Landbruk med fulldyrka jord og produktiv skog. Flott tun med 2 eneboliger og stor driftsbygning fra 2014.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 876,
      "usableAreaE": 423,
      "usableAreaI": 453,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 423  kvm Beskrivelse: Lagringsplass.<br /><br /><b>Enebolig (Lauta 88)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Beskrivelse: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.<br />1. etasje: 71  kvm Beskrivelse: Hall m/trapp, gang, stue/kjøkken, kontor, stue, bad/vaskerom.<br /><br /><b>Enebolig (Lauta 90)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 145  kvm Beskrivelse: Stue m/trapp, soverom, kott/garderobe, kott 2, kott 3, stue, soverom 2, kott 4/garderobe, kott 5.<br />1. etasje: 174  kvm Beskrivelse: Hall, trapperom til 2.etg, kontor/soverom, peisstue, stue, spisestue, kjøkken m/spiseplass, bi- entré, bad/vaskerom, toalettrom.<br />Kjeller: 0  kvm Beskrivelse: Uinnredet kjellerrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20383390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 884059,
      "suggestion": 19880000,
      "salesCostSum": 503390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 19 880 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 497 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 503 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 520 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 523 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 20 383 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 20 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 20 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
    },
    "title": "Landbruk med fulldyrka jord og produktiv skog. Flott tun med 2 eneboliger og stor driftsbygning fra 2014.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5972,
        "lng": 12.0043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5972&lng=12.0043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2270",
      "postalName": "Flisa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauta 88 og 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom med et flott tun som er bebygd med bla. en sjarmerende enebolig fra ca. 1899, en kårbolig fra ca. 1880 med inntilbygget dobbeltgarasje og en stor driftsbygning fra 2014. Landbruket består av ca. 376,2  daa fulldyrka jord, ca. 1 789,4 daa produktiv skog, ca. 50,1 daa annet markslag og ca. 19,7 daa bebygd areal. <br /><br />Gårdsbruket ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Jaktrett og båtfeste medfølger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gårdsbruket ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra Sundmoen er det flotte turmuligheter blant annet på Myrmoen eller opp til den populære toppturen Kjølaberget. Det er bussforbindelser fra Flisa til Kongsvinger og kollektivt fra Kongsvinger til Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Kjøpmann Løfsgård (linje 761 og 789) som ligger ca. 300 meter unna.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler for alle årstrinn og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Åsneshallen har ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bla. kunstgressbane. I området rundt eiendommen er det kort vei til fine utmarksområder med skog og småsjøer med fine jakt- og fiskemuligheter. Elven Glomma med bademuligheter ligger bare et steinkast unna hjemmet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 19 880 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 497 000 (Dokumentavgift)<br />Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 503 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 520 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 523 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 20 383 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 20 400 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 20 403 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper senest innen 1-en måned etter at konsesjon er innvilget og kunngjort partene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tunet er bebygd med bla. en enebolig fra ca. 1899, en kårbolig fra ca. 1880 med inntilbygget dobbeltgarasje og en driftsbygning fra 2014.<br /><br />Eneboligen (Lauta 90) inneholder:<br />1. etasje: Hall/trapperom, spisestue med utgang til innglasset veranda, stue, kjøkken/spisestue, soverom, rom innredet som spisestue, bi-inngang, toalettrom og bad/vaskerom. <br />2. etasje: Gang/trapperom, stue med utgang til innglasset veranda, 2 soverom og 5 kott/garderober.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom uten måleverdig areal.<br /><br />Eneboligen (Lauta 88) inneholder:<br />1. etasje: Hall med trapp, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, stue, kontor og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Trapperom og 3 soverom.<br /><br />Driftsbygningen har et bruksareal på ca. 423m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig (Lauta 90) - Byggeår: ca. 1899.