Utsiktsleilighet i 10. etasje med solrik balkong på 16,3 m² og fine kvaliteter. Nært Bybanen, Sletten senter og sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 24148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 56  kvm Entré/gang, kjøkken, bod/vaskerom, bad, stue, soverom, walk-in closet.<br /><b>BRA-e:</b><br />10. etasje: 1  kvm Utvendig bod på balkong.<br />1  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 16  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 3461522,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 798653,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 162026,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Utsiktsleilighet i 10. etasje med solrik balkong på 16,3 m² og fine kvaliteter. Nært Bybanen, Sletten senter og sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 96 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.346256941211664,
        "lng": 5.3603480610740375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.346256941211664&lng=5.3603480610740375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5081",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Armauer Hansens vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 969,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 221
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5909,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift m.m. <br /><br />Fordeling fellesutgifter:<br />TV og internett: kr. 359,-<br />Dugnad: kr. 100,-<br />Felleskostnader: kr. 4.974,-<br />Brensel: kr. 476,-<br /><br />Sum fellesutgifter: kr. 5.909,-<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.26, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sjelden mulighet i 10. etasje med heisadkomst. Her får du en nydelig leilighet med god planløsning og fine kvaliteter. Fra balkongen kan du nyte strålende solforhold og fantastisk utsikt over Bergensdalen. Det er muligheter for parkering, som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />Bo med umiddelbar nærhet til Bybanen, Sletten senter og et rikt utvalg av ulike aktivitetsmuligheter med fjell, idrettsanlegg og Tveitevannet kort vei fra ytterdøren. Det er også verdt å nevne at det er kort vei til Bergen sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssjukehus og Odontologen. Nærområdet har de siste årene vært blant Bergens mest fremadstormende boligområder, mye på grunn av nærheten til alt du har behov for i en travel hverdag.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området rundt Sletten har de siste årene vært blant Bergens mest fremadstormende boligområder.<br /><br />Nærmeste bybanestopp er like ved, og tar deg hele veien til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn i motsatt retning. Befriende når du skal på jobb, skole eller nyte en bedre middag med venner i Bergen sentrum!<br /><br />Den daglige handleturen tar du på  Kiwi Birkelundstoppen, en kort spasertur fra ytterdøren. Meny Fantoft ligger også like i nærheten. På dager hvor du har behov for mer enn bare dagligvare er det kjekt med Sletten senter like i nærheten med 28 ulike butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet spisesteder, tannlegesenter, allmennpraksis, apotek og vinmonopol.<br /><br />For studenten er det kort vei til HVL og Haukeland Universitetssjukehus. Med Bybanen er det også effektiv reisevei til UiB og Handelshøyskolen BI.<br /><br />Byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssjukehus, ligger kort vei unna. I nærmiljøet finner du også andre store arbeidsplasser som Ulriksdal, Odontologen og Haraldsplass.<br /><br />Ettermiddagsturen kan nytes rundt Tveitevannet, populært for alle aldersgrupper. Det er også kort vei til Landåsfjellet og Ulriken.<br /><br />For deg som er glad i idrett er det kort vei til Fysak Slettebakken med sandvolleyballbaner, Gimlehallen, Bergenshallen, Turnhallen, Bergen Tennisarena og Brann stadion. De nærmeste treningssentrene er Sammen Fantoft og SATS Wergeland.<br /><br />Livet i Armauer Hansens vei er spennende, innholdsrikt og godt tilrettelagt for effektive hverdager!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "10. etasje: Entré/gang, kjøkken, bod/vaskerom, bad, stue, soverom, walk-in closet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som i dag benyttes som walk-in-garderobe, er godkjent som bodareal i godkjente bygningstegninger. <br /><br />Eksterne rom:<br />Utvendig bod på balkong.<br />Bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet og beplantet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområde består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.<br /><br />Yttervegger:<br />Bygningen har yttervegger av isolerte tre/betong konstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og pusset/overflatebehandlet betong.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Bygningen har flat takkonstruksjon, av antatt betong som utvendig er tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget.