Rekkehus over to plan med kjekt uteomrde | 3 sov | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4236,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 812589,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 10475,
      "collectiveAssets": 14308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 93 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over to plan med kjekt uteomrde | 3 sov | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 33 858"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.62,
        "lng": 5.6386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.62&lng=5.6386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4360",
      "postalName": "Varhaug",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattlandsmarka 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1634,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brattlandsmarka 30. Rekkehuset over to plan byr på tre soverom og en skjermet hage.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Varhaug, med kort gangavstand til Varhaug stasjon og skole. Første etasje byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofa, samt et toalettrom ved entréen. I andre etasje finner du tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme og en bod som benyttes som vaskerom. Boligen har god belysning i alle rom, og i 2024 ble det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Skjermet hage med terrasse, balkong i andre etasje. <br /></li><li>Egen oppstillingsplass i felles carport <br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Nye stuevinduer <br /></li><li>To utvendige boder med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Brattlandsmarka. Nabolaget er skjermet med lite gjennomgangstrafikk og byr på trygge oppvekstvilkår for barnefamilier. Like i nærheten finner du turområdet langs Brattlandsåna, som har opplyst tursti langs elven, lekeplass, frisbeegolf og fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Jærkysten med Kongevegen og Varhaug gamle kirkegård ligger også innenfor en kort kjøretur eller sykkeltur når du vil oppleve det åpne kystlandskapet.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Både Varhaug skule for barnetrinnet og Varhaug ungdomsskule ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen. Det er også godt barnehagetilbud i nærområdet. Det lokale idrettslivet står sterkt på Varhaug, og idrettsanlegget med flerbrukshall, treningssenter og fotballbaner gir et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots, med både Coop Extra og Spar beliggende i gangavstand i Varhaug sentrum. Her finner du også apotek og lokale servicetilbud. For et mer omfattende utvalg av butikker og servicetilbud ligger ALTI Nærbø omtrent elleve minutter unna med bil, og Bryne sentrum nås på rundt tjue minutter.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd via Jærbanen. Varhaug stasjon ligger en kort gåtur fra boligen, og toget har jevnlige avganger mot Bryne, Sandnes og Stavanger i nord og Egersund i sør. Dette gjør området praktisk for pendlere som ønsker en rolig bostedsadresse kombinert med enkel reisevei til de større arbeidsmarkedene på Jæren og Nord-Jæren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 5 m².<br /><br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />Terrasse på 21 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong på 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. <br /><br />Carport i felles carportanlegg hvor det er en tilhørende bod på 5 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i 2. etasje som er godkjent som bod på byggetegningene, er innredet og benyttes i dag som vaskerom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er normalt søknadspliktig.<br /><br />Boligen brukes i dag med tre soverom, mens byggetegningene viser to godkjente soverom og en TV-stue; rommene inngår i boligens hoveddel og omgjøringen er normalt unntatt søknadsplikt, antall soverom er basert på dagens bruk.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har tilleggsdel grunn iht. seksjoneringen. <br /><br />Tomten er opparbeidet med plen og hekkbeplantning, og terrenget er flatt med svakt fall bort fra bebyggelsen. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus oppført i 2008 på grunnmur av stedstøpt betong, med støpt betongplate på mark. Yttervegger er av isolert bindingsverk med utvendig liggende, dobbelfalset kledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt rekkehus over to plan fra 2008 med en funksjonell planløsning tilpasset familielivet. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en skjermet terrasse og hage, samt entré og toalettrom. I andre etasje ligger tre soverom, bad og et eget vaskerom. Boligen er oppgradert med blant annet nyere stuevinduer og luft-til-luft varmepumpe fra 2024<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom, gang og toalettrom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utvendig sportsbod i første etasje på 5 m², en bod på 5 m² tilknyttet carporten, samt kryploft med adkomst via luke i taket på gangen i andre etasje. Boligen disponerer egen del av felles carport.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Terrassebordene er ført helt inntil husveggen.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Gulvet i stuen har en del hakk/riper.<br /><br />- Innvendige dører | Det er hakk i dør til soverom 1. Dør til soverom 1 subber i karm.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Det er registrert riss i flisefuger på veggen i dusjen. Det er brest i en flis ved dusjdør.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er sår i den ene skapdøren.<br /><br />- 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten mangler laminatkant ved komfyr. Det er hakk/riper i dør til vaskeskap.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert irring på enkelte koblinger. Rørfordelerene er ikke festett. Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet på kryploft, slik at det er tilrettelagt for videreføring av pipen og montering av vedovn dersom ønskelig. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje, montert i 2024. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe ført gjennom taket og avsluttet på kryploft, tilrettelagt for videreføring og montering av vedovn dersom ønskelig.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles carportanlegg.<br /><br />Beboer kan selv bekoste montering av elbillader i forbindelse med sin utebod. Laderen må installeres av godkjent elektriker med egen kurs, og det er ikke tillatt med fast lading fra stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest (gjelder bolig seksjnr. 1-10) den 29.05.2008. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />I matrikkelbrevet er det registrert en igangsettingstillatelse datert 30.05.2025 for tilbygg på garasje/uthus. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Klokke i stue medfølger ikke i salget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1072A, Reguleringsplan for Bratlandsmarka, vedtatt 16.02.2006.<br /><br />Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Bruksendring/tilbygg: Garasjeuthus anneks til bolig   Tilbygg (pågående)<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2405.261903",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brattlandsmarka 30. Rekkehuset over to plan byr på tre soverom og en skjermet hage.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Varhaug, med kort gangavstand til Varhaug stasjon og skole. Første etasje byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofa, samt et toalettrom ved entréen. I andre etasje finner du tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme og en bod som benyttes som vaskerom. Boligen har god belysning i alle rom, og i 2024 ble det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Skjermet hage med terrasse, balkong i andre etasje. <br /></li><li>Egen oppstillingsplass i felles carport <br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Nye stuevinduer <br /></li><li>To utvendige boder med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2405260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=56315350-b445-4f94-95e8-4a69133cec99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Varhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/56315350-b445-4f94-95e8-4a69133cec99",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56315350-b445-4f94-95e8-4a69133cec99?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brattlandsmarka 30. Rekkehuset over to plan byr på tre soverom og en skjermet hage.</b><br /><br />Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Varhaug, med kort gangavstand til Varhaug stasjon og skole. Første etasje byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofa, samt et toalettrom ved entréen. I andre etasje finner du tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme og en bod som benyttes som vaskerom. Boligen har god belysning i alle rom, og i 2024 ble det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Skjermet hage med terrasse, balkong i andre etasje. <br /></li><li>Egen oppstillingsplass i felles carport <br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Nye stuevinduer <br /></li><li>To utvendige boder med god lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56315350-b445-4f94-95e8-4a69133cec99?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/56315350-b445-4f94-95e8-4a69133cec99?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476441829,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:36+02:00",
    "ownerId": 1731026978,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:36:54.537498719+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1731026978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}