Moderne og gjennomgående 4-roms leilighet fra 2024 | 2 balkonger (17m²) | Garasjeplass m/lader | Heis | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5661140,
      "suggestion": 2380000,
      "salesCostSum": 11140,
      "collectiveDebt": 3270000,
      "collectiveAssets": 21855,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 380 000,- (Prisantydning)<br />3 270 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 650 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />850,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører - garasje)<br />--------------------------------------------------------<br />11 140,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 661 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og gjennomgående 4-roms leilighet fra 2024 | 2 balkonger (17m²) | Garasjeplass m/lader | Heis | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      },
      {
        "mobile": "99 37 31 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92311240401006,
        "lng": 10.955815168246591,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92311240401006&lng=10.955815168246591&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Swixgata 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 208,
        "apartmentNumber": "3024",
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 192
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 16781
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Moderne og gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, 3 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 9,6m² og utgang til nordvendt balkong på 7,7m² fra 1 soverom.<br /><br />Leiligheten som har standard fra byggeår 2024 har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,0m² og garasjeplass m/elbillader i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse.<br /><br />Leiligheten har en god beliggenhet i Midt Blå Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kollektivtransport:<br />Rolvsrud bussholdeplass rett utenfor døren med avgang fire ganger pr time. <br /><br />Lørenskog sentrum busstasjon er i underkant av 10 minutters spasertur unna. Bussen til Bjørvika tar omtrent 20 min og går hvert tiende minutt. Den samme bussen bruker i overkant av 10 minutter til Helsfyr. Du finner oppdatert reiseinformasjon på Ruter sine nettsider.<br /><br />Du kan kjøre til pendlerparkering på Lørenskog stasjon på ca. fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn, via Lillestrøm stasjon. Alternativt kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, hvor toget til Oslo Lufthavn kun tar 12 minutter. <br /><br />Om du sykler fra Skårersletta MIDT bruker du i underkant av 50 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Lillestrøm.<br /><br />Lokale Servicetilbud:<br />I sør ligger det nyoppussede handlesenteret Triaden, dette er starten på den nye paradegaten. I nord ligger Metrosenteret, med 81 butikker. Senteret ligger i tilknytning til Lørenskog hus. <br /><br />Nærmeste matbutikk er Rema 1000 og Bunnpris på Skårersletta og nærmeste apotek befinner seg i Solheimsenteret.<br /><br />Det er flere treningssentre i nærheten (blant annet Sats på Metro, Fresh Fitness på Skårersletta og Condis vis-a-vis Lørenskog hus). Ellers er også Kjenn folkebad, Kjennhallen, Skårerhallen, Rolvsrud stadion, Lørenskog Ishall en spasertur unna. <br /><br />I rådhusparken vis-a-vis Kjenn folkebad finner du sandvolleyballbaner, frisbeegolf og en flott tilrettelagt turvei langs Langvannet. Her finner du også badeplasser langs vannet som er flittig brukt om sommeren.<br /><br />Av kulturtilbud finner du Lørenskog hus omtrent 15 minutters gange fra din leilighet. Her finner du bibliotek, kulturskole, restauranter, kaféer og konsertlokaler. Her"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonsert visning. <br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 8 etasjer og kjelleretasje m/garasjeanlegg som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har teglstein på utvendige fasader og flatt yttertak som er undertekket med papp/folie. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad/wc, bod, 3 soverom, og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 83 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm - består av entré, bad/wc, bod, 3 soverom, og stue/kjøkken<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - består av kjellerbod<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 17 kvm - består av sydvendt balkong på 9,6m² og og nordvendt balkong på 7,7m²<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: <br />Eikeparkett i alle rom.<br /><br />Veggoverflater: <br />Malte overflater i alle rom.<br /><br />Himlingsoverflater: <br />Malte overflater i alle rom. (downlights i entre).<br /><br />Innvendige dører:<br />Hvite slette innerdører i leiligheten og glassfelt i dør mellom entre og stue/kjøkken.<br /><br />Bad/wc:<br />Bad/wc er plassbygget på stedet og bak flisene er det enten en gipsvegg eller en betongvegg, i tillegg til membran. Innvendige vegger er belagt med fliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider så uvisst hva slags type membran som er benyttet.<br /><br />Bad/wc er bygget etter byggteknisk forskrift TEK 17. Ferdigattest/brukstillatelse fra Lørenskog kommune er fremlagt. Gjennom denne bekrefter utbygger at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen er oppfylt.