Innbydende 4-roms med stor, innglasset balkong og modernisert bad/kjøkken fra 2017! Garasjeplass medfølger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 80  kvm Entré, 3 soverom, toalettrom, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i byggets underetasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4999355,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1163566,
      "suggestion": 4740000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 249859,
      "collectiveAssets": 26944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms med stor, innglasset balkong og modernisert bad/kjøkken fra 2017! Garasjeplass medfølger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 34 248"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9258,
        "lng": 10.8634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9258&lng=10.8634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tvetenveien 241"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 247
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6815,
      "includesUnsafe": "otale felleskostnader pr. måned: 6 815,-<br /><br />A konto varmtvann: 600,-<br />Felleskostnader: 6 215,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet TV og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester, samt à konto varmtvann (avregnes etter faktisk forbruk én gang i året)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og velholdt 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i 4. etasje. Boligen byr på en praktisk planløsning med tre gode soverom, lys stue, separat toalettrom og moderne bad totalrenovert i 2017. Kjøkkenet ble også oppgradert i 2017 og har god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 13,5 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten fremstår som et attraktivt hjem for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og nærhet til byens fasiliteter. Bod i kjeller medfølger og egen garasjeplass medfølger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, 3 soverom, bad, separat toalett, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. <br /><br />Boligen disponerer også egen, fast parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg, og egen bod i underetasjen på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten byr på en gjennomgående god planløsning med tre soverom, separat toalettrom, moderne bad og en herlig innglasset balkong som gir ekstra bruksareal store deler av året. Med ca. 80 kvm BRA-i og en romslig innglasset balkong på ca. 14 kvm, er dette en bolig som passer perfekt for både familier, par og kjøpere som ønsker god plass i et etablert og attraktivt boligområde.<br /><br />Entré<br />Boligen ønsker deg velkommen med en praktisk entré som gir god adkomst til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til garderobeløsninger og oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har gjennomgående laminat- og flislagte gulv, samt lyse overflater som bidrar til et trivelig førsteinntrykk.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster året rundt.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av under- og overskap med profilerte fronter, laminat benkeplater og flislagt vegg over arbeidsbenken. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin bidrar til et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet passer godt både til hverdagens matlaging og hyggelige middager med familie og venner.<br /><br />Bad<br />Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2017, og fremstår med flislagte overflater, elektriske varmekabler i gulv og moderne innredning. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert med sveisemembran, innfelte downlights og gjennomtenkte løsninger som gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Det foreligger dokumentasjon fra oppgraderingen.<br /><br />Separat toalettrom<br />Et stort pluss i hverdagen er det separate toalettrommet. Dette er innredet med vegghengt toalett og servant, og gjør boligen spesielt praktisk for familier eller husholdninger med flere personer.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Enten du trenger barnerom, hjemmekontor eller gjesterom, gir planløsningen stor frihet til å tilpasse boligen etter egne behov. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og bidrar til at boligen egner seg godt for både familier og par som ønsker ekstra plass.<br /><br />Innglasset balkong<br />Den nordvestvendte, innglassede balkongen på ca. 13,5 kvm er et av boligens høydepunkter. Her får du et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året, enten du ønsker morgenkaffe, et hyggelig måltid eller et sted å trekke deg tilbake etter en travel dag. Innglassingen gir gode bruksmuligheter uavhengig av vær og årstid.<br /><br />Tekniske forhold<br />Boligen har rør-i-rør-system for vannforsyning, felles varmtvannsopplegg, mekanisk ventilasjon og moderne sikringsskap med automatsikringer og AMS-måler. Det er også montert Yale Doorman elektronisk dørlås på entrédøren.