Pen enebolig med utleiedel, garasje og pent opparbeidet hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "primary": 200,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 206
    },
    "price": {
      "total": 3909980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 615821,
      "estateTax": 5344,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 109980,
      "municipalFees": 12110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring (valgfri))</em><br />kr 95 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 980,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 909 980,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen enebolig med utleiedel, garasje og pent opparbeidet hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745224864"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3796370539223,
        "lng": 6.547033035196275,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3796370539223&lng=6.547033035196275&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6222",
      "postalName": "Ikornnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergåsen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 1528
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 229,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 206,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet på Ikornnes med nydelig utsikt over blant annet Sykkylvsfjorden, Straumshornet og resten av den mektige fjellheimen som omkranser bygda.</p><br /><p>Like nede i veien finner man Sørestranda barneskole, og Ikornnes FUS barnehage ligger også i gangavstand fra boligen. Like i nærheten har man Ikornnes idrettspark med nyere kunstgressbane, løpebane med tartandekke og tennisbane, samt flotte turløyper like utenfor inngangsdøren. Sessvatnet eller Stavekollen er bare to av områdets mulige turmål. Kort avstand til Ekornes og Bunnpris med post i butikk. En kort kjøretur tar deg til Sykkylven sentrum med de fleste servicetilbud og aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder følgende:</p><p>Underetasje: Vindfang, gang, bad, to soverom, stue/kjøkken, tre boder, trapperom og vaskerom.</p><p>Hovedetasje: Vindfang, trapperom, gang, toalettrom, bad, tre soverom, stue/kjøkken og hagestue.</p><br /><ul><li>Bod</li><li>Garasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bergåsen 1 er en romslig enebolig over to plan med flott beliggenhet på Ikornnes. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid og har nylig oppusset hybelleilighet i underetasjen. Tomten er meget pent opparbeidet med forstøtningsmurer av mur/betong og store grøntarealer med plen og diverse beplantning.</p><br /><p><strong>Hovedetasje</strong></p><p>Boligen har inngangsparti på baksiden av boligen. Videre inn har du gangen med laminat på gulv og muligheter for klesoppbevaring.</p><br /><p>Stuen er av romslig størrelse og har laminat på gulv, gips på vegger og spotlights i himling. Stuen har god plass til flere sittegrupper og har oppvarming gjennom nyere vedovn og varmepumpe. Tilkomst til hagestue mot sør med varmekabler i gulv og skyvedører til terrasse. Terrassen har flis på gulv, er delvis overbygget og har nydelig utsikt mot blant annet Sykkylvsfjorden og omkringliggende fjell.</p><br /><p>Fra stue er det åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra Kvik, montert i 2020, med hvite, slette fronter og et moderne, tidløst uttrykk. Innredningen er utformet med en praktisk barløsning med sitteplasser mot stue. Videre er innredningen utstyrt med ventilator, vannstopper, komfyrvakt og integrerte hvitevarer; kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og microbølgeovn.</p><br /><p>Badet i etasjen ble oppusset i 2016 og har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Etasjen har også separat toalettrom med belegg på gulv og panel på vegger, rommet er utstyrt med toalett og vegghengt servant.</p><br /><p>Hovedetasjen har tre soverom. Samtlige har laminat på gulv og slette vegger. Hovedsoverommet har stor garderobeløsning og utgang til balkong.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Bakre del av etasjen benyttes av hoveddelen og består av gangareal, to boder, vaskerom og soverom som idag blir benyttet til treningsrom.</p><br /><p>Vaskerommet har betongplate på gulv og malt betong/murpuss på bakvegg og vegg mot nord. Ellers med paneler og platekledde vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt skyllekum, sluk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p>Soverom er nylig oppusset med laminat på gulv og slette vegger. Rommet har utgang til hage i front.</p><br /><p><strong>Hybelleilighet</strong></p><p>Leiligheten har tilkomst fra både gang i underetasje og eget inngangsparti i front av boligen. Leiligheten er nylig oppusset og fremstår som direkte innflyttingsklar.</p><br /><p>Leilighetens stue er av god størrelse og har laminat på gulv og malt panel på vegger. Kjøkkenet har innredning med hvite, slette fronter, laminat benkeplate med flis mot overskapene, ventilator og skyllekum.</p><br /><p>Badet i leiligheten er fra 2026 og har flis på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Rommet er utvidet og opprinnelig toalettrom er tatt inn i rommet.</p><br /><p>Leiligheten har ett soverom. Rommet har laminat på gulv, slette vegger og oppvarming fra varmekabler i gulv.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>- Montert elbil-lader.</p><p>- Plejd lysstyring i hovedetasje og leilighet.</p><p>- Røropplegg som rør-i-rør.</p><p>- Varmepumpe.