Lekker 2-roms selveierleililighet | Nyere bygg fra 2017 | Sydvendt terrasse på 18 kvm | A-konto fyring og v.vann inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 52,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 52
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6114040,
      "taxValue": 1692218,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 164040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />164 040,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 114 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms selveierleililighet | Nyere bygg fra 2017 | Sydvendt terrasse på 18 kvm | A-konto fyring og v.vann inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 50 81 85"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94947183493272,
        "lng": 10.762995200053206,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94947183493272&lng=10.762995200053206&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nydalsveien 26 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "to": "20:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 431,
        "sectionNumber": 86,
        "apartmentNumber": "86",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 3031,
      "includesUnsafe": "Internett, A-Konto oppvarming og varmtvann (472 kr) , felles bygningsforsikring, komunale avgifter, vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen Nydalsveien 26B; En meget moderne og innbydende 2-roms i nyere bygg fra 2017! Leiligheten er holdt i delikate farger og gir et meget godt inntrykk med blant annet pent baderom, moderne kjøkken og en flott sydvendt markterrasse på hele 18 kvm. Attraktiv beliggenhet i Nydalen, med få minutters gange til T-bane, forretninger, spisesteder, treningssentre og parker.<br /><br />Entré: Praktisk entré med skyvedrørsgarderobe og fine muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Parkett på gulv, downlights i tak og malte slette vegger.<br /><br />Stue: Åpen stue kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang fra stuen til flott markterrasse. Parkett på gulv og malte slette vegger.<br /><br />Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat, med dobbel stålkum. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Parkett på gulv.<br /><br />Baderom: Delikat flislagt baderom bestående av servantinnredning med skuffer, speilskap m/belysning, fastmontert dusjvegg i glass, wc og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv og downlights i tak.<br /><br />Soverom: Et godt soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Parkett på gulv og malte slette vegger.<br /><br />Terrasse: Fra stuen er det utgang til flott sydvendt markterrasse på hele 18 kvm.  Terrassen er delvis overbygg og har belysning og strømuttak.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny i 2017<br />- Delikat baderom<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Stor sydvendt markterrasse på 18 kvm<br />- Kjellerbod på 8 kvm <br />- bod på terrassen på ca. 2 kvm.<br />- A-konto fyring og v.vann inkl<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et attraktivt område av Nydalen, med Akerselva som nærmeste nabo. Beliggenheten gir en god balanse mellom urbane kvaliteter og rolige, grønne omgivelser. Langs elven finnes et hyggelig nettverk av tur- og gangveier, og området rundt byr på flere grøntarealer og steder for rekreasjon. Her kan man enkelt ta seg ut på tur, enten langs Akerselva mot sentrum eller videre nordover mot marka.<br /><br />Nydalen er i dag en etablert og ettertraktet bydel med et variert tilbud for både fastboende, studenter og yrkesaktive. Området er preget av en blanding av moderne boligbebyggelse, næringsvirksomhet og utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI har sitt campus her, og det finnes et godt utvalg arbeidsplasser.<br /><br />Det er et godt utvalg av servicetilbud i nærområdet, med både dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, kaféer og ulike serveringssteder innen kort avstand. På Storo ligger Thon Senter Storo, som byr på et bredt spekter av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud, samt kino. I Nydalen finnes det også flere hyggelige møteplasser og spisesteder, og området har et variert tilbud som dekker de fleste behov i hverdagen. Den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å kombinere et praktisk hverdagsliv med nærhet til både arbeidsplasser, handel og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten passer også godt for den som setter pris på en aktiv fritid. Med kort vei til marka og Maridalsvannet er det gode muligheter for både fotturer, løpeturer og sykkelturer i sommerhalvåret, mens vinteren byr på fine forhold for skiturer. Akerselva og de omkringliggende grøntområdene gir dessuten gode muligheter for mosjon og rekreasjon uten at man trenger å reise langt.<br /><br />Det er samtidig enkelt å komme seg rundt uten bil. Fra området er det kort vei til flere former for kollektivtransport, herunder T-bane, buss og trikk. Grefsen stasjon gir i tillegg tilgang til togforbindelser. Med gode transportmuligheter er det lett å komme seg til Oslo sentrum, andre deler av byen og nærliggende områder.<br /><br />Alt i alt gir beliggenheten en attraktiv kombinasjon av nærhet til natur og friluftsliv, samtidig som butikker, servicetilbud, arbeidsplasser og kollektivtransport er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Oppført i 2017. Bygningen er oppført som en boligblokk over 5 etasjer&#43; underetasjer, med bærende konstruksjoner i betong og etasjeskillere i betong. Ytterfasadene er i hovedsak kledd med stående trekledning i en karakteristisk, overlappende feltinndeling. Trekledningen fremstår  overflatebehandlet/værpåvirket med grånet uttrykk. Det er enkelte inntrukne partier og mindre balkonger/franske balkonger med rekkverk av tre.  Taket er utført som tilnærmet flatt men skrånende tak med tekking og avrenning skjult bak gesims. Taktekking og detaljert oppbygning er ikke synlig fra bakkenivå. Hovedinnganger er etablert fra terrengnivå med glass-/metalldører og glassoverbygg. Bygningen er oppført i skrånende terreng med opparbeidede gangarealer og beplantning langs fasadene."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 62 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 62 m²- består av:<br />- BRA-i: 52 m²- består av: Entré, bad, stue,/kjøkken, soverom<br />- BRA-e: 10 m²- består av: Kjellerbod, utvendig bod.