Sjarmerende, eldre og mindre enebolig i sentrum med flott bakhage. Alt på ett plan. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 667,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 78
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 709549,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 17376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende,  eldre og mindre enebolig i sentrum med flott bakhage. Alt på ett plan. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4145513949467,
        "lng": 10.485271241784735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4145513949467&lng=10.485271241784735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Enggate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 125, bnr. 2 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan-Erik Wessel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1850</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 120,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 60 kvm</p><p>- BRA-i: 60 kvm ( Entre´, stue, kjøkken, bad, 1 soverom)</p><br /><p>Lofts etasje inneholder</p><p>- BRA: 18 kvm</p><p>- BRA-i: 18 kvm (: Gang, 1 soverom)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA-e: 17 kvm ( Bod/verksted, toalettrom, vaskerom)</p><br /><p>Uthus BRA-e: 11 kvm</p><p>Garasje BRA-e: 14 kvm</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. om arealer i sin rapport: Kjelleren har kun utvendig adkomst og er derfor berenget som BRA-e. Terrasse er angitt som TBA. Deler av loftetasjen er ikke med i arealberegningen pga. takhøyde under 1,90 m. i skråtak. Jf. NS 3940. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen.</p><br /><p>Når det gjelder tegninger står det i rapporten: Det er fremlagt godkjente tegninger. Tilsendte plantegninger for 1. etasje er av så dårlig kvalitet at det ikke er mulig å tyde eksakt planløsning. Godkjent plantegning for kjelleren samsvarer med dagens planløsning. Loftet er innredet med ett soverom. Det finnes ingen plantegning for loftet, men det er lite sannsynlig at rommet er godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 667,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger midt i Horten sentrum vis a vis Sjøsiden og ca. 150 meter ned til Gjestehavna.  Her finner du nesten alt du trenger innen en radius på 3-400 meter fra egen inngangsdør. Flere kjøpesentre rett rundt hjørnet.  I Vektergården er det både legesenter, kafeer, forretninger, treningssenter m.m. Hos &#34;naboene&#34; i Torggården og Sjøsiden er det både apotek, optiker, vinmonopol og variert utvalg av kjedebutikker. Praktisk også med både busstasjon og taxiholdeplass rett på utsiden av inngangsdøren. Rett veien veien du populøre Horten Bibliotek og noen få minutters gange til  Horten Kino. </p><br /><p>Det er bare noen hundre meter til Horten Gjestehavn hvor man finner Bastøfergene som er gratis for passasjerer og syklende og et alternativ til Skoppum hvis man skal pendle med tog til Oslo. I havneområdet kan man nyte en bedre middag og god drikke. I passe rulsleavstand  finner vi Lystlunden parkområde med ny videregående skole og fine lekeområder for barn og barnebarn. Motsatt vei er det også gangavstand til Sentrum barneskole. Kort vei også til flotte turområder som kyststien, idyllen Fyllinga og naturskjønne Karljohansvern med badestrender, kafeer, museer mm. Det er ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.n</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 667,00 kvm.</p><br /><p>Hageidyll - midt i byen finner du denne flott og solrike hagetomten. God gammeldags tom med plen, beplantning og frukttrær. God plass for hagekøye/&#34;ladestasjon&#34; mellom trærne. Gruslagt innkjørsel og heller frem mot garasjen. Lun og usjenert terrasse mot syd med stor markise. Tomten er stort sett inngjerdet med hekk eller gjerde.  Hvitmalt gjerde mot veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger midt i Horten sentrum vis a vis Sjøsiden og rett oversiden av Gjestehavna. Fra Storgata tar man ned Anders Jørgensensgate ved  Horten Mikrobryggeri - følg veien i en naturlig sving ved  Rådhuses og inn i Nordre Enggate. Eiendommen ligger da på høyre side av veien og er merket med &#34;TIl salgs&#34; skilt. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig med hovedetasje og innredet loft. Kjeller. Uthus med boder. Garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig fra opprinnelig byggeår 1850, med tilbygg fra 1952. Fundamentert med ringmur av stein og betong på den eldste delen. Tilbygg har grunnmur av betong. Støpt gulv i kjelleren og etasjeskillere av trebjelkelag. Den eldste delen har krypekjeller uten tilkomstmulighet. Yttervegger i trekonstruksjon. Laftet tømmer i den eldste delen. Fasader av stående trekledning. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og karmer av tre. Saltak i plassbygget trekonstruksjon, med yttertekking av betongtakstein. Terrasse i betong/murkonstruksjon. Flere detaljer om byggemåte i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Inngang vis av vis Sjøsiden til skifer trapp med originalt smijerns rekkverk til en stilig tofløyet inngangsdør (kopi av den originale inngangsdøren) med fine detaljer. Entrè med eikeparkett, garderobe og oppgang til loftsetasjen. Koselig kjøkken med eikeparkett og en kombinasjon av eldre malt innredning som siden er supplert med noen nyere skap Heltre benkeplater og plass for et mindre kjøkkenbord ved vinduet. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Vegg i vegg med kjøkkenet finner vi spisestue med eike parkett, blomstrete tapet, malt/panelt himling og utgang til en lun og usjenert terrasse mot syd med gode solforhold. I stua er det god plass for både spisestue og sofakrok med tilhørende peis og varmepumpe. Ett godt soverom med tregulv, masse skapplass og god plass for dobbelt seng. I denne delen av huset finner vi mindre bad med terrassogulv og baderomspanel på veggene. Det er dusjnisje med skyvedør, wc og servant med baderomsinnredning, speil og belysning.</p><br /><p>Loftsetasje: Original malt tretrapp med eike trinn. På toppen av trappa finner vi først et  stort, lagrings loft med &#34;åpen&#34; himling og flere boder. Helt innerst finner vi et koselig soverom med stort vindu. Veggene er panelt og malt i &#34;gammelrosa&#34;, malt tregulv og lysmalt og panelt himling. Takstmannen bemerker at rommet ikke er søkt om og trolig ikke godkjent for varig opphold - selv om dette sikkert var greit på 1800-tallet.</p><br /><p>Kjeller under den delen av huset som ble tilbygget fra 1952 og deler av stua. Utvendig adkomst fra bakhagen til kjellertrapp. Her finner vi to rom med støpt gulv - det ene har vært i bruk som vaskekjeller og har skyllekum, sluk i gulvet og diverse lagerhyller. Det andre rommet er  innredet til hobbyrom - arbeidsbenk og skaper medfølger.  Kjekt også for hobbysnekkeren at det også er wc i kjelleren.... Takhøyden i denne etasjen er for øvrig : Bod/verksted: 1,96 m. Toalettrom: 1,97 m. Vaskerom: 1,98 m.</p><br /><p>Frittstående uthus i trekonstruksjon fra 1850. I uthuset finner vi vedbod/redskaps lager og husets &#34;originale bad&#34;  - dvs. to seters utedo.... Fundamentert med blokker av stein og betong. Vegger i trekonstruksjon, med fasader av stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med yttertekking av betongtakstein fra 2015. Det er noe skjevheter og aldersmessig slitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Enggate 3 er en sjarmerende og sjelden enebolig  fra 1800-tallet midt i Horten sentrum vis a vis Sjøsiden og rett på oppsiden av Gjestehavna. Trolig oppført ca. 1850 i tømmer - påbygget med en ekstra fløy i 1952. En frodig oase av en inngjerdet hagetomt med gode solforhold, sydvendt terrasse og plass for hengehøye  mellom frukttrærne. Det er i tillegg god plass for både lek, drivhus og ekstra parkering. Boligen har fortsatt mange fine originale bygnings detaljer og er et godt alternativt til en &#34;dyr&#34; leilighet for de som vil bo i sentrum med gangavstand til alt man trenger og bare  ett par hundre meter til Gjestehavna med badebrygge. Ikke så store huset men et effektiv og trivelig hus med alt på ett plan og en flott hagetomt.