Sjarmerende landbrukseiendom på 520 dekar m/privat strand i Juvika - Våningshus, lagerbygning og tidligere driftsbygning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 520422,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 646,
      "usableAreaI": 282
    },
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 13397,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 140 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 741 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 757 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjarmerende landbrukseiendom på 520 dekar m/privat strand i Juvika - Våningshus, lagerbygning og tidligere driftsbygning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795226130"
      },
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73838590450536,
        "lng": 7.376249302560219,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73838590450536&lng=7.376249302560219&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6456",
      "postalName": "Skåla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønnesvegen 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grønnesvegen 67! En idyllisk og solrik landbrukseiendom med en flott beliggenhet på Dvergsneset, Skåla. Eiendommen ligger åpent og usjenert til, med fin, vestvendt utsikt over Dvergernesbukta.<br /><br />Eiendommen er på hele 520 dekar og har blant annet 323 dekar produktiv skog, 48 dekar fulldyrka jord og 9,8 dekar innmarksbeite. Flere av teigene har lang strandlinje og eiendommen har bruksrett av naust. Man har også en spennende teig ved Ørnehaugen hyttefelt. Tunet er pent opparbeidet og fra eiendommen er det flott, vestvendt utsikt. Dyrket jord og beitemarker leies bort til nabogård mot ved og vedlikehold av arealene.<br /><br />Våningshuset går over to plan &#43; kjeller og har jevnlig fått oppgraderinger. Boligen ble blant annet utforet og etterisolert i 1992, og flere vinduer er av nyere dato med 2-lags glass. Boligen fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder og konstruksjonsmåte. På eiendommen har man også en stor, nedlagt driftsbygning og et lagerbygg/verksted."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshuset går over tre plan og inneholder følgende: <br />Kjeller: Matkjeller, uinnredet kjellerrom m/ tekniske installasjoner, uinnredet kjellerrom nr. to.<br />1. etasje: Kjøkken, mat-kott, spisestue, to stuer, hall m/trapp, bad, bod, mellomgang/bod, våtrom/vaskerom og bi-inngang/omkledning. <br />2. etasje: Hall/stue m/trapp, loftstue, tre soverom, uinnredet loft og bad.<br /><br />Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under andre relevante opplysninger.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom: <br />Baderomsdel/våtrom i påbygg er etter opplysninger ikke omsøkt, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er godkjent.<br /><br />Det er etablert to våtrom i 2015, mens ett våtrom ble oppusset og oppgradert i 2009. Det foreligger manglende dokumentasjon knyttet til utførelsen, herunder ansvarsretter og dokumentasjon av tettesjikt.<br /><br />Alle våtrom mangler generell dokumentasjon på utførelse og tettesjikt. Det er også registrert avvik knyttet til fallforhold på gulvene.<br /><br />Kjøkken: <br />Stort og romslig kjøkken med egen peisovn med kakkelstein. Kjøkkenet er oppgradert og fremstår som velfungerende. Det er usikkert hvilket år kjøkkenskrogene er fra, men foliebelagte fronter er skiftet på et senere tidspunkt.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin, begge plassert i nisjer.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Kobberrør er benyttet fra vanntilførselen og varmtvannsbereder plassert i kjellerrom. Ifølge rekvirent/hjemmelshaver er avløps og sluker skiftet fra 2009 til 2015 jamfør oppgradering/nyetablering av bad og våtrom.<br />- Det er en blandet avtrekksventilasjon, med både naturlig opptrekksventilasjon og mekanisk avtrekk via vifter direkte ut gjennom vegg. Noen deler har kjent årstall, som 2009 og 2015. Opptrekksventilasjonen er eldre.<br />- Nyere varmepumpe som tilsynelatende fungerer tilfredsstillende.<br />- Varmtvannstanken ble skiftet i 2015.<br />- EL- anlegg med automatsikringer renovert utført av Mifo mellom 1992 og 2015. El kontroll er nylig avsluttet uten kjente feil.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en nedlagt landbrukseiendom med et samlet areal på over 438 dekar. Jordbruksareal leies ut til nabogård mot vedlikehold og levering av ved. Eiendommen består i hovedsak av skog, samt beitemark, dyrkbar mark og annet areal.<br /><br />Tomtearealet er opplyst fordelt med ca. 8,8 dekar beitemark, ca. 438,2 dekar skog og ca. 19,8 dekar annet areal. Skogarealet er opplyst å bestå av ca. 120 m³ gran, 160 m³ furu og 190 m³ lauvtrær. Det vises for øvrig til vedlagt tomtekart og takst utarbeidet av Magnar Solemdal i 2020 for nærmere beskrivelse og vurdering av arealene.<br /><br />I taksten er skogens bruksverdi blant annet vurdert ut fra et årlig hogstuttak på ca. 50 m³. Det er også opplyst at eiendommen har jaktmuligheter, hovedsakelig knyttet til småvilt, da arealet vurderes som for lite til storviltjakt uten samarbeid med andre eiendommer.