<br /><br />Leiligheten disponerer kjellerbod på 8 kvm og utvendig bod på 2 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 18 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2: Kjøkken - Front under kum - Grunnet front med svelling nederst.<br /><br />TG2: Innvendig - Innvendige dører - Grunnet stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader.<br /><br />TGIU: Bygning, generelt<br /><br />TGIU: Baderom - Hultaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Taklamper i leiligheten medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med radiatorer fra felles varmebehandling/sentralfyring og bad m/varmekabler. A-konto fying/varmtvann for kr. 472,- pr. mnd. er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Andel i i 3.130 kvm eiet tomt felles for sameiet. Pent opparbeidet med internveier, beplantning og gressplen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Spikerverket Boligsameie 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918022910, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Sameiet består av 116 seksjoner, og har gårds- og bruksnummer: 57/431<br />- Boligsameiet leier ut ekstra boder. Kontakt styret for tilgjengelighet og priser.<br />- Sameiet har felles treningsrom som har blitt oppgradert siste året.<br /><br />Styrets arbeid: <br />Styret arbeider med følgende saker iht årsberettningen.<br />- Balkonger/rekkverk: Styret har avdekket råteskader i den nederste trelekten på flere balkonger. Det skal gjennomføres befaring og fuktmåling i alle leiligheter våren 2026, og omfanget av utskifting skal avklares med entreprenøren. Styret skriver at det antas å gjelde et betydelig antall leiligheter. Dette er den klart største potensielle vedlikeholdssaken i rapporten.<br />- Heiser: Sameiet har hatt høye kostnader til drift og vedlikehold av heisene. Leverandør er byttet fra Schindler til Kone for å redusere kostnadsnivået, men styret varsler fortsatt behov for reparasjoner og vedlikehold fremover.<br />- Dør- og callinganlegg: Styret opplyser at porttelefoner, dørpumper, sensorer og strømforsyninger vil få økt behov for utskifting og vedlikehold etter hvert som anleggene eldes.<br />- Ventilasjon: Det har vært behov for utskifting av motor i ventilasjonsanlegget, og styret forventer at tilsvarende behov vil komme igjen i fremtiden"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er i utgangspunktet tillatt. Husdyr som uten tvil sjenerer øvrige beboere ved støy, truende eller farlig opptreden tillates ikke. Styret kan pålegge eieren å fjerne slike dyr fra sameiets område. Husdyr må ikke etterlates uten tilsyn for lengre perioder hvis dette medfører plage eller ulempe for dyret eller øvrige beboere. Dyr må ikke etterlates på balkong uten tilsyn. Husdyr skal holdes i bånd innenfor sameiets område og utearealer. Brudd på reglene om dyrehold kan medføre tap av retten til å holde dyr på sameiets grunn."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Eiendomsskattegrunnlaget for 2026 er 70 prosent av boligverdi mottatt fra Skatteetaten. Tomter og næringseiendom får ikke bunnfradrag og her er skattesatsen 3,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "3 031,- pr Mnd<br />Internett, A-Konto oppvarming og varmtvann (472 kr) , felles bygningsforsikring, komunale avgifter, vedlikehold mm."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert : 09.11.2020."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål, felles lekeareal, byggeområde for kontor, friområde, fellesområde, skole og felles avkjørsel. <br />Det er godkjent oppføring av studentboliger (SiO) vest for sameiet. Byggestart var på tidspunktet for årsrapporten ikke fastsatt. Utbyggingen kan medføre byggeaktivitet og endringer i nærområdet i en fremtidig byggeperiode"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se eget vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 15.09.2026og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring, tilstandsrapport, nabolagsprofil, reguleringskart, energiattest forside.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Avdelingsleder/Eiendomsmegler Mats Lehmann"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71826005201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen Nydalsveien 26B; En meget moderne og innbydende 2-roms i nyere bygg fra 2017! Leiligheten er holdt i delikate farger og gir et meget godt inntrykk med blant annet pent baderom, moderne kjøkken og en flott sydvendt markterrasse på hele 18 kvm.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet i Nydalen, med få minutters gange til T-bane, forretninger, spisesteder, treningssentre og parker.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Ny i 2017</li><li>Delikat baderom</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Stor sydvendt markterrasse på 18 kvm</li><li>Kjellerbod på 8 kvm</li><li>Bod på terrassen på ca. 2 kvm</li><li>A-konto fyring og v.vann inkl</li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "718260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006843/wbamydkpsw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "NYDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006843",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006843",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006843/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen Nydalsveien 26B; En meget moderne og innbydende 2-roms i nyere bygg fra 2017! Leiligheten er holdt i delikate farger og gir et meget godt inntrykk med blant annet pent baderom, moderne kjøkken og en flott sydvendt markterrasse på hele 18 kvm.</p><br /><p>Attraktiv beliggenhet i Nydalen, med få minutters gange til T-bane, forretninger, spisesteder, treningssentre og parker.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Ny i 2017</li><li>Delikat baderom</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Stor sydvendt markterrasse på 18 kvm</li><li>Kjellerbod på 8 kvm</li><li>Bod på terrassen på ca. 2 kvm</li><li>A-konto fyring og v.vann inkl</li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006843/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006843",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476425585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:10+02:00",
    "ownerId": 838767518,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:10:31.497115769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:838767518",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}