Elegant, eksklusiv 3-roms med klassisk sjarm | 2 balkonger | To bad | Peis og fiskebensparkett | Oppgraderinger fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14043590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2817356,
      "estateTax": 3129,
      "suggestion": 13700000,
      "salesCostSum": 343590,
      "collectiveAssets": 18028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 342 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 343 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 043 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 043 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Elegant, eksklusiv 3-roms med klassisk sjarm | 2 balkonger | To bad | Peis og fiskebensparkett | Oppgraderinger fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747811016"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92932050340396,
        "lng": 10.717933991809753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92932050340396&lng=10.717933991809753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Vigs gate 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4773,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, delvis internett og renhold ved firmaer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 108,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260485</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 271, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Kennet Hessvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Ulfsten og Ingunn E Jarness Ulfsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1915</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har totalt BRA på 108 m² og inneholder følgende fordeling:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 m²</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 m²</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 526,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Majorstuen, hvor du får det beste av det urbane Oslo-livet rett utenfor døren. Ole Vigs gate ligger i et veletablert og hyggelig boligområde med klassisk bygårdsbebyggelse, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Her bor du med Bogstadveien og Majorstuen som nærmeste knutepunkter, og med kort vei til både Frogner, Fagerborg, Bislett og sentrum. Beliggenheten passer derfor svært godt for deg som ønsker en sentral base med enkel tilgang til både byliv, rekreasjon og hverdagslige servicetilbud.</p><br /><p>Fasiliteter og servicetilbud</p><p>Majorstuen er et av Oslos mest komplette handels- og servicetilbud. I Bogstadveien og gatene rundt finner du et bredt utvalg av butikker, spesialforretninger, dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Her er det enkelt å gjøre unna hverdagens små og store innkjøp, samtidig som området byr på et godt utvalg for den som liker shopping og byliv.</p><p>Området er også kjent for sitt rike kafé- og restauranttilbud. I nærområdet finner du alt fra hyggelige kaffebarer og bakerier til restauranter og barer med et variert utvalg av kjøkken og konsepter. Det er med andre ord enkelt å kombinere en praktisk hverdag med et sosialt og urbant liv.</p><br /><p>Rekreasjonsmuligheter</p><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos flotte parker og grøntområder. Frognerparken er et naturlig turmål med store grøntarealer, turveier og det populære Vigelandsanlegget. Stensparken og andre mindre parker i nærområdet gir også gode muligheter for en rolig pause fra bylivet.</p><p>For den som liker å være ute, er det gode muligheter for både gåturer, løpeturer og sykling. Samtidig gir den sentrale beliggenheten enkel tilgang til et stort utvalg av kultur- og fritidsaktiviteter i sentrum og byens vestlige bydeler.</p><br /><p>Treningssenter og aktivitetstilbud</p><p>Det finnes et bredt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud på Majorstuen og i områdene rundt. Her tilbys alt fra tradisjonell styrke- og kondisjonstrening til gruppetimer og ulike former for aktivitet.</p><p>Nærheten til Frognerparken og byens øvrige parker gjør det også enkelt å legge treningen utendørs, enten du foretrekker løpeturer, gåturer eller annen mosjon. Bislett stadion og flere idretts- og aktivitetstilbud ligger også lett tilgjengelig.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Beliggenheten byr på et svært godt kollektivtilbud. Majorstuen fungerer som et viktig knutepunkt for både T-bane, trikk og buss, med gode forbindelser til sentrum, Oslo øst og vestlige deler av byen.</p><p>Fra området er det også enkelt å komme seg videre til blant annet Skøyen og Nationaltheatret, og den sentrale beliggenheten gjør det svært godt tilrettelagt for en hverdag uten behov for bil.</p><br /><p>Barnehager og skoler</p><p>Området rundt Majorstuen har et godt utvalg av barnehager og skoler. I nærområdet finner du blant annet Majorstuen skole, samt flere barnehager og utdanningstilbud. Kristelig Gymnasium ligger også i nærliggende område.