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrik og åpen tomt med nydelig beliggenhet på Høyderag med god usikt over Dvergernesbukta og strandsonen. Gammelt Småbruk der dyrket jord leies bort mot ved, vedlikehold på dyrket mark og beitemarker. God utsikt til Bolsøybrua, Fannefjeorden, og dels Moldefjorden mot vest og Lønsetfjellet og Moifjellet mot nord. Boligen ligger kun 12 minutter fra Molde sentrum i stille og skjermet omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Molde ta E39 mot Trondheim til rundkjøring Aarø (Legrovik). Ta der av til venstre og følg Fylkesveg 64 gjennom Fannefjordtunnelen og videre over Bolsøybrua til du kommer til avkjørsel til ventre merket Gønneset. Kjør deretter 500m til du kommer til ett høydedrag, passer dette med ca 80 meter hvor du kjører ned til venstre merket Dvegernesbukta. Følg privat vei i cirka 1 km til du kommer til nærmeste småbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplan i områder LNF. <br /><br />Eiendommen er i Interkommunal plan for Romsdalsfjorden (Plan-ID K201201) avsatt til område for Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende) samt krav vedrørende infrastruktur og hensyn friluftsliv. <br /><br />Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 (Plan-ID K200801) avsatt til LNF-område (nåværende).<br /><br />Kommuneplaner:<br /><br />Plantype: Kommunedelplan<br />Navn: Interkommunal plan for Romsdalsfjorden<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 22.06.2017<br />Delarealer og arealbruk: <br />Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende (766 m²)<br />Krav vedrørende infrastruktur (10 m²)<br />Hensyn friluftsliv (708 m²)<br /><br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Navn: Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 28.05.2009<br />Delarealer og arealbruk: <br />LNF-område, nåværende (519 656 m²) <br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br /><br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.<br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Molde kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1905, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Molde kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Våningshus (1905): <br />Grunnmuren er oppført av svært fin og solid naturstein, murt med kalkmørtel. Innenfor natursteinen er det benyttet grovere stein.<br /><br />Utvendige vegger er utforet med trepanel, etterisolert og utført med ny totrinnstetting i 1992. Vestveggen ble utbedret noen år senere.<br /><br />Yttertak og undertak er eldre og antas å være omkring 40 år. Fremtidig funksjon og gjenværende levetid er usikker, og det må påregnes kostnader til tiltak på taket relativt raskt.<br /><br />Naust (1935): <br />Naustet er oppført med svært enkel bindingsverkskonstruksjon med stående spaltepanel og bølgeblikk på værvegg mot vest. Grunnmuren består av steinfundament iblandet betong, og taket er tekket med bølgeblikk. Gulv er etablert på grunn av stein- og sandmasser.<br /><br />Det var ikke mulig for takstmann å besiktige naustet innvendig da porten var gjengrodd. Alle observasjoner er derfor gjort utvendig. Det er registrert vesentlig etterslep på vedlikehold, med tegn til oppmårkning av panel mot grunn som følge av sopp- og fuktpåvirkning. Naustet fremstår med lavt vedlikeholdsnivå.<br /><br />Verksted - lagerbygning (1939): <br />Bygningen er oppført som en enkel konstruksjon med eldre reisverk og spalte-kledning. Det er dels montert ekstra panel innvendig i verkstedet. Gavlvegg mot vest og tak er tekket med blikk. Grunnmuren er utført av naturstein iblandet mørtel, og det er betongbru i tilknytning til toppetasjen.<br /><br />Bygningen har et betydelig vedlikeholdsetterslep, blant annet behov for maling og enkelte råteskadede bord mot terreng. Takplatene er rustangrepne, men er rustbehandlet mot nord. Kjørebroen har vesentlig korrosjon på armeringen.<br /><br />Eldre driftsbygning uten elektrisitet og drift (1940): <br />Driftsbygningen er uten elektrisitet og er ikke i drift. Deler av bygningen benyttes som garasje og lager for eldre driftsutstyr som ikke er i bruk. Bygningen har svært enkel standard og er oppført med spaltepanel, bølgeblikk mot vest og eldre alu-/plastbølgeplater på taket, datert til ca. 1992. Det er også en eldre tårnsilo mot vest.<br /><br />Innvendig er deler av konstruksjonen utført i laftet tømmer, opplyst å være 200-300 år gammelt, som senere er overbygd med driftsbygning fra omkring 1940. Bygningen består blant annet av kjørebro fra øst, tårnsilo mot vest, lager- og høylagerarealer i deler av 2. etasje, samt to lagerrom, eldre fjøs, gjødselkjeller, vedlager og garasje/lagerrom i 1. etasje. Strømmen er frakoblet.<br /><br />Bygningen fremstår med svært dårlig standard og betydelig vedlikeholdsetterslep. Fjøsdelen i tømmer er utdatert med tanke på dagens krav til dyrehold og drift, og gjødselkjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav. Enkelte takplater er skadet, og det er lekkasjer i taket mot sør og vest ved silodelen.<br /><br />Det er generelt behov for omfattende vedlikehold. En vesentlig del av ytterpanelet er værslitt og har skader som gjør vanlig overflatebehandling vanskelig, da maling kan flasse av. Ved innvendig besiktigelse ble det registrert enkelte avvik ved bærende konstruksjoner i midtre del mot gjødselkjelleren.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Våningshus: <br />Kjeller: <br />BRA - i: 74 m²<br /><br />1. etasje: <br />BRA - i: 110 m²<br /><br />2. etasje: <br />BRA - i: 98 m²<br /><br />Naust: <br />BRA - e: ca. 40 m²<br /><br />Verksted - lagerbygning: <br />BRA - e: ca. 255 m²<br /><br />Eldre driftsbygning uten elektrisitet og drift: <br />BRA - e: ca. 69 m²<br /><br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er betydelig oppgradert og oppusset fra 1992. Det er blant annet utført utlekting og etterisolering, etablert nye overflater samt skiftet vinduer og dører. De fleste innerdører i malt heltre er av nyere dato og ble montert i forbindelse med tidligere oppgradering og rehabilitering.