Snarøya - Moderne enebolig fra 2021 - Dobbel garasje - Solrik Takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 712,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 69,
      "usableAreaI": 278,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 111  kvm <br />1. etasje: 109  kvm <br />Underetasje: 58  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 49  kvm <br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 27676090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 12407750,
      "suggestion": 27000000,
      "salesCostSum": 676090,
      "municipalFees": 30158,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 27 000 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 675 000,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 676 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 693 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 27 676 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 27 693 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Snarøya - Moderne enebolig fra 2021 - Dobbel garasje - Solrik Takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 34 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8788,
        "lng": 10.604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8788&lng=10.604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ropernveien 10F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ellers private visninger etter avtale med megler.    Mulighet også i høstferien.  Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 774,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Familievennlig planløsning over 3 plan<br />   4 soverom, 3 baderom og separat toalett<br />   Stor takterrasse på ca. 49 m² med svært gode solforhold<br />   Balkong og veranda med utgang fra oppholdsrom<br />   Lys og luftig toppetasje med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning<br />   Eksklusivt Huseby-kjøkken med integrerte Miele-hvitevarer<br />   Integrert dobbelgarasje med Zaptec elbillader og direkte adkomst til boligen<br />   Peis, varmefolie og varmekabler på bad<br />   Balansert ventilasjon<br />   Egen inngang til kjeller med baderom, teknisk rom og gode lagringsmuligheter<br />   Skjermet og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning<br />   Rolig beliggenhet ved blindvei, nær sjø, badeplasser, natur, butikk og kollektivtransport<br />   Kort vei til Hundsund, Fornebu og andre servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Snarøya er et av Bærums mest attraktive boligområder, kjent for sin unike kombinasjon av sjønær beliggenhet, flotte rekreasjonsmuligheter og kort avstand til Oslo sentrum. Området byr på vakre kyststier, badestrender, småbåthavner og store grøntområder som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager i nærområdet, blant annet Flåklypa og Snarøya barnehage, begge innen kort gangavstand. Snarøya skole ligger også trygt og praktisk til for barn og unge. Dagligvarebutikk med post i butikk finnes kun få minutter unna. Fra bussholdeplassen på Snarøya, cirka fem minutters gange fra boligen via snarvei til Kongshavn, er det gode forbindelser til Lysaker stasjon med videre tog- og bussforbindelser. Nærhet til E18 gir enkel adkomst til både Oslo sentrum og resten av Stor-Oslo.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Fornebu, som de siste årene har utviklet seg til et moderne og attraktivt byområde med et bredt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre og servicetilbud. Her finner du også Fornebu S, samt flotte friområder langs sjøen, parker, turveier og et rikt aktivitetstilbud innen blant annet idrett, seiling og tennis. Utbyggingen av Fornebubanen vil ytterligere styrke områdets attraktivitet, og T-banen til Fornebu er per i dag planlagt åpnet i 2029.<br /><br />Kombinasjonen av sjø, natur, gode servicetilbud, fremtidig T-baneforbindelse og kort reisevei til arbeidsplasser på Fornebu og i Oslo gjør Snarøya til et av de mest ettertraktede områdene i Bærum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan fra 2021 med garasje og inneholder:<br /><br />2. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og garasje med innvendig inngang til boligen. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 9 m².<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, stue, fire soverom, to baderom, separat toalett og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 11 m².<br /><br />Kjeller: Gang med trapp, entré, boder, teknisk rom og baderom.<br /><br />Boligen har i tillegg takterrasse med adkomst via en utendørs trapp på ca. 49 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Yttertak er besiktiget fra takterrassen. Det er synlig tettesjikt/takmembran med oppbrett opp til overliggende beslag øverst på yttervegger. Store deler av yttertaket er skjult av terrassekonstruksjonen og beplantning. Evt. sluk/avrenning fra yttertaket er ikke synlig pga. konstruksjoner. Ingen unormale sprekkdannelser eller fuktskjolder ble observert i himlinger i etasjen under takterrassen/yttertaket.