ØVRE GANGSÅS | Velholdt enebolig med garasje | Nyere kledning, vinduer, dører mm | Solrikt område med utsikt | Rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 4049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 731237,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 99840,
      "municipalFees": 30107,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 98 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 99 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 049 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 069 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "ØVRE GANGSÅS | Velholdt enebolig med garasje | Nyere kledning, vinduer, dører mm | Solrikt område med utsikt | Rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7911978788202,
        "lng": 16.56060364691322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7911978788202&lng=16.56060364691322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9408",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glugghaugen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 671,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Glugghaugen 16, en flott enebolig på Øvre Gangsås, i et attraktivt boligområde kjent for sine gode solforhold. Eiendommen er godt ivaretatt, har en gjennomtenkt planløsning og har i senere tid gjennomgått flere viktige oppgraderinger. Uteområdet er pent opparbeidet med koselig hage og terrasse som innbyr til fine dager i sola.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>HTH kjøkkeninnredning fra 2002.</p><p>Seksjonskjøkken med laminerte fronter med heltre kanter, hvorav 2 stk. med glass. Finerte fronter under vask. Laminerte benkeplater med underlimt benkebeslag med to kummer.</p><p>Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><p>Kjøkkeninnredningen har betydelig restlevetid.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad 2. etasje:</p><p>Badet ble renovert i 2014.</p><p>Overflater: Fliser på gulv og våtromsplater på vegger.</p><p>Det er montert baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett med innebygd sisterne.</p><br /><p>Vaskerom 1. etasje:</p><p>Overflater: Malt betonggulv og malte bygningsplater på veggene, stedvis umalt, pusset overflate.</p><p>Det er montert opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Overflatene er stedvis oppgradert i senere tid.</p><p>Himling: Malte himlingsplater 60x120cm.</p><p>Vegger: Malte bygningsplater og våtromsplater på bad.</p><p>Gulv: Fliser, parkett, gulvbelegg, malt betonggulv på vaskerom.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskiller er av isolert trebjelkelag mellom etasjene og støpt gulv på grunn i hovedetasje.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har elementpipe og vedovn.</p><p>Ny vedfyringsovn montert i 2014.</p><p>Feieluken er montert på siden av pipen i stuen.</p><p>Det var gjennomført tilsyn i 2016, ingen avvik registrert.</p><br /><p>Trapper:</p><p>Boligen har 90 graders, lakkert tretrapp mellom etasjene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 01.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON, TAKTEKKING, TAKRENNER OG NEDLØPSRØR</p><p>Saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer.</p><p>Undertak av kartongplater av typen Ranit ell.</p><p>Taktekking av betongtakstein fra byggeår.</p><p>Opplektede Zanda taksteiner som hovedtaktekking.</p><p>Det er etablert et luftespaltesystem mellom isolasjon og undertak.</p><p>Luftespalter i raftekassene.</p><p>Inspeksjonsluke montert i himling på loft.</p><p>Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Takrenner, nedløp, fast takstige og takhatter i metall.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.</p><p>Kledningen på fasaden mot sør, er skiftet i 2014.</p><p>Overflatebehandling må påregnes. </p><br /><p>VINDUER OG DØRER</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er byttet i 2014.</p><p>1 stk. hovedinngangsdør, malt tredør med 3 stk. små 2-lags glass. Døren er skiftet i 2017.</p><p>1 stk. balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren er skiftet i 2014.</p><p>1 stk. vaskeromsdør, malt tredør med 2-lags glass og utenpåliggende sprosser.  Døren er skiftet i 2014.</p><br /><p>TERRASSER OG TRAPPER</p><p>1 stk. terrasse, i hjørnet mot sør-vest.</p><p>Terrassen er utført i impregnerte materialer, ukjent fundamentering (ifølge eier er denne fundamentert rett på fjell).</p><p>Det er etablert en strekkmetalltrapp ved hovedinngang.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Vaskerom - generell</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking.</li><li>Tekkingen er værslitt i overflate, det er registrert litt mosegroing på taket</li></ul><br /><p>&gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li><li>Det er registrert taknedløp med mangelfull bortledning av takvann ved mur.</li><li>Det er ikke montert snøfanger.</li></ul><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/loft</p><ul><li>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Det er stedvis mangelfull lufting mellom isolasjon og undertaket. Isolasjonen har stedvis presset opp luftespaltesystemet og stengt for effektiv lufting. På kneloftet er isolasjonen i knevegger ikke tildekket med vindsperreduk, det medfører at kald vind kan blåse inn i isolasjonen med nedsatt isolasjonsverdi som resultat.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</li></ul><br /><p>&gt; Bad - overflater vegger og himling</p><ul><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><p>&gt; Vannledninger</p><ul><li>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Avløpsrør</p><ul><li>Lufterøret på kneloftet er ikke isolert, fare for kondensering.