Lys & sjarmerende leilighet m/flere soner. Stor, solrik balkong m/sjøutsikt. Parkering. Attraktiv & sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 76  kvm Entré, forstue, stue, kjøkken, soverom, bad og wc-rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm To eksterne boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1402,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />181 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 445 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & sjarmerende leilighet m/flere soner. Stor, solrik balkong m/sjøutsikt. Parkering. Attraktiv & sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9114,
        "lng": 10.7135,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9114&lng=10.7135&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkedamsveien 84B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6994,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 6 994,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring fra bioolje, grunnpakke Telia kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask fellesområder, vaktmestertjenester, forsikring for bygget og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />Felleskostnader: kr 4 318,-<br />Fyring: kr 2 162,-<br />Kabel-tv: 514,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 84B, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner!<br /><br />En lys, romslig &amp; sjarmerende selveierleilighet med sentral &amp; attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4 etasje, solrikt med utsikt over fjorden! <br />Boligen har en fin planløsning m/flere soner &amp; store rom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. <br /><br />Kort fortalt: <br />- 4.etasje med utsikt over fjorden<br />- Hyggelig, solrik balkong på ca.8 m²<br />- Parkeringsplass<br />- Bad &amp; WC<br />- Forstue &amp; stue <br />- Separat kjøkken <br />- 2 boder i kjeller<br />- Stort fellesvaskeri &amp; tørkerom<br />- Sentral &amp; attraktiv beliggenhet<br />- Varmtvann/fyring inkl. i felleskostnader<br /><br />Leiligheten har en flott beliggenhet på Skillebekk/Frogner med nærhet til alt Oslo har å tilby. Boligen ligger nederst i blindvei."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 6 994,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring fra bioolje, grunnpakke Telia kabel-TV, kommunale avgifter, trappevask fellesområder, vaktmestertjenester, forsikring for bygget og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik: <br />Felleskostnader: kr 4 318,-<br />Fyring: kr 2 162,-<br />Kabel-tv: 514,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje, 76 m² BRA-I: Entré, forstue, stue, kjøkken, soverom, bad og wc-rom<br /><br />Entré<br />Romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass. Entréen ligger sentralt i leiligheten og gir videre adkomst til soverom, bad, separat WC og forstue. Gulvet er belagt med parkett.<br /><br />Forstue<br />Fra entréen kommer man inn i en egen forstue som binder boligens ulike soner fint sammen. Rommet fungerer som en naturlig overgang mellom entré, kjøkken og stue, og gir samtidig ekstra møbleringsmuligheter. Parkett på gulv.<br /><br />Stue<br />Stor og romslig stue med flere vindusflater og utgang til balkongen. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til både en romslig sofagruppe og spisebord. Stuen har parkett på gulv og en målt himlingshøyde på ca. 2,55 meter. Dør mot forstuen har dekorativt felt i blyglass.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 8 m². Balkongen strekker seg langs store deler av leilighetens fasade og har dermed god plass til utemøbler. Balkongen er utført i betongkonstruksjon med malt betongdekke og rekkverk i metall.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med god benke- og skapplass. Innredningen har profilerte og glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål samt fliser på vegg over benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert av Kjøkkenfornyeren i 2018. Vinylbelegg på gulv.<br /><br />Soverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig soveromsmøblement. Langs den ene veggen er det plassbygget garderobeskap fra byggeåret som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverommet har laminat på gulv og ligger med direkte nærhet til balkongen.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med dusjkabinett, servant i helstøpt plate med benkeskap samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, mens himlingen har pussede og malte overflater. Badet ble oppgradert i 2002, og det foreligger signert samsvarsdokument som omfatter fliser, nytt sluk, Sarnafil banemembran og nye varmekabler.<br /><br />Separat WC<br />Praktisk separat WC-rom med gulvstående toalett. Rommet har vinylbelegg på gulv og tapet på veggene. Separat WC er en praktisk løsning som gjør at bad og toalett kan benyttes uavhengig av hverandre.<br /><br />Boder<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller merket med nr. 401 på totalt ca. 4 m², som gir gode muligheter for oppbevaring utenfor selve leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, forstue og stue. Laminat på soverom og vinylbelegg på kjøkken og WC-rom. Det er registrert vesentlig slitasje på gulvoverflatene.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Tapet på WC-rom.<br />Himling: Pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyde: Målt til ca. 2,55 meter i stuen.<br />Innvendige dører: To foldedører og dør til stuen med felt i blyglass. Øvrige innvendige dører er glatte og av eldre dato.<br />Fast inventar: Skyvedørsgarderobe i entré og plassbygget garderobeskap fra byggeåret på soverommet.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med innredning bestående av profilerte og glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser på vegg over benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert av Kjøkkenfornyeren i 2018.