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag i metall øverst på yttervegger. Ingen unormale forhold eller skader ble observert. Pipe over tak i blikk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er hovedsaklig av typen STO konstruksjon med pussede og malte fasader. Det er både betong, stål og bindingsverkskonstruksjon i bygningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat yttertakskonstruksjon i treverk. Oppbyggingen av takkonstruksjonen er ikke mulig å vurdere byggteknisk uten inngrep da konstruksjonen er lukket med både takterrasse og beplantning oppå.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolérglass fra byggeåret. Ulike størrelser og vinduer med både fast karm og hengslede vinduer. Inngangsdør til kjeller i metall med isolérglass fra byggeåret. Verandadør i 2. etasje med isolérglass fra byggeåret.<br /><br />Dører: Terrassedør i 1. etasje med isolérglass fra byggeåret. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med adkomst fra stue. Bygget med støpte konstruksjoner og rekkverk i glass og metall. Takterrasse med adkomst via utendørs trapp. Bygget med trolig prefabrikerte betongelementer, deretter isolert og tekket med membran. Evt. sluk er ikke observert.<br /><br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv i kjeller. Støpt etasjeskille og trebjelkelag i 1. og 2. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Peis med innsats. Trolig stålpipe evt. elementpipe, vanskelig å konstatere.<br /><br />Innvendige trapper: Tretrapper mellom etasjene. Rekkverk i glass.<br /><br />Innvendige dører: Slagdører med profilerte dørblad.<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeåret. Synlig grunnmursplast og styrofoam med topplist inntil grunnmur over terreng.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av typen Passivmur som er et grunnmursystem med en bærende armert betongvegg av sprøytebetong på utsiden av en bindingsverkvegg med EPS som termisk og fysisk skille. Samtlige innervegger mot grunnmur er kledd med plater, fliser eller lignende som gjør at grunnmuren ikke er synlig.<br />- Terrengforhold: Skrånende terreng. Det ble ikke observert stående vann på eiendommen. Naturlig overvann fra gårdsplassen på oversiden ledes i retning boligen men terrenget foran garasjen/boligen er gruset og leder overvann videre.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering er ikke synlig da det er nedgravd under bakken. Felles avløpspumpe for 3 nabohus må jevnlig vedlikeholdes i felleskap.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />1 stk. vindu på innerste soverom er vanskelig å åpne/lukke.<br /><br />Utvendig &gt; Hovedinngangsdør <br />Dørbladet subber mot karm øverst.<br /><br />Utvendig &gt; Terrassedør 1.etg. <br />Dørbladet subber mot dørterskelen.<br /><br />Utvendig &gt; Kjellerdør <br />Slett utførelse. Terskelen må tettes mot nedbør. Dagens løsning fremstår som en utett løsning der underliggende materiale under terskelen trekker til seg nedbør.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Sprekkdannelse i overgangen mellom veggflater i trapperommet ned til kjeller. Ukjent årsak for takstmann, skyldes trovlig bevegelse i bygningen. Ingen fuktskjolder eller andre sprekkdannelser ble observert. Noe riss/sprekkdannelser i overganger mellom veggflater, skyldes bevegelse.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille 1.etg.<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille 2.etg. <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Garasje<br />Noe sprekkdannelse i betonggulvet.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Hovedbad 1.etg. &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon for utførte våtromsarbeider er ikke sett av takstmann.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Hovedbad 1.etg. &gt; Overflater gulv <br />Evt. membranoppkant &#61; 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Hovedbad 1.etg. &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Vaskerom 1.etg. &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon for utførte våtromsarbeider er ikke sett av takstmann.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Vaskerom 1.etg. &gt; Overflater gulv <br />Ikke tilfredstillende fallforhold på baderomsgulvet. Evt. membranoppkant &#61; 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Bad v/hall &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon for utførte våtromsarbeider er ikke sett av takstmann.