Flott 3-roms eierseksjon med herlig beliggenhet og utsyn - Oppgradert kjøkken fra 2018 - Sentralt, kort vei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667300,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 935 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms eierseksjon med herlig beliggenhet og utsyn - Oppgradert kjøkken fra 2018 - Sentralt, kort vei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.579317484464624,
        "lng": 11.14358020441948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.579317484464624&lng=11.14358020441948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeliveien 38 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 467,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3058,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/internett, vedlikehold bygninger, snømåking, forsikring av bygninger, regnskap/revisjon, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260115</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 467, snr. 8 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wilma Laguda Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet, eierseksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm<br /></p><p>Leiligheten ligger i andre etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3012,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en herlig beliggenhet i solrike omgivelser, grensende til jordbruksarealer, uten gjenboere og innsyn.</p><p></p><p>Området ligger på Gurud i Askim, omtrent 2 kilometer fra sentrum. I sentrum finner du et variert utvalg av butikker, spisesteder, kino, post i butikk, apotek, vinmonopol, banker, bibliotek, treningssentre, Østfoldbadet og Kulturhuset. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon via Follobanen. Området byr på friområder og turterreng i nærheten.<br /><br />Det er kort gangavstand til kollektivknutepunktene Gurudveien, Glava og Gurud. Dagligvarebutikker som Kiwi Hurrahølet og Rema 1000 Hurrahølet ligger henholdsvis 13 og 11 minutter unna til fots. Flere barnehager og skoler finnes i nærheten, inkludert Askimbyen skole, Rom skole og Askim ungdomsskole. Askim videregående skole ligger omtrent 4 minutters kjøretur unna.<br /><br />I nærområdet finnes det flere treningssentre som Askim Treningssenter og Invictus Treningssenter, samt idrettsanlegg som Askimhallen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Askim er kjent for sin kombinasjon av naturskjønnhet og tilgjengelighet. Her finner du et rolig og etablert nabolag med en god balanse mellom natur og byliv. For deg som setter pris på grønne omgivelser, er det flere parker og grønne områder i nærheten, som gir fine muligheter for turer og rekreasjon.<br /><br />Med kun 5-7 minutters gange til kollektivknutepunktene Gurudveien og Glava, er det enkelt å komme seg rundt, enten du skal på jobb eller utforske nærområdet. For de som kjører elbil, finnes det også flere ladestasjoner i umiddelbar nærhet, blant annet ved Uno-X Askim.<br /></p><p>I tillegg ligger treningssentre som Askim Treningssenter og Invictus Treningssenter i kort avstand, for deg som ønsker å holde deg aktiv.<br /><br />Askim har et variert tilbud av spisesteder innen kort kjøretur, med alt fra sushi til pizza og bakerier. Dette gjør det enkelt å finne noe for enhver smak. Samtidig er nærheten til dagligvarebutikker som Kiwi Hurrahølet og Rema 1000 Hurrahølet praktisk for daglige innkjøp. Hurtigladere er også etablert i Hurrahølet. <br /><br />Dette området passer godt for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av natur, enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og gode transportmuligheter samt en lettstelt hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles, eiet tomt på 3 012,5 m². Fellesområdene er opparbeidet med plenareal og beplantning. Det er asfalterte adkomstveier og en parkeringsplass med oppmerkede plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter. Bygget ble oppført i 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning fra 2005. Grunnmuren er en ringmur av armert, støpt betong. Ytterveggene består av lette bindingsverksvegger i tre, kledd med en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Bygget har en bærende takkonstruksjon i tre, utformet som et pulttak, og taket er tekket med takshingel fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre, og er utstyrt med 2-lags isolerglass fra samme periode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder stue/kjøkken med åpen planløsning, entré, bad/vaskerom, to soverom og bod. I tillegg utvendig bod på bakkeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomgående moderne preg med materialvalg som laminat på gulv i oppholdsrom og fliser på bad. Veggene består av malte eller tapetserte plater, mens himlingene er utført med malte plater. Innvendige dører er profilerte og lyse. Det er mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bod og bad, samt tilluft via ventiler. Oppvarming skjer hovedsakelig med elektriske panelovner, i tillegg til varmekabler på badet. Vann- og avløpsrør er av plast, og varmtvannstanken har en kapasitet på 198 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatiske sikringer. Kjøkkenet er oppgradert i 2018 og har integrerte hvitevarer samt belysning mellom skapene. Badet har flislagte overflater og elektriske varmekabler, med innredning fra en delvis oppussing i 2018.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er praktisk løst med en innredning i u-form, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2018, av typen IKEA, med slette, lyse fronter med gripelist og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Kjøkkenvasken i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Det er belysning mellom skapene og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er dekket av laminat, og veggene består av malte eller tapetserte plater. Himlingen har malte plater.