Karakterfull toppleilighet over to plan | Balkong | Fast garasjeplass | Sjenerøs takhøyde | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 43  kvm Trapperom, gang, stue/hