Innbydende 3-roms i god teknisk stand fra 2019 med garasjeplass i p-kjeller | overbygget balkong på 14m2 | 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 993,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 804795,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83600,
      "municipalFees": 19533,
      "collectiveAssets": 24996,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende 3-roms i god teknisk stand fra 2019 med garasjeplass i p-kjeller | overbygget balkong på 14m2 | 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795307200"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.25806757229155,
        "lng": 11.050627750130268,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.25806757229155&lng=11.050627750130268&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sangsvanelia 12 I"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 191,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1750,
      "includesUnsafe": "- løpende drift<br />- internett<br />- garasjeplass<br />- Fullverdiforsikring<br />- Kabeltv/internett - Homenet<br />- Snømåking"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og praktisk entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkken og spiseplass, samtidig som det er god plass til en romslig sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, overbygd balkong.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, fliser over benkeplate og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stue og spiseplass gir en sosial og luftig romfølelse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Romslig og helfliset bad med moderne, nøytrale fargevalg. Badet er innredet med servant med underskap, stort veggspeil og dusjhjørne med glassvegger. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir fint med dagslys, og rommet har gode muligheter for garderobeoppbevaring.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Leilighetens andre soverom er lyst og funksjonelt, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har vindu og plass til seng samt oppbevaringsløsninger.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Stor og overbygd balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det svært god plass til både sittegruppe, spisebord og annen ønsket møblering. Balkongen har glassrekkverk og en åpen, hyggelig utsikt mot grønne omgivelser. Overbygget gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Byggemåte Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere vurderes og være av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran/takpapp. Slett entrédør med brannklasse EL30. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden juni 2023 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 31.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Andre rom</strong></p><p>Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 71,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvarme på baderom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>993,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Bilder:</p><p>Enkelte bilder er digitalt bearbeidet og fremstilles som illustrasjoner for å synliggjøre mulighetene eiendommen gir. Møblering, belysning, farger og overflater kan avvike fra faktisk stand. Størrelsesforhold kan fremstå annerledes enn i virkeligheten. Avvik fra faktisk stand kan forekomme. Illustrasjonsbilder er merket med bildetekst i annonsen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Bjerke barnehage (1-6 år) 6 min 74 barn 0.5 km </p><p>Maura barnehage (1-5 år) 21 min 75 barn 1.9 km </p><p>Solheim barnehage Al (0-5 år) 5 min 70 barn 2.4 km </p><br /><p>Barneskole:</p><p>Skoler Maura skole (1-7 kl.) 11 min 488 elever, 26 klasser 1 km</p><br /><p>Ungdomsskole:</p><p>Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min 595 elever, 24 klasser 6.9 km</p><br /><p>Videregående skoler:</p><p>Nannestad videregående skole 11 min 950 elever 6.2 km </p><p>Hoppensprett vgs Jessheim 21 min</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde på</p><p>Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med</p><p>kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært</p><p>attraktivt. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig</p><p>kommunikasjon og gode servicetilbud.</p><br /><p>Maura har en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og</p><p>mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt</p><p>ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by</p><p>på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter</p><br /><p>På Maura ligger også Nannestad skisenter - Åslia, med</p><p>familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL -</p><p>områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball.</p><p>Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen</p><p>skistadion, samt lysløyper innover i naturen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop</p><p>Extra med post/bank i butikk. Ved Kiwi er det apotek. I tillegg</p><p>ligger Europris, Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i</p><p>sentrum. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim</p><p>storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder</p><p>og attraktive servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 533,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 750,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>- løpende drift<br />- internett<br />- garasjeplass<br />- Fullverdiforsikring<br />- Kabeltv/internett - Homenet<br />- Snømåking<br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer blant annet løpende drift og vedlikehold, herunder TV- og internettgrunnpakke, vedlikehold av garasjeplass, bygningsforsikring, styrehonorar og honorar til forretningsfører, strøm til felles garasjeanlegg, snømåking, gressklipping og annet sommer- og vintervedlikehold av fellesarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 804 795,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 219 181,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at han ikke er kjent med at det betales velforeningskontingent. Det fremgår imidlertid av sameiets vedtekter at det foreligger en slik kontingent. Det tas derfor forbehold om hvorvidt kontingenten faktisk innkreves, samt størrelsen på denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Søndre Stensetåsen 2 Boligsameie, Orgnr: 923 448 667</p><p>Forretningsfører: Vekst Økonomi AS</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p><strong>Vedtak fra årsmøte 19.05.2026 - Søndre Stensetåsen 2 Boligsameie</strong></p><p>Sameiet har inngått avtale om rens og service av ventilasjonsanlegget. Kostnaden er kr 2 850 inkl. mva. pr. seksjon og finansieres av sameiets midler. Service er planlagt gjennomført og deretter hvert 3.-5. år..</p><p>Styregodtgjørelse for 2026 er vedtatt til kr 20 000,-.</p><p>Sameiet har bindende avtale om internettleveranse med Global Connect frem til 2028.</p><p>Vedlikehold av platting og balkong er den enkelte seksjonseiers eget ansvar.</p><p>Styret arbeider videre med enkelte saker som ikke er endelig avklart, blant annet tømming av sandfang og eventuell fasadevask (fellesanliggende med naboseksjoner/under prisinnhenting), samt en gjennomgang av husordensreglene knyttet til bruk av private uteareal.</p><br /><p><strong>Vedtekter:</strong></p><p><strong>Bod, parkering og fellesforpliktelser - Søndre Stensetåsen 2 Boligsameie</strong></p><p>Hver seksjon disponerer én bod i sameiets bodanlegg, samt én parkeringsplass i garasjeanlegget på naboeiendommen (gnr. 130, bnr. 186). Seksjonseier plikter å dekke en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til garasjeanlegget, i fellesskap med øvrige brukere.</p><br /><p>Alle seksjoner har pliktig medlemskap i Stensetåsen Søndre Huseierforening, som forvalter felles vei og lekeareal for eiendommene tilknyttet dette. Medlemskapet innebærer felles ansvar for vedlikehold og drift av disse arealene.</p><br /><p>Utleie av seksjonen krever godkjenning fra styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn, og regnes som gitt dersom styret ikke har svart innen 20 dager. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke medfører urimelig ulempe for øvrige beboere.</p><p>Vedlikeholdsansvaret er fordelt mellom seksjonseier og sameiet i tråd med vedtektenes punkt 5-1 og 5-2: seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen bruksenhet, mens sameiet har ansvar for fellesarealer, bygningens bærende konstruksjoner, tak, samt utskifting av vinduer og verandadører. Innboforsikring er den enkelte seksjonseiers eget ansvar.</p><br /><p>Etablering av ladepunkt for elbil krever samtykke fra styret i både Søndre Stensetåsen 1 og 2 Boligsameie, og kostnader til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br /><p><strong>Praktisk relevant for kjøper:</strong></p><ul><li><strong>Internett</strong>: Fibernett leveres av Homenet (merk: årsmøtereferatet fra 2026 nevner Global Connect som leverandør med bindingstid til 2028 - bør avklares hvilken som er korrekt/gjeldende før salgsoppgaven skrives)</li><li><strong>Parkering</strong>: Fast tildelt plass i carport fra overtakelse; ikke tillatt å parkere i midtpassasje eller ved søppelcontainere</li><li><strong>Grilling</strong>: Kun elektrisk og gassgrill tillatt på terrasse - kullgrill/engangsgrill forbudt</li><li><strong>Stille tid</strong>: Hverdager 23:00-08:00, helger 00:00-09:00</li><li><strong>Dyrehold/utleie</strong>: Utleie skal meldes til styret; eier er ansvarlig for at leietaker overholder reglene</li><li><strong>Balkong 2. etasje</strong>: Blomsterkasser skal henges på innsiden av rekkverket (sikkerhetskrav)</li><li><strong>Røyking</strong>: Ikke tillatt i carport, helst ikke i svalgang</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 24 996,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 9565256</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 14.05.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.01.2020 som omhandler Nannestadvegen 323, 2032 MAURA.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus iht. reguleringsplan Detaljregulering for Stensetåsen søndre (16-08) , datert 12.09.2017 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 14.05.2019.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 120133, tgl. 10.02.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 120133, tgl. 10.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 82 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 373 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 339.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 119 239 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 12260030</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Råholt</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sangsvanelia 12 I!<br /><br />En lys og trivelig 3-roms leilighet med god planløsning og gjennomgående god teknisk stand. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, pent kjøkken, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en stor og overbygd balkong med god plass til flere møbleringssoner. Det medfølger også garasjeplass.<br /><br />Her bor du i et landlig og barnevennlig område på Maura, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.<br /><br />Velkommen på visning<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "12260030",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6f3ae84a-6449-4959-af82-a4c897b0dfbe/Files/17aca519-25ae-41df-a913-7f22fa0160fd",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6f3ae84a-6449-4959-af82-a4c897b0dfbe/Files/e6b3f1db-28ce-4468-bd1c-82392301bd98",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6f3ae84a-6449-4959-af82-a4c897b0dfbe/Files/50f554bd-6d37-45c0-aaae-87f94f777dce",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f3ae84a-6449-4959-af82-a4c897b0dfbe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260030/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260030/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260030?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sangsvanelia 12 I!<br /><br />En lys og trivelig 3-roms leilighet med god planløsning og gjennomgående god teknisk stand. Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, pent kjøkken, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom. Fra stuen er det utgang til en stor og overbygd balkong med god plass til flere møbleringssoner. Det medfølger også garasjeplass.<br /><br />Her bor du i et landlig og barnevennlig område på Maura, med nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til Oslo lufthavn, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.<br /><br />Velkommen på visning<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/12260030?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/12260030/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476433314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:16+02:00",
    "ownerId": 112458,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:16:05.849616900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:112458",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}