<br /><br />Fliser på vegger og malte overflater m/downlights i himling. Fliser med vannbåren gulvvarme og nedsenket gulv på 12mm i dusjsone.<br /><br />Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil m/overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.  <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Garderobe:<br />PAX garderobeskap på hovedsoverom.<br /><br />Vannledninger:<br />Fordelerskap med PEX vannrør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i entre og det er avrenningsventil fra fordelerskap med siklemikk nede på vegg mot på bad/wc. Skjult vanntilkobling fra vegg til servant, vaskemaskin og dusjarmatur på bad/wc. PEX vannrør og lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken.<br /><br />Avløpsrør:<br />PVC avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc. PVC avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Soilrør er skjult i kasse/kanal og ikke videre vurdert.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon i leiligheten med tilluftsventiler i stue/kjøkken og alle soverom og med avtrekk fra ventilator på kjøkken og avtrekksventil på bad/wc. Ventilasjonsaggregat er plassert i innvendig bod.<br /><br />Balkonger:<br />Sydvendt balkong på 9,6m² med tregulv, belysning, strømuttak, rekkverk i stål og adkomst fra stue og nordvendt balkong på 7,7m² med tregulv, belysning, strømuttak, rekkverk i stål og adkomst fra soverom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />TG2:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det ble ikke funnet noen avvik innenfor Helse, miljø og sikkerhet rapporten.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i baderomsgulv og fra radiatorer i stue/kjøkken og alle soverom. Fordelerskap med vannrør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i entre. Vannbåren varme blir levert fra fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 818.5 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen med innkjøring fra Løkenåsveien. Eget garasjesameie - 0552 Midt Garasjesameie. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass (plattform-/systemparkering) i garasjeanlegget med ladepunkt for el-bil. Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet sammen med boligen. De som har p-plass får egen faktura for felleskostnader fra Midt garasjesameie (estimert til kr. 450 pr. mnd.)"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Midt Blå Brl<br /><br />Tomten har i dag adresse Skårersletta 50, 1473 Lørenskog. Bebyggelsen i MIDT består av 5 hus fordelt på 4 borettslag. Hus A og B utgjør MIDT Grønn, hus C utgjør MIDT Blå, Hus D utgjør MIDT Rød og hus E blir MIDT Gul. Totalt blir det 295 leiligheter med felles garasjeanlegg i kjelleretasjen.<br /><br />Felleslokale:<br />I Hus D er det et felles lokale til felles benyttelse for alle borettslagene i MIDT. Vi ser for oss at her kan beboere arrangere barnebursdager og andre sosiale arrangementer, borettslagenes styre kan avholde møter, og det legges i tillegg opp til et soverom med bad, som beboere kan benytte hvis man får gjester og trenger ekstra plass. Organiseringen av dette felleslokalet er planlagt organisert i fellesskap mellom borettslagene.<br /><br />Felles takterrasse:<br />På taket av Hus E er det en solrik og hyggelig takterrasse med pergola og hyggelig beplantning til felles benyttelse for beboere i prosjektet MIDT<br /><br />Følgende ble vedtatt på generalforsamling 13. april 2026:<br /><br />Tillatelse til innglassing av balkonger:<br />Jeg foreslår å tillate innglassing for å beskytte utemøbler mot vær og vind, og for å kunne bruke balkongen om vinteren og på regnværsdager.<br />Styrets innstilling<br />Dette er en mer omfattende prosess, vi må i såfall stemme om det er ønskelig å begynne prosessen. Først må vi får godkjent av kommunen å innglasse. Evt så<br />bør også alle fire brl være enige mener vi slik at det ikke blir mye skjevheter i total sameiet.<br />Forslag til vedtak:<br />Årsmøtet godkjenner innglassing av balkonger for eiers regning, der styret fastsetter de tekniske spesifikasjonene.<br /><br />Søppelbøtte:<br />Siden noen ikke bryr seg om å holde det rent, foreslår jeg å sette en søppelbøtte på takterrassen.<br />Styrets innstilling<br />Tenker det er greit å ta med dette som et årmøte vedtak hos oss inn i styremøte til Utomhus som er ansvarlig for takterrasse.<br />Forslag til vedtak:<br />Det er mye søppel på bakken akkurat nå, og jeg er lei av å rydde opp hele tiden. Hvis vi hadde hatt en søppelbøtte der, burde det tvinge selv de mindre ansvarlige til å rydde opp etter seg.<br /><br />Fellesutgifter.:<br />Vi bestemte på styremøtet i år at vi setter opp felleskostnadene i 2026. Vi tenker August. Hvis regnskap og budsjett forløper som estimert. Samt vi setter jo av midler til vedlikehold så kan vi klare oss med en økning tilsvarende KPI annenhvert år. Ser ingen grunn til å øke masse nå da økonomien er grei i brl. Og vi setter av vedlikeholdsmidler etter beregning fra OBOS. Ønsker gjerne en tilbakemelding på dette men vil heller være i en posisjon hvor vi sier i år behøver vi ikke sette opp fremfor å måtte sette opp mer pga dårlig likviditet. Kom gjerne med kommentarer til dette. Takk<br />Styrets innstilling<br />Styret mener pr dags dato. Estimert økning annethvert år KPI er tilstrekkelig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.<br />Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:<br />1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.<br />2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.