</p><br /><p>Stuen er av normal god størrelse med god plass for sofagruppe og utgang til solrik og usjenert uteplass på 11 kvm.</p><p><br /><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Romslig og pent bad/vaskerom med flislagte overflater på vegger og gulv, samt malt tak. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass samt en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Det er montert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via ventil i vegg tilkoblet skapvifte. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Tettesjikt og sluk er fra byggeåret. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, plastsluk og et fall på 22 mm mot sluk. Det ble delvis overflateoppusset rundt 2018.<br /></p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom av god størrelse. Gulv i laminat. Vegger med malte eller tapetserte plater. Himling med malte plater av gips.</p><p><br /><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har laminatgulv, malte eller tapetserte veggplater og malt himling.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Det er både innvendig bod i leiligheten samt utvendig bod praktisk plassert på bakkeplan. <br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg montert utstyr/inventar uavhengig av festemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elementpipe som muliggjør bruk av ildsted.</p><p>Det er elektriske varmekabler på badet. </p><p>Panelovner forøvrig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er utvendig biloppstillingsplass på asfaltert parkerings område få meter fra inngangsdøren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Bærende takkonstruksjon i tre, type pulttak.<br />Merknad:<br />Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er fra loft påvist punktering av dampsperre rundt loftsluke og gjennomføringer, noe som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktighet fra inneluften i å trenge inn i takkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Punkteringer i dampsperren øker risikoen for slike skader.<br />Tiltak:<br />Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for opphopning av fukt, kondens og skader i konstruksjonen.<br />Utettheter i dampsperren bør tettes for å hindre fuktvandring fra inneluften til tilliggende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå kondensering, som over tid kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Isolert ytterdør fra byggeåret. Terrassedør i stue med 2-lags isolerglass. Dører fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon.<br />Merknad:<br />Påvist manglende beslag i underkant av felles ytterdør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon.<br />Tiltak:<br />Beslag og tetting under døren må utbedres for å sikre regntetthet. Uten tiltak kan vann trenge inn og forårsake fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkong på 11 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue/kjøkken. Det er benyttet trykkimpregnerte gulvbord med riller, og rekkverket er i malt trevirke.<br />Merknad:<br />Påvist rust i innfesting til markise.<br />Tiltak:<br />Rust i innfestingen til markisen bør utbedres for å hindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. Dersom rusten ikke utbedres, kan det føre til redusert bæreevne og økt risiko for skade på markisen eller omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />- TG2: Andre utvendige forhold<br />Utvendige konstruksjoner og fellesareal.<br />Merknad:<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. For fellesdeler i bygget.<br />Tiltak:<br />For å lukke avviket iht. NS 3600:2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med takshingel, undertaket er ukjent. Taktekkingen er fra byggeåret.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Eldre taktekking medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes i tide.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken fra 2005, er plassert i bad/vaskerom og er på 198 liter.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist skjolder på overflater under berederen. Det var ikke fukt registrert på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i samsvar med kriteriene i NS 3600. Selv om dette ikke var et krav ved installasjonstidspunktet, vil fast tilkobling bidra til økt sikkerhet og redusert risiko for varmgang og elektriske feil.<br />Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjolder under berederen, da dette kan indikere tidligere eller periodisk lekkasje. Dersom det foreligger lekkasje, kan dette medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ingen dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 22 mm fall mot sluk.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Målt 22 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt i dusjen.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann og redusere risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fall kan føre til oppsamling av vann, økt fare for fuktskader og redusert levetid på våtrommet.<br />Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Tettesjikt og sluk ble ikke byttet ved oppussing av badet i 2018, og er fra byggeåret.<br />Merknad:<br />Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen. Det er ikke påvist mansjett eller tettesjikt rundt gjennomføring til avløp under vask. Det er ikke påvist klemt membranløsning i sluket. Utførelsen vurderes som usikker, da det ikke foreligger dokumentasjon på korrekt utførelse.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Tiltak:<br />Det bør etableres korrekt tettesjikt og mansjett rundt rørgjennomføringer i våtsone for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Mangelfull utførelse og manglende dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler, samt usikkerhet om membranens funksjon og levetid.