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det mangler klaffeventiler i yttervegg og/eller spalteventiler i vindu. Det medfører at det ikke er tilstrekkelig med til-luft i boligen når mekanisk ventilasjon kjøres.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Såleblokken er stedvis synlig over terreng. Såleblokken er ikke pusset. Det mangler også stedvis puss på ringmuren opp mot kledning. Muren er ikke malt.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold </p><ul><li>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>&gt; Andre innvendige forhold</p><ul><li>Eier opplyser at di har opplevd sukkermaur inne i boligen, nærmere undersøkelser anbefales.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2014</p><p>Gjort av faglærte: Totalrenovering av bad i 2. etasje! Nye varmekabler, fliser på golv, nytt og mindre vindu, bytte av ventilasjon, baderomsplater på vegg, vegghengt toalett, ny innredning og dusjkabinett med tak.</p><p>Firma: Martehus, SIWE elektro, Comfort Harstad. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2014</p><p>Gjort av faglærte: Byttet kledning på veggen mot sør. Byttet alle vinduer og nye dører.</p><p>Firma: Martehus. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. ESWA fra byggeår i tak og golv på stue, i hall og på bad har sluttet å fungere og er koblet ut. I stue ivaretas behovet for oppvarming med veggmonterte, oljefylte varmeovner. Badet varmes opp med varmekabler i golvet.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2014</p><p>Gjort av faglærte: Nye varmekabler i golv på bad i 2. etasje.</p><p>Firma: SIWE elektro. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2024</p><p>Gjort av faglærte: Byttet til automatsikringer i sikringsskap. Supplert med flere stikkontakter i stue.</p><p>Firma: SIWE elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2025</p><p>Gjort av faglærte: Byttet utendørs belysning på hus og garasje. Montert lader for el-bil i garasjen.</p><p>Firma: SWIE elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>RØR</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2014</p><p>Gjort av faglærte: Nytt røropplegg på bad med samleskap og rør-i-rør til vask, dusj og toalett. Mindre omlegging av avløpsrør.</p><p>Firma: Comfort Harstad. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Støy fra vifteaggregat på loft. Byttet enhet.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2002</p><p>Gjort av ufaglærte: Endring av avtrekk fra kjøkkenvifte. Ny ventilator ble montert med egen ventilasjonskanal for direkte utluft.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2014</p><p>Gjort av faglærte: Avtrekk fra bad ble endret til sensorstyrt avtrekk ved dusj.</p><p>Firma: SIWE elektro. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Mindre sprekker i ytre puss på såle / mur mot grunn. Vurdert som mindre vesentlig. Riss og sprekker i puss på garasje etter vanninntrengning utbedres. Vannproblematikken anses som løst med nytt, drenerende toppdekke.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.</p><p>Vedovn fra byggeår er skiftet ut med rentbrennende vedovn.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Svarte sukkermaur på kjøkken. Ikke observert siste år.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Uisolert dør i kott i andre etasje hadde tegn til fukt eller mugg. Denne er skiftet og forsøkt isolert på utsiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 142,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 120,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>- BRA-i 81 m²: Vindfang, hall, stue, kjøkken, vaskerom, wc, to boder</p><p>- TBA 9 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Gang, tre soverom, bad, kott</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 22 m²: </p><p>- BRA-e 22 m²: Garasje</p><br /><p>Deler av areal i 2. etasje er ikke måleverdig, og totalt gulvareal i etasjen utgjør 52 kvm. ALH: 13.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert på bod i 1. etg.</p><p>50 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser:</p><p>1 stk. 20 Amp., 4 stk. 16 Amp. og 8 stk. 10 Amp. kurser med automatiske sikringer.</p><p>Det er elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom, vindfang og kjøkken.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk.</p><p>Det er elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom, vindfang og kjøkken.</p><p>Elektriske varmeovner.</p><p>Det er klaffeventiler på vaskerom og ytterbod.</p><br /><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, hovedstoppekranen er plassert ved varmtvannsberederen på vaskerom.</p><p>Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.</p><p>Avløpets lufting er ført opp over tak.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Mekanisk ventilasjon fra toalett og vaskerom styres av trinnløs bryter på kjøkkenet, føres over tak i takhatt.</p><p>Mekanisk vifte på bad og klaffeventil på vaskerom.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken, OSO Hotwater 200, ca. 200 liter. Denne ble byttet ca 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>732,20 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng og er i hovedsak en naturtomt med noe plen og beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering for 1 bil i garasje og ytterligere plass til ca 2 biler i innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til både barnehage og skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Ta Hvedings gate til Storgata/Rv83 i retning sør mot Kanebogen. Når du kommer til rundkjøringen ved Harstadbotn, ta til høyre og deretter til venstre inn på Kongsveien. Følg veien under undergangen og deretter ta til høyre inn på Rødbergveien. Etter ca 200 m ta til venstre inn på Gangsåsveien og følg denne veien i ca 700 m. Ta så til høyre inn på Glugghaugen, og deretter til venstre og du vil straks få eiendommen på din høyre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig beliggende i Glugghaugen på Gangsås, et attraktivt og sentralt boligområde med nærhet til hverdagens nødvendigheter. Området er kjent for sine gode solforhold, og eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt. Kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk, og kjøpesenter under 2 km unna. Området er rolig og barnevennlig, og det er både lekeplasser, idrettsanlegg og turområder i nærheten.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Kiwi Gangsås: ca 1,3 km</p><p>Barnehage: ca 900 m</p><p>Kanebogen skole (1.-7. klasse): ca 1,7 km</p><p>Kjøpesenter: ca 1,8 km</p><p>Bussholdeplass: ca 200 m</p><p>Harstad sentrum: ca 4,4 km</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 41 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 108,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 731 237,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 924 946,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.12.1985 på følgende vilkår: Rekkverk garasje mangler.</p><p>Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. </p><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. </p><br /><p>Det forelligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen datert 12.04.1984, hvor planløsning samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Byggetegninger viser at fasaden er endret. </p><ul><li>Ett vindu i 2. etasje på røstvegg mot garasje avviker fra tegninger. Vinduet har annen plassering og er en god del mindre enn hva tegninger viser.</li></ul><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. </p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger av garasje datert 05.10.1984, samsvarer med dagens situasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>261</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Øvre Gangsås</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>23.05.1984</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>261</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>C5</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6199, tgl. 06.09.1984 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8724, tgl. 11.12.1984 - Bestemmelse om veg </p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 98 750,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 069 740</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> EIE look &#43;: kr. 7 500,00,-</p><p>Interiørveiledning fra vår boligstylist Trine: kr. 2 500,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260293</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Glugghaugen 16, en flott enebolig på Øvre Gangsås, i et attraktivt boligområde kjent for sine gode solforhold. Eiendommen er godt ivaretatt, har en gjennomtenkt planløsning og har i senere tid gjennomgått flere viktige oppgraderinger. Uteområdet er pent opparbeidet med koselig hage og terrasse som innbyr til fine dager i sola.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig på Øvre Gangsås med 3 soverom</li><li>Pen plassering med fin utsikt mot byen</li><li>Oppgradert bad, kjøkken og innvendige overflater</li><li>Skiftet kledning, vinduer og dører i 2014</li><li>Gangsåstoppen rett på baksiden</li><li>Rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kjøpesenter<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, vaskerom, wc, to boder<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad, kott<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260293",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b32c4a63-7c36-46e1-80c0-3748e16c1dd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260293/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260293/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260293?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Glugghaugen 16, en flott enebolig på Øvre Gangsås, i et attraktivt boligområde kjent for sine gode solforhold. Eiendommen er godt ivaretatt, har en gjennomtenkt planløsning og har i senere tid gjennomgått flere viktige oppgraderinger. Uteområdet er pent opparbeidet med koselig hage og terrasse som innbyr til fine dager i sola.</b><br /> <br /><ul><li>Innholdsrik enebolig på Øvre Gangsås med 3 soverom</li><li>Pen plassering med fin utsikt mot byen</li><li>Oppgradert bad, kjøkken og innvendige overflater</li><li>Skiftet kledning, vinduer og dører i 2014</li><li>Gangsåstoppen rett på baksiden</li><li>Rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk</li><li>Gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kjøpesenter<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken, vaskerom, wc, to boder<br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad, kott<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260293?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260293/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476426858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:31+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:32:08.820873483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}