Nyere funkis med høy standard på flott utsiktstomt i enden av blindvei på Bratsberg | 5 soverom| Garasje og takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 132,
      "usableAreaI": 271,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm <br />1. etasje: 165  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 87  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13013590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1749204,
      "suggestion": 12700000,
      "salesCostSum": 313590,
      "municipalFees": 40458,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 312 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 313 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Nyere funkis med høy standard på flott utsiktstomt i enden av blindvei på Bratsberg | 5 soverom| Garasje og takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1965,
        "lng": 9.6298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1965&lng=9.6298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3746",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørn Farmanns gate 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 292,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørn Farmanns gate 43. Innholdsrik funkisbolig fra 2022 med stor takterrasse og flott utsikt på Bratsberg.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et rolig villaområde i enden av en blindvei, med nærhet til skoler, idrettsanlegg og turområder. I hovedetasjen finner du en lys stue og et moderne kjøkken i åpen løsning med gasspeis og utgang til takterrassen. Den store takterrassen byr på gode utsiktsforhold over nærområdet og rikelig med plass til flere sittegrupper. Etasjen rommer også et hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad med badekar. Underetasjen har en ekstra stue med utgang til hagen, fire gode soverom, bad og eget vaskerom. Boligen har integrert garasje, balansert ventilasjon, varmepumpe med aircondition og behagelig gulvvarme.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et veletablert villaområde på Bratsberg, like ovenfor for Skien sentrum. Boligen ligger fint plassert innerst i en rolig blindvei på en høytliggende tomt. Dette gir fredelige og skjermede rammer rundt hjemmet, kombinert med en vid og åpen utsikt over det omkringliggende nabolaget og åsene i horisonten. Strøket kjennetegnes av et trygt og godt oppvekstmiljø med lite trafikk, der man bor tilbaketrukket, men likevel sentralt.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for hele familien, med trygg gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser. For aktive barn og voksne er aktivitetstilbudet rikt rett i nabolaget; både Skidar IFs baner på Helges Plass og Bratsberg Idrettsplass for IF Storm ligger innenfor en kort gåtur. I tillegg ligger Svartskauen friområde like ved, et populært lokalt turområde og en fin hundremeterskog som innbyr til lek, rekreasjon og hyggelige gåturer gjennom hele året. Nærhet til Brekkeparken og Gjerpensdalen som begge er fine og attraktive parker og friområder.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt like ved, med blant annet Toppen matsenter i gangavstand fra huset. Kiwi Frogner rett bort i gaten. Skien sentrum ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna, og her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kulturopplevelser og servicetilbud. Området betjenes dessuten av gode og regelmessige bussforbindelser med avganger mot sentrumskjernen og de øvrige Grenlandsbyene, noe som sikrer en uanstrengt reisevei i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, gang 2, stue, fire soverom, bad, vaskerom, sportsbod og garasje.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, toalettrom, bad, walk-in closet og soverom.<br /><br />Støpt platting på 45 m² på terreng utenfor stue i 1. etasje.<br />Takterrasse på 87 m² over garasje og sportsbod i 2. etasje.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens fasade. Utgangsdør fra sportsbod er etablert på sydvegg, mens godkjente og byggemeldte tegninger viser døren på vestvegg. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br /><br />Eiendommen er en romslig utsiktstomt i skrånende terreng, opparbeidet med gressplen, forstøtningsmur i betong, asfaltert gårdsplass og beplantning. Uteområdene er tilrettelagt med en markterrasse i første etasje og en takterrasse på øvre plan med nydelige solforhold og vidstrakt utsikt.<br /><br />Den store takterrassen har fliser på grunn og rekkverk i glass. Uteplassen har utgang fra oppholdsrommene i andre etasje og tilbyr rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Et flott sted å samle venner og familie til sosiale anledninger. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 2022 med støpt plate på mark, yttervegger i reisverkskonstruksjon og bjelkelag i tre. Grunnmuren er utført i isolerte elementer, og garasjedelen har støpt ringmur. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, med støpt betongdekke i 1. etasje. Boligen har flatt tak med sperrekonstruksjon, tekket med sveiset asfalt takpapp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne funkisvilla fra 2022 over to plan, med gjennomtenkt planløsning, energieffektiv standard og integrert dobbelgarasje. Bygget etter kravene i TEK17.  Boligen har en innholdsrik romfordeling med to stuer, fem soverom, to fullverdige bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Boligen har også balansert ventilasjon, gulvvarme i store deler av boligen, 3-lags isolerglassvinduer og energikarakter B. Uteområdene er tilrettelagt med en markterrasse i første etasje og en takterrasse på øvre plan med glassrekkverk og vidstrakt utsikt.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med mørke, blanke fliser på gulvet og behagelig gulvvarme. Rommet har direkte adkomst til den integrerte garasjen, samt åpen forbindelse til en romslig gang med lakkert tretrapp og glassrekkverk som leder opp til overetasjen.<br /><br />Stue 1. etasje:<br />Stuen i første etasje har parkett med gulvvarme og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet fungerer utmerket som en ekstra oppholds- eller TV-stue for familien, og har direkte utgang til en støpt platting på marknivå.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I første etasje ligger fire gode soverom praktisk plassert i tilknytning til gangen og badet. Rommene har parkett på gulv, malte overflater og plass til seng, garderobeløsning og skrivebord.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt bad med gulvvarme. Rommet er innredet med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon sørger for god luftsirkulasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom i første etasje med flislagt gulv og gulvvarme. Veggene har baderomspanel. Rommet er innredet med hvit skapinnredning, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 300 liter og balansert ventilasjon er installert.<br /><br />Stue:<br />Hovedstuen i andre etasje preges av generøse vindusrekker og vidstrakt utsikt mot nærområdet og åsene rundt. Rommet har parkett med gulvvarme, en integrert gasspeis med stålpipe og Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe innfelt i himlingen for både oppvarming og kjøling. Fra stuen er det direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har mørke, glatte fronter kombinert med benkeplate i glass og oppvaskkum av kompositt. Kjøkken levert av Designa - god kvalitet. Innredningen inneholder integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap &#43; ekstra kjøleskap i benk. Kjøkkenventilator har avtrekk ut, og det er montert komfyrvakt samt vannstoppsystem. Den romslige spiseplassen har store vindusflater mot takterrassen og landskapet utenfor.<br /><br />Takterrasse:<br />Stor takterrasse med fliser lagt på justerbare konsoller og rekkverk i glass. Uteplassen har utgang fra oppholdsrommene i andre etasje og tilbyr rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket i andre etasje og har parkett på gulv samt utvendige screens på vinduene for effektiv solskjerming. Rommet har direkte adkomst til et eget walk-in closet med innredning, som igjen fører videre inn til etasjens bad.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Romslig bad i andre etasje med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjnisje med glassdør. Balansert ventilasjon er installert.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i andre etasje med flislagt gulv og malte gipsplater på vegger og i himling. Rommet inneholder vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt vask. Balansert ventilasjon med både avtrekk og tilluft via ventiler i himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte plater og malte gipsplater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i 2. etasje, sportsbod i 1. etasje, integrert garasje med dobbel isolert aluminiumsport og elektrisk portåpner, samt eget utvendig låsbart skap for gassbeholdere.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Bom under flis foran begge utgangsdører i 1. etg. Silikonfuge har sluppet litt enkelte steder. Dette kan komme av at det er støpeskjøt i dekket (ringmurselementer). Det er riktig utført med elastisk fuge over støpeskjøt, men ytterste flisrad har likevel løsnet / mangler lim.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er noe sprekker i plateskjøter på vegger, blant annet i trappeåpning. Dette skyldes nedtørking / mindre bevegelser i bygget etter ferdigstillelse. I tillegg er de fleste plateskjøter i garasje ikke sparklet, kun overmalt.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold | På befaringsdagen var det synlig svertesopp på ringmur innvendig, og det ble målt noe forhøyet fukt på både gulv og ringmur.