Innholdsrikt rekkehus | 3 soverom | God intern beliggenhet i enden av feltet | Vestvendt |Barnevennlig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Gang med trapp, vaskerom, disp.rom, bod<br />2. etasje: 45  kvm Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom<br />1. etasje: 52  kvm Entré, toalettrom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4184812,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736931,
      "suggestion": 3970000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 213722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Omkostninger totalt: 1090,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8255,-<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus | 3 soverom | God intern beliggenhet i enden av feltet | Vestvendt |Barnevennlig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 07 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1157,
        "lng": 10.2082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1157&lng=10.2082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossekallveien 11E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 41
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nAnsiennitetsregler: 1: Andelseier i borettslaget. 2: Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2: Medlem i Usbl\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med \nmegler. Fastprisavklaring forkjøpsrett: Faktureres forkjøpsrettskjøper Kr. 8.255,- Faktureres kun dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett. Kjøper faktureres direkte ved benyttelse av \nforkjøpsretten. (gebyrfritt for selger) Krav til medlemskap i Usbl: Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. Medlemskontingent er kr. 350,- \nBoligen kan først registreres på kjøper(e) når gyldig medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6. juni 2003 § 5-2 fjerde ledd skal alle medeiere i en andelsbolig ha eget medlemskap i boligbyggelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7075,
      "includesUnsafe": "MERK:  Dersom man ikke har el-bil, trekkes kr. 750,-/mnd ut av fellesutgiftene. Dagens eier blir trukket for et selvvalgt akontobeløp etter eget behov. Det er opp til ny eier å velge beløp vedr el-billading evt. trekke dette ut dersom man ikke har elbil. <br />Felleskostnader pr i dag inkluderer:<br />Avdrag felleslån: 570,-<br />Renter felleslån: 408,-<br />Felleskostnader: 3416,-<br />Avdrag felleslån: 236,-<br />Renter felleslån: 526,-<br />Sandefjord Bredbånd: 669,-<br />1091/41  El-bil akonto - måler ECO93575 ( 1528 - 3): 750,-<br />91/41 - Garasje ( 1173 - 41 ): 350,-<br />91/41 - Vaktmester - 2 ( 1268 - 41): 150,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nært skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvare og treningssenter!<br />Dette er rekkehuset for deg som ønsker en lettstelt hverdag, fine uteområder, vestvendt terrasse og rolige omgivelser. Perfekt intern beliggenhet i enden av feltet hvor egen hage grenser mot fint grøntområde og her har man grønn utsikt fra vinduene mot vest. God, praktisk planløsning og mye lagringsplass. Veldrevet og hyggelig borettslag, fine lekeplasser og meget pene fellesarealer. <br />- Ypperlig for småbarnsfamilien<br />- Gjennomgående god standard, flytt rett inn<br />- Meget praktisk planløsning<br />- Nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Peisovn i kjeller<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld. Koselig frokostplass ved inngangspartiet. Terrasse og hage mot friområdet i vest<br />- Garasje i rekke - med EL-bil lader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etg.:<br />Entré, trapperom, gjestetoalett, stue og kjøkken. Utgang til terrasse og hage fra stuen. <br /><br />2. Etg.: <br />Trapperom, 3 soverom, bad med separat toalettrom. Oppgang til delvis gulvet loft fra gang. <br /><br />Kjeller: <br />Kjellerstue, vaskerom og bod.<br /><br />I tillegg er det ca. 5 m² med bod. Garasje i felles rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pent og velholdt rekkehus med innholdsrik planløsning og gjennomgående alminnelig god standard.<br />Lysmalte overflater med gode fargevalg som gir et flott helhetsinntrykk. Hyggelig entré med garderobeplass innenfor. Lys og romslig stue med god atmosfære. Her er det plass til både et romslig spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper mye lys inn. Vedovnen varmer godt på kjølige vinterdager, og gir i tillegg god stemning i hele boligen. Nyere varmepumpe i tillegg som er plassert under stuevinduet. Utgang til solrik terrasse og hage. Manuelt betjent markise over terrassen. <br />Kjøkkenet er pent og lyst og har mye skap- og benkeplass, og her er det i tillegg plass til et spisebord. Lys innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer: Komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl- fryseskap.  <br />Flislagt, pent bad i 2.etg med gulvvarme. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og veggspeil. Helt nytt dusjkabinett. Ventil plassert i tak. Tre flotte soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til egen luftebalkong. Praktisk med toalett i både 1. og 2.etg. I gangen i 2. etg er det oppgang til delvis gulvet loft. <br />Kjelleren er innredet med stor og trivelig stue som i tillegg er i bruk som soverom. Perfekt for ungdommen i huset. Vaskerom fra byggeår. Dusjkabinett. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Varmtvannsbereder er på ca. 300 ltr. Romslig lagringsbod i kjeller i tillegg til frittstående sportsbod i egen gårdsplass.  <br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandstrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Profilerte takplater som taktekking.  <br />Alder ukjent.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner i saltaks form.  <br />Forenklet undertak av armert plastduk eller lignende. <br />Luftet med spalter ved takfot. <br />Gulvet lagringsloft. <br />Tilgang via trappeluke i gang. <br />Observasjoner er stedvis begrenset av lagring. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2: Takvindu av tre med tolags glass på bad.  <br />Takvindu av noe eldre dato, glass skiftet i 2021. <br /><br />Ytterdører: Malt profilert ytterdør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca 2 m2 med tilgang fra soverom. <br />Dekke og rekkverk av tre. <br />Underliggende tettesjikt av plastbelagt stål. <br /><br />Dekke og deler av rekkverk er skiftet senere år, for øvrig eldre konstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Element skorstein. <br />Peisovn er montert i stue. <br />Eldre jøtul vedovn er montert i kjeller. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er stedvis utforet og platet. <br />Det ble gjennomført fuktsøk, og det ble påvist forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er stedvis synlig grunnmursplast på murer. <br />Alder er ukjent, ytterligere undersøkelser anbefales for å finne ut av alder og utførelse. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av mur/betong. <br />Normal slitasje på synlige deler. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har påløpt alder og noe mose/groe. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Normalt vedlikehold med rengjøring. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Beslag har påløpt alder og slitasje. <br />Stedvis noe rust. <br />Konsekvens/tiltak: Beslag med alder og slitasje samt stedvis rust bør følges opp og vedlikeholdes for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.<br />Muselort ved pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning for å unngå skader i konstruksjoner. Skadedyrfirma har kontrollert forholdet og funnet to inntrekkspunkter i/ved mur. <br />Disse har blitt sikret av skadedyrfirmaet og det er i følge pelias ingen flere inntrekkspunkter pt. <br />Hold oppsyn med forholdet, ved evt nye tegn til skadedyr ta kontakt med skadedyrfirma for ytterligere vurderinger/behandling. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har noe slitasje og spredte råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning som kan føre til skader i konstruksjonen/kledningen. Enkelte utskiftinger/utbedringer og vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon og standard. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2<br />Vindu har påløpt alder og slitasje. <br />Vinduet er tregt å åpne/lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduet bør vedlikeholdes og eventuelt justeres for å sikre funksjonalitet. <br />Dersom problemet vedvarer, bør utskifting vurderes for å unngå redusert brukervennlighet og risiko for ytterligere slitasje eller skade på vinduet. <br /><br />Ytterdører<br />Døren har alder/brukssliutasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold med overflatebehandling bør påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. <br />Manglende veldikehold kan føre til videre forringelse. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deler av konstruksjoner har påløpt alder og slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av eldre og slitte deler av konstruksjonen for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Konstruksoner har påløpt alder og skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedringer eller forsterkninger av konstruksjonen for å rette opp skjevheter og ivareta sikkerheten.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre deformasjon, redusert bæreevne og mulig skade på konstruksjonen over tid. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er sprekk i ildfast stein inne i peisovn i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Ildfast stein med sprekk bør skiftes ut for å sikre trygg bruk av peisovnen og unngå økt risiko for brann eller ytterligere skader på ovnen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble ved hulltakning i forbindelse med fuktsøk avdekket at utforede  vegger er oppført med fuktsperre (plast).<br />Dette er ikke lengre en anbefalt løsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Ved en fremtidig renovering bør plast på yttervegger fjernes i rom under terreng. Det anbefales å fjerne eller endre fuktsperre (plast) på utforede vegger, da dette ikke lenger er en anbefalt løsning. <br />Forhøyede fuktverdier og feil bruk av fuktsperre kan føre til opphopning av fukt, økt risiko for skader, samt redusert innemiljø. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater har ufagmessig utførelse og plater er oppført uten bunnprofil. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader. Baderomsplater bør ettergås og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og montering av bunnprofil. <br />Ufagmessig utførelse og manglende bunnprofil øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. <br />Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett frem til renovering for å hindre vannpåkjenning på overflater. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring/rørgjennomføringer. Det vil si at overgangen mellom sluk/rør og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring/rørgjernnomføringer gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket/rør. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har naturlig ventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk. <br /><br />1.Etasje  - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Gjelder eldre ventilasjonsrør. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll/vedlikehold, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Grunnmursplast mangler klemlist. <br />Konsekvens/tiltak: Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast. <br /><br />TG3<br />Kjeller  - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet er ikke oppført iht dagens krav, overflater er ikke egnet for våtrom.<br />For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler rekkverk på mindre deler av trappen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer fra før 2022. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Gjelder loft. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br />Åpning i vindu i kjellerstue tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning da den er for liten og vindu er montert for høyt.<br />Det samme gjelder for ett soverom i 2.etg. <br />Vindu på lite soverom i 2.etg er montert for høyt i forhold til dagens krav til rømningsvindu. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Apparat er utgått på dato. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på trapp for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue. Det er i tillegg vedovn i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming, samt varmepumpe montert under vinduet i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "En flott miks av boligtyper gjør at det bor og trives folk i alle aldre i dette borettslaget. Dette gjør det trygt å bo her, og sier noe om en høy trivselsfaktor!"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br />Det gjøres oppmerksom på regler vedr radonmåling ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Alle opplysninger vedr. fellesgjeld er mottatt fra forretningsfører USBL og opplyst i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fossekallveien 11E ligger med en svært god, intern beliggenhet og attraktivt til i et veletablert, familievennlig og ettertraktet boligområde på Virik, et område som gjennom mange år har vært blant de mest populære stedene å bosette seg i Sandefjord. At boligen ligger som en av de innerste på feltet, er en absolutt bonus! <br /><br />Her bor du med en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til alt hverdagen krever. Området passer perfekt for barnefamilier, med kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og flotte grøntområder som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige turer året rundt. Trygge internveier og et godt bomiljø gjør dette til et sted hvor både små og store trives.<br /><br />Nærmiljøet byr på gode servicetilbud, dagligvarebutikker og praktiske fasiliteter som gjør hverdagen enkel og effektiv. Samtidig er det kort avstand til Sandefjord sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport. For den aktive finnes det gode muligheter for trening, friluftsliv og rekreasjon i nærområdet.<br /><br />Boligen ligger i Virikskogen Borettslag, et populært og etablert borettslag kjent for sitt hyggelige naboskap og gode bomiljø. Her får man en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for familier og voksne som ønsker en praktisk og bekymringsfri hverdag.<br /><br />Dette er med andre ord en bolig med en attraktiv beliggenhet som appellerer til en bred kjøpegruppe, med gode oppvekstvilkår, nærhet til nødvendige fasiliteter og enkel tilgang til både byliv og rekreasjonsområder. En eiendom som kombinerer trivsel, komfort og en praktisk hverdag på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16368283316, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.: 218 476,-<br />Ajourf.andel f.gj.(lån) 213 722,-. <br />Klient gj. s. årsoppg.: 11 383 787,-<br />Klient ajourf.lån: 11 136 184,09<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 42<br />Saldo per 07.09.2026: 4 903 836<br />Andel av saldo: 94 113<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2036 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Lånenummer: 16368283308, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90.2<br />Saldo per 07.09.2026: 6 232 348<br />Andel av saldo: 119 609<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Parkering på felles gjesteparkering. Kort gangavstand til boligen fra parkering og garasjer. Det er også mulig å kjøre/ parkere ved eget inngangsparti. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fint beplantet hagetomt med privat del utenfor egen terrasse som er naturlig delt med hekkeplanter. Gårdsplass lagt med belegningsstein foran et hyggelig inngangsparti.  <br />Hele området er felles tomt eiet av borettslaget. Meget flott opparbeidet med asfalterte internveier, gode grøntarealer mellom byggene og fine lekeplasser for de yngste. Fin miks i beplantningen med plenlagte arealer, trær og hekker som definerer og deler inn i soner. Det er også fin belysning på området. God plass til parkering både for beboerne og for gjester. Felles plass for postkasser ved hovedparkeringen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjerekke, i tillegg til god parkeringsdekning til gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gunn Ramberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det gjøres oppmerksom på vedtatt plan om bygging av gang- og sykkelvei og fortau langs FV3028 Haneholmveien, på strekningen fra Store Berganveien i sør til Kjellbergveien i nord. Plankart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Arbeidet er så langt ikke påbegynt. Dette vil bli en berikelse for områdets beboere. \n\nKommuneplaner. (Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nId: 20220010. Navn: Kommuneplanens arealdel 2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023\nDelarealer:\nDelareal: 5 174 m2. KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare. Dette betyr: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. \nDelareal: 1 980 m2 KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Dette betyr: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. \nDelareal 3 600 m2 KPHensynsonenavn: H370. KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Dette betyr: Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. \nDelareal 19 m2 KPAngittHensyn; Hensyn friluftsliv. KPHensynsonenavn: H530. Dette betyr: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. \nDelareal 19 878 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B\n\nReguleringsplaner (Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nId: 19750006. Navn: Virikskogen. Plantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.02.1975\nBestemmelser: \n- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19750006.pdf\n- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19750006_best.pd\n\nDelarealer\nDelareal 94 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn VEG 5\nDelareal 2 076 m2. Formål: Høyspenningsanlegg\nDelareal 1 110 m2. RPHensynsonenavn: Kloakk. Båndleggingssone Båndlegging for regulering etter pbl.\nDelareal 282 m2. Formål: Kjørevei\nDelareal 958 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn C\nDelareal 1 154 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Feltnavn B\nDelareal 50 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn VEG 3\nDelareal 17 179 m2. Formål: Boliger\nDelareal 44 m2. Formål Gang-/sykkelvei\nDelareal 45 m2. Formål Kjørevei. Feltnavn VEG 7\nDelareal 5 m2. Formål: Boliger. Feltnavn H\nDelareal 66 m2. Formål: Offentlig bebyggelse\nId: 19730006\nBestemmelser:\n- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19730006.pdf\n- http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19730006_best.pdf\nDelarealer\nDelareal 66 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Utdyp: Trafokiosk",
    "externalAdId": "605.263994",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nært skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvare og treningssenter!<br />Dette er rekkehuset for deg som ønsker en lettstelt hverdag, fine uteområder, vestvendt terrasse og rolige omgivelser. Perfekt intern beliggenhet i enden av feltet hvor egen hage grenser mot fint grøntområde og her har man grønn utsikt fra vinduene mot vest. God, praktisk planløsning og mye lagringsplass. Veldrevet og hyggelig borettslag, fine lekeplasser og meget pene fellesarealer. <br />- Ypperlig for småbarnsfamilien<br />- Gjennomgående god standard, flytt rett inn<br />- Meget praktisk planløsning<br />- Nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Peisovn i kjeller<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld. Koselig frokostplass ved inngangspartiet. Terrasse og hage mot friområdet i vest<br />- Garasje i rekke - med EL-bil lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "605260271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0a77235-a9f4-45b2-a7e3-5799c5a9fb96&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Barnevennlige Ranvik, med nærhet til alt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260271?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0a77235-a9f4-45b2-a7e3-5799c5a9fb96?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260271?https://dnbeiendom.no/bolig/605260271?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nært skoler, barnehage, idrettsanlegg, dagligvare og treningssenter!<br />Dette er rekkehuset for deg som ønsker en lettstelt hverdag, fine uteområder, vestvendt terrasse og rolige omgivelser. Perfekt intern beliggenhet i enden av feltet hvor egen hage grenser mot fint grøntområde og her har man grønn utsikt fra vinduene mot vest. God, praktisk planløsning og mye lagringsplass. Veldrevet og hyggelig borettslag, fine lekeplasser og meget pene fellesarealer. <br />- Ypperlig for småbarnsfamilien<br />- Gjennomgående god standard, flytt rett inn<br />- Meget praktisk planløsning<br />- Nyere luft-til-luft varmepumpe i stuen<br />- Peisovn i kjeller<br />- Gode solforhold fra morgen til kveld. Koselig frokostplass ved inngangspartiet. Terrasse og hage mot friområdet i vest<br />- Garasje i rekke - med EL-bil lader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260271?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "housingCooperative": {
      "name": "Virikskogen Borettslag",
      "organisationNumber": "952875868"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476439292,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:20:53.170267223+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}