Familievennlig halvpart tomannsbolig | 3 soverom | Stor terrasse, hage, og 2 parkeringsplasser | Rett ved Jølsenparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 114,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 24  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6356350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025005,
      "estateTax": 1490,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156350,
      "municipalFees": 19728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 200 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />156 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig halvpart tomannsbolig | 3 soverom | Stor terrasse, hage, og 2 parkeringsplasser | Rett ved Jølsenparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 08 836"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95856458746676,
        "lng": 11.065777838487298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95856458746676&lng=11.065777838487298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 1541,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til livet på Vigernes -en flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vigernes. Her bor du i et rolig nabolag med lite trafikk, mange barnefamilier og Jølsenparken rett bak huset. Skole og barnehage ligger i gangavstand, samtidig som Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud nås på kort sykkeltur. <br /><br />Boligen ligger praktisk til på ett plan og byr på tre soverom, bad samt en hyggelig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Ute kan du glede deg over en stor, delvis overbygd terrasse på ca. 31 m² og hage. Boligen disponerer også to parkeringsplasser, en med elbillader. Et hyggelig hjem med fine kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Velkommen til Roald Amundsens gate 41!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort sykkelavstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. Gaten er ekstra bred, noe som gir en trygg skolevei. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge, og gratis utendørs treningspark på over 900 kvm.<br /><br />For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.<br /><br />Ca. 400 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass &#34;Roald Amundsens gate&#34; med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.<br /><br />De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.<br /><br />I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.<br /><br />Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.<br /><br />Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.<br /><br />Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.<br /><br />Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.<br /><br />På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig.<br />Boligen er på ett plan og består av: Entré/gang, bad, 3 soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Delvis overbygd terrasse på ca. 31 kvm med adkomst fra stuen. <br /><br />3 boder i kjelleren. <br /><br />To parkeringsplasser.<br /><br />Stort felles vaskerom i kjelleren (brukes kun av denne eierseksjon i dag)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealet som er delt på de to seksjonene. <br /><br />Boligen har en delvis overbygd terrasse av flislagt betongdekken på ca. 31 m². Terrassen har gode solforhold og adkomst fra stuen. Terrassen gir rom for både spisegruppe med grill og en avslappende sofagruppe. Et flott sted å nyte varme sommerdager. <br /><br />Huset ligger rett bak Jølsenparken, som er et grønt og rolig friområde i nabolaget, men i følge selger er sjeldent i bruk. Her kan barna leke fritt og trygt rett utenfor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som innbydende og godt ivaretatt, med en moderne og gjennomført stil. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med alle rom samlet på ett plan. Boligen inneholder entré/gang, tre soverom, bad samt stue og kjøkken med en sosial og åpen forbindelse mellom oppholdsrommene. <br /><br />Entré<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og hyggelig, med gode møbleringsmuligheter og flere vindusflater som gir fint med naturlig lys. Peis med innsats  bidrar med ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den store, delvis overbygde terrassen på ca. 31 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har en moderne innredning fra Epoq med sorte fronter, sorte håndtak og laminert benkeplate. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp med ventilator, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Glassplater over oppvaskkum og steketopp gir et stilrent uttrykk og en lettstelt arbeidsflate. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og stuen.<br /><br />Bad<br />Stilrent og moderne bad med gjennomførte material- og fargevalg. Badet er flislagt i en elegant gråtone og innredet med romslig servantinnredning med skuffer, stort rundt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare dusjvegger med sorte profiler, regndusj og mosaikkfliser på gulvet. Downlights i himlingen sørger for god belysning, og gulvvarme gir ekstra komfort.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom med fleksible bruksmuligheter som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har plass til seng og øvrig møblement, og to av soverommene har skyvedørsgarderobe. Det innerste soverommet har adkomst via det tilstøtende soverommet.<br /><br />Terrasse og uteplass<br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse på ca. 31 m² med flislagt betongdekke. Terrassen har gode solforhold og byr på rikelig med plass til både spisegruppe, grill og sofagruppe. Den overbygde delen gir en lunere uteplass og bidrar til å forlenge bruken av terrassen gjennom sesongen. Herfra er det videre nærhet til boligens hageareal.<br /><br />Boder<br />Boligen disponerer tre boder i kjelleren, som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis med innsats og parafinbrenner i stue. Parafinbrenner er frakoblet.<br />Varmepumpe (luft-luft) er fra 2022.<br />Det er varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "To parkeringsplasser, elbil lader montert. <br />Finnes rikelig med gateparkering rett utenfor."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Etablert og ettertraktet nabolag på Vigernes bestående av eneboliger og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Terrengforhold: Flatt terreng eller fall inn mot boligen.