</p><br /><p>Trolig oppført ca. 1850 og påbygget med en ny fløy i 1952. Boligen har vært i selgers familie siden den ble bygget på 1800-tallet. Utvendig ble det skiftet de fleste vinduene i 2021. Ny taktekking i 2010 og ny inngangsdør i 2017.  Montert varmepumpe i 2019.  Ny pipeforing høsten 2026. Oppgradert kjøkkeninnredningen med nye fronter og benkeplate på slutten av 90-tallet.  Deler av ytter kledningen er den gode og solide kledningen fra byggeåret. Flere detaljer i tilstandsrapporten.</p><br /><p>I kjelleren finner vi et stort vaskerom fra 1952 med betonggulv og vegger med malt murpuss. Himling med malt trepanel. Vegg hengt skyllekum i plast. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med veggventil. Rommet betraktes som enkel vaskekjeller. I kjellere er det i tillegg et toalettrom med betonggulv. Vegger med malt murpuss. Himling med malt trepanel. Gulvmontert toalett. Ingen servant. Naturlig ventilasjon med veggventil. Varmtvannsbereder. Boligens bad ligger vegg i vegg med soverommet i 1. etasje og er opprinnelig fra 1952 og pusset opp i 2022/2023. Terazzo på gulv. Vegger med baderomsplater. Malt, slett himling med innfelte downlights. Innredning med slett front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedører og 1-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk og tilluft via dørterskel.</p><br /><p>Boligen har et koselig og blåmalt kjøkken med parkett på gulv. Vegger med malt, slett overflate. Himling med malte plater. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Ventilator med avtrekk ut. Nisje for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Deler av innredning er fra det originale kjøkkenet. Det er plass for et mindre kjøkkenbord ved vinduet og det spisestue vegg i vegg med kjøkkenet. For øvrig flere restauranter rett på utsiden av inngangsdøren...</p><br /><p>Når det gjelder strøm og VVS-anlegg skriver bl.a. takstmannen: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 A. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer. El-anlegget er opprinnelig fra 1952 men er oppgradert i årenes løp. Det fines ikke samsvarserklæring på alle arbeidene. Det Lokale El-tilsyn (DLE) kontrollerte og godkjente anlegget ved hjelp av stikkprøver i 2019. Vann- og avløpsrør i støpejern og kobber, hovedsakelig fra 1952. Alderen tilsier at røropplegget for lengst har passert forventet levetid. Avløpsrør fra -50 tallet har ofte dårlig jern kvalitet. Slike rør har som regel betydelig slitasje, korrosjon og redusert godstykkelse, og det er vanlig med behov for rehabilitering. Flere detaljer i tilstandsrapporten. Det er lagt fiber inn i huset men ny eier må selv bekoste og bestille abonnement.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er: &#34;Enebolig fra 1850 og tilbygg fra 1952, som har behov for oppgraderinger. Bad og vaskerom er fra 1952 og må fornyes. Drenering og fuktsikring av grunnmur må fornyes, og innvendige vann- og avløpsrør har passert forventet levetid og må fornyes. Boligen er ikke like energi vennlig som nyere boliger. Det må påregnes skjevheter og knirk. Det er ny taktekking i 2010, og de fleste vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2017-2021. Det er verdt å merke seg at boligen er SEFRAK-registrert som bygning med spesiell historisk interresse. Det betyr at det kan være restriksjoner mht. bygningsmessige endringer. For øvrig vises det til vurdering av de forskjellige bygningsdelene i rapporten&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en innflyttingsklar og  sjarmerende enebolig i sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Det er også mulighet for vedfyring  og nå i august 2026 ble det montert ny pipeforing. Varmepumpe i stue, 1. etasje. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående enkel garasje fra 1992. Fundamentert med impregnerte tresviller direkte mot terreng. Gruset gulvdekke. Vegger i bindingsverk, med fasader av stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med yttertekking av betongtakstein. Vippeport i tre. Garasjen trenger noe vedlikehold. Det er i tillegg plass for parkering i innkjørselen foran garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 22.