Lys og trivelig 2-roms selveier - Luftig balkong med gode solforhold - Sentral beliggenhet - Mulighet for garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 834,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 539721,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 2256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og trivelig 2-roms selveier - Luftig balkong med gode solforhold - Sentral beliggenhet - Mulighet for garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14869163302241,
        "lng": 7.99378202930609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14869163302241&lng=7.99378202930609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4612",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Festningsgata 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 500,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2721,
      "includesUnsafe": "Vann- og avløp, TV/bredbånd, vaktmester og a-konto fjernvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260470</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 500, snr. 26 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sissel Anette Høibo og Arild Høibo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA:  37 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 834,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Iregnskap Kristiansand AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med kort vei til det meste av byens tilbud. Baneheia ligger kun et kvartal unna og byr på flotte turmuligheter og fine badeplasser.</p><p>I Kvadraturen finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, bakerier og kino. Det er også kort vei til Bystranda, Fiskebrygga, Odderøya, Kunstsiloen, Aquarama, flere treningssentre mm. </p><p>UIA ligger også innen gang- og sykkelavstand.</p><p>Det er ellers meget gode bussforbindelser til alle bydeler, og det er bussholdeplass like utenfor.</p><p>Her bor du midt i byen! </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 834,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter  - Byggeår: 2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Murkonstruksjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligeheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:</p><p>Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken med utgang til balkong.</p><br /><p>Bod i fellesareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert  11.09.26</p><br /><p>Bolig fra 2006 fremstår hovedsakelig i normal teknisk stand som forventet ut i fra alder. Ingen vesentlige avvik påvist på overflater eller byggteknisk. Vinduer fra -14 og balkongdør fra -21, alt med aluminiums beslag. Fjernvarme som oppvarming i gulv på bad og radiator på vegg i stue og soverom. </p><br /><p>UTVENDIG </p><p>Malte trevindu beslått med aluminium fra - 14 med 2-lags isolerglass. Vinduer fremstår uten vesentlige registrerte avvik. Normal bruksslitasje ut fra alder må forventes. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. (B30s og 40db) - ukjent alder. Balkongdør i malt tre beslått med aluminium og 2-lags isolerglass fra -21.</p><br /><p>Dører uten vesentlige avvik. Normal alders-/bruksslitasje og vedlikehold som smøring/justering av hengsler må forventes ut i fra alder. Balkong i betong med rekkverk av glass og metall. Høyde på rekkverk er målt til 110cm og holder dagens krav. Gulvet har fall bort fra bygget som gjør at vann blir ledet bort. Det er montert beslag i overgangen mellom bygg og balkong.</p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Parkett i hele boligen bortsett fra på bad. Ekstra slitasje og noe skjolder i forbindelse med balkongdøren. Kan komme av vannsøl ved bruk på regnværsdager. Det ble ikke målt forhøyet fuktverdi på befaringsdagen. Forventet slitasje på overflater utfra alder. Fargeforskjeller på overflater kan forekomme grunnet plasseringer av møblement, tepper ol. Ingen strakstiltak ansett som nødvendig. Malt tapet i alle rom bortsett fra bad. Taket i entré er foret ned og kledd med plater som er malt. Taket i stue/kjøkken og soverom er av betong. Forventet slitasje på overflater utfra alder. Ingen strakstiltak ansett som nødvendig. Etasjeskiller antas være av betong. Avvik/høydeforskjell målt med bosch linjelaser på 5 vilkårlige punkter i rommet. Det er ikke blitt flyttet på møblement. Det er kun registrert mindre avvik. Leilighet ligger over 3 etasjer over bakkenivå så radonmåling er da ikke nødvendig. Hjemmelsehaver opplyser at det er blitt mål radon og det ble målt 20bq. Det må overstige 200bq før det innføres krav om utbedring.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på tettesjikt/membran og utførelse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Badet er 20år og det var ikke vanlige å dokumentere det på samme vis som blir gjort i dag. Flislagte vegger og himlingsplater i taket. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom under flis på befaringsdagen.</p><br /><p>Overflater i grei stand uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje må forventes. Flislagt gulv med fjernvarme. Det er påvist begrenset fall mot sluk. Det er målt 2mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Det er tett dusjvegg noe som reduserer generelt vannsøl på gulvet. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis på befaringsdagen. Stålsluk i dusjen og plastsluk under innredningen. Begge slukene har klemring og slukmansjett noen som sikrer overgangen mellom gulv og sluk vist det har blitt gjort riktig. Membran er antagelig fra byggeår men ukjent type materiell og utførelse. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg. Sanitærutsstyr og innredning uten vesentlige avvik. Forventet bruksslitasje ut i fra alder. Boligen er tilkoblet felles avtrekksventilasjon. God trekk i ventil som er montert i taket. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Innredning med slette fronter, oppvaskkum i stål og benkeplate av laminat. Flislagt mellom benkeplate og overskap på veggen mot badet. Kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet. Det ble ikke målt fukt ved kjøleskap, oppvaskmaskin eller område rundt vasken men det ble påvist noe missfaring på parketten på undersiden av hjørne på kjøleskapet, kan være noe eldre søl. Innredning uten vesentlige avvik annet enn det som er ansett som normal bruksslitasje. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannrør av kobber og antas være fra byggeår. Ingen tegn til lekkasjer eller svetting fra synlige rør på befaringsdagen. Innvendig synlige avløpsrør av plast. Ingen tegn til lekkasje ved visuell inspeksjon. Ingen ubehagelige lukter fra avløp på befaringsdagen. Mekanisk avtrekksventilasjon fra felles anlegg. Ventiler montert på yttervegg over dør til balkongen. Ventilasjon i leiligheten fremstår uten vesentlige avvik ved dagens bruk. Oppvarming i gulvet på badet og radiator i stue og på soverom som er koblet på fjernvarme som går på fellesanlegget i bygget. Varmtvann er også på dette anlegget. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp. Slukke apparat ved ytterdør og brann/røykvarsler montert i taket i stuen.</p><p>Leilighet koblet opp på felles varslings anlegg som er i bygget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme (a-konto beløp inngår i fellesutgiftene, avregnes en gang i året)</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i kjelleren. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv Gå til side </p><p>Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3891, tinglyst 24.02.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 33 / 2543<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1125916, tinglyst 25.09.2019 - Reseksjonering</p><p>SNR: 26<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 34 / 2674<br /></p><br /><p>Dagboknummer 145, tinglyst 14.01.1958 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 398, tinglyst 06.01.2006 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver : GNR. 234 BNR. 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3891, tinglyst 24.02.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><p>Slamavskiller/septik på eiendommen. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 16.12.2008.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 539 721,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 158 885,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til  bolig/forretning iht. reguleringsplan med ID 923 - Del av Kvartal 9, hjørnet Kristian IVs gate, Festningsgata og Henrik Wergelandsgate. datert 06.11.2002. </p><p>I kommunedelsplanen - KVADRATUREN OG VESTRE HAVN, DEL1- KVADRATUREN ligger eiendommen under sentrumsformål og under hensynssone - H_570  - Bevaring kulturmiljø. </p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Kunstnergården ligger i Festningsgata, som er en hovedåre gjennom byen med Festningen og havnen på den ene siden og naturskjønne Baneheia med sitt nett av stier og badevann på den andre. Stener Heyerdals park er nærmeste nabo og er muligens det eneste område innenfor kvadraturen som ikke har vært bebygd. Det som nå er park var byens søppelfylling i tidligere tider. Parken var også gravplass i den tiden Kristiansand var karantenehavn. En stein i parken har en minne plate for denne gravplassen. Et av Kristiansands eldste hus grenser inntil Stener Heyerdals park.</p><br /><p>Sameiet Kunstnergården har fått navnet etter kunstneren Kjell Mardon Gundvaldsen som dessverre ikke fikk oppleve bygget ferdig.</p><br /><p>Sameiet består av 35 leiligheter og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til styregodkjennelse, men utleie og overdragelse skal skriftlig meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 721,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Vann- og avløp, TV/bredbånd, vaktmester og a-konto fjernvarme. </p><br /><p>Fjernvarme avregnes en gang i året. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt 2025 kr 2 256,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom LANDKREDITT FORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 37023817) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 2006 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 2006 </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Nei</p><p>---</p><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja</p><p>Hva er verdiene?: 20</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører (kan variere): 4 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 4 688,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Festningsgata 47 - En lys og trivelig 2-roms selveierleilighet midt i Kvadraturen som vender inn mot en rolig bakgård og har en luftig balkong med meget gode solforhold. Det er heis i bygget og det er mulighet for kjøp av garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til det meste av byens tilbud. Baneheia ligger kun et kvartal unna og byr på flotte tur- og bademuligheter. I Kvadraturen finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter mm. Det er også kort vei til Bystranda, Fiskebrygga, Odderøya, Kunstsilo, Aquarama og flere treningssentre. UiA ligger innen gang- og sykkelavstand, og det er gode bussforbindelser med holdeplass like utenfor.<br /><br />Innhold 4. etasje: <br />Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til 9 kvm solrik balkong.<br />Annet: <br />Bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260470",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eca8a99a-4db2-4646-aa83-373729c35f62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eca8a99a-4db2-4646-aa83-373729c35f62",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135470",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135470/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135470",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Festningsgata 47 - En lys og trivelig 2-roms selveierleilighet midt i Kvadraturen som vender inn mot en rolig bakgård og har en luftig balkong med meget gode solforhold. Det er heis i bygget og det er mulighet for kjøp av garasjeplass.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til det meste av byens tilbud. Baneheia ligger kun et kvartal unna og byr på flotte tur- og bademuligheter. I Kvadraturen finner du et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter mm. Det er også kort vei til Bystranda, Fiskebrygga, Odderøya, Kunstsilo, Aquarama og flere treningssentre. UiA ligger innen gang- og sykkelavstand, og det er gode bussforbindelser med holdeplass like utenfor.<br /><br />Innhold 4. etasje: <br />Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til 9 kvm solrik balkong.<br />Annet: <br />Bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135470",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135470",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476427516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:14+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:15:01.444306057+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}