Trivelig 3-roms leilighet med solrik terrasse | Sentral og attraktiv beliggenhet | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i firemannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, allrom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br />Underetasje: 14  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2338084,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 491093,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 246694,
      "collectiveAssets": 7344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 246 694 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 336 694 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 338 084 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 346 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 349 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trivelig 3-roms leilighet med solrik terrasse | Sentral og attraktiv beliggenhet | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 84 452"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4215,
        "lng": 5.2771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4215&lng=5.2771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5519",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oddagata 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 866,
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er totalt kr 5 700,- i mnd. og består av: <br />Fellesutgifter: kr 5 090,-<br />Altibox:            kr 610,-<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter/avdrag fellesgjeld, lønn og honorarkostnader, forretningsførsel, revisjon, avsetning til fremtidig vedlikehold, fondsavsetning og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en trivelig og innholdsrik 3 roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen byr på en lys stue med god plass til både sofakrok og spisebord, samt utgang til en sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold. I tillegg får du to soverom, et praktisk kjøkken og et loft som gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. Gode oppbevaringsløsninger med bod på loft og to boder i kjeller, samt parkeringsplass på felles parkeringsområde.<br /><br />Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til sentrum, butikker, skoler og barnehager. Samtidig har du flotte rekreasjonsområder som Djupadalen, Byheiene og Skeisvatnet like i nærheten, noe som gir en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser i hverdagen. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du med kort avstand til Haugesund sentrum, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidstilbud. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Djupadalen, Byheiene, Vangen og rundt Skeisvatnet, med badeplasser, turstier og aktivitetsområder like i nærheten. Dette er en beliggenhet som kombinerer enkel tilgang til byens fasiliteter med flotte naturopplevelser rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 090 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 246 694 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 336 694 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 338 084 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 346 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 349 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: <br /><br />Hovedetasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue<br />Loft: Allrom og bod<br />Underetasje: 2 boder<br /><br />Allrommet har adkomst via innvendig trapp fra leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den etablerte trappen fra stuen ikke er godkjent. Opprinnelig godkjent adkomst til allrommet er fra felles loftsareal. Tilhørende bod på loftet har også adkomst fra felles loftsareal.<br /><br />Megler har ikke mottatt dokumentasjon på hvilke boder som tilhører andelen, men det er en tydelig etablert praksis i borettslaget for hvilke boder den enkelte andelen disponerer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en hyggelig sofakrok og et spiseområde med plass til spisebord, noe som gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold, hvor du kan nyte solen store deler av dagen. Det er også opplegg for peis i stuen, som kan bidra til en lun og behagelig atmosfære på kjøligere dager.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og heltre. Her er det gode arbeidsflater for matlaging, plass til spisegruppe og gode oppbevaringsmuligheter, med rom for ytterligere skap- eller oppbevaringsløsninger ved behov. Fra kjøkkenet er det adkomst til leilighetens andre soverom, som i dag benyttes til bod og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr, og kombiskap som står på soverommet medfølger også handelen.<br /><br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet har adkomst fra kjøkkenet og kan benyttes etter behov, enten som soverom, kontor, gjesterom eller oppbevaringsrom. Det er også mulighet for å etablere adkomst til rommet fra stuen.<br /><br />Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med våtromsplater, mens gulvet er flislagt. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir en praktisk inngang til boligen.<br /><br />Fra stuen er det trapp opp til loftet. Loftet tilfører boligen et ekstra rom med flere bruks- og innredningsmuligheter, og bidrar til å gi boligen en luftig romfølelse. Det gjøres oppmerksom på at trappen fra stuen ikke er godkjent. Opprinnelig godkjent adkomst til loftet er via felles loftsareal (ref. punkt ferdigattest). <br /><br />På loftet disponerer leiligheten en romslig bod. I tillegg følger to boder i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den ene kjellerboden er i dag innredet som TV-stue. Innredningen og bruken av boden som oppholdsrom er ikke godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidet med gruset parkeringsareal og felles hageareal for beboerne.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "LEILIGHET I FIREMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Befaring er utført fra takfot i stige og fra bakkenivå ved bruk av drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen er gjenbygget ved oppholdsrommet på loftet. Konstruksjonen og undertaket er visuelt kontrollert fra tilgjengelige fellesarealer. Det har ikke vært mulig å kontrollere hele konstruksjonen, og vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige områder.<br /><br />Mindre skjevheter og nedbøyninger i eldre takkonstruksjoner anses som normalt sett i forhold til alder. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er plastvinduer med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan med konstruksjon, terrassedekke og rekkeverk av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen.<br />Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og forhold til risiko for helse, miljø og sikkerhet.<br /> <br />TG2<br />Taktekking<br />Over halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Normal forventet brukstid for undertak og betongtakstein er ifølge SINTEF Byggforsk 30 60 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak blir eldre, øker risikoen for redusert tetthet og lekkasjer. Dette kan medføre fuktinntrengning og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres i tide. Tilstanden bør overvåkes jevnlig gjennom visuell kontroll og vedlikehold. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå og vil avhenge av eksponering og utført vedlikehold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Normal forventet brukstid for takrenner i plast er ifølge SINTEF Byggforsk 20 30 år. <br />Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert funksjon, lekkasjer eller brudd, med risiko for fuktbelastning på fasader, grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er påvist oppsprekking i malingssjiktet på innvendige vindusutforinger. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje. Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk betydning og har ingen påvist funksjonsmessig konsekvens. Overflatene kan skrapes og males på nytt ved behov. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljene til balkongdøren. Det mangler beslag i underkant av døren. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrenging og skader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres beslag med tilfredsstillende tetting og vannavrenning. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og altan. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende beslag medfører økt risiko for fuktinntrenging bak kledningen og i tilstøtende konstruksjoner. Det bør monteres beslag som sikrer tilfredsstillende tetting og vannavrenning. <br /><br />Innvendige overflater<br />Det registreres stedvis skader/slitasje på overflater som følge av alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av kosmetisk karakter og knyttet til alder, slitasje og estetisk standard. Oppgradering og fornyelse av overflater må påregnes ut fra ønsket standard og normalt vedlikeholdsbehov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjeller på ca 17mm på kjøkken og ca 19mm på det ene soverommet. <br />Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes ikke å ha vesentlig betydning for etasjeskillets bæreevne eller funksjon på befaringstidspunktet, men avviker fra anbefalte toleranser i henhold til NS 3600. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelle som et selvstendig tiltak i en bolig av denne typen. Eventuelle utbedringer kan vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller ombygging. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon.  Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Det er påvist fuktsvelling i utforing. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Platene er ført helt ned til gulvet, og det er påvist sprekker i fugene i overgangen mellom gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer.  Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging. Utførelsen medfører risiko for fuktinntrenging og fuktsvelling i nedre del av platene. Fugene bør utbedres, og det bør vurderes tiltak for å etablere avslutning og tetting i henhold til monteringsanvisningen. Fullgod utbedring kan innebære demontering og remontering eller utskifting av platene. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel har ukjent alder og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Det er derfor ikke mulig å verifisere at det er etablert minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel. Eventuelt membranoppbrett kan være etablert skjult bak feielist eller terskel, uten at dette kan kontrolleres uten destruktive inngrep. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Når bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet levetid, øker risikoen for svikt i tettesjikt og skjulte fuktskader. Økt vedlikeholdsbehov og fremtidig oppgradering må påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll av skjøter, overganger og gjennomføringer. Oppgradering av veggoverflater og tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering av badet. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og skader kan medføre til videre nedbrytning av materialer og redusert levetid.  Skadet innredning bør utbedres eller skiftes. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning er av eldre dato og har noe slitasje som følge av alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og bruksslitasje kan medføre redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov over tid, men innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen. Normal forventet levetid for kjøkkeninnredning er ca.<br />20 30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av kjøkkenet på sikt. <br /><br />2.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det gis tilstandsgrad 2 (TG2) på kjøkkenventilator med bakgrunn i alder. Eier opplyser at lyset i venetilator ikke fungerer. <br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at komponenter kan ha redusert effekt og økt slitasje. Dette kan medføre svakere avtrekk og redusert funksjon over tid. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Utskifting må påregnes på sikt som følge av normal aldring og forventet levetid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørfordelere for plastrørene er plassert i kjøkkenskapet under vasken. Rørene er ikke montert i fordelerskap med avrenning til sluk. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør av kobber er utsatt for innvendig korrosjon, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag.<br />Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter. Ved lekkasje kan vann trenge inn i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Rørfordelingen bør monteres i fordelerskap med kontrollert avrenning, eller det bør etableres automatisk lekkasjestopper som stanser vanntilførselen ved lekkasje. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.<br />Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert <br />elektroinstallatør. <br /><br />TGIU<br />2.Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger består av yttervegg, vegg mot felles trapperom og kjøkken med innredning. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Representant for eier opplyser at sikringer tidvis løser ut ved overbelastning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Forholdet bør undersøkes nærmere av registrert elektrovirksomhet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Det foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i 2026.<br /> <br />Forhold som har fått TG3: Ikke gitt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles parkeringsareal på eiendommen. Hver leilighet disponerer minst én biloppstillingsplass. Disponering av eventuelle øvrige parkeringsplasser avklares i dialog mellom beboerne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 32408738570, Haugesund Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 391<br />Saldo per 07.09.2026: 4 933 897<br />Andel av saldo: 246 695<br />Første termin/første avdrag: 28.05.2026 ( siste termin 28.03.2059 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg firemannsbolig på Oddagata 38, datert 11.06.1957.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse, datert 12.11.2012.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger som ikke samsvarer med dagens bruk: <br /><br />Loft: <br />Det er etablert en trapp fra leiligheten opp til loftsrommet, og det er laget en åpning i etasjeskillet mellom stuen og loftet. Det foreligger ikke opplysninger som tilsier at denne løsningen er byggemeldt eller godkjent av kommunen. På godkjente byggetegninger er loftsrommet registrert som  pikeværelse , og rommet er dermed opprinnelig godkjent for varig opphold. Godkjent adkomst til rommet er imidlertid via bygningens felles loftsareal. Den interne adkomsten fra leiligheten, herunder åpningen i etasjeskillet og trappen, fremstår ikke som godkjent.<br /><br />I henhold til vedlagt tilstandsrapport: Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringen av innvendig trapp og åpningen i etasjeskillet er omsøkt eller godkjent. Tiltaket er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Manglende godkjenning kan blant annet ha betydning for byggets bærende konstruksjoner og branncelleinndeling.<br /><br />Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser kommunal godkjenning for etablering av adkomst eller eventuell bruksendring av tilkomst til loftet. <br /><br />Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med både borettslaget og kommunen. Eventuelle kostnader, krav om tilbakeføring eller behov for søknadspliktige tiltak som følge av manglende godkjenninger eller avklaringer, vil være kjøpers ansvar.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Utdrag fra borettslagets vedtekter: <br />6. Andelseierne kan ikke uten samtykke overlate bruken av hele boligen til andre. <br /><br />7. Overlatelse av bruk <br /><br />Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />Andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. I slike tilfeller kan boligen overlates for inntil tre år.<br />Andelseieren er en juridisk person.<br />Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, sykdom eller andre tungtveiende grunner.<br />En person i brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.<br />Personen som skal bruke boligen har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />8. Andelseieren som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />9. Overlating av bruken reduserer ikke andelseiernes plikter  overfor borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jenny Haga"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et området regulert til konsentrert småhusbebyggelse. \n\nReguleringsplan: \nID: RL779\nNavn: Solvang - Ramsdalen\nIkrafttredelse: 20.03.1970\nDelareal: 100 m²\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse\n\nKommuneplan: \nID: 1106plan-kp3\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030\nIkrafttredelse: 09.09.2015\nDelareal: 100 m²\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid: \nID: 202203\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel 2023-2033",
    "externalAdId": "1509.261027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en trivelig og innholdsrik 3 roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen byr på en lys stue med god plass til både sofakrok og spisebord, samt utgang til en sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold. I tillegg får du to soverom, et praktisk kjøkken og et loft som gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. Gode oppbevaringsløsninger med bod på loft og to boder i kjeller, samt parkeringsplass på felles parkeringsområde.<br /><br />Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til sentrum, butikker, skoler og barnehager. Samtidig har du flotte rekreasjonsområder som Djupadalen, Byheiene og Skeisvatnet like i nærheten, noe som gir en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser i hverdagen. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1509260264",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=af7cb6a6-cfd7-4451-838c-69c5e6863abb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haugesund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260264&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en trivelig og innholdsrik 3 roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen byr på en lys stue med god plass til både sofakrok og spisebord, samt utgang til en sør-/vestvendt terrasse med gode solforhold. I tillegg får du to soverom, et praktisk kjøkken og et loft som gir ekstra plass og fleksible bruksmuligheter. Gode oppbevaringsløsninger med bod på loft og to boder i kjeller, samt parkeringsplass på felles parkeringsområde.<br /><br />Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til sentrum, butikker, skoler og barnehager. Samtidig har du flotte rekreasjonsområder som Djupadalen, Byheiene og Skeisvatnet like i nærheten, noe som gir en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser i hverdagen. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=af7cb6a6-cfd7-4451-838c-69c5e6863abb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=af7cb6a6-cfd7-4451-838c-69c5e6863abb&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skeisvannsbygg Borettslag",
      "organisationNumber": "963198485"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476452479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:39+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:39:20.762587318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}