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Bad v/hall &gt; Overflater gulv <br />Evt. membranoppkant &#61; 15mm ved dørterskel er / ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Det er ikke tilfredstillende fall (svakt motfall) på gulvet i rommet i retning sluk for øvrig målt med håndholdt vater på tilfeldig valgte steder.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg. &gt; Bad v/hall &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad kjeller &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad kjeller &gt; Overflater gulv<br />Ikke tilfredstillende fallforhold fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 20 mm.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad kjeller &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br /><br />Takstmannens kommentarer til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig fra 2021, beliggende i et veletablert og rolig boligområde på Snarøya. Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt planløsning med blant annet fire soverom, tre baderom, separat toalett, flere oppholdsrom, boder, vaskerom og integrert dobbelgarasje. I tillegg byr eiendommen på en stor takterrasse på ca. 49 m², veranda på ca. 11 m² og balkong på ca. 9 m².<br /><br />Hovedetasjen ligger i boligens øverste plan og har en åpen og lys utforming med stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir gode lysforhold og utsyn mot omkringliggende bebyggelse, vegetasjon og et fredet skogsområde med andedam. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en balkong på ca. 9 m². Etasjen har også direkte gjennomgang til den integrerte dobbelgarasjen. Garasjen har plass til to biler, i tillegg til lagringsplass, og er utstyrt med Zaptec elbillader.<br /><br />I 1. etasje finner du boligens entré og hall med trapp, stue, fire soverom, to baderom, separat toalett og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 11 m². Planløsningen gir gode muligheter for en familie, med flere soverom og bad samlet på samme plan. Vaskerommet er innredet med møbler fra Kvik.<br /><br />Kjelleretasjen har egen inngang og består av gang med trapp, entré, boder, baderom og teknisk rom. <br /><br />Boligen har totalt tre baderom og ett separat toalettrom, levert av Skogr. Kjøkken- og baderomsløsningene ble valgt av dagens eier i forbindelse med byggeprosessen. Også gulv og baderomsfliser ble valgt som egne tilvalg. Boligen ble oppført av IF Eiendom og stod ferdig i 2021.<br /><br />Fra boligen er det adkomst til en stor og skjermet takterrasse på ca. 49 m² via utvendig trapp. Takterrassen har gode solforhold gjennom dagen og utover kvelden, og gir god plass til sittegrupper, spiseplass og ulike uteaktiviteter. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, kantstein, beplantning og gruset areal foran garasjen. Hagen er skjermet og har sol gjennom dagen.<br /><br />Boligen har peis med innsats, varmefolie i mange av rommene og varmekabler på baderommene. Integrert dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen gir en praktisk løsning i hverdagen.<br /><br />Eiendommen ligger nær enden av en blindvei, i et rolig område med villa- og småhusbebyggelse. Det er få minutters gange til badeplasser og kort vei til matbutikk. Det er også bussforbindelser i området, mens Hundsund og Fornebu med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og treningssenter ligger få minutters kjøring unna.<br /><br /><br />Øvrig standard<br /><br />Kjøkken - 2. etasje:<br />Huseby-kjøkken med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplater i kompositt og nedfelt kum med blandebatteri. Integrert koketopp med ventilator integrert i koketoppen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte Miele-hvitevarer bestående av kjøl/frys, stekeovn, kombiovn, varmeskuff og oppvaskmaskin.<br /><br />Garasje - 2. etasje:<br />Integrert dobbelgarasje som er en del av boligen. Garasjen har støpt betongdekke og malte gipsplater på innvendige veggflater. Elektrisk garasjeport og belysning. Direkte gjennomgang fra garasjen til boligen.<br /><br />Hovedbad - 1. etasje:<br />Baderom fra byggeåret med flislagte vegger og malte plater i himlingen. Flislagt gulv med gulvvarme. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, frittstående badekar plassert i dusjnisjen samt to servanter med blandebatterier og underskap. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dørbladet.<br /><br />Baderom ved hall - 1. etasje:<br />Baderom fra byggeåret med flislagte vegger og malte plater i himlingen. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med veggmontert toalett, servantskap med blandebatteri og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dørbladet.<br /><br />Separat toalett - 1. etasje:<br />Separat toalettrom med veggmontert toalett og servant med blandebatteri. Lekkasjesensor på gulv. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dørbladet.