</p><p>Den sentrale beliggenheten, kombinert med nærhet til skoler, barnehager, parker, butikker og kollektivtransport, gjør området attraktivt for både studenter, yrkesaktive, etablerere og familier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 526,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.</p><br /><p>Generell beskrivelse av boligen: </p><p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/sparesteinsbetong til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Alle gulv er avrettet med armert fibermasse.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2024.</p><p>Lyd og brann klassifisert dør til baktrapp.</p><p>Nye balkongdører med 2 lags isolerglass fra 2024.</p><p>Eldre entredør, ikke lyd og brann klassifisert.</p><br /><p>Boder:</p><p>2 kje lerbod- totalt ca 10 kvm. 1 loftsbod- ca 1 kvm- skråtak. Arealet i boder er ihht. takstmannens måling, fremvist av eier. Hjemmel/bruksrett for bodareal er ikke kontro lert.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Balkong ut fra kjøkken- 5 kvm. Rekkverkshøyde- 1 meter. Balkong ut fra stue- 5 kvm. Rekkverkshøyde- 1 meter.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulvflater: hellimt eik stav parkettgulv lagt i fiskebenmønster og fliser fra 2024.</p><p>Veggflater: glatte malte flater</p><p>Innvendige tak: malte flater og rosett og stukkaturer.</p><p>Takhøyde i stue- 2,84 meter</p><br /><p>Pipe:</p><p>Det er mursteinspipe. Pipeløp rehabilitert med stålrør. Ny peisovn i stue fra 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder følgende romfordeling:</p><p>2. etasje: 97 m² BRA-i:  Entré/gang, stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og 2 bad.</p><br /><p>To balkonger gir leiligheten det lille ekstra, med utgang fra henholdsvis kjøkkenet med spiseplass og soverom II. Begge er på 5 m² og inviterer til hyggelige kaffestunder og små avbrekk i frisk luft. Fra kjøkkenbalkongen kan man nyte utsynet over nabolaget, mens balkongen fra soverom II vender mot den rolige bakgården.</p><br /><p>Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen ca. 10 m² samt en loftsbod på ca. 1 m². Gode oppbevaringsmuligheter gir plass til alt fra sesongutstyr til kofferter og gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig.</p><br /><p><strong>Entré | En elegant velkomst</strong></p><p>En lys og innbydende entré gir et flott førsteinntrykk og setter tonen for leilighetens klassiske stil. Flislagt gulv med behagelig varme sørger for en lun velkomst, mens stukkatur i taket og brede gulvlister tilfører karakter og eleganse.</p><br /><p>Den innebygde garderoben gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko og bidrar til et ryddig inngangsparti. Her møtes vakre detaljer og funksjonelle løsninger allerede ved første steg inn i boligen.</p><br /><p><strong>Stue | Klassisk eleganse og generøs romfølelse</strong></p><p>Eikeparkett i fiskebensmønster, dype vinduskarmer og en generøs takhøyde på 2,84 meter gir stuen et herskapelig preg. Stukkatur og takrosett understreker rommets karakter og skaper en vakker ramme rundt både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Den romslige utformingen gir god plass til sofagruppe, lenestoler og øvrig møblement. Peisen i hjørnet er et stemningsfullt innslag, mens en spesialtilpasset hylle med belysning gir en dekorativ ramme rundt bøker, kunst og personlige gjenstander. Dette er et innbydende oppholdsrom for både rolige kvelder hjemme og hyggelige anledninger med gjester.</p><br /><p><strong>Kjøkken med spiseplass | Et naturlig samlingspunkt med egen balkong</strong></p><p>Det store og luftige kjøkkenet har innredning fra HTH og en stilren komposittbenkeplate med matchende plate over benken. Underlimt kum gir et rent og helhetlig uttrykk, mens stukkatur og takrosett viderefører leilighetens klassiske eleganse.</p><br /><p>Spiseplassen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, fra dagens første kaffekopp til middager med familie og venner. Her er det rom for å la gode samtaler følge matlagingen og bli sittende litt lenger rundt bordet.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 5 m² med hyggelig utsyn over nabolaget. Nærheten til spiseplassen gjør det enkelt å ta med morgenkaffen ut eller runde av måltidet med en liten stund i frisk luft.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Ventilatoren har kullfilter, og det er installert komfyrvakt og Waterguard.