<br /><br />Våtrom<br />Bad: Flislagt bad som ble oppgradert i 2002. Det foreligger signert samsvarsdokument for arbeidene, som omfatter fliser, nytt sluk, Sarnafil banemembran og nye varmekabler. Badet har flislagt gulv og vegger, pussede og malte himlingsflater, dusjkabinett, servant i helstøpt plate med benkeskap og opplegg for vaskemaskin. Vannrør på vegg er utført i forkrommet kobber og avløpsrør i plast. Rør og hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen av badet.<br /><br />WC-rom<br />Separat WC-rom med gulvstående klosett, vinylbelegg på gulv og tapet på vegger.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er skiftet i sin helhet, og det foreligger samsvarserklæring fra Proff Elektriker AS datert 08.06.2026.<br />- Vannrør i kobber og hovedavløp i støpejern til kjøkken og WC-rom er fra byggeåret.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken og friskluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet sameiets felles varmeanlegg.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Gulv i våtrom   Bad: Det er registrert for svakt fall mot sluket i forhold til kravene i TEK97. Det er registrert hulromslyd under flisene mot baderomsveggen og under servantskapet.<br /><br /><br />Vegger i våtrom   Bad: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det er registrert hulromslyd bak flisene på nedre del av veggene.<br /><br />Sanitærutstyr bad: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Vann- og avløpsrør: Vannrørene i kobber er fra byggeåret og har oversteget anbefalt brukstid.<br /><br />Ventilasjon: Avtrekksventilene i bad og kjøkken trekker noe svakt.<br /><br />Vannbåren varme: Radiatorene og røranlegget er av eldre dato.<br /><br />Overflater   gulv: Det er registrert vesentlig slitasje på gulvoverflatene.<br /><br />Sanitærutstyr   WC-rom: TG 2 er gitt på grunn av alder og forventet levetid.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ventilasjon toalettrom   WC-rom: Det er ingen ventilasjon i rommet. Ved byggeåret var det normal byggeskikk å ha oppdriftsventilasjon fra både bad og wc-rom. Kostnadsestimat: kr 5 000 20 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Hulltaking på bad er ikke utført fordi baderomsveggene er oppført i mur.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Skillebekk, i overgangen mellom Frogner, Solli plass og Vika. Her bor man tilbaketrukket fra det mest hektiske bylivet, samtidig som store deler av Oslo sentrum kan nås til fots. Fra Munkedamsveien er det kort vei til både Solli plass, Aker Brygge, Tjuvholmen, Vika og Nationaltheatret.<br /><br />Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, kaféer og restauranter. På få minutter kommer man opp til Solli plass, Bygdøy allé og Skovveien, hvor man finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I motsatt retning ligger Vika og sjøfronten med Aker Brygge og Tjuvholmen, som byr på et omfattende restaurant- og kulturtilbud, butikker og hyggelige områder langs fjorden.<br /><br />For tur og rekreasjon er beliggenheten spesielt god. Tinkern, Skarpsnoparken, Hydroparken og Frognerstranda ligger i nærområdet, og langs Frognerkilen er det fine tur- og løpemuligheter videre mot Bygdøy. Frognerparken og Slottsparken ligger også innen komfortabel gangavstand. Kombinasjonen av sjø, parker og sentrumsnære grøntområder gjør det enkelt å variere mellom urbant byliv og rekreasjon.<br /><br />Det er svært gode kollektivmuligheter. Skillebekk holdeplass ligger kun få minutters gange unna, mens Solli plass er et viktig knutepunkt for flere buss- og trikkelinjer. Nationaltheatret stasjon ligger ca. 1 km unna og gir tilgang til T-bane og togforbindelser.<br /><br />Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra Frogner og sentrum   med kort vei til fjorden, grøntområder, kollektivtransport og et bredt utvalg av byens tilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass (plass nr. 2) med eksklusiv bruksrett i fem år. Det er infrastruktur til å etablere ladeboks til elbil på plassen.<br /><br />Hver seksjon har tidsbegrenset rett til å bruke en parkeringsplass. Det betales ikke egen leie for parkeringsplassen. <br /><br />Vedtektens punkt 2.5:<br />Det er eksklusiv bruksrett til den tildelte/valgte p-plass i fem år (fra 09.03.2016 som vedtatt på årsmøte for 2015) i henhold til eierseksjonslovens § 19 femte ledd, som gir en eller flere seksjonseiere en eksklusiv tidsavgrenset bruksrett over deler av fellesarealet. Endring av punkt 2.5 i sameiets vedtekter kan kun gjøres på sameiets årsmøte. Eksklusiv bruksrett til tildelte/valgte p-plasser var fornyet for 5 år i 2026, og kan endres/forlenges på årsmøte i 2031.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet sameiets felles varmeanlegg. Varme fra oljebrenner i fyrrom i kjeller - fyring med biolje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.1974.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl.<br />Saksnummer: 2025/06722 - Plansak<br />Beskrivelse: Filipstad er en del av den større utviklingen av Fjordbyen og skal over tid transformeres fra dagens havne- og trafikkområde til et nytt, sentrumsnært byområde. Områdereguleringen for Filipstad ble vedtatt av Oslo bystyre i juni 2020.<br /><br />Planene legger blant annet opp til ca. 2 200 3 000 boliger, rundt 9 000 arbeidsplasser og ca. 462 000 m² ny bygningsmasse. Det skal etableres nye offentlige byrom og grøntområder, herunder en ca. 41 dekar stor strandpark med bademuligheter, samt skole, flerbrukshall og barnehager. Havnepromenaden skal videreutvikles, og området skal få bedre forbindelser mot blant annet Aker Brygge, Tjuvholmen, Skillebekk og Frogner.<br /><br />Som en del av utviklingen er det også vedtatt regulering som muliggjør at E18 legges under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset, mens Ring 1 forlenges som bygate over bakken. Dette skal redusere E18s barrierevirkning og legge til rette for den videre byutviklingen. Kollektivtransport, sykkel og gange skal prioriteres i det nye byområdet.