentet juridisk bistand og engasjert fagkompetanse for videre undersøkelser. Et fagkyndig firma har gjennomført tester og vurdert at avvikene sannsynligvis skyldes anløping, en kjemisk påvirkning som over tid gjør glassoverflaten matt. Vedlegg 1 14 av 33 2026 Årsrapport Tiedemannsparken Sameie.pdfStyret har ennå ikke tatt endelig beslutning om rettslig oppfølging, men har valgt å bruke t iden til å undersøke muligheten for en minnelig løsning. Kontakt er tatt med utbygger for å se om de vil bidra til en løsning utenfor domstolene. Arbeidet videreføres til neste styreperiode.</p><br /><p>Denne leiligheten har opplevd at glassverk er vanskelig å vaske rent. </p><br /><p>Skadedyr</p><p>I denne styreperioden har det vært utfordringer knyttet til skadedyr, etter meldinger fra beboere om observasjoner av rotter og mus på balkonger og terrasser. Styret har hatt tett samarbeid med skadedyrfirmaet Pelias, som har gjennomført befaringer og gitt konkrete anbefalinger for tiltak. Disse anbefalingene er fulgt opp av styret for å begrense og forebygge videre problemer. Et viktig tiltak har vært å reklamere overfor Selvaag for å få tettet åpninger på bakkeplan som kan gi skadedyr adgang til bygget. I tillegg har Pelias plassert ut feller på strategiske steder rundt eiendommen. For å dokumentere saken ytterligere har styret, via sameiets forsikring, engasjert skadedyrfirmaet Rentokil. De gjennomførte befaring 20. august 2025. Befaringen avdekket f lere mulige inngangsveier for rotter, blant annet under vinduer og på taket. Manglende sikring av soilhetter på taket ble også påpekt som en mulig årsak. Styret vurderer dette som en reklamasjon mot utbygger, og saken er under pågående oppfølging. Basert på juridisk rådgivning har styret besluttet å anbefale at saken bringes inn for forliksrådet. Saken videreføres til neste styreperiode.</p><br /><p>Reklamasjon - manglende byggesøknad for markiser</p><p>Styret har, i samarbeid med sameiets advokat, arbeidet for å få fremdrift i saken knyttet til manglende byggesøknad for markiser fra Selvaag. Til tross for gjentatte henvendelser har dette så langt ikke ført frem. Foreldelsesfristen for reklamasjonen er ytterligere forlenget. Styret avventer fortsatt tilbakemelding fra Selvaag og har løpende dialog med advokat i saken. Arbeidet videreføres til neste styreperiode.</p><p><br />Vannlekkasje i fellesområder</p><p>Utbedring av vannlekkasje i garasje (inngang 24/26): - Den 16. juni 2025 oppstod det en betydelig vannlekkasje fra rør på taket ved garasjeinngang 24/26. Forholdet ble meldt inn som reklamasjon, og utbedring ble gjennomført i regi av Selvaag.</p><p>Utbedring av sprukket rør i bodområdet i garasjen - oppgang 18: - Den 26. februar 2026 oppsto det en vannlekkasje i bodområdet i garasjen i oppgang 18. Årsaken var isdannelse i en kum utenfor bygget, som førte til at et rør ble tett og sprakk. Feilen er fulgt opp og utbedres i dialog med utbygger.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 991 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Forbruket har tilsvart kr. 8210,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 642,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann, fyring, internett/tv, garasje, felles forsikring, felles drift, kom.avg. etc.<br /><br />Fordelt som følger:<br />Akonto fjernvarme kr. 819<br />TV kr. 369<br />Internett: kr. 236<br />Felleskostnader kr. 4 050,90<br />OBOS nøkkel kr. 17<br />Garasje kr 150<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Estimert årlig strømforbruk 5991 kWh.</li><li>Tiedemannsparken SA inngår samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg. Kostnaden for sameiet er 1 krone pr dag pr leilighet, dvs 365 kroner pr leilighet. Dette betales en gang i året (juli) av eier av seksjonen på dette tidspunktet, forskuddsvis.</li><li>Eiendomsskatt 2026 kr 1393-. </li></ul><br /><p>Felles forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 7869264)</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, filterbytte, alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 9 091,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 262 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 776 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen langsiktig gjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pågående reklamasjonssak ang balkongglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører/kommune: 6 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 2 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale utlegg på ca. kr 45 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og svært tiltalende 4-roms endeleilighet i 4. etasje, beliggende i attraktive Tiedemannsbyen. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som kollektivtransport, butikker og servicetilbud ligger like i nærheten. Området byr også på flotte grøntområder og gode turmuligheter - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser.<br /><br />- Sydvestvendt balkong på 25 kvm<br />- Gode solforhold<br />- Lys og luftig stue med lysinnslipp fra to sider<br />- Biopeis<br />- Påkostet og delikat kjøkken fra AUBO<br />- 2 baderom, det ene med badekar <br />- 3 soverom<br />- Garasje med lader <br />- Et steinkast fra Tiedemannsparken <br />- 5 min til Ensjø Torg (1-4)<br />- Barnevennlig og rolig <br />- Sykkelbod og verksted"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69190811-eac1-40f7-b09c-5a9eb1a2440c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ/TIEDEMANNSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69190811-eac1-40f7-b09c-5a9eb1a2440c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131842",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131842/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131842",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og svært tiltalende 4-roms endeleilighet i 4. etasje, beliggende i attraktive Tiedemannsbyen. Her får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som kollektivtransport, butikker og servicetilbud ligger like i nærheten. Området byr også på flotte grøntområder og gode turmuligheter - perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser.<br /><br />- Sydvestvendt balkong på 25 kvm<br />- Gode solforhold<br />- Lys og luftig stue med lysinnslipp fra to sider<br />- Biopeis<br />- Påkostet og delikat kjøkken fra AUBO<br />- 2 baderom, det ene med badekar <br />- 3 soverom<br />- Garasje med lader <br />- Et steinkast fra Tiedemannsparken <br />- 5 min til Ensjø Torg (1-4)<br />- Barnevennlig og rolig <br />- Sykkelbod og verksted",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131842",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131842",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476422760,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:23+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:23:27.190624698+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}