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>NB! Tilstandsrapporten ble laget i september 2025 og det vil bli laget en oppdatert rapport nå i september 2026 og da blir dette avsnittet oppdatert.  Kontakt megler for oppdatert informasjon. </p><br /><p>Siden boligen ble bygget i ca. 1850 er det naturlig nok bygningsdeler med både tilstandsgrad 3 og 2. Flere detaljer om hvert enkelt punkt i tilstandsrapporten.</p><p>Tilstandsgrad 3 er gitt på disse bygningsdelene. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering: Det er tegn til at drenering og utvendig fuktsikring har funksjonssvikt. Det har ført til høye fuktverdier i kjeller og krypekjeller. Tiltak nødvendig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Krypekjelleren gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Vaskerom i kjeller: Overflate vegger og himling Vaskerommet gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bad: Badet gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Kjeller: Kjelleren gis TG 3 som helhetsvurdering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- WC og innvendige vann- og avløpsrør Alderen tilsier at røropplegget for lengst har passert forventet levetid. Støpejernsrør har som regel betydelig slitasje, korrosjon og redusert godstykkelse, og det er vanlig med behov for rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- </p><br /><p>Tilstandgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Terrengforhold Det er ikke påvist tilstrekkelig terrengfall i en avstand på 3,00 meter ut fra grunnmuren på alle sider av boligen.  Yttervegger: Punktvise sprekker og begynnende råteskader observert. Ytterkledningen er ikke lektet ut med luftespalte i nedkant. Det er ikke unormalt for bygninger fra dette årstallet, og TG 2 gis for å belyse skaderisiko ved manglende lufting av ytterkledning. Kledning og belistning på vinduer og overganger er montert helt tett mot vannbrett og grunnmur. Konsekvens er høy risiko for fuktskader i kledning og fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Vinduer og ytterdører:  Vinduer på fasade mot gaten har ikke vannbrettbeslag med oppkant, men er fuget mellom vannbrett og vindu. Konsekvens er risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:  Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig ventilert ut i raft/gesims. Konsekvens av manglende ventilering er risiko for fuktskader. Konstruksjonens alder tilsier at det vil være svakhet i bæreevne. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG 2 gis etter helhetsvurdering av statikk, observerte fuktskjolder og manglende ventilering av konstruksjonen.  Balkonger, verandaer: Fall/vannavrenning oppfyller ikke dagens krav. Konsekvens er risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Det er bomlyd i skiferheller. Rekkverk oppfyller ikke dagens forskriftskrav.  Kjøkken:  Kjøkkeninnredning har punktvis høy slitasje. Det er drypplekkasje i avløp fra oppvaskkummen. Fuktsøk på veggoverflate i benkeskap viste symptom på fukt. Det er punktvis høy slitasje på gulv, vegg og takoverflater. Varmtvannsbereder: Berederens alder er ukjent, og den har derfor usikker restlevetid.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Bestemmelse om bebyggelse fra 1979. Naboen i Søndre Enggate 4 B har fått tillatelse til å bygge 2 meter felles grense. Kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og felles ledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. Megler tillegger dog at det ikke var vanlig med ferdigattest når boligen ble bygget i ca. 1850. Ta eventuelt kontakt med Horten kommune eller megler dersom du har spørsmål angående dette.</p><br /><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Det er fremlagte godkjente tegninger av boligen. Tilsendte plantegninger for 1. etasje er av så dårlig kvalitet at det ikke er mulig å tyde eksakt planløsning. Godkjent plantegning for kjelleren samsvarer med dagens planløsning. Loftet er innredet med ett soverom. Det finnes ingen plantegning for loftet, men det er lite sannsynlig at rommet er godkjent for varig opphold&#34;. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 709 549,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 838 196,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggings volum og funksjonskrav&#34; og &#34;hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø&#34;, jf. kommunedelplan - Horten sentrum 2022 - 2034 (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 376,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>Eiendomsskatt ca. kr. 3.300,- for 2026</p><br /><p>- Forsikring gjennom DNB FORSIKRING AS, kr 4 281,- (polisenummer 0697405) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 588 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet siden 2000 og har bodd her det siste året. Badet har fått nytt toalett, innredning ble malt opp - gjort av både ufaglært og rørlegger Gregersen. Det ble ikke skiftet membran  eller sluk. Nytt tak i ca. 2010 - gjort av eier. Mindre sprekk i grunnmur mot vei - undersøkt i forbindelse med bygging av Sjøsiden kjøpesenter for over 20 år siden. Noe saltutslag på grunnmur. Vinduer skiftet av eier. Boligen er SEFRAK registrert. Megler anbefaler ellers at man selv leser egenerklæringen og tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Bygningene er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Markedspakke: 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Bygningsdata </p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende og sjelden enebolig  fra 1800-tallet midt i Horten sentrum vis a vis Sjøsiden og rett på oppsiden av Gjestehavna. Trolig oppført ca. 1850 og i  tømmer - påbygget med en ekstra fløy i 1952. En frodig oase av en inngjerdet hagetomt med gode solforhold, sydvent terrasse og plass for hengehøye  mellom frukttrærne.  Mange fine originale bygnings detaljer og et godt alternativt til en &#34;dyr&#34; byleilighet for de som vil bo i sentrum med gangavstand til alt man trenger. Ikke så store huset - men et effektiv og trivelig hus med alt på ett plan og en flott hagetomt.<br /><br />Oppført ca. 1850 - påbygget i 1952.  Har vært i selgers familie siden det ble bygget. Utvendig ble det skiftet de fleste vinduene i 2021. Ny taktekking i 2010, ny inngangsdør i 2017.  Oppgradert kjøkkeninnredningen fra 90 tallet m/nye fronter og benkeplate   Ny pipeforing 2026.<br /><br />1.etg.: Entrè, koselig kjøkken, 1 soverom, bad/wc, stue m/utg. terrasse. <br />Loft: Loftsrom, boder og ett innredet rom. <br />Kjeller og uthus. Garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141250171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db1fd997-d5c1-4945-a2b2-bd1590cff88f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db1fd997-d5c1-4945-a2b2-bd1590cff88f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78143",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78143/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/78143",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende og sjelden enebolig  fra 1800-tallet midt i Horten sentrum vis a vis Sjøsiden og rett på oppsiden av Gjestehavna. Trolig oppført ca. 1850 og i  tømmer - påbygget med en ekstra fløy i 1952. En frodig oase av en inngjerdet hagetomt med gode solforhold, sydvent terrasse og plass for hengehøye  mellom frukttrærne.  Mange fine originale bygnings detaljer og et godt alternativt til en &#34;dyr&#34; byleilighet for de som vil bo i sentrum med gangavstand til alt man trenger. Ikke så store huset - men et effektiv og trivelig hus med alt på ett plan og en flott hagetomt.<br /><br />Oppført ca. 1850 - påbygget i 1952.  Har vært i selgers familie siden det ble bygget. Utvendig ble det skiftet de fleste vinduene i 2021. Ny taktekking i 2010, ny inngangsdør i 2017.  Oppgradert kjøkkeninnredningen fra 90 tallet m/nye fronter og benkeplate   Ny pipeforing 2026.<br /><br />1.etg.: Entrè, koselig kjøkken, 1 soverom, bad/wc, stue m/utg. terrasse. <br />Loft: Loftsrom, boder og ett innredet rom. <br />Kjeller og uthus. Garasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/78143",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/78143",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476452324,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:32+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:32:21.828681151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}