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom | En privat avdeling med eget bad</strong></p><p>Det romslige hovedsoverommet gir god plass til dobbeltseng og nattbord. Stukkatur og takrosett tilfører en elegant ramme, mens den store, innebygde garderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Direkte adkomst til eget bad gjør soverommet til en behagelig og privat avdeling. En suite-løsningen tilfører et snev av hotellfølelse og gir ekstra komfort i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom II | Fleksibelt med balkong mot bakgården</strong></p><p>Leilighetens andre soverom er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og en innebygd garderobe i samme stil som på hovedsoverommet. Rommet er i dag innredet med enkeltseng og skrivepult og byr på flere bruksmuligheter, enten man ønsker barnerom, gjesterom eller en kombinasjon av soveplass og hjemmekontor.</p><br /><p>Fra rommet er det utgang til en balkong på 5 m² som vender mot den rolige bakgården. En hyggelig uteplass som inviterer til avslappende kaffestunder og et pusterom i hverdagen.</p><br /><p><strong>Hovedbad | En elegant ramme for velvære</strong></p><p>Med direkte adkomst fra hovedsoverommet byr hovedbadet på både hverdagskomfort og rom for avslapning. Det frittstående badekaret er et flott blikkfang og inviterer til et avslappende bad ved dagens slutt. Dobbel servant på en stilren, flislagt benk gir god plass til to i morgenrutinene.</p><br /><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir behagelig varme, mens downlights sørger for god belysning. Kombinasjonen av fliser i dusjsonen og malte vegger ellers gir badet et avstemt uttrykk.</p><br /><p>Badet har også dusjhjørne med innadslående dører, vegghengt toalett og naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Hovedbad | En elegant ramme for velvære</strong></p><p>Med direkte adkomst fra hovedsoverommet byr hovedbadet på både hverdagskomfort og rom for avslapning. Det frittstående badekaret er et flott blikkfang og inviterer til et avslappende bad ved dagens slutt. Håndlaget innredning og armatur fra Tapwell tilfører et eksklusivt preg, mens dobbel servant på en stilren, flislagt benk gir god plass til to i morgenrutinene.</p><br /><p>Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir behagelig varme, mens downlights sørger for god belysning. Kombinasjonen av fliser i dusjsonen og malte vegger ellers gir badet et avstemt uttrykk.</p><br /><p>Badet har også dusjhjørne med innadslående dører, vegghengt toalett og naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Bad II | Stilrent og praktisk i hverdagen</strong></p><p>Leilighetens andre bad viderefører uttrykket fra hovedbadet, med håndlaget innredning og armatur fra Tapwell som understreker den gjennomførte stilen. Flislagt gulv, fliser i dusjsonen og malte overflater ellers gir en harmonisk helhet. Elektriske varmekabler sørger for behagelig gulvvarme, og downlights gir god belysning.</p><br /><p>Badet er utstyrt med servant på flislagt benk, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt naturlig ventilasjon.</p><br /><p>To bad er en attraktiv kvalitet som gir fleksibilitet i hverdagen og ekstra komfort når familie og venner kommer på overnattingsbesøk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.</p><br /><p>Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre/gang og på begge bad.</p><br /><p>Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Avløpsrør er utført i plast av det som lot seg inspisere. Hovedstammen i gården samt lufting over yttertak er ikke vurdert eller besiktiget.</p><p>- Innvendige vannledninger er utført med rør-i-rør-system i plast, og røropplegget er besiktiget i rørskap på bad.</p><p>- Det elektriske anlegget med fordelingstavle og automatiske vippebrytere er nytt fra 2024. </p><p>- Varmtvannsberederen er på ca. 300 liter og er plassert i skap på soverom. Berederen er ny fra 2024, og det er montert Waterguard som lekkasjesikring.</p><p>- Leiligheten er ventilert med naturlig ventilasjon, som var vanlig da bygningen ble oppført. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. </p><p> </p><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E for 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil : 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p> </p><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG2 </p><br /><p>- Vinduer og dører: Entredør</p><p>Vurdering av avvik: Entrédøren er en eldre dør som ikke er lyd- og brannklassifisert, og det er ukjent når denne ble montert. Manglende brannklassifisert entrédør kan innebære redusert brannsikkerhet mot fellesarealer og bør vurderes utbedret i tråd med gjeldende krav for boligselskapet.</p><br /><p>- Kjøkken - Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: . Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger om mekanisk avtrekk til det fri, og forholdet gis tilstandsgrad 2.</p><br /><p>- Våtrom: Hovedbad. - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gir mindre effektiv fuktavtrekk enn mekanisk ventilasjon, og det er økt risiko for fuktrelaterte skader over tid dersom rommet ikke får tilstrekkelig luftutskifting. Montering av mekanisk avtrekk bør vurderes for å bedre ventilasjonen.