Velholdt familiebolig med 4 sov og 2 bad. Flott opparbeidet og skjermet tomt med gode solforhold. Garasje + carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 133  kvm Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og garderoberom<br />Underetasje: 63  kvm Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje med carport<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1015829,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 26850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />109 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />110 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />130 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 500 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 520 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt familiebolig med 4 sov og 2 bad. Flott opparbeidet og skjermet tomt med gode solforhold. Garasje + carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2231,
        "lng": 9.5495,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2231&lng=9.5495&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3742",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lerkevegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 464,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter og skiløyper samt flotte turområder i vakre Gulsetmarka. Tomten er parkmessig opparbeidet og beplantet med vakre prydbusker, blomsterbed og frukttrær. Solrik, skjermet terrasse med jacuzzi. Stort hageområde mot nordøst med god plass til aktiviteter. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, og holder en gjennomgående god standard. Det er utført flere oppgraderinger på 2000-tallet. Nytt utvendig tak i 2015. Dette er en lettstelt enebolig med alle fasiliteter på hovedplan samt innredet sokkeletasje. Garasje og carport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:  Entrè, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og garderoberom. <br />Underetasje: Gang, kjellerstue (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod.<br /><br />Garasje og carport med tilhørende bod/verksted."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne familieboligen fremstår som særdeles innholdsrik og har en god planløsning over to etasjer. Boligen egner seg meget godt for barnefamilien med praktisk og velfungerende logistikk. Det er utført flere oppgraderinger og påkostninger de seneste årene og boligen holder en gjennomgående høy standard. <br /><br />Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè, med tilhørende garderoberom.  Det er videre adkomst til 4 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Trapp ned til boligens underetasje fra gang. <br /><br />I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue og spisestue, i vinkel. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning, hvor definerte soner gir gode møbleringsalternativ. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, egen relaxavdeling og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken med plass til langbord. Peis med innsats sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. <br /><br />Fra spisestuen og gang kommer man inn til et hyggelig kjøkken med spiseplass. Pen kjøkkeninnredning fra HTH, ny i 2002, med slette fronter på over- og underskap. Det er god oppbevaringsplass i innredning samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredning, som medfølger. <br /><br />Denne innholdsrike familieboligen har baderom og toalettrom i hovedetasjen, samt kombinert bad/vaskerom i kjeller. Baderommet i hovedetasje har flislagte vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skap og overliggende servant, samt tilhørende veggskap og speil med belysning. Dusjkabinett fra 2023 og gulvstående toalett.  Fra entrè er det inngang til toalettrom med gulvstående toalett og servant. Vaskerom i kjeller har opplegg for vaskemaskin, og er innredet med utslagsvask samt innredning med skap. Eldre boblebad med dusjgarnityr på vegg. Baderommet og vaskerommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Det er totalt fem soverom i boligen, fordelt med fire soverom i hovedetasjen og ett soverom i underetasjen. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. De resterende soverommene har plass til seng, skrivebord og kommode. Soverommet i underetasjen er registrert som bod i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vindu må byttes til et vindu med riktig størrelse tilsvarende et rømningsvindu før dette kan bli godkjent.<br /><br />Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper.  Kjellerstuen er registrert som disponibelt rom i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konferer megler angående bruksendring.<br /><br />Det er meget gode lagringsmuligheter i bodrom i boligens underetasje. For øvrig er det lagringsplass i garasje og tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter i Åletjern, Trytetjenn og Tvittingen, flotte turområder, ungdomsklubb m.m. Det en meget god og aktiv idrettsforening, Gulset IF, med aktiviteter som bla. håndball, fotball, ski, turn m.m. Dette er et flott og populært område med gangstier til alle fasiliteter. Boligen ligger rett ved vakre Gulsetmarka, med mange stier og flotte turområder. Vinterstid er det oppkjørt lysløype, hoppbakke (helårs) og akebakker. En kort kjøretur unna ligger Gulsetsenteret med flere butikker og tjenester. Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en delvis plan og skjermet tomt, meget pent og parkmessig opparbeidet med steinsatt gårdsplass, terrasse og velstelt plen. Tomten er rikt beplantet med er variert utvalg av prydbusker, prydtrær, frukttrær, bærbusker og blomsterbed, samt naturlig vegetasjon. I tomtegrense mot Lerkevegen er det satt opp en solid forstøtningsmur i granitt med tilhørende beplantet hekk somskjermer mot innsyn fra gate. For øvrig er det hekk i tomtegrenser mot nabo i sydøst og vest. Denne vakre eiendommen grenser til friareal i nordøst. Utenfor stuen, mot sydvest, er det en stor terrasse med god plass til flere sittegrupper. Uteområdene byr på særdeles gode solforhold som kan nytes fra fra morgen til kveld, i avslappende og rolige omgivelser. Sjarmerende lekestue og praktisk vedbod er plassert på nedre del av hageområdet. Tomten fremstår som særdeles barne- og hundevennlig, med god plass til lek, aktiviteter og sosialt samvær. Gårdsplass er steinlagt og har gode parkeringsmuligheter. Denne tomten må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med tilhørende carport. Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Peis med innsats i stue. Varmekabler i gulv på bad og i entrè. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Bebyggelsesplan for felt J på Gulset&#34;, datert 15.03.1976, og er regulert til kjørevei, boliger og industri. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.