<br /><br />Vaskerom - 1. etasje:<br />Vaskerom fra byggeåret med malte gipsplater på vegger og i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dørbladet.<br /><br />Baderom - kjeller:<br />Baderom fra byggeåret med flislagte vegger og malte plater i himlingen. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredet med veggmontert toalett, servantskap med blandebatteri og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Luftespalte under dørbladet.<br /><br />Teknisk rom - kjeller:<br />Teknisk rom med sluk i gulv, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, hovedstoppekran, røropplegg og avtrekksventil i himling. Rommet ansees ikke som et våtrom til tross for sluk i gulv. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell mellom topp gulvflis ved dørterskel og slukrist, hvilket er lavere enn kravet for våtrom. <br /><br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett. Fliser. Betonggulv i garasjen.<br />Vegger: Malte plater. Fliser. Malt betong.<br />Tak: Malte plater.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rør-i-rør. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet. Lekkasjestopper montert på hovedvannrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er fra byggeåret og skjult i konstruksjoner.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tillufts- og avtrekksventiler. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom.<br />- Varmtvannstank: Bereder er plassert i teknisk rom med sluk i rommet. Årstall: 2021.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i 2 stk. i el.skap. Hovedsikring: 63 Amp iflg. kursanvisningen. Utenpåliggende / skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er varmefolie i mange rom og varmekabler på baderom. Ildsted i stuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har direkte adkomst til integrert dobbelgarasje. Garasjen har plass til to biler, i tillegg til lagringsplass, og er utstyrt med Zaptec elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan \"KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\", vedtatt 04.07.2025. Eiendommen grenser til grønnstruktur som er regulert til turvei og arealet ovenfor til naturvernområde. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan \"ROPERN\". Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i felt B4.",
    "externalAdId": "20.2610503",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familievennlig planløsning over 3 plan<br />   4 soverom, 3 baderom og separat toalett<br />   Stor takterrasse på ca. 49 m² med svært gode solforhold<br />   Balkong og veranda med utgang fra oppholdsrom<br />   Lys og luftig toppetasje med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning<br />   Eksklusivt Huseby-kjøkken med integrerte Miele-hvitevarer<br />   Integrert dobbelgarasje med Zaptec elbillader og direkte adkomst til boligen<br />   Peis, varmefolie og varmekabler på bad<br />   Balansert ventilasjon<br />   Egen inngang til kjeller med baderom, teknisk rom og gode lagringsmuligheter<br />   Skjermet og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning<br />   Rolig beliggenhet ved blindvei, nær sjø, badeplasser, natur, butikk og kollektivtransport<br />   Kort vei til Hundsund, Fornebu og andre servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-1525",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=40310d35-5d9e-435f-97a7-96c434d92654",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=40310d35-5d9e-435f-97a7-96c434d92654",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=40310d35-5d9e-435f-97a7-96c434d92654",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familievennlig planløsning over 3 plan<br />   4 soverom, 3 baderom og separat toalett<br />   Stor takterrasse på ca. 49 m² med svært gode solforhold<br />   Balkong og veranda med utgang fra oppholdsrom<br />   Lys og luftig toppetasje med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning<br />   Eksklusivt Huseby-kjøkken med integrerte Miele-hvitevarer<br />   Integrert dobbelgarasje med Zaptec elbillader og direkte adkomst til boligen<br />   Peis, varmefolie og varmekabler på bad<br />   Balansert ventilasjon<br />   Egen inngang til kjeller med baderom, teknisk rom og gode lagringsmuligheter<br />   Skjermet og pent opparbeidet tomt med plen og beplantning<br />   Rolig beliggenhet ved blindvei, nær sjø, badeplasser, natur, butikk og kollektivtransport<br />   Kort vei til Hundsund, Fornebu og andre servicetilbud",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=40310d35-5d9e-435f-97a7-96c434d92654",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=40310d35-5d9e-435f-97a7-96c434d92654",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476428519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:41+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:41:59.787235372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}