</p><br /><p>- Våtrom: Gjestebad. - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon gir begrenset og værsavhengig luftutskifting, og anses ikke som tilstrekkelig for våtrom etter dagens krav. Mangelfull ventilasjon øker risikoen for fuktopphopning, kondens og påfølgende soppdannelse over tid. Montering av mekanisk avtrekk bør vurderes for å bedre fuktavtrekket.</p><br /><p>Kommentarer til tilstandsgrad Ikke vurdert | TG IU </p><p>- Våtrom: Hovedbad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)  </p><p>- Våtrom: Gjestebad. - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)</p><br /><p>Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik).</p><br /><p>Alle bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er ikke tildelt tilstandsgrader. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldene. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.</p><br /><p>For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 513887, tinglyst 09.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 93 / 839<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900803, tinglyst 01.07.1899 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 513887, tinglyst 09.12.1983 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet har ansvar for private felles stikkledninger frem til bygningene. Private vann- og avløpsrør samt installasjoner inne i den enkelte seksjon er seksjonseiers ansvar. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av eiendommen. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Det foreligger imidlertid et såkalt ekspedisjonsdokument fra 1914, som tilsvarer datidens ferdigattest.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.</p><br /><p>Arbeid utført i senere tid:</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1993 som omhandler innredning på loft.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1997 som omhandler utvidelse/ny vinterhage bolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1997 som omhandler forandring på loftsareal til boligareal.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2007 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2010 som omhandler påbygg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2020 som omhandler oppføring av balkonger.</p><br /><p>Det foreligger tegninger med ekspedisjonsdokument fra 1914 som ikke stemmer overens med dagens løsning. Dette gjelder at kjøkkenet er flyttet ut i opprinnelig spisestue og det er etablert soverom 2. Et soverom er omgjort til bad som ligger i tilknytning til soverom I. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Basert på skatteetatens boligkalkutlator er boligens formuesverdi kr. 2 817 356,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 10 453 365,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 2025. Det tas forbehold om feil ved beregningen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>dommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet:</p><br /><p>Detaljregulering , Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate<br /> Saksnummer: 2025/06725 - Plansak<br /> Mottatt sak: 11.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461838<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506725</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærområdet:</p><br /><p>Ole Vigs gate 25 - oppføring av fire balkonger mot bakgården<br /> Saksnummer: 2026/07783 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 02.07.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607783</p><br /><p>Valkyriegata 13 A-B - bruksendring av loft til boliger, fasadeendringer og installasjon av heis<br /> Saksnummer: 2025/07783 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 12.09.2025<br /> Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553606<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507783</p><br /><p>Trudvangveien 10 - fasadeendring, oppføring av balkong<br /> Saksnummer: 2026/02201 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 25.02.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602201</p><br /><p>Jacob Aalls gate 36 - oppføring av balkonger<br /> Saksnummer: 2026/07285 - Byggesak<br /> Mottatt sak: 23.06.2026<br /> Status: Under behandling<br /> For mer informasjon, se saken hos kommunen:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202607285</p><br /><p>Gul liste:</p><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><br /><p>Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Ole Vigs Gate 30 og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 987377658.</p><br /><p>Sameiet består av 8 seksjoner. </p><br /><p>Bygningsforsikring</p><p>Sameiet er forsikret gjennom If Skadeforsikring Nuf med polisenummer x. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.