<br /><br />Mer informasjon om planarbeidet på Filipstad hos Oslo kommune: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/<br /><br />Munkedamsveien 80 A - bruksendring av lokale fra kontor og lager til teater<br />Saksnummer: 2025/16950 - Byggesak<br /><br />Munkedamsveien 79 - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 2025/11828 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler har ikke lyktes å hente ut formuesverdi på boligen, verken ved bestilling til Skatteetaten eller ved oppslag ved bruk av Skatteetatens formueskalkulator."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen registrert fellesgjeld pr. 03.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/153/16:<br />04.07.1952 - Dokumentnr: 301598 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.02.1953 - Dokumentnr: 300635 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:153 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.1975 - Dokumentnr: 508368 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          2,500  <br />MED PRIORITET ETTER 100% AV DEN FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.2006 - Dokumentnr: 20302 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.03.2006 - Dokumentnr: 20307 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.08.2026 - Dokumentnr: 898648 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />30.04.1975 - Dokumentnr: 508368 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 79/1228 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  20 SEKSJONER  <br /><br />25.10.2002 - Dokumentnr: 69838 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 21 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 61/1438 <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 61/1438 <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 44/1438 <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 44/1438 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 79/1228 <br /><br />25.10.2002 - Dokumentnr: 69838 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 79/1438 <br /><br />26.10.1988 - Dokumentnr: 73359 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:42 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:43 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:44 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:45 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:46 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:47 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:48 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:49 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:50 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:51 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:211 Bnr:150 Snr:52 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra gnr 211   bnr    154  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.10.1962.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i murkonstruksjon, med malte betongoverflater.<br />- Flatt yttertak.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmt vann.<br />- Felles brannvarslingsanlegg.<br />- Dørcalling.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002.<br /><br />Ytterdører:<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002.<br />Entrédør i brannklasse B 30 med 35 dB lydreduksjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Munkedamsveien 84B, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner!<br /><br />En lys, romslig &amp; sjarmerende selveierleilighet med sentral &amp; attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4 etasje, solrikt med utsikt over fjorden! <br />Boligen har en fin planløsning m/flere soner &amp; store rom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. <br /><br />Kort fortalt: <br />- 4.etasje med utsikt over fjorden<br />- Hyggelig, solrik balkong på ca.8 m²<br />- Parkeringsplass<br />- Bad &amp; WC<br />- Forstue &amp; stue <br />- Separat kjøkken <br />- 2 boder i kjeller<br />- Stort fellesvaskeri &amp; tørkerom<br />- Sentral &amp; attraktiv beliggenhet<br />- Varmtvann/fyring inkl. i felleskostnader<br /><br />Leiligheten har en flott beliggenhet på Skillebekk/Frogner med nærhet til alt Oslo har å tilby. Boligen ligger nederst i blindvei."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0455/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=14021359-32ff-4018-979d-e9f90dafc1bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER / SKILLEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/14021359-32ff-4018-979d-e9f90dafc1bf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/14021359-32ff-4018-979d-e9f90dafc1bf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/14021359-32ff-4018-979d-e9f90dafc1bf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 84B, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner!<br /><br />En lys, romslig &amp; sjarmerende selveierleilighet med sentral &amp; attraktiv beliggenhet på Skillebekk/Frogner. Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4 etasje, solrikt med utsikt over fjorden! <br />Boligen har en fin planløsning m/flere soner &amp; store rom. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. <br /><br />Kort fortalt: <br />- 4.etasje med utsikt over fjorden<br />- Hyggelig, solrik balkong på ca.8 m²<br />- Parkeringsplass<br />- Bad &amp; WC<br />- Forstue &amp; stue <br />- Separat kjøkken <br />- 2 boder i kjeller<br />- Stort fellesvaskeri &amp; tørkerom<br />- Sentral &amp; attraktiv beliggenhet<br />- Varmtvann/fyring inkl. i felleskostnader<br /><br />Leiligheten har en flott beliggenhet på Skillebekk/Frogner med nærhet til alt Oslo har å tilby. Boligen ligger nederst i blindvei.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/14021359-32ff-4018-979d-e9f90dafc1bf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/14021359-32ff-4018-979d-e9f90dafc1bf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476431603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:12+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:13:15.161354942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}