<br /><br />Etasjeskille:<br />Bygningen har etasjeskille av antatt betong.<br /><br />BESKRIVELSE - INNVENDIG<br />Entre: (6,3 m²)<br />Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.<br /><br />Bad: (3,3 m²)<br />Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Badet er innredet med: dusj m/glassvegger, toalett og baderomsinnredning.<br /><br />Bod/Vaskerom: (2,8 m²)<br />Fliser på gulv med sokkelflis og slette malte vegger, slett malt himling. Vaskerommet er innredet med: opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: (9,7 m²)<br />Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.<br /><br />Walk-in closet: (3,1 m²)<br />Vinyl belegg på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.<br /><br />Stue: (21,5 m²)<br />Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.<br /><br />Kjøkken: (8,1 m²)<br />Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask.<br /><br />Hvitevarer:<br />- Stekeovn.<br />- Platetopp.<br />- Oppvaskmaskin.<br />- Ventilator.<br />- Kjøleskap med frysedel.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Vann og avløp:<br />Vannforsyning av plast med rør-i-rør system og noe kobber. Rør-i-rør skap på bad. Stoppekran er plassert i lite rom i forbindelse med vaskerom. Felles oppvarming av varmtvann i bygget. Avløpsrør av plast/støpejern.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap i plassert i fellesgang. Inneholder: automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap i fellesområde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Armauer Hansens vei 13!<br /><br />Det første du blir møtt av er et romslig inngangsparti med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe - innred akkurat slik du selv ønsker. Fra stuen er det utgang til en balkong som fungerer som en herlig forlengelse av rommet på de fineste dagene. Balkongen måler hele 16,3 kvadratmeter og byr på strålende solforhold og nydelig utsikt. Her kan du nyte solen hele dagen til den forsvinner ned bak Løvstakken. Praktisk utvendig bod på balkongen gir gode muligheter for oppbevaring av utemøbler og lignende.<br /><br />Fra stuen har man adkomst til soverommet. Soverommet måler hele 9,7 kvadratmeter og gir rom for seng i ønsket størrelse. Det er rikelig med oppbevaringsplass for klær, med både med plassbygde overskap over sengen og walk-in closet.<br /><br />Flott kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her får du et innbydende kjøkken med god skap- og benkeplass. Rett innenfor kjøkkenet finner du et praktisk og funksjonelt vaskerom.<br /><br />Baderommet er flislagt, har varme i gulv og er innredet med toalett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne.<br /><br />-------<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />Våtrom &gt; Etasje 10 &gt; Bad &gt; Generell | Våtrommet fremstår med eldre og enkel utførelse, og tilfredsstiller ikke<br />dagens forventede standard for våtrom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert normal alders- og værrelatert slitasje på enkelte vinduer, særlig i nedre del av karm og ramme hvor fuktbelastningen normalt er størst.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører | Det anbefales vedlikehold av overflater, herunder rengjøring, sliping og overflatebehandling/maling av utsatte områder for å beskytte treverket og bidra til å forlenge levetiden på dørene.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv | Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert normal bruksslitasje på vegger og tak. Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører | Det er observert litt svelling på døren på badet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen vurderes å være i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon sett opp mot dagens bruk og belastning.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 10 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning | Innredningen fremstår med alders- og bruksrelatert slitasje på overflater og enkelte komponenter.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje 10 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektrisitet:<br />- Varmekabler på bad.<br />- Ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd bokstaven D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 76 garasjeplasser innendørs. Garasjer i laget tildeles etter venteliste. Utleie av 162 utendørs parkeringsplasser, disse etter venteliste. Noen få gjesteparkeringsplasser. En garasje i lavblokk og en i høyblokk er reservert mopeder."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Søknad om styregodkjenning sendes til styret for signering. For at ny andelseier skal bli godkjent, forutsettes det at vedkommende skal benytte andelen til bolig i tråd med brukereierprinsippet. Kjøp for oppussing og videresalg godkjennes ikke.