</p><br /><p>Vibbo</p><p>Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/ole-vigs-gate-30/om</p><br /><p>Utført vedlikehold</p><p>Fasadearbeider ble utført i 2014/2015. I 2025 ble skade på vegg mot postkontoret utbedret, ytterdør reparert og lamper skiftet. Avløpsrør mot bakgården ble utbedret i mars 2026 for å bedre takavrenningen og redusere isdannelse.</p><br /><p>Bygningssjekk og teknisk tilstand</p><p>Bygningssjekken fra september 2023 avdekket blant annet eldre drenering og vannrør, fukt og mangelfull ventilasjon i kjeller samt behov for kontroll av brannklassifisering av dører og ombygd loft/takkonstruksjon. Ingen undersøkte punkter ble vurdert å kreve omgående utbedring på befaringstidspunktet. Neste bygningssjekk er planlagt i september 2028.</p><br /><p>Videre vedlikehold og mulige tiltak</p><p>Sameiet har en foreløpig, langsiktig vedlikeholdsplan som omfatter drenering og fuktsikring, kjellerventilasjon, vann- og avløpsrør, branndører samt tak, fasade og vinduer. Planen skal gi grunnlag for prioritering over tid, og tiltakene er ikke ment gjennomført samlet eller umiddelbart. Flere forhold skal vurderes nærmere før beslutninger tas. Endelig omfang, tidspunkt og finansiering er ikke avklart.</p><br /><p>Øvrige vedlikeholdssaker</p><p>Et takvindu på loftet var under utbedring som forsikringssak, og utbedring av mur mot Valkyriegate var under dialog ved utarbeidelsen av årsrapporten for 2025. Oppdatert status er ikke oppgitt. Det er også gjennomført skadedyrbehandling, og vedlikeholdsplanen omtaler oppfølging av skjeggkre ved behov.</p><br /><p>Vedtak på årsmøtet</p><p>Årsmøtet i mai 2026 vedtok bedre organisering av rydding og vask av baktrappen. Styret skal innhente tilbud på regelmessig vask. Utover ordinære årsmøtesaker ble det ikke vedtatt større vedlikeholdsprosjekter i de fremlagte protokollene.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Husdyr kan holdes under forutsetning av at disse ikke er til sjenanse for andre beboere i gården, og forutsatt at de ikke påfører andre beboere eller fellesskapet i gården ekstrakostnader av noe slag. </p><br /><p>Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal underrettes ved eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk i sameiet",
        "textUnsafe": "<p>2024<br />Inspisert ifh kraftig regn som kom i mai - fortsatt åpen sak.<br />2023<br />Gjennomført bygningssjekk/ tilstandsvurdering av Anticimex.<br />Oppgraderinger i bakgård.<br />Signering av avtale for Fiber som starter i 2026. Vi vil da bytte til Global Connect istedenfor Telia.<br />Reparasjon dørlukkemekanisme til inngangsdør.<br />Reparasjon av dør/lås til bakgård.<br />Gjort grep for å sikre at sameiet går i pluss i 2024 ved å øke felleskostnadene og redusere sameiets kostander.<br />2022<br />Oppussing av bakhage.<br />2020<br />Oppussing av fasade front.<br />2019<br />Vegger ved entréen ble malt.<br />Nye balkonger mot bakgård.<br />2016<br />Installert nytt brannvarslingssystem.<br />2014/2015<br />Vask, puss og malt bakfasade.<br />Oppussing av tak med varmekabler og nye takvinduer.<br />Utført rengjøring og installering av stålrør i pipeløp.<br />Diverse arbeider bakgård og trapp/gang til bakgård.<br />Overflatebehandling vinduer og enkelte skiftet ut (i fellesarealer).<br />2013<br />Hovedtrapp ble pusset opp.<br />Vedlikeholds med metallrør i pipeløp.<br />2007<br />Rehabilitering av fasade inkl nye vinduer mot Ole Vigs gate.<br />2006<br />Nye vinduer ut mot gaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr 4 773,- i mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, delvis internett og renhold ved firmaer m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Eiendomsskatten for denne boligen er beregnet til kr 3 129,- for 2026. Kostnaden betales kvartalsvis, og det gjøres oppmerksom at eiendomsskatten varierer fra år til år.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 1,7 promille av dette beløpet.</p><br /><p>Strømforbruk:</p><p>Nåværende eier opplyser om at strømforbruket fra 01.06.2025 til 31.12.2025 var på ca. 7 671 kWh, totalt ble det betalt ca.7 618 kr inkl. nettleie. Det forventes av at forbruket vil ligge på rundt 18 000 kWh for 2026.</p><br /><p>Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 028,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 342 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 043 591 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån registrert 08.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 01.06.25</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Totalrenovert i 2024-2025</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Norsk Rørservice AS</p><p>Ble sluk skiftet? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Norsk Rørservice AS</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Proff Elektriker AS, totalrenovering av leilighet i 2024-2025</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ble byttet/ fikset ventil fra badekar pga vakumtrykk. Ble rettet rett etter innflytting. Ok siden.