<br />Det bør vurderes å skifte ut tettesjikt og sluk, da påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.<br />Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring og ved døråpning, i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende høyde kan medføre økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell vannbelastning, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1182, tinglyst 21.02.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 65 / 1060<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1182, tinglyst 21.02.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1291, tinglyst 25.02.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rettighetshaver:BLOCK WATNE AS ORGNR.968757954<br /></p><br /><p>Dagboknummer 387012, tinglyst 17.08.2006 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat vei på sameiets område. Bakkeliveien er forøvrig kommunal vei. </p><p>Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. </p><p>Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utsted for boligbygg med 14 leiligheter, deriblandt 38 Bt: 22.03.2010.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Tegninger er i henhold til dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 667 300,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 669 200,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Id 012419780008 4 eneboligtomter nord for Gurud, parsell C . Formål er boliger. </p><p>Id 012419910010 Gurud, mellom Bakkelivn. og Bekkelagsveien. Formål er blokkbebyggelse. </p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Formål er friområde, nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p><strong>Mulig inngrep på Kommuneplan: </strong></p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 058,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, vedlikehold bygninger, snømåking, forsikring av bygninger, regnskap/revisjon, m.m.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Det er ikke mottatt oversikt over andel fellesformue fra forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 71 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 935 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />  Ja, kun av faglært: Byttet vindu og veranda døren.<br /><br />- Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?:<br />  Ja, kun av ufaglært: Laget lagringsplass med spon gulv.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?:<br />  Ja: Stikkontakt over vasken på badet fungerer ikke.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:<br />  Ja: Ja jeg antar det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører - stipulert beløp: 6 400,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret - stipulert beløp: 6 400,00</p><p>Kveldsfoto: 5 500,00</p><p>Visninger og overtagelse pt stk (annonserte og gjennomførte visninger): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og situasjonskart </p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i sentrale og solrike omgivelser, uten innsyn, i et rolig nabolag med nærhet til natur og byliv. Beliggenheten gir enkel tilgang til butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Tomten grenser til landbruksareale og byr på flott utsyn fra leiligheten og terrassen. <br /><br />Bruksarealet på 60 kvm inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, entré og bod. Rommene er lyse og moderne, og kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med integrerte hvitevarer. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på 11 kvm med utsikt over grønne omgivelser. Tomten har felles plenarealer og oppmerkede parkeringsplasser. <br /><br />Nærområdet tilbyr korte avstander til dagligvarebutikker, skoler og fritidstilbud. Her bor du i et velholdt bygg fra 2005 med god atmosfære og en praktisk planløsning som passer for mange livssituasjoner."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "292260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ab907ac-76a9-4017-92a7-8514cf5cf027",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ab907ac-76a9-4017-92a7-8514cf5cf027",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129672",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129672/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129672",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i sentrale og solrike omgivelser, uten innsyn, i et rolig nabolag med nærhet til natur og byliv. Beliggenheten gir enkel tilgang til butikker, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Tomten grenser til landbruksareale og byr på flott utsyn fra leiligheten og terrassen. <br /><br />Bruksarealet på 60 kvm inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, entré og bod. Rommene er lyse og moderne, og kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med integrerte hvitevarer. Fra stuen har du utgang til en sydvendt balkong på 11 kvm med utsikt over grønne omgivelser. Tomten har felles plenarealer og oppmerkede parkeringsplasser. <br /><br />Nærområdet tilbyr korte avstander til dagligvarebutikker, skoler og fritidstilbud. Her bor du i et velholdt bygg fra 2005 med god atmosfære og en praktisk planløsning som passer for mange livssituasjoner.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129672",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129672",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476436355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T21:08+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T21:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T21:09:17.595653043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}