Sjarmerende rekkehus i meget populært boligområde | Solrike uteplasser | Barnevennlig | Garasje | Moderniseringsbehov!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 43000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Kjøkken, stue, spisestue<br />Underetasje: 55  kvm Entré, gang, soverom, bod 2, vaskerom, bad, toalettrom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458931,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 14326,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende rekkehus i meget populært boligområde | Solrike uteplasser | Barnevennlig | Garasje | Moderniseringsbehov!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 40 439"
      },
      {
        "mobile": "400 54 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8155,
        "lng": 10.7862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8155&lng=10.7862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1414",
      "postalName": "Trollåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Likroken 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 239,
        "titleNumber": 223,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene brukes til den løpende driften av sameiet.<br /><br />Dette omfatter forretningsførsel, forsikring, revisjon/styrehonorar, drift og vedlikehold av bygningsmasse, fellesarealer og garasjeanlegg, strøm til fellesanlegg, snørydding, gressklipping, TV/bredbånd og sameiets felles driftskostnader. <br /><br />Elbillading faktureres/avregnes særskilt som elbil akonto."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Likroken 38- Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Mellomåsen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré i underetasjen og gode, lyse oppholdsrom i hovedetasjen. Her får du et hjem med fine uteplasser, garasje, god oppbevaringsplass og mulighet til å sette eget preg. Beliggenheten er meget barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvare, treningssenter og flotte fritidsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Terrasse på ca. 18 m² og markterrasse på ca. 23 m² med tilhørende hage.<br />- Mulighet for 3 soverom.<br />- Separat vaskerom.<br />- Garasje i felles garasjerekke.<br />- Ca. 2 min gange til Mastemyr bussholdeplass, med buss som tar deg til Bjørvika på 18 min.<br />- Luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over 2 plan.<br />Hovedetasjen består av: Kjøkken med utgang til østvendt markterrasse og hage, spisestue og stue med direkte adkomst til vestvendt terrasse.<br />Underetasjen består av: Entré, gang, soverom, soverom 2, bod, vaskerom, bad og toalettrom.<br /><br />Boligen har en utvendig bod på 3 m² på markterrassen.<br /><br />Det medfølger også garasje på ca. 17 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Likroken 38 er et innholdsrikt rekkehus over to plan, oppført i 1983. Boligen har et internt bruksareal på 114 m² og en praktisk planløsning med entré i underetasjen, gode oppholdsrom i hovedetasjen og flere fine uteplasser.<br /><br />Entré/gang<br />Velkommen inn i Likroken 38. Boligen har entré i underetasjen, med videre adkomst til gang/trapperom, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod. Gangsonen binder rommene godt sammen og gir adkomst videre opp til boligens hovedetasje.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom med praktisk plassering og kort vei til bad, toalettrom og vaskerom. Rommene er av god størrelse med plass til seng, klesskap og pult.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i underetasjen og har flislagte vegger, malt panel i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servant og badekar med dusjforheng.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger også i underetasjen og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannstank og hovedvannledning med stoppekran. Et praktisk rom for vask og oppbevaring i hverdagen.<br /><br />Toalettrom<br />I underetasjen finnes separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, malt himling, servantinnredning og toalett.<br /><br />Bod<br />Boligen har innvendig bod i underetasjen, målt til ca. 8,1 m². Boden gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.<br /><br />Hovedetasjen:<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er også kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Stue<br />Stuen utgjør et romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe og møblement. Herfra er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Spisestue<br />I tilknytning til stue og kjøkken ligger spisestuen, som gir en hyggelig og naturlig sone for måltider og sosiale sammenkomster. Rommet er i byggetegningene avmerket som soverom og kan dermed lett tilbakeføres til nettopp det.<br /><br />Terrasser og hage<br />Boligen har gode utearealer med en vestvendt terrasse på ca. 18 m² og en østvendt markterrasse på ca. 23 m² med tilhørende hage. Dette gir fine muligheter for utemøblering, avslapning og opphold utendørs.<br /><br />Garasje og utvendig bod<br />I tillegg har boligen garasje i felles garasjerekke, målt til ca. 16,8 m², samt utvendig bod målt til ca. 3,2 m². Dette gir praktiske løsninger for parkering og ekstra oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking er av en type plast <br /><br />Besiktiget fra bakkenivå. Taket er inspisert visuelt fra bakkenivå, noe som innebærer begrenset tilgang til detaljer som undertak, gjennomføringer og tilstand på takets øvre flater. Vurderingen omfatter synlige forhold som slitasje, skader på tekkemateriale, vannavrenning og tegn til lekkasje. Alderen på taket og forventet levetid er også vurdert. Det er ikke utført fysisk kontroll av takets overflate eller undertak, og eventuelle skjulte feil kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgrad er satt basert på synlige forhold og tilgjengelig informasjon, inkludert eventuell dokumentasjon på utført arbeid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning.<br />I følge eier er gavelvegg mot syd naboens ansvar å vedlikeholde, det er bekreftet av naboen i Likroken 36. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i treverk. Malt hovedytterdør og 2 stk. balkongdører i treverk med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer.<br />Rekkverk ble målt til 90cm.<br />Balkong ble målt til ca. 18m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av betongdekke I underetasjen <br />Det ble målt et høydeavvik på 30mm over en lengde på 2m i hovedsoverom. <br />Etasjeskillet er av trebjelkelag i 1. etasje. <br />Det ble målt et høydeavvik på 25mm over en lengde på 3,5m i stue. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene har plater og innvendig utforing på grunnmur. Hulltaking er foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser rundt boligen, og tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet med plen og beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendige dører<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />- Underetasje  - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />- Underetasje  - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />- Underetasje  - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3<br />Underetasje  - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Underetasje  - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Underetasje  - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er ikke foretatt hulltakning da alle tilstøtende vegger er flislagte. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. <br />- Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. <br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. <br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. <br />- Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. <br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med elektriske varmeovner, varmepumpe og vedfyring gjennom vedovn i stue.<br />Badet blir oppvarmet med en panelovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av konsentrert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjonen er tillatt, men sameiets styre skal informeres skriftlig ved leieforhold. Styret skal da få opplyst leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset, og er ikke tillatt i mer enn 60 døgn per år. <br /><br />Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Likroken 38 ligger attraktivt til på Mellomåsen, i et etablert og meget barnevennlig boligområde. Her får du rolige og trygge omgivelser, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til det meste familien trenger.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skoler, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for barnefamilier. Det er også kort avstand til kollektivtilbud, dagligvare og treningssenter rett i nærheten. Kolbotn Torg ligger ca. 5 minutter unna med bil, eller ca. 20 minutter til fots, og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Området passer godt for en aktiv hverdag året rundt. Sommerstid er det kort vei til populære badesteder som Ingierstrand og Hvervenbukta, mens Ingierkollen alpinsenter gir fine muligheter for aktivitet på vinteren.<br /><br />Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige boligomgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport, servicetilbud og fritidsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt.<br />Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boenheten disponerer egen garasje i felles garasjeanlegg og biloppstillingsplass i oppkjørsel. El-bil kan etter avtale med styret lades i det utvendige ladeanlegget på P2 eller i felles garasjeanlegg via sameiets infrastruktur."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \n\nEiendommen er tilknyttet kommuneplanens arealdel 2026-2037, id: KPLAN2026, vedtatt: 17.06.2026 med formål om Boligbebyggelse, nåværende. Gjeldende hensyns soner er H320_2 Flomfare,  H220 støysone (Gul sone iht. T-1442) og H210 støysone (Rød sone iht. T-1442).\n\nReguleringsplaner: \n\nNavn: SAGBO BOLIGSAMEIE\nId: R392600\nIkrafttredelse: 24.09.2003\n\nFormålet med reguleringsplanen er å regulere Sagbo boligsameie og sikre en helhetlig utforming av boligområdet. Planen fastsetter blant annet rammer for eksisterende bebyggelse, muligheter for tilbygg, veier, parkering, leke og grøntarealer. Eventuelle tilbygg skal skje innenfor fastsatte byggegrenser og i samsvar med planens krav til størrelse og utforming.\n\nMeglers forklaring:\nPlanen gjelder boligområdet Likroken 38 er en del av, og gir blant annet føringer for hvordan boligene kan bygges ut og hvordan fellesarealene skal benyttes.\n\nNavn: Mellomåsveien 1\nId: 202105 \nIkrafttredelse: 24.04.2024\n\nFormålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av området Mellomåsveien 1 til et nytt boligområde med barnehage. Planen legger vekt på varierte boligtyper, gode ute og fellesarealer, høy arkitektonisk kvalitet og bærekraftige løsninger.\n\nMeglers forklaring:\nPlanen gjelder utvikling av Mellomåsveien 1 i nærområdet, hvor det legges til rette for nye boliger, barnehage og tilhørende ute og fellesarealer.\n\nNavn: RV152 MASTEMYRVEIEN, LIAVEIEN - TROLLÅSVEIEN\nId: R392800 \nIkrafttredelse: 12.12.2007\n\nFormålet med reguleringsplanen er å regulere vei- og trafikkløsninger langs RV 152 Mastemyrveien mellom Liaveien og Trollåsveien. Planen omfatter blant annet kjørevei, gang og sykkelvei, annen veggrunn og frisiktsoner.\n\nMeglers forklaring:\nPlanen gjelder i hovedsak vei og trafikkløsninger langs Mastemyrveien i nærområdet.",
    "externalAdId": "209.261237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Likroken 38- Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Mellomåsen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré i underetasjen og gode, lyse oppholdsrom i hovedetasjen. Her får du et hjem med fine uteplasser, garasje, god oppbevaringsplass og mulighet til å sette eget preg. Beliggenheten er meget barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvare, treningssenter og flotte fritidsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Terrasse på ca. 18 m² og markterrasse på ca. 23 m² med tilhørende hage.<br />- Mulighet for 3 soverom.<br />- Separat vaskerom.<br />- Garasje i felles garasjerekke.<br />- Ca. 2 min gange til Mastemyr bussholdeplass, med buss som tar deg til Bjørvika på 18 min.<br />- Luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "209260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e6280263-b110-45e4-9737-c339a3a29a4f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mellomåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/209260047?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/209260047?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e6280263-b110-45e4-9737-c339a3a29a4f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/209260047?https://dnbeiendom.no/bolig/209260047?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Likroken 38- Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet på Mellomåsen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med entré i underetasjen og gode, lyse oppholdsrom i hovedetasjen. Her får du et hjem med fine uteplasser, garasje, god oppbevaringsplass og mulighet til å sette eget preg. Beliggenheten er meget barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, dagligvare, treningssenter og flotte fritidsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Terrasse på ca. 18 m² og markterrasse på ca. 23 m² med tilhørende hage.<br />- Mulighet for 3 soverom.<br />- Separat vaskerom.<br />- Garasje i felles garasjerekke.<br />- Ca. 2 min gange til Mastemyr bussholdeplass, med buss som tar deg til Bjørvika på 18 min.<br />- Luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/209260047?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476432303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:23:02.814536397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}