<br /><br />Oppsummering<br />Dette er en innholdsrik og familievennlig 4-roms andelsleilighet med tre soverom, moderne bad og kjøkken fra 2017, separat toalettrom og en attraktiv innglasset balkong. Beliggenheten i byggets 4. etasje kombinert med en gjennomtenkt planløsning gjør dette til en bolig som dekker behovene til både småbarnsfamilier, par og kjøpere som ønsker ekstra plass i et etablert boområde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer/karm av treverk og 2-lags isolerglass. <br /><br />Vinduer i stue og kjøkken: Vinduer med rammer/karm av treverk og koblet glass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør med  slette lakkerte overflater,  kikkehull  og sikkerhetslås. Det er montert elektronisk dørlås (Yale Doorman). <br /><br />Balkongdør: Balkongdør fra byggeår med rammer/karmer av treverk og koblet glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Nordvestvendt innglasset balkong i betongkonstruksjoner på ca. 13,5 kvm. med adkomst/utgang fra stue.<br />Rekkverk utført med malt betong/mur, skyvbart glassfelt over rekkverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 0,92 meter.<br />Det er montert lys på vegg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillende konstruksjoner utført med betong/betongelementer.<br /><br />Det ble nivellert med laser og det ble ikke observert vesentlige<br />skjevheter/retningsavvik, svekkelser eller skadesymptom.<br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av plan-/helningsavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. <br /><br />TG2<br />Vinduer i stue og kjøkken<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Eldre vinduer har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm.<br />Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. <br />Vedlikeholdsansvaret for vinduer (utvendig) og utskifting påhviler normalt borettslaget. <br /><br />Balkongdør<br />Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av balkongdør bør planlegges. <br />Vedlikeholdsansvaret for dører (utvendig) og utskifting påhviler normalt borettslaget. <br /><br />Overflater - gulv<br />Stedvis bom (hulrom) bak fliser og sprekkere i flisfuger i entré. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av fuger og løse fliser. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er fukt-/svelleskader i nedre del på dørblad til bad, samt noe skader og slitasje på dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting av innerdører. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er enkelte sprekker i flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Flisfuger bør skiftes ut, og årsak til at fuger sprekker bør utbedres. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er enkelte skader på servant. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer. Skade på servant utgjør kun estetisk avvik, umiddelbare tiltak ikke nødvendig. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak<br />Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. <br /><br />4. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler luftespalte i eller rundt dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Det mangler tettemuffer (endeavsluttning) i enden av varerør på rør-i-rør-system til kjøkken. Avrenning fra fordelerskap er montert feil vei. <br />Konsekvens/tiltak: Kondens på kaldtvannsrør kan føre til skader på omkringliggende materialer. Det anbefales å isolere rørene og forbedre ventilasjonen for å redusere kondensdannelse. Rør i rør system er et lukket system hvor eventuelt lekkasjevann skal føres tilbake til rørskap og synliggjøres i rom med sluk, ved manglende endetetting er ikke lenger systemet lukket og ved lekkasjer er ikke dreneringfunksjonen ivaretatt. Dette medfører at det må en større lekkasje til i fordelerskap før vannet vil ledes ut av skapet. Det er derfor ikke sikkert at skapet er tett. Det anbefales at de nevnte avvik utbedres av en fagperson. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er ikke krav til å øke høyden på rekkverket, men det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales en teknisk vurdering av el-anlegget fordi det ikke foreligger kontroll eller eltilsynsrapport i nyere tid, og fordi det er utført arbeider på anlegget som ikke kan verifiseres med samsvarserklæring. <br /><br />Uten fullstendig dokumentasjon eller kontroll av anlegget er det usikkerhet knyttet til anleggets utførelse, noe som kan medføre økt risiko for feil, brann eller personskade. Vurdering/kontroll bør utføres av en sakkyndig elektrofagmann, fortrinnsvis en NEMKO-sertifisert el-takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er montert panelovner på alle tre soverommene og på kjøkkenet, og det er varmekabler i gulvet på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, med noe næringsbygg og kommunale bygninger på de omkringliggende eiendommene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser og et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en attraktiv bolig. <br /><br />Borettslaget ligger rett nedenfor Østmarka og inviterer et rikt tur- og friluftsliv rett utenfor døren. Østmarka tilbyr et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og på Lutvann finner du inngangen til lysløype. I tillegg inviterer Østmarka med flotte bade-, fiske- og padlevann sommmerstid. Legg søndagsturen til nydelige Lauvtjern, Lutvann med sandstrand eller Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Trosterud nærsenter med Kiwi butikk, som ligger i tilknytning til borettslaget. Her finner du også Mix storkiosk, apotek, legesenter og T-banen. Der er under ti minutters gange til Haugerud senter med matbutikk, frisør, apotek, lege og treningssenter. I tillegg er det kun et par stopp med T-banen til Tveita senter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud i form av 73 butikker. På Alna senteret finner du også alt du måtte trenge med flere interiør- og møbelforretninger, byggevarehus, sportsforretninger og elektronikk.  <br /><br />Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og t-bane kun få minutters gange fra boligen. T-banen har åtte avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. <br /><br />Området fremstår som ideelt for de med barn, hvor det er etablert store grøntarealer og hyggelige tun med plen, trær, lekestativer og ballplass i borettslaget. Lutvann barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen via gangvei gjennom boligområdet. Det er også kun ca. 10 minutters gange til Haugerud ungdomsskole. Det er flere barnehager i tilknytning til boligområdet på Trosterud som blant annet Fagerholt, Stubberudlia og Barneslottet barnehage.<br /><br />Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som blant annet Haugerud idrettspark med kunstgressbane, tennis-, criket-, skateboard- og streetbasketbane, samt idrettshall. Haugerud IL tilbyr lag innenfor både fotball, håndball, cricket, tennis, badminton, capoeira og dans. Forøvrig er det stort ridesenter på Alna, Furuset idrettsanlegg med fotballbaner og tennishall, samt Furuset Forum med is- og håndballhall og flere Padelsenter i Groruddalen. Ved Trosterudvillaen rett ovenfor borettslaget har du flott skulpturpark. Hovedhuset er tiltenkt pusset opp av kommunen og fylles med aktiviteter i samarbeid med lokalmiljøet. <br /><br />Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Haugerud senter og Sats på Hellerud. <br /><br />Trosterud er en del av bydel Alna og ligger ca. 9 km nordøst for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Ring 3 med ca. 12 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og alt et rikt byliv kan tilby."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207535591<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 29 813 489,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 27.08.2026<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207952729<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 54 774 642,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 27.08.2026<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445405<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 11 065 409,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 27.08.2026<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445413<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 3 973 300,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Dato: 27.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt fremstår som ryddig og pent opparbeidet hvor det er etablert hyggelige tun og store grøntområder mellom bygningene. Tomten er opparbeidet med plen, trær, blomsterbed, asfalterte internveier og lekestativer for barna. Felles eiet tomt for borettslaget på 38.396 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger med egen, fast garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg på borettslagets tomt. Her er det tilrettelagt for montering av ladeboks, bestilling av dette tas gjennom borettslaget. <br /><br />Borettslaget har i tillegg felles ladeplasser, og rikelig med gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Karlsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger, S-1816\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nStøysone:\nEiendommen ligger delvis innenfor gul og rød støysone for vei- og banestøy. Se vedlagt støysonekart for nærmere informasjon.\n\nPågående byggesaker:\nDet pågår en byggesak for utskifting av åtte heiser i Tvetenveien 209, 231, 233 og 253. Saken er en videreføring av tidligere byggesak (202461346). Saksnr.: 2025/14941.",
    "externalAdId": "325.261796",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og velholdt 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i 4. etasje. Boligen byr på en praktisk planløsning med tre gode soverom, lys stue, separat toalettrom og moderne bad totalrenovert i 2017. Kjøkkenet ble også oppgradert i 2017 og har god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 13,5 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten fremstår som et attraktivt hjem for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og nærhet til byens fasiliteter. Bod i kjeller medfølger og egen garasjeplass medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fab82fc1-8f5f-4bf7-b7df-002a16f764e4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260179?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fab82fc1-8f5f-4bf7-b7df-002a16f764e4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260179?https://dnbeiendom.no/bolig/325260179?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og velholdt 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i 4. etasje. Boligen byr på en praktisk planløsning med tre gode soverom, lys stue, separat toalettrom og moderne bad totalrenovert i 2017. Kjøkkenet ble også oppgradert i 2017 og har god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på ca. 13,5 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Leiligheten fremstår som et attraktivt hjem for både familier, par og førstegangskjøpere som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og nærhet til byens fasiliteter. Bod i kjeller medfølger og egen garasjeplass medfølger.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260179?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stubberudlia borettslag",
      "organisationNumber": "850373612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476429132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:17:19.591539913+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}