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifm totalrenovering</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja</p><p>Av hvem og når? Ble gjort av Norsk Rørservice</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vinduer byttet ifm totalrenovering, Vinduer produsert i okt. 2024.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt elektrisk anlegg ifm totalrenovering</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Elvia v/ Rejlers Elsikkerhet AS </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik funnet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble oppdaget tilfeller av skjeggkre i bygget i 2025. Dette ble utbedret på nyåret 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br /><p>Utleie er tillatt, men alle plikter og ansvarsforhold til sameiet forblir hos eier. Kommunikasjon skal også i utgangspunktet foregå mellom sameiet og eier, eventuelt mellom sameiet og en av eier utpekt stedfortreder. Eier plikter å melde fra om utleie til styret i rimelig tid før innflytting, slik at skilt kan bestilles. </p><p>Styret skal underrettes om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,85% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 68 738,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 78 838,-, kr 3 500,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>- Meglers verdivurdering</p><p>- Egenerklæringsskjema</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Energiattest</p><p>- Opplysninger fra forretningsfører</p><p>- Arealbekreftelse</p><p>- Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>- Byggetegninger</p><p>- Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>- Områdeanalyse</p><p>- Løsøre og tilbehør</p><p>- Budskjema</p><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260485",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en elegant 3-roms med herskapelig atmosfære, oppgraderinger fra 2024 og to balkonger samt to bad.</b> Vakker fiskebensparkett, stukkatur og takrosetter gir leiligheten karakter, mens god takhøyde og generøse rom skaper en luftig og innbydende ramme rundt hverdagen.<br /><br />Stuen har peis og god plass til å samle familie og venner. Det stilrene HTH-kjøkkenet med sosial spiseplass inviterer til lange middager, med direkte utgang til balkong med utsyn over nabolaget. Fra det andre soverommet nås balkongen mot den rolige bakgården. To gode soverom med innebygde garderober og to bad, hvorav ett en suite, gir hjemmet både komfort og funksjonalitet.<br /><br /><b>Verdt å vite:</b><br />- Klassisk eleganse og oppgraderinger fra 2024<br />- To balkonger - én mot rolig bakgård<br />- Fiskebensparkett, stukkatur og takrosetter<br />- God takhøyde og peis<br />- HTH-kjøkken med spiseplass og balkongadkomst<br />- To soverom med innebygde garderober<br />- To bad, hvorav ett en suite<br />- Gode lagringsmuligheter i tre boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260485",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c334bb3c-82eb-45a1-8248-40f59e3d8cf9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c334bb3c-82eb-45a1-8248-40f59e3d8cf9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135904",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135904/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en elegant 3-roms med herskapelig atmosfære, oppgraderinger fra 2024 og to balkonger samt to bad.</b> Vakker fiskebensparkett, stukkatur og takrosetter gir leiligheten karakter, mens god takhøyde og generøse rom skaper en luftig og innbydende ramme rundt hverdagen.<br /><br />Stuen har peis og god plass til å samle familie og venner. Det stilrene HTH-kjøkkenet med sosial spiseplass inviterer til lange middager, med direkte utgang til balkong med utsyn over nabolaget. Fra det andre soverommet nås balkongen mot den rolige bakgården. To gode soverom med innebygde garderober og to bad, hvorav ett en suite, gir hjemmet både komfort og funksjonalitet.<br /><br /><b>Verdt å vite:</b><br />- Klassisk eleganse og oppgraderinger fra 2024<br />- To balkonger - én mot rolig bakgård<br />- Fiskebensparkett, stukkatur og takrosetter<br />- God takhøyde og peis<br />- HTH-kjøkken med spiseplass og balkongadkomst<br />- To soverom med innebygde garderober<br />- To bad, hvorav ett en suite<br />- Gode lagringsmuligheter i tre boder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135904",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135904",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476427747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:45+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:46:08.405956026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}