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Fuktsikring og drenering: Forhøyet fuktnivå i overflater<br />- Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen<br />- Balkong, terrasse, platting: Terrasse:  Det registreres &#34;bom&#34; i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) og enkelte sprukne gulvfliser.<br />- Vinduer og dører: Vinduer og karmer er noe slitt. Eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid. Det er sprukket glass i ett kjellervindu. Kjellervinduer er fra byggeår.<br />- Yttervegg og fasade:  Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Enkelte panelbord har noe sprekker.<br />- Taktekking: Mosegrodd. Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon<br />- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Over halvparten av forventet levetid på skorstein er nådd.<br />- Innvendig trapp: Felles trapp til kjeller: Dårlig funksjonalitet (smal/bratt). Det er ca 1,78 m i fri høyde i trapp til kjeller.<br />- Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har omluftsvifte med kullfilter og har ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på kjøkken.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br />- Ventilasjon: Det mangler lufteventil på ett soverom. Det er for små og manglende luftespalter under dørblader.<br />- Våtrom - Ventilasjon Luftespalten i døren er mindre enn anbefalt for rommets ventilasjonsbehov.<br />- Innerdører:  Baderomsdør noe fuktskadet. En innerdør subber noe i karm/terskel. En innerdør subber i gulv.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Skorstein over tak: Skorsteinens høyde i forhold til tak og møne er ikke kontrollert.<br />- Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon fra aktuell boenhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br /><br />Generell beskrivelse av boligen:<br />Innvendig:<br />Overflater på innvendige gulv: laminat.<br />Overflater på innvendige vegger: malte flater.<br />Overflater på innvendige himlinger: malte flater og malt panel.<br /><br />Utvendig:<br />Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er i betong og trebjelkelag.<br />Delvis overbygd terrasse av flislagt betongdekke. Størrelse ca 31 m².<br />Malt entrédør med trekarm.<br />Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.<br />Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.<br />Koblede kjellervinduer med trekarmer.<br />Skråtak (Lukket konstruksjon-uten loft).<br />Type tekking: Takstein.<br />Type pipe: Teglsteinspipe.<br /><br />Tekniske Installasjoner:<br />Ventilator med omluft (resirkulering) på kjøkken.<br />Avløpsrør i Plast, Støpejern. (Avløpsrør (plast) i 1. etasje er skiftet i 2022-2023.)<br />Vannledninger i Plast (rør i rør), Kobber. Rør- i rør system er fra 2022-2023.<br />Elektrisk: Automatsikringer. Hovedsikring på 40 Amp. 13 kurser. Overspenningsvern. Jordfeilbryter.<br />Sikringsskap er plassert i felles gang og låses med nøkkel.<br />Varmepumpe (luft-luft) er fra 2022.<br />Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert på gulv i vaskerom. Den er fra 1998. <br />Type sluk på bad: Plast<br />Type tettesjikt på bad: Smøremembran under flis dokumentert utførelse.<br />Type ventilasjon på bad: Mekanisk avtrekk.<br />Det er varmekabler på bad.<br />Peis med innsats og parafinbrenner i stue. Parafinbrenner er frakoblet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.\n\nIhht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:\nEiendommen ligger i et område under marin grense (gjelder for store deler av Lillestrøm kommune), med stor mulighet for marin leire.\nEiendommen ligger i et område med middels / lav aktsomhet for radon. \nEiendommen ligger i et potensielt flomfareområde og er innunder 1000-års flomsonekart.",
    "externalAdId": "1520.26347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til livet på Vigernes -en flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vigernes. Her bor du i et rolig nabolag med lite trafikk, mange barnefamilier og Jølsenparken rett bak huset. Skole og barnehage ligger i gangavstand, samtidig som Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud nås på kort sykkeltur. <br /><br />Boligen ligger praktisk til på ett plan og byr på tre soverom, bad samt en hyggelig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Ute kan du glede deg over en stor, delvis overbygd terrasse på ca. 31 m² og hage. Boligen disponerer også to parkeringsplasser, en med elbillader. Et hyggelig hjem med fine kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Velkommen til Roald Amundsens gate 41!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1520260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=87c5deec-8f1e-4930-ba92-2159ffb2fd70",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm | Vigernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/87c5deec-8f1e-4930-ba92-2159ffb2fd70",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=87c5deec-8f1e-4930-ba92-2159ffb2fd70",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260128",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til livet på Vigernes -en flott halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vigernes. Her bor du i et rolig nabolag med lite trafikk, mange barnefamilier og Jølsenparken rett bak huset. Skole og barnehage ligger i gangavstand, samtidig som Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud nås på kort sykkeltur. <br /><br />Boligen ligger praktisk til på ett plan og byr på tre soverom, bad samt en hyggelig, åpen stue- og kjøkkenløsning. Ute kan du glede deg over en stor, delvis overbygd terrasse på ca. 31 m² og hage. Boligen disponerer også to parkeringsplasser, en med elbillader. Et hyggelig hjem med fine kvaliteter både inne og ute.<br /><br />Velkommen til Roald Amundsens gate 41!",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260128",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=87c5deec-8f1e-4930-ba92-2159ffb2fd70",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476440212,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T22:00+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T22:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:01:25.634368215+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}