<br /><br />Denne eiendommen ligger i område som er berørt av:<br />- Løsmasser.<br />- Radon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />25.07.1973 - Dokumentnr: 704195 - Bestemmelse om gjerde<br />Dette er skjøtet ved kjøp av tomten i 1973. Her ble det avtalt at ubebygd tomt kun kunne selges tilbake til selger. Dersom tomten ikke ble påbegynt innen ett år og fullført innen tre år, skulle tomten gå tilbake til selger. Eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 2/304 i Skien kommune ( hovedbølet )."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig, datert 22.10.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />1. Understøttelse av jernvjelke under veranda samt rustbeskyttelse av denne.<br />2. Taknedløp forbundet med avløpsledning.<br />3. Avtrekkskanal på loft isoleres.<br />4. Statisk beregninger for takkonstruksjonene over carport innsendes til bygningskontroll.<br />5. Montering av elektrisk vifte for luftavtrekk fra vaskerom.<br />6. En del mur og pussarbeid.<br />7. Innsetting av dører. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg eller garasje. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tatt i bruk 2 rom i kjeller til soverom og kjellerstue. Dette er rom som er tilleggsareal på opprinnelige tegninger. For at dette skal blir godkjent som &#34;rom for varlig opphold&#34; må det søkes bruksendring. På soverom må vindu byttes til et vindu med riktig størrelse tilsvarende et rømningsvindu før dette kan bli godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Enebolig med 4 soverom i 1. etasje sammen med stuer, kjøkken og bad. Boligen fremstår hel og fin. Boligen er godt vedlikeholdt med nytt tak i 2015. Det er også etablert pene forstøtningmurer rundt innkjørsel og eiendom. Disse murene er med stein av granitt og dette er en påkostet og holdbar løsning. Det er dobbel garasje hvor en del er carport samt med to rom i bakkant. Det er kjeller med bad/vaskerom, bod, kjellerstue og soverom.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp fagmessig utført i 2015 av fagfolk. Takrenner og nedløp er av metall. Det er helslått pipehatt og beslag<br />samt snøfangere i sort plastbelagt/lakkert stål. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledningen fremstår godt vedlikeholdt. I hovedsak er vinduene er av malt tre og med 2-lags glass fra<br />byggeår. Det er byttet 3 isolerglass i senere. I tillegg er det noen vinduer i tilbygg mot vest som er fra 1985 med 2-lags glass. Vindu fra 2001 er malt og har 2-lags glass og etablert ved siden av verandadøren til terrasse. Ytterdøren er i treverk og er malt med sidefelt med 2-lags glass. Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasser på terreng med utgang fra stue, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen vender mot sørvest og har gode solforhold.<br /><br />Innvendig<br />Gulvene har parkett i stuer, laminat av ulikt utseende og alder på ulike rom og flis med varmekabel i entrè. Veggene er kledd med tapet og trepanel. Himlingen er kledd med trepanel. I kjeller er det kombinasjon av malt panel og plater på vegg, samt trepanel i tak og laminat gulv. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Bygget har installert ventilasjon for å sikre at radon er på et lavt nivå. Det er gjort kontrollmålinger for radon i etterkant med gode resultater. Det er mursteinspipe og peis med innsats. Det er krypkjeller i innerste del av kjeller med tilgang via en luke i vegg. Klima i krypkjeller er under god kontroll med radonavsug. Det er en lakkert tretrapp. Innvendige dører er malte glatte dører med glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Antall TG 2 er 18 stykk og gjelder vinduer fra byggeår, ytterdører, terrasser og plattinger på terreng, rom under terreng, innvendige dører, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør, ventilasjon, varmepumpe, varmtvannsbereder, fuktsikring og drenering, utvendige vann- og avløpsledninger, dokumentasjon for våtrom (bad), overflater gulv på bad, overflater og konstruksjon på toalettrom, dokumentasjon for våtrom (bad/vaskerom), overflater gulv på bad/vaskerom og ventilasjon på bad/vaskerom. <br /><br />Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder bad, vanntett sjikt/membran/sluk på bad, bad/vaskerom i kjeller og vanntett sjikt/membran/sluk på bad/vaskerom i kjeller.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man Gulsetringen oppover og tar til venstre inn Lerkevegen. Ta så til høyre, og du vil få eiendommen på høyre side. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Nordvik og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter og skiløyper samt flotte turområder i vakre Gulsetmarka. Tomten er parkmessig opparbeidet og beplantet med vakre prydbusker, blomsterbed og frukttrær. Solrik, skjermet terrasse med jacuzzi. Stort hageområde mot nordøst med god plass til aktiviteter. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, og holder en gjennomgående god standard. Det er utført flere oppgraderinger på 2000-tallet. Nytt utvendig tak i 2015. Dette er en lettstelt enebolig med alle fasiliteter på hovedplan samt innredet sokkeletasje. Garasje og carport."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0241/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ea99a7c8-2dad-489c-8846-c0188a6fb015",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - GULSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ea99a7c8-2dad-489c-8846-c0188a6fb015/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ea99a7c8-2dad-489c-8846-c0188a6fb015/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ea99a7c8-2dad-489c-8846-c0188a6fb015/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i blindvei, i et godt etablert og trivelig boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til skoler og barnehager, samt Gulsethallen med idrettsanlegg og svømmehall. Nærområdet byr blant annet på bademuligheter og skiløyper samt flotte turområder i vakre Gulsetmarka. Tomten er parkmessig opparbeidet og beplantet med vakre prydbusker, blomsterbed og frukttrær. Solrik, skjermet terrasse med jacuzzi. Stort hageområde mot nordøst med god plass til aktiviteter. Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, og holder en gjennomgående god standard. Det er utført flere oppgraderinger på 2000-tallet. Nytt utvendig tak i 2015. Dette er en lettstelt enebolig med alle fasiliteter på hovedplan samt innredet sokkeletasje. Garasje og carport.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ea99a7c8-2dad-489c-8846-c0188a6fb015?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ea99a7c8-2dad-489c-8846-c0188a6fb015?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476436705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:40+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:41:44.573497903+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}