<br /><br />For ca. 9 år siden ble pipen fornyet med nytt innerrør, samt ny Leca-pipe fra himling på loftet. I etterkant er det montert to nye peisovner med kakkelstein, henholdsvis i stue og kjøkken.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er i tilstandsrapport og andre dokumenter nevnt naust. Naustet hører ikke til eiendommen, men er nevnt på grunn av bruksrett av naustet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? <br />- Både faglært og ufaglært. <br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? <br />- Både faglært og ufaglært. <br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? <br />- Faglært. <br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, har du opplevd at dette er ustabilt? <br />- Nei. <br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? <br />- Faglært. <br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? <br />- Faglært. <br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? <br />- Ja. <br /><br />Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? <br />- Faglært. <br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? <br />- Ja. <br /><br />38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? <br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /><br />Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, jf. vedlagte erklæringer. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />MERK (SLETTES FØR FRASE BENYTTES): DER DET FORELIGGER JORDLEIEKONTRAKT PÅ EIENDOMMEN BØR VI SI NOE OM INNHOLDET I DENNE, SAMT OM DEN ER I SAMSVAR MED JORDLOVA ELLER IKKE. DERSOM KONTRAKTEN IKKE HAR 10-ÅRS LØPETID BØR LANDBRUKSSJEFEN KONSULTERES.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 28.06.82</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK             25<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.07.71</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 12.09.36</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.12.47</strong><br />Rettighetshaver: Norges Fyrvesen<br />Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og<br />adkomst m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 05.01.63</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 07.01.77</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.06.82</strong><br />Bestemmelser om naustplass<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.09.13</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 23.09.13</strong><br />Retten Gjelder også 1 fremtidig utskilt tomt fra gnr. 12 bnr. 6.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 12.06.15</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.04.23</strong><br />Rett til å etablere fartskilt<br />Adkomstrett for vedlikehold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønnesvegen 67! En idyllisk og solrik landbrukseiendom med en flott beliggenhet på Dvergsneset, Skåla. Eiendommen ligger åpent og usjenert til, med fin, vestvendt utsikt over Dvergernesbukta.<br /><br />Eiendommen er på hele 520 dekar og har blant annet 323 dekar produktiv skog, 48 dekar fulldyrka jord og 9,8 dekar innmarksbeite. Egen, flott strandsone i Juvika og eiendommen har bruksrett av naust. Man har også en spennende teig ved Ørnehaugen hyttefelt. Tunet er pent opparbeidet og fra eiendommen er det flott, vestvendt utsikt. Dyrket jord og beitemarker leies bort til nabogård mot ved og vedlikehold av arealene.<br /><br />Våningshuset går over to plan &#43; kjeller og har jevnlig fått oppgraderinger. Boligen ble blant annet utforet og etterisolert i 1992, og flere vinduer er av nyere dato med 2-lags glass. Boligen fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder og konstruksjonsmåte. På eiendommen har man også en stor, nedlagt driftsbygning og et lagerbygg/verksted."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "13260304",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33c60e95-c055-4461-8c64-baa09375149e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Skåla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260304?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260304?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/33c60e95-c055-4461-8c64-baa09375149e/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønnesvegen 67! En idyllisk og solrik landbrukseiendom med en flott beliggenhet på Dvergsneset, Skåla. Eiendommen ligger åpent og usjenert til, med fin, vestvendt utsikt over Dvergernesbukta.<br /><br />Eiendommen er på hele 520 dekar og har blant annet 323 dekar produktiv skog, 48 dekar fulldyrka jord og 9,8 dekar innmarksbeite. Egen, flott strandsone i Juvika og eiendommen har bruksrett av naust. Man har også en spennende teig ved Ørnehaugen hyttefelt. Tunet er pent opparbeidet og fra eiendommen er det flott, vestvendt utsikt. Dyrket jord og beitemarker leies bort til nabogård mot ved og vedlikehold av arealene.<br /><br />Våningshuset går over to plan &#43; kjeller og har jevnlig fått oppgraderinger. Boligen ble blant annet utforet og etterisolert i 1992, og flere vinduer er av nyere dato med 2-lags glass. Boligen fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder og konstruksjonsmåte. På eiendommen har man også en stor, nedlagt driftsbygning og et lagerbygg/verksted.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260304?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260304?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476439503,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:11+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:11:39.795466031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}