</p><p>- To sikringsskap - begge med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er opparbeidet biloppstilling med singlet dekke, samt garasje på 16 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1135,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med singlet adkomst og biloppstilling, forstøtningsmurer av mur/betong, hellebelagte stier og store grøntareal med plen, hekker, og beplantning i pene bed. Det er oppført lekehytte i hagen med torv på tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger bruksløyve datert 14.08.1974 og midlertidig brukstillatelse på boligen datert 26.5.1975. Dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Leiligheten er per idag ikke utleid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i hovedetasjens stue, samt varmekabler på begge bad og leilighetens soverom.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>95 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring (valgfri))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 909 980,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 12 110,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter: Kr. 12 110,- per år. Inkl: avløp, renovasjon og feiing.</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 5 344,- per år.</p><p>Vassverk: Kr. 2 500,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 615 821,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 463 285,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til bolig, ihht. reguleringsplan for Sætre-Hellen, datert 20.06.1972. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kjente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilkomst fra offentlig vei. Offentlig avløpsnett og vanntilknytning fra privat vassverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 107537, tgl. 22.09.1992 - Målebrev</p><p>Areal: 1.135,7 m2.<br /></p><br /><p>Dnr. 806376, tgl. 29.10.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: integrerte hvitevarer og komfyr i leilighet medfølger.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom/treningsrom i underetasje er definert som &#34;hobby&#34; på tegninger. Tilbygg av hagestue vises ikke på tegninger og er derfor uklart om det er byggemeldt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Alexander  Gallavara og Marte Gjørvad Alnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bergåsen 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 72 i Sykkylven.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 21260109.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Tilrettelegging : 14 900,00</p><p>Visninger, per stk: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 4 800,00</p><p>Partners Markedspakke: 24 900,00</p><p>Megleropplysninger kommune: 4 000,00</p><p>Megleropplysninger Statens Kartverk: 2 500,00</p><p>Meglerprovisjon: 50 000,00</p><p>Fotografering: 5 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 108 600,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Espen Garli / &#43;47 45 22 48 64 / garli&#64;partners.no / Partners Eiendomsmegling Storfjord.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergåsen 1 - en pen enebolig med flott beliggenhet på Ikornnes. Boligen har godkjent utleieleilighet i kjeller som genererer gode utleieinntekter. I 2003 ble boligen påbygget med hagestue og i den forbindelse ble det lagt nytt taktekke fra Decra.<br /><br />Hovedetasjen inneholder blant annet tre soverom, romslig stue med tilkomst til hagestue, bad som ble oppusset i 2016, samt kjøkken med innredning som ble fornyet i 2016. Hovedetasjen disponerer vaskerom og bod i kjeller, og øvrige deler av kjelleretasjen er innredet som utleieleilighet med ett soverom, stue/kjøkken, bod og bad.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både barnehage, barneskole og Ikornnes idrettspark - her ligger alt til rette for at barnefamilien vil trives.<br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cecc04b-467c-4777-a6a1-103b5bb29544",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ikornnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cecc04b-467c-4777-a6a1-103b5bb29544",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158951/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158951/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sykkylven",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergåsen 1 - en pen enebolig med flott beliggenhet på Ikornnes. Boligen har godkjent utleieleilighet i kjeller som genererer gode utleieinntekter. I 2003 ble boligen påbygget med hagestue og i den forbindelse ble det lagt nytt taktekke fra Decra.<br /><br />Hovedetasjen inneholder blant annet tre soverom, romslig stue med tilkomst til hagestue, bad som ble oppusset i 2016, samt kjøkken med innredning som ble fornyet i 2016. Hovedetasjen disponerer vaskerom og bod i kjeller, og øvrige deler av kjelleretasjen er innredet som utleieleilighet med ett soverom, stue/kjøkken, bod og bad.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til både barnehage, barneskole og Ikornnes idrettspark - her ligger alt til rette for at barnefamilien vil trives.<br /><br />Velkommen på visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158951",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158951/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476452361,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T08:57+02:00",
    "ownerId": 1644876804,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T08:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T08:58:33.335972352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1644876804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}