Fin 3-roms leilighet (50+) med god takhøyde | Terrasse på 16 m² | Garasjeplass m/lader | Gasspeis | Heis og takterrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i brl.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4377634,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105128,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 276544,
      "collectiveAssets": 7474,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-. <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms leilighet (50+) med god takhøyde | Terrasse på 16 m² | Garasjeplass m/lader | Gasspeis | Heis og takterrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6735,
        "lng": 10.6631,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6735&lng=10.6631&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærhagen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Charlotte Bårdsen på tlf: 98 80 36 21 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 328,
        "municipalityNumber": 3214,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget, medlemer av storbyfellesskap (bate, BOB, Vestbo) og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5981,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 981,- pr. mnd, og inkluderer tv/internett, kommunale avgifter renovasjon, felles forsikring, generelt drift og vedlikehold av borettslaget. <br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 4 781,-<br />Renter IN-lån: kr 7 709,-<br />Renter IN-lån: kr -6 509,-<br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget og inngår ikke i felleskostnadene. Dette blir viderefakturert andelseier to ganger i året dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Endringsvarsel felleskostnader: Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bringebærhagen 12! Lys og lettstelt 3-roms leilighet med heisadkomst, gasspeis og steinlagt terrasseplatting. <br /><br />Leiligheten har fin planløsning med åpen stue/kjøkken med god takhøyde, 2 soverom, entré og flislagt baderom. I stuen gir gasspeisen lun varme, og herfra er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, samt en egen bod rett over gangen. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig område med kort vei til Thon senter i Drøbak og bussforbindelse på Dyrløkke. Bringebærlia borettslag er et seniorbo konsept med livsløpsstandard, forbeholdt de over 50 år, og kan by på bl.a. stor takterrasse, selskapslokale, trimrom og gjesteleilighet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkenivå, og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Delvis overbygget terrasse på ca. 16 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 10 m² i felles gang, samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Borettslaget har også felles takterrasse og fellesrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligblokken ble oppført i 2008, og leiligheten holder en standard i hovedsak fra byggeåret med parkett på gulv og malte strievegger. Innvendige overflater ble sist overflatebehandlet i 2015. Både kjøkken og bad har innredninger og sanitærinstallasjoner fra oppføringsåret. <br /><br />Hovedinngangen til boligblokka ligger i 2. etasje. Det er adkomst til leiligheten fra hovedinngangen eller via heis/felles trappegang fra garasjeanlegg.<br /><br />SOVEROM:<br />Det er 2 soverom i leiligheten. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har glatt innredning fra byggeåret, laminat benkeplate og malt strie over benken. Det er montert utslagsvask med blandebatteri, belysning under overskap, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ført til yttertak eller yttervegg og styring for avtrekk på bad. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap er fra 2015.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Badet er fra byggeåret 2008 og har flislagte vegger, flislagt gulv med gulvvarme og malt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rommet har adkomst fra entré samt skyvedør fra soverom.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 10 m² i felles gang i samme etasje, plassert enkelt rett overfor leiligheten. Boden har takhøyde på ca. 2,99 meter, malt betonggulv, trevegger og innlagt lys. I leiligheten er det garderobeskap på soverom og fastmontert reol og bokhylle i stuen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malt strie. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. Malte flater med innfelte downlights på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør-i-rør fra byggeåret. Fordelerskap og stoppekran er plassert i skap i entré.<br />- Avløpsrør: Plast avløpsrør fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk fra bad styrt fra kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på ca. 116 liter er plassert i kjøkkenbenk, fra byggeåret.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i skap i entré, utstyrt med automatsikringer. Automatisk strømmåler er plassert i fellesrom.<br />- Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat, brannslange i underskap på kjøkken og felles brannvarslingsanlegg med direkte tilkobling til brannvesen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak tekket med takpapp/folie. Taktekking på bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasader med malt panelt bindingsverk. Skillende vegger i betong. Ytre fasader er fra byggeåret.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret. Utvendige alubeslåtte vinduer.<br /><br />Dører: Inngangsdør i hvit glatt utførelse med kikkehull, av type EI 30, 40 db, lyd- og brann klassifisert fra byggeåret. Terrassedør fra Nordan med isolerglass fra byggeåret. Utvendig alubeslått.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue i til nordøstvendt delvis overbygget steinlagt terrasseplatting på ca. 16 m². Rekkverk i stål og med sotet glass. Terrasse fra byggeåret.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong. Etasjeskillere i betong mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betong dekke mot grunn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong til ukjent byggegrunn.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemurer på felles tomt.<br /><br />Terrengforhold: Blokkene ligger i østvendt skrånende terreng og har to etasjer mot vest og tre etasjer mot øst.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Brl. er ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Brl. er ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bygning generelt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilatoren er av eldre dato, henger noe skjevt og er stedvis festet med tape.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert funksjon og risiko for at ventilatoren eller løse deler løsner. Utskifting av kjøkkenventilatoren må påregnes. Inntil utskifting bør ventilatoren sikres forsvarlig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Fast inventar<br />Vurdering av avvik: Garderobeskap på soverom. Reol/bokhylle i stue. Port tlf. Kabel-TV/internett. Utelys på terrasse. Rullgardin. Diverse belysning og panelovner. Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar.<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Gasspeis og elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue, gulvvarme på bad og for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Jevnlig service på gasspeis utføres i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Ved bruksoverlating stilles det som hovedregel krav om at beboer må fylle alderskravet på over 50 år, med mindre styret innvilger dispensasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bringebærhagen 12 ligger i et attraktivt område i Drøbak, med kort avstand til en rekke fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen er ideelt plassert med kun 200 meter til Thon senter i Drøbak, hvor du finner matbutikker, kafeer og diverse servicetilbud. Dette gjør det enkelt å dekke daglige behov uten å måtte reise langt.<br /><br />Området er godt tilknyttet offentlig transport, med bussforbindelser til både Oslo og Drøbak sentrum. Dette gir beboerne mulighet til å nyte det lokale livet i Drøbak, samt enkel tilgang til hovedstaden.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv, tilbyr Drøbak flere badestrender og en 18-hulls golfbane. Byen har også et rikt kulturliv med restauranter, museum, Oscarsborg festning, og Nissens hus, samt diverse klær- og interiørbutikker som gir byen en unik sjarm både sommer og vinter. I tillegg er det  kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, hvor det blant annet er preparert lysløype for langrenn om vinteren, og som på snørike vintre går videre over i flotte oppkjørte skispor rundtom i Frogn marka. På sommerstid er det her et utallige utvalg av stier for gå, løping og sykling. Området har også kort vei til tennisanlegg, ridesenter, fotballbaner, og idrettsarena med løpebane, boksehall, håndballhall, Bølgen aktivitetssenter, treningsenter, skatepark mm. <br /><br />I tillegg til de lokale fasilitetene, har borettslaget felles trimrom og aktivitetsrom som kan benyttes av beboerne. Det er også mulighet for å leie gjesterom og et felles selskaps-/møterom, noe som gir ekstra fleksibilitet for sosiale sammenkomster. Romslig heis mellom alle plan i bygningen gjør det enkelt å bevege seg rundt, og det er gjesteparkering tilgjengelig ved garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12112859568<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 62 569 958,-<br />Andel av saldo: kr 276 545,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2014<br />Innfrielsesdato: 30.09.2059<br />Rente: 5,25 %<br />Avdragsfrihet: Avdragsfrihet frem til 30.09.2039 (første avdrag 30.09.2039)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 8 044,5 kvm. Tomten ligger i et østvendt, skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gangveier og adkomst. Felles uteområder byr på plenarealer, prydbusker, variert beplantning, støttemurer, lekeapparater samt bocciabane. Beboerne har i tillegg tilgang til en stor felles takterrasse med sitteplasser. <br /><br />Eiendomsgrensene er middels nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10-30 cm for samtlige grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én biloppstillingsplass (nr. 2) i felles, oppvarmet garasjeanlegg med automatisk portåpner og elbillader. <br /><br />Det er også flere gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Leiligheten er en seniorbolig. Med seniorbolig er det som hovedregel en nedre aldersgrense på 50 år for andelseiere. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Medlemskap i Boligbyggelaget Usbl er en forutsetning for kjøp (kontingent kr 350,- per person). Dersom det er flere eiere av andelen, må samtlige medeiere ha eget medlemskap."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt Bb6, i reguleringsplan HOLTER NORD - SYD (plan-ID 016-1300), vedtatt 20.06.2005.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er 7 923 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 122 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn: LNFR2).\n\nEiendommen er delvis omfattet av spesialområde for bevaring av vegetasjon (felt SBv 1) i henhold til reguleringsplan 016-1300 HOLTER NORD - SYD. Bestemmelsene angir at eksisterende vegetasjon innenfor feltet skal bevares og eventuelt skjøttes.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n- Hensynssone H430_1: Rekkefølgekrav infrastruktur. Bestemmelsen gjelder utvikling av et fremtidig næringsareal på Holter-Tomta, og sier at dette ikke kan utvikles før tilfredsstillende atkomst er etablert.\n- Hensynssone H510_1: Hensyn landbruk. Bestemmelsen sier at dyrka mark skal vernes og ikke omdisponeres, og at det ved regulering skal gis bestemmelser som sikrer arealene for fremtidig landbruksproduksjon.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering ved Holterveien 24 (saksnummer 202303) - status: planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669874",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bringebærhagen 12! Lys og lettstelt 3-roms leilighet med heisadkomst, gasspeis og steinlagt terrasseplatting. <br /><br />Leiligheten har fin planløsning med åpen stue/kjøkken med god takhøyde, 2 soverom, entré og flislagt baderom. I stuen gir gasspeisen lun varme, og herfra er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, samt en egen bod rett over gangen. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig område med kort vei til Thon senter i Drøbak og bussforbindelse på Dyrløkke. Bringebærlia borettslag er et seniorbo konsept med livsløpsstandard, forbeholdt de over 50 år, og kan by på bl.a. stor takterrasse, selskapslokale, trimrom og gjesteleilighet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d1f9fa6-53cb-4aa8-9e82-7e41c270283b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK/DYRLØKKE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d1f9fa6-53cb-4aa8-9e82-7e41c270283b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260140?https://dnbeiendom.no/bolig/206260140?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bringebærhagen 12! Lys og lettstelt 3-roms leilighet med heisadkomst, gasspeis og steinlagt terrasseplatting. <br /><br />Leiligheten har fin planløsning med åpen stue/kjøkken med god takhøyde, 2 soverom, entré og flislagt baderom. I stuen gir gasspeisen lun varme, og herfra er det direkte utgang til en delvis overbygget terrasse. Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg, samt en egen bod rett over gangen. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig område med kort vei til Thon senter i Drøbak og bussforbindelse på Dyrløkke. Bringebærlia borettslag er et seniorbo konsept med livsløpsstandard, forbeholdt de over 50 år, og kan by på bl.a. stor takterrasse, selskapslokale, trimrom og gjesteleilighet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260140?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bringebærlia Borettslag",
      "organisationNumber": "993 387 649"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476453380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:15:43.519812129+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}