<br />Tilbygget med bi-entré, bad/vaskerom og toalettrom i 1986. Enkel standard. Behov for vedlikehold og modernisering. <br /><br />Driftsbygning - Byggeår: 2014. <br />Normal standard ut i fra byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />Enebolig (Lauta 88) - Byggeår: ca. 1880. <br />Normal standard ut i fra byggeår. Boligen har i hovedsak blitt vedlikeholdt, det er stedvis behov for oppgraderinger/utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomteareal på totalt ca. 2 235,4 daa.<br /><br />Gnr/bnr 6/6: 1 355,3 daa, hvorav 0,4 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn Vemundsberget og Eftasberget.<br />Gnr/bnr 109/3: 32,1 daa, hvorav 29,6 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn: Ulrikstuen.<br />Gnr/bnr/fnr 109/3/1: 1,1 daa, hvorav 1,1 daa er fulldyrka jord.<br />Gnr/bnr 113/6: 705,0 daa, hvorav 281,9 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn Trongaarden.<br />Gnr/bnr 131/3: 141,9 daa, hvorav 63,2 daa er fulldyrka jord. Bruksnavn: Aanesmoen.<br />Totalt 2 235,4 daa, hvorav 376,2 daa er fulldyrka jord.<br /> <br />Fordeling av areal utmark/annet:<br />Gnr/bnr 6/6: 1 324,6 daa produktiv skog, 23,8 daa annet markslag og 6,5 daa bebygd, samf., vann og bre.<br />Gnr/bnr 109/3: 2,4 daa annet markslag og 0,1 daa bebygd, samf., vann og bre.<br />Gnr/bnr: 113/6: 390,6 daa produktiv skog, 20,4 daa annet markslag og 12,1 daa bebygd, samf., vann og bre.<br />Gnr/bnr 131/3: 74,2 daa produktiv skog, 3,5 daa annet markslag og 1,0 daa bebygd, samf., vann og bre.<br />Totalt 1,789,4 daa produktiv skog, 50,1 daa annet markslag og 19,7 daa bebygd, samf., vann og bre.<br /><br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte landbrukstakst. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at dobbelgarasjen ved kårboligen ikke har støpt dekke.<br /><br />Med eiendommen følger jaktrett. For mer informasjon, se landbrukstaksten som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det årlig besluttes jakt-kvote basert på bestand.<br /><br />Eiendommen har båtfeste med adgang til Glomma, avgitt fra naboeiendommen.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 31.07.2017. Tilsyn er ikke utført. Merknader: Besøk for feiing i 2022, ikke utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med flere eldre ildsteder i hovedhuset og nyere vedovn i kårboligen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad/vaskerom og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "LAUTA 90<br />Enebolig - Byggeår: ca. 1899.<br />Det er byggegrunn av sandmasser. Ingen kjent drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med saltakløsning, isolert med varierende type isolasjon og mengde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør med utskjæringer, malt bi-entrédør og malt verandadør i tre. Steintrapp på boligen bakside.<br /><br />Driftsbygning - Byggeår: 2014. <br />Driftbygning er oppført i stålkonstruksjoner med støpt gulv på grunn. Eier opplyser at gulvet er godt armert støp. Yttervegger er av uisolerte stålplater og taket er av stål-åser, tekket med takplater av stål. Ståldør/port og sidedører av tre.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 27.04.2026, utført av Henrik Hals ved Multiconsult Norge AS.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)<br /> <br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rustdannelse på takplater. Stedvis deformasjon på mønepanner. Undertaket er stedvis misfarget og har muggsopp.<br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avskalninger på beslag til pipe. Vannbrett har ikke oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende til innglasset veranda og ved de fleste av vinduene. Det er råteskader, spor etter stipet borbille i yttervegg på kott(tidligere brukt som bad) i 2.etg. Omfanget som er avdekket er vurdert som en mindre del av konstruksjonen at det kan repareres. Skaden fremstår som eldre og ingen unormalt fukt ble registrert på befaringsdagen. Det er stedvis manglende lusing/musebånd i nedre kant av<br />konstruksjon, en mus trenger kun 6-7 mm. for å komme seg inn. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende til innglasset veranda og ved de fleste av vinduene. Bunnstokken i boligen er plassert direkte mot grunnmuren uten fuktsikring, noe som var standard praksis i byggeperioden det refereres<br />til. Denne metoden øker risikoen for fuktopptak og råteskader fra grunnmuren. På grunn av manglende tilgang til å inspisere bunnstokken direkte, tas det forbehold om at det kan finnes skjulte skader som ikke er identifisert.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. En del av konstruksjonen er understøttet da deler har glidd noe i fra hverandre. Det er spor etter barkbille, veps og mus. Det mangler vindavledning i nedre del av taket.<br />* Utvendig &gt; Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har innvendige kondensmerker. De fleste av de eldre vinduene har slitasje grunnet alder, og man bør påregne hyppigere vedlikehold på disse. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Eldre vinduer kan har et større varmetap.<br />* Utvendig &gt; Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har slitasje og behov for vedlikehold og utbedringer. Noen dørhåndtak festes og låsekasser utbedres. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Eldre dører kan har et større varmetap. Dører bør påregnes justert.<br />* Innvendig &gt; Overflater: Eldre råteskade på innvendig vegg med trepanel og del av yttervegg på kott i 2.etg, rommet har eternittplater. Omfanget som er avdekket er<br />vurdert som en mindre del av konstruksjonen at det kan repareres. Skaden fremstår som eldre og ingen unormalt fukt ble registrert på befaringsdagen. Det anbefales en grundigere sjekk for å avdekke eventuelle følgeskader. Overflater med bruksslitasje med stedvis merker og hull etter festemidler, ingen andre spesielle skader er registrert på befaringsdagen. Heng i himling over ovn i hall og spisestue<br />* Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens Aktsomhetsgradområde ligger i et område &#34;moderat til lav&#34;, informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no. Forklaring på verdier av aktsomheten i tabellen: 0: Usikker aktsomhet. 1: Moderat til lav aktsomhet. 2: Høy aktsomhet. 3: Særlig høy aktsomhet. NGU er landets sentrale institusjon for kunnskap om berggrunn, mineralressurser, løsmasser og grunnvann i Norge.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hull til røykrør i 2.etg. er ikke tilstrekkelig tettet.<br />* Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Fukt i bjelkelag mot krypkjeller.<br />* Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Avvik på trapper i eldre boligen er normalt da det var andre krav/byggeskikker på bygningstidspunktet.<br />* Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har slitasje og stedvise merker.<br />* Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Synlige spor etter mus i boligen. Omfanget/aktivitet av muser ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser det kan tilstoppes i sandspiss over tid.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Elektriske anlegg har begrenset levetid, og dersom anlegget er gammelt kan det være behov for utskiftninger. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år. Anlegget ble godkjent av El-tilsynet etter befaring tidligere i år.<br />* Tomteforhold &gt; Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />* Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />* Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />* Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />* Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />* Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Avtrekk: Eldre ventilator, bryter mangler på ventilator.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke tette rørgjennomføringer i vegg i våtsone.<br />* Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mer en halvpart av forventet levetid på toalett og blandebatteri er forbigått. Varmekabler er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />* Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe soppdannelse på underside av luke til kjeller og høy fukt er registrert i bjelkelag i åpning til luke. Målt 22 mm. høydeforskjell innenfor 2 m. med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue 2.etg. Målt 31 mm. høydeforskjell gjennom rommet med linjelaser ut i fra en høyde på 45 mm. i stue 2.etg.<br />* Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Høy fukt i kjeller, soppdannelse på kjellerlem.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og utplassert brannslukningsutstyr i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet og sluk er av eldre dato, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Vinyl er ikke tett i døråpning og tapet er ikke tett ved blandebatteri. Varmekabler er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />LAUTA 88<br />Enebolig - Byggeår: ca. 1880.<br />Det er byggegrunn av sandholdige masser. Ingen kjent drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Tretrapp til entré.<br /> <br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.11.2025, utført av Henrik Hals ved Multiconsult Norge AS.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)<br /> <br />For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />* Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En del ansamlinger og vekster i takrenner. Vannbrett har ikke oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Manglende/forliten spalte mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende. Bunnstokken i hovedhuset er plassert direkte mot grunnmuren uten fuktsikring, noe som var standard praksis i byggeperioden det refereres til. Denne metoden øker risikoen for fuktopptak og råteskader fra grunnmuren. På grunn av manglende tilgang til å inspisere bunnstokken direkte, tas det forbehold om at det kan finnes skjulte kader som ikke er identifisert.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />* Utvendig &gt; Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og mosedannelse.