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ca 16 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør målt over ca 2,3m, så er silikonfuge ytterligere 5 mm opp. Kravet er at det ved mindre fall på gulvet enn 1:100, skal membranen trekkes minimum 15mm opp over ferdig flisgulv ved døråpning. Vannet vil likevel ledes til sluk (men med redusert effektivitet), slik at man kan argumentere for at funksjonskravet er ivaretatt, men ikke ytelseskravet i TEK 17.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall på gulvet er flere steder målt til under 1:100. Da skal det være vanntett oppkant over flis ved døråpning på minimum 15 mm. Her er det ingen oppkant. Selv om det er sluk under badekar, vil lekkasjevann kunne renne ut av rommet ved større lekkasjer.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har mindre sprekker og heller litt utover. Dette er en eldre mur fra opprinnelig hovedeiendommen som ligger mot syd.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart, men selve boligen ligger rett utenfor aktsomhetsområdet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og gass. Gulvvarme i hele 1. etasje (unntatt soverom, sportsbod og garasje), på bad i 2. etasje, samt i stue og kjøkken i 2. etasje. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe med innedel felt inn i himling i stue, samt gasspeis.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er etter kravene i TEK 17 radonsperre i grunn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje med dobbel, isolert aluminiumsport og elektrisk portåpner. Det er varmekabler under hjulspor i gårdsplassen, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg - enebolig den 29.04.2022. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene datert 11.02.2021 og dagens fasade. Utgangsdøren fra sportsboden er etablert på byggets sydvegg, mens tegningene viser denne døren plassert på vestveggen. Fasadeendringer av denne typen kan være søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger i sin helhet innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet, som har særskilte bestemmelser og retningslinjer for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Det er godkjent riving og byggeplaner på naboeiendommen med gnr/bnr; 63/466.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med moderat til lav aktsomhet for radon. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bjørn Farmanns gate 43. Innholdsrik funkisbolig fra 2022 med stor takterrasse og flott utsikt på Bratsberg.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et rolig villaområde i enden av en blindvei, med nærhet til skoler, idrettsanlegg og turområder. I hovedetasjen finner du en lys stue og et moderne kjøkken i åpen løsning med gasspeis og utgang til takterrassen. Den store takterrassen byr på gode utsiktsforhold over nærområdet og rikelig med plass til flere sittegrupper. Etasjen rommer også et hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad med badekar. Underetasjen har en ekstra stue med utgang til hagen, fire gode soverom, bad og eget vaskerom. Boligen har integrert garasje, balansert ventilasjon, varmepumpe med aircondition og behagelig gulvvarme.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4cd1573e-eaa3-490d-aef9-9e1986751249",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bratsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4cd1573e-eaa3-490d-aef9-9e1986751249",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4cd1573e-eaa3-490d-aef9-9e1986751249?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bjørn Farmanns gate 43. Innholdsrik funkisbolig fra 2022 med stor takterrasse og flott utsikt på Bratsberg.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et rolig villaområde i enden av en blindvei, med nærhet til skoler, idrettsanlegg og turområder. I hovedetasjen finner du en lys stue og et moderne kjøkken i åpen løsning med gasspeis og utgang til takterrassen. Den store takterrassen byr på gode utsiktsforhold over nærområdet og rikelig med plass til flere sittegrupper. Etasjen rommer også et hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad med badekar. Underetasjen har en ekstra stue med utgang til hagen, fire gode soverom, bad og eget vaskerom. Boligen har integrert garasje, balansert ventilasjon, varmepumpe med aircondition og behagelig gulvvarme.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4cd1573e-eaa3-490d-aef9-9e1986751249?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4cd1573e-eaa3-490d-aef9-9e1986751249?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476451725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:26+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:27:22.875060596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}