<br />3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.<br />4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring- polisenummer 8892400."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "For 2025:<br />Som primærbolig: 1 488 688<br />Som sekundærbolig: 5 954 750"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 16 781,75,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820845216; IN lån 1 - Akonto renter 13 052,75<br />Lån nr: 9820845216; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />Felleskostnader 3 729,00<br /><br />De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. <br /><br />Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk.<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 729,- &#43; garasje kr. 450,-."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: 3 270 000,- pr. 18.03.2026<br />Andel fellesformue: 21 855,- pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208452169<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 151 294 000,00 (andel av saldo: 3 270 000,- pr. 18.03.2026) <br />Innfrielsesdato: 30.11.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Kapitalkostnader: 12 157,80<br />Avdragsfrihet til og med november 2029.<br /><br />Etter avdragsfri periode (november 2029) starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med ca. kr. 2 650,-. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />IN ordning med mulighet for å innfri 30.03. og 30.09, minimum kr 60 000,-. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Ved ønske om å nedbetale på fellesgjelden, kan man ta kontakt på oef&#64;obos.no."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Dør-calling med kamera og åpner og internettjenester i leiligheten.<br />- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,0m² og garasjeplass m/elbillader i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse i annen bygning.<br />- Avregning energi: Borettslaget har avtale med Lyse Smartly.<br />- Stuelampe følger ikke boligen ved salg."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Tomten med adresse Skårersletta 50 er regulert til følgende formål:  Boligbebyggelse/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/næringsbebyggelse - kontor, hotell/overnatting, bevertning, annen næring (håndverksvirksomhet) <br /><br />Nord for Skårersletta 50 er det regulert til Allmennyttig formål (forsamlingshus). Her holder Salemkirken til i dag. Sammen med Salemkirken er OBOS og AF Eiendom i pågående prosess for å utvikle denne eiendommen til boliger og næring. Foreløpig er det planlagt for en buet bebyggelse mot Skårersletta og Løkensåsveien med et ca. 1000 kvm torg og et grønt gårdsrom som vender mot sør.<br /><br />Vest for Skårersletta 50 er tomten regulert til  annet kombinert formål  <br /><br />Øst for tomten ligger Løkenåsveien og området øst er regulert til blokkbebyggelse med felles grøntanlegg.<br /><br />Området sør for tomten og Swixgata har samme reguleringsbestemmelse som Skårersletta 50. Dette er nyere, ferdigstilt boligbebyggelse i kvartalsstruktur, utviklet og bygget av Kruse Smith og ved samme arkitekt, Arcasa Arkitekter, som prosjektet MIDT.<br /><br />Det gjøres generelt oppmerksom på at området Skårer og omegn er i utvikling og endringer vil skje i nærområdet.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id 2024004<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038<br />Status Planforslag<br />Plantype Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Hung C. Nguyen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626007401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Moderne og gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, 3 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 9,6m² og utgang til nordvendt balkong på 7,7m² fra 1 soverom.</p><br /><p>Leiligheten som har standard fra byggeår 2024 har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,0m² og garasjeplass m/elbillader i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse.</p><br /><p>Leiligheten har en god beliggenhet i Midt Blå Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600004498/acjsxadune",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skårersletta/Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600004498",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004498",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004498/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Moderne og gjennomgående 4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 3. etasje. Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, 3 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 9,6m² og utgang til nordvendt balkong på 7,7m² fra 1 soverom.</p><br /><p>Leiligheten som har standard fra byggeår 2024 har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,0m² og garasjeplass m/elbillader i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse.</p><br /><p>Leiligheten har en god beliggenhet i Midt Blå Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600004498/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600004498",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Midt blå brl",
      "organisationNumber": "923929096"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476423360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:06+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:06:26.861735715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}