<br /><br />Vennligst merk at ifølge borrettslagets vedtekter kan kun personer som bor eller skal bo i boligen bli sameiere i andelen. Dette innebærer at kjøpere med hensikt om kortsiktig videresalg ( flipping ) ikke vil bli styregodkjent."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1961. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965 og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet BOB og man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til særskilt boligområde (høyblokkbebyggelse). Dette følger av reguleringsplan 10900000, ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE, vedtatt 09.01.1957.<br /><br />Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner med mindre dekningsgrad. Dette gjelder blant annet plan 10520600, som regulerer en mindre del av tomten til gangvei og kjørevei, samt planene 10520603, 30080000, 30740000 og 10900100 som berører eiendommen i svært liten grad.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (ca. 62 %), grønnstruktur (ca. 38 %) og bebyggelse og anlegg. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Landås (plan-ID 9730000), vedtatt 15.01.1996, hvor arealbruken er avsatt til byggeområde og park/turvei.<br /><br />Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Det pågår i tillegg arbeid med ny kommuneplanens arealdel, KPA 2027 (plan-ID 71740000).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone for gjennomføring (H820_4, Omforming Slettebakken) i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone støy (H230_1, Stille områder - grønn sone) i henhold til kommuneplanen. Sonen dekker i overkant av 48 % av eiendommen.<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr. 11/99: Fjerning/riving av barnehage og garasjeuthus (saksnummer 202109663, status: avsluttet).<br />- Gnr. 11/223: Registrert meldingssak om tiltak for garasjeuthus (saksnummer 201115098, status: avsluttet).<br />- Gnr. 160/1059: Rammetillatelse for tilbygg til garasjeuthus (saksnummer 201220710, status: vedtatt).<br />- Gnr. 160/913: Rammetillatelse for tilbygg på stort frittliggende boligbygg (saksnummer 202415348, status: vedtatt).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Oda Marie Jønsberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2711.261393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet i 10. etasje med heisadkomst. Her får du en nydelig leilighet med god planløsning og fine kvaliteter. Fra balkongen kan du nyte strålende solforhold og fantastisk utsikt over Bergensdalen. Det er muligheter for parkering, som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />Bo med umiddelbar nærhet til Bybanen, Sletten senter og et rikt utvalg av ulike aktivitetsmuligheter med fjell, idrettsanlegg og Tveitevannet kort vei fra ytterdøren. Det er også verdt å nevne at det er kort vei til Bergen sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssjukehus og Odontologen. Nærområdet har de siste årene vært blant Bergens mest fremadstormende boligområder, mye på grunn av nærheten til alt du har behov for i en travel hverdag.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2711260282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=96772d81-2c7a-4711-861d-63c954a325ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slettebakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/96772d81-2c7a-4711-861d-63c954a325ec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/96772d81-2c7a-4711-861d-63c954a325ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet i 10. etasje med heisadkomst. Her får du en nydelig leilighet med god planløsning og fine kvaliteter. Fra balkongen kan du nyte strålende solforhold og fantastisk utsikt over Bergensdalen. Det er muligheter for parkering, som gjør hverdagen ekstra praktisk.<br /><br />Bo med umiddelbar nærhet til Bybanen, Sletten senter og et rikt utvalg av ulike aktivitetsmuligheter med fjell, idrettsanlegg og Tveitevannet kort vei fra ytterdøren. Det er også verdt å nevne at det er kort vei til Bergen sentrum, studiesteder og store arbeidsplasser som Haukeland Universitetssjukehus og Odontologen. Nærområdet har de siste årene vært blant Bergens mest fremadstormende boligområder, mye på grunn av nærheten til alt du har behov for i en travel hverdag.<br /><br />Hjertelig velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/96772d81-2c7a-4711-861d-63c954a325ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/96772d81-2c7a-4711-861d-63c954a325ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Slettebakken Borettslag",
      "organisationNumber": "950147024"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476437368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:25+02:00",
    "ownerId": 1797960908,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:25:31.330418147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797960908",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}