<br />* Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens Aktsomhetsgradområde ligger i et område &#34;moderat til lav&#34;, informasjon er hentet i fra http://www.ngu.no. Forklaring på verdier av aktsomheten i tabellen: 0: Usikker aktsomhet. 1: Moderat til lav aktsomhet. 2: Høy aktsomhet. 3: Særlig høy aktsomhet. NGU er landets sentrale institusjon for kunnskap om berggrunn, mineralressurser, løsmasser og grunnvann i Norge.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i overflate på pipe i 2.etg.<br />* Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />* Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Avvik på trapper i eldre boligen er normalt da det var andre krav/byggeskikker på bygningstidspunktet.<br />* Innvendig &gt; Andre innvendige forhold: Eier opplyser mus i boligen. Omfanget/aktivitet av muser ikke kontrollert av undertegnede, en kontroll av skadedyrbekjemper anbefales for å bekrefte status på aktivitet.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />* Tomteforhold &gt; Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekkdannelser i natursteinmur kan oppstå av flere årsaker og bør repareres raskt for å unngå forverring av skaden. Vanlige årsaker til sprekker inkluderer: Setninger i grunnen. Frostsprengning. Trykk fra jord eller røtter. Bruk av feil mørteltypel.<br />* Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Eier opplyser det kan tilstoppes i sandspiss over tid.<br />* Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Område ved dør er flatt.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ingen rørmansjett er synlig på rørgjennomføringer. Klemring i et av slukene er dels tildekket med beslaget til sluk, dette gir en begrenset mulighet for å kontrollere utført arbeide.<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />* Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.på våningshuset som er fra søknad om tilbygg på 1980-tallet. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.<br /><br />Det er også mottatt byggetegninger av nytt potetlager (driftsbygning), samt tegninger av eldre driftsbygning. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av kårboligen eller andre bygninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (Lauta 88 og 90)."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne.<br />Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune 2019-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H370_1 for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (2 122m²), hensynsone H220_41 gul sone for støy (10 610m²), hensynsone H210_5 rød sone for støy (3 117m²), hensynsone H320_31 for flomfare (119 223m²) og hensynsone H320_15 for flomfare (90m²). Det gjøres også oppmerksom på at 8 024m² av eiendommen ligger i området \"Finnskogen\" med bestemmelser om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.",
    "externalAdId": "1211.263057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landbrukseiendom med et flott tun som er bebygd med bla. en sjarmerende enebolig fra ca. 1899, en kårbolig fra ca. 1880 med inntilbygget dobbeltgarasje og en stor driftsbygning fra 2014. Landbruket består av ca. 376,2  daa fulldyrka jord, ca. 1 789,4 daa produktiv skog, ca. 50,1 daa annet markslag og ca. 19,7 daa bebygd areal. <br /><br />Gårdsbruket ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Jaktrett og båtfeste medfølger eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211240189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3a1d6032-fb1d-4eaf-9548-24692397e71a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LAUTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211240189&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landbrukseiendom med et flott tun som er bebygd med bla. en sjarmerende enebolig fra ca. 1899, en kårbolig fra ca. 1880 med inntilbygget dobbeltgarasje og en stor driftsbygning fra 2014. Landbruket består av ca. 376,2  daa fulldyrka jord, ca. 1 789,4 daa produktiv skog, ca. 50,1 daa annet markslag og ca. 19,7 daa bebygd areal. <br /><br />Gårdsbruket ligger i idylliske omgivelser i et hyggelig område på Lauta, omgitt av åker og eng. Eiendommen ligger både nær sentrum på Flisa og samtidig nær naturen. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Flisa sentrum, og her finner du et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud i Kaffegata. Her er det også skoler og barnehage, samt kino og mange aktivitetsmuligheter for liten og stor. Jaktrett og båtfeste medfølger eiendommen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3a1d6032-fb1d-4eaf-9548-24692397e71a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3a1d6032-fb1d-4eaf-9548-24692397e71a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476452442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T20:08+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T20:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T20:09:53.514946512+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}