Sjelden eiendom helt i sjøkanten mot Karmsundet | Ca. 2 mål tomt med ca. 40m strandlinje| Fantastisk utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br />1. etasje: 58  kvm Gang, vindfang, stue, bad, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 34  kvm Loftstue (ikke godkjent)<br />1. etasje: 46  kvm Garasje, lagerrom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 555346,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138890,
      "municipalFees": 18287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjelden eiendom helt i sjøkanten mot Karmsundet | Ca. 2 mål tomt med ca. 40m strandlinje| Fantastisk utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 82 984"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3739,
        "lng": 5.2941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3739&lng=5.2941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4260",
      "postalName": "Torvastad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bøvegen 6, presentert av Jakob Songstad v/Aktiv Karmøy!<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom som grenser direkte til Karmsundet. Med tomt på ca. 2 mål, ca. 40m strandlinje og fantastisk utsikt mot innseilingen, byr eiendommen på kvaliteter det sjelden er mulig å få tak i. Eiendommen har flotte og solrike uteområder, stor garasje og en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig område.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fantastisk sjøutsikt mot Karmsundet og innseilingen<br />- Egen strandlinje på ca. 40m<br />- Stor eiertomt på ca. 2 082 m²<br />- Solrike og flotte uteområder<br />- Garasje betydelig oppgradert i 2024<br />- Tre soverom og loftstue<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Rikelig med oppbevaring<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til Avaldsnes, Haugesund og større arbeidsplasser"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bøvegen 6, en eiendom med en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser, sjønær beliggenhet og kort vei til hverdagslige fasiliteter. Her bor du høyt og fritt på Bø, med flott utsikt mot Karmsundet og nærhet til sjøen som setter sitt preg på området året rundt. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av natur, åpne landskap og gode turmuligheter.<br /><br />For deg som trives på sjøen er dette en attraktiv beliggenhet. Karmsundet ligger i umidelbar nærhet, og området byr på gode muligheter for båtliv, fiske og friluftsliv. Flere småbåtanlegg og båtplasser finnes i nærområdet, og den maritime tilknytningen er en naturlig del av hverdagen for mange som bor her.<br /><br />Familier vil sette pris på at både barnehage og skole finnes innen kort kjøreavstand. Området er veletablert og barnevennlig, med trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Samtidig er det enkelt å få hverdagen til å gå opp med dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige nødvendigheter innen få minutters kjøring.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Haugesund sentrum nås på om lag 15-20 minutter med bil, noe som gir enkel tilgang til et bredt utvalg arbeidsplasser, utdanningstilbud, kultur og handel. Også større arbeidsområder på Avaldsnes, Husøy, Raglamyr og Karmøy næringspark er lett tilgjengelige fra eiendommen.<br /><br />Kollektivtilbudet i området gjør det mulig å benytte buss til både Haugesund og øvrige deler av Karmøy. Skal du ut og reise, ligger Haugesund lufthavn Karmøy innen komfortabel kjøreavstand, noe som gjør både jobb- og fritidsreiser enkle.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser nær sjøen, uten å gi avkall på nærheten til byliv, arbeidsplasser og daglige servicetilbud. Her får du det beste av to verdener: fredelige omgivelser ved Karmsundet og kort vei til det du trenger i hverdagen"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 5 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 137 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 138 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 155 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />1. etasje:<br />Boligen ønsker deg velkommen inn i et vindfang og videre til gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stuen fremstår som lys og trivelig, med naturlige soner for både sofagruppe og spisebordsgruppe. Her skaper den koselige vedovnen en lun atmosfære og bidrar med godt tilskudd av varme på kjølige dager. Fra flere av rommene i boligen kan du nyte utsikten mot Karmsundet og de naturskjønne omgivelsene. To ganger til dagen kan du også skue med begeistring av danskebåtens passeringer.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med god arbeidsflate og inneholder innredning med benkeplate i laminat, oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har naturlig tilknytning til oppholdsrommene og fungerer som en hyggelig møteplass i hverdagen.<br /><br />Badet er selvsagt helfliset og ble renovert i 2013. Badet er utstyrt med dusjvegger/hjørne, nedfelt servant og veggmontert toalett. Her er også opplegg for vask og tørk.<br /><br />2. etasje:<br />I andre etasje finner du gang, loftstue, tre soverom og bod. Rommene oppleves som både koselige og romslige, og planløsningen gir fleksible bruksmuligheter. Flere av soverommene har i tillegg vakker utsikt ut mot innseilingen og Karmsundet. Loftstuen kan, dersom ønskelig, vurderes omgjort til et ekstra soverom. Praktisk for familien som trenger muligheter. I andre etasje finner du også flere smarte oppbevaringsmuligheter i boligens mange kott.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje:<br />Romslig garasje med god plass til bil, lagring og hobbyaktiviteter. I tillegg finnes eget uthus som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />2. etasje:<br />Innredet loftstue med mange bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og terrasseområder som gir gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den romslige tomten på over 2 mål gir eiendommen en luftig og skjermet karakter som virkelig må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er av eldre karakter og må vurderes i lys av byggeår, byggeskikk og normal slitasje over tid. Eiendommen fremstår som velholdt, men kjøper må påregne vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler.<br /><br />Det er utført flere forbedringer de senere årene, blant annet modernisering av bad i 2013, etablering av ny varmepumpe i 2023, dreneringstiltak på eiendommen samt omfattende arbeider på garasje med ny grunnmur, nytt gulv, nytt garasjebygg og tekniske installasjoner i 2024.<br /><br />Tilstandsrapporten avdekker flere forhold med TG2 som i hovedsak er knyttet til boligens alder og konstruksjon, herunder enkelte råteskader i kledning og vinduer, behov for oppfølging av fuktforhold i krypkjeller, eldre bygningsdeler samt enkelte tekniske installasjoner med begrenset forventet restlevetid.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før budgivning. Boligen vil kunne passe godt for kjøpere som ønsker en innholdsrik eiendom med sjel og historie, og som samtidig ser verdien i å videreutvikle og oppgradere eiendommen over tid."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med beplantning, treterrasser og plen.<br /><br />Det er mottatt grunnkart fra kommunen. Av kartgrunnlaget fremgår det at tomtegrensen kun er angitt med nøyaktighet langs deler av eiendommen. Herav mot sør. Mot øst følger eiendommen hjelpelinje i vannkant, mens grensene mot nord og vest er uklare.<br /><br />Tomten er angitt å ha uklare grenser og og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.<br /><br />Strandlinjens lengde er omtrentlig og målt opp av megler. Avvik må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue, varmepumpe, for også elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking med stål- eller aluminiumsplater og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes <br />hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er <br />spesielt utsatt. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft.<br />Det meste av konstruksjon er innkledd, men der er noe befaringsmuligheter i kott i knevegger. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i tømmerkonstruksjon. Kledd med liggende bordkledning.<br />I følge opplysninger er veggene foret på 5cm og isolert fra utsiden. Ny<br />kledning og isolering ble foretatt på midten av 90-tallet. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk og malt hovedytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har fuktsikring med drenerende masser. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent, og dette er fra byggeår. Det er utført drenerende tiltak rundt store deler av bolig i senere tid og det opplyses om at fuktforhold i krypkjeller har bedret seg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lødd naturstein. Slemmet utvendig overflate.<br />Grunnmuren er gammel og må ikke forveksles med grunnmur av<br />dagens standard. <br /><br />Terrengforhold: Tomten skråner, men det er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen forhold har fått TG3.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert malingslipp og fuktskjolder i underkledning ved takfot. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Malingslipp og fuktskjolder i underkledningen ved takfot indikerer at området har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Dette kan skyldes begrenset uttørking, mangelfull lufting eller lokale lekkasjepunkter fra takfot, beslag eller nedbørspåkjenning. Dersom forholdet vedvarer, kan fukt trenge inn i treverket og gi risiko for nedbrytning av overflatebehandling, muggvekst og råteskader i underkledning og tilstøtende konstruksjoner.<br />Det anbefales å utbedre og overflatebehandle skadet underkledning, kontrollere takfot og beslag for mulige lekkasjepunkter, og sikre god lufting og uttørking i området. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er symptom på aktivitet fra stripet borebille, men i mindre omfang på det som er synlig av treverk. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det måles noe høy fukt, 17,9% i undertak inne i kott mot sør. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på aktivitet fra stripet borebille i synlig treverk indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for biologisk nedbrytning. Selv om omfanget vurderes som begrenset i de synlige delene, viser funnene at treverket har hatt fuktforhold som kan gi grunnlag for aktivitet. Stripet borebille kan over tid svekke treverkets styrke dersom angrepet er aktivt eller utvikler seg i skjulte konstruksjoner.<br />Det anbefales å kartlegge om aktiviteten er pågående, vurdere skadeomfang i skjulte deler av konstruksjonen og iverksette nødvendige tiltak mot skadedyr. Skadet treverk bør utbedres ved behov. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Målinger viser noe forhøyet fukt i undertaket i kott mot sør. Dette indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning, enten fra begrenset ventilasjon, kondens, lekkasjepunkter eller lokale temperaturforskjeller. Selv moderate utslag kan over tid gi risiko for muggvekst, nedbrytning av treverk og svekket funksjon i undertaket dersom forholdet vedvarer.<br />Det anbefales å følge opp området med jevnlige målinger, kontrollere ventilasjon og lufting i kald sone, samt undersøke undertaket for mulige lekkasjepunkter. Tiltak bør vurderes dersom fuktverdiene øker eller symptomer på skade utvikles. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på utbygd vindfang. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur medfører at fukt ikke får tilstrekkelig mulighet til å tørke ut. Dette kan gi opphopning av fukt bak kledningen, økt belastning på treverk og risiko for råte- og fuktskader i både kledning og underliggende konstruksjon. Forholdet er særlig utsatt på utbygd vindfang der konstruksjonen står nær terreng og får mer direkte fuktpåvirkning.<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre god uttørking og redusere fuktbelastning mot veggkonstruksjonen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass med synlige fuktskjolder på treverk. Det ble ikke målt forhøyet fukt på befaringstidspunkt. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registreres noe begynnende råteskader utvendig på enkelte vinduskarmer. <br />Konsekvens/tiltak: Innvendig kondensering på enkelte vindusglass, kombinert med synlige fuktskjolder på treverk, viser at vinduene har vært utsatt for perioder med høy luftfuktighet eller temperaturforskjeller som gir kondens. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, indikerer fuktskjoldene at treverket tidligere har vært påvirket av fukt. Gjentakende kondens kan over tid gi nedbrytning av overflatebehandling, misfarging, muggvekst og svekkelser i karm og omramming.<br />Det anbefales å forbedre ventilasjon og luftutskifting i rommet, redusere fuktbelastning, kontrollere tetting og isolasjonsevne rundt vinduene, og følge opp området for å avdekke eventuell utvikling. Ved gjentakende kondens bør vinduets funksjon og U-verdi vurderes nærmere. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Begynnende råteskader på utvendige vinduskarmer viser at treverket har vært utsatt for fukt over tid. Skadene er i tidlig fase, men indikerer at overflatebehandling og fuktbeskyttelse ikke lenger fungerer som tiltenkt. Dersom forholdet ikke følges opp, kan råten utvikle seg videre inn i karm og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for materialnedbrytning, redusert levetid og behov for mer omfattende utskifting.<br />Det anbefales å utbedre skadde partier, etablere ny overflatebehandling og kontrollere øvrige vinduskarmer for tilsvarende forhold. Ved videre utvikling bør karmene skiftes. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist høye fuktverdier i treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Stedvis forhøyede fuktverdier i treverk indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning. Selv om det ikke er påvist skader, viser målingene at deler av treverket ligger i et fuktområde der risikoen for muggvekst, råteutvikling og materialnedbrytning øker dersom forholdet vedvarer. Fukt kan stamme fra begrenset ventilasjon, fuktvandring fra terreng eller perioder med høy luftfuktighet i krypkjelleren. Det anbefales å følge opp fuktverdiene med jevnlige målinger, avdekke årsak til fuktpåvirkning og forbedre ventilasjon og fukthåndtering i krypkjelleren. Tiltak bør vurderes dersom målingene øker eller symptomer på skade oppstår. <br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i krypkjeller. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger er av tømmer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br /><br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br /><br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br /><br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. <br /><br />Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. <br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. <br /><br />Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. <br /><br />For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. <br /><br />Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br /><br />Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. <br /><br />Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br /><br />Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. <br /><br />Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br /><br />Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. <br /><br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. <br /><br />Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. <br /><br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt Harald Ingebrigtsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2024, vedrørende &#34;reparasjon av tak, ny hevet takkonstruksjon&#34; av garasje med tilhørende tegninger datert 04.05.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det foreligger melding om mindre byggearbeid stemplet av kommunen den 09.03.1990 med tilhørende tegninger, vedrørende oppføring av garasje og tilbygg/påbygg av enebolig. Dette tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />De oppdaterte plantegningene fra 1990 ble sendt til kommunen i forbindelse med søknad om oppføring av garasje og tilbygg til bolig. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket. Tegningene dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.<br /><br />Mottatte tegninger fra kommunen datert 09.03.1990 og 04.05.2023 avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />Terrasse: Det er etablert to terrasser på eiendommen. Terrassen ved uthuset/uteboden er oppført mer enn 1 meter over terreng, mens terrassen tilknyttet eneboligen strekker seg mer enn 4 meter ut fra fasaden og fremstår stedvis å være mer enn 1 meter over terreng. Terrassene vurderes derfor å være søknadspliktige. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at terrassene er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Mur: Natursteinsmuren ved eiendommen er over 1,0-1,5 meter høyde og murene vurderes derfor å være søknadspliktige. Det er usikkert hvor langt fra nabogrensen murene er etablert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at murene er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Enebolig: Dagens løsning for eneboligen fremstår i hovedsak å være i samsvar med tegningene fra 1990, med unntak av at rommet som i dag benyttes som loftstue er inntegnet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra soverom til loftstue ikke anses som et søknadspliktig tiltak.<br />Videre viser tegningsgrunnlaget et avvik ved at dagens balkong og overbygde inngangsparti ikke er inntegnet på de foreliggende tegningene, og er da heller ikke godkjent.<br /><br />Garasje: Garasjen avviker fra mottatte byggetegninger fra 2023 ved at loftsetasjen i garasjen er innredet med stue, soverom og toalett. Disse rommene er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold hos kommunen, og arealet er derfor ikke godkjent til beboelse.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jenny Haga"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nPlannavn: Kommuneplan 2014 - 2023\nPlanID: 670\n\nDelareal: 1 165 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nDelareal: 917 m²\nArealbruk: Friområde, nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031\nPlanID: 672\n\nStatus: Planlegging igangsatt\n\nReguleringsplaner:\nPlannavn: Nordbø - Bø\nPlanID: 401\n\nDelareal: 340 m²\nFormål: Offentlig friområde\n\nDelareal: 68 m²\nFormål: Kjørevei\n\nDelareal: 1 674 m²\nFormål: Boliger\n\nMeglers kommentar:\nEiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligformål. Deler av eiendommen omfattes av friområde/offentlig friområde iht. gjeldende kommuneplan og reguleringsplan. Kjøpere som vurderer vesentlige bygningsmessige endringer eller videre utvikling av tomten oppfordres til å konferere med Karmøy kommune.\n\nKonferer megler.",
    "externalAdId": "1511.269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bøvegen 6, presentert av Jakob Songstad v/Aktiv Karmøy!<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom som grenser direkte til Karmsundet. Med tomt på ca. 2 mål, ca. 40m strandlinje og fantastisk utsikt mot innseilingen, byr eiendommen på kvaliteter det sjelden er mulig å få tak i. Eiendommen har flotte og solrike uteområder, stor garasje og en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig område.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fantastisk sjøutsikt mot Karmsundet og innseilingen<br />- Egen strandlinje på ca. 40m<br />- Stor eiertomt på ca. 2 082 m²<br />- Solrike og flotte uteområder<br />- Garasje betydelig oppgradert i 2024<br />- Tre soverom og loftstue<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Rikelig med oppbevaring<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til Avaldsnes, Haugesund og større arbeidsplasser"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1511260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=86b79caa-55b2-4ac0-bdb8-6a3cde3628fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordbø - Bø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1511260015&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bøvegen 6, presentert av Jakob Songstad v/Aktiv Karmøy!<br /><br />Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en eiendom som grenser direkte til Karmsundet. Med tomt på ca. 2 mål, ca. 40m strandlinje og fantastisk utsikt mot innseilingen, byr eiendommen på kvaliteter det sjelden er mulig å få tak i. Eiendommen har flotte og solrike uteområder, stor garasje og en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig område.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Fantastisk sjøutsikt mot Karmsundet og innseilingen<br />- Egen strandlinje på ca. 40m<br />- Stor eiertomt på ca. 2 082 m²<br />- Solrike og flotte uteområder<br />- Garasje betydelig oppgradert i 2024<br />- Tre soverom og loftstue<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Rikelig med oppbevaring<br />- Rolig og attraktiv beliggenhet<br />- Kort vei til Avaldsnes, Haugesund og større arbeidsplasser",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=86b79caa-55b2-4ac0-bdb8-6a3cde3628fa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=86b79caa-55b2-4ac0-bdb8-6a3cde3628fa&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476439638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:01+02:00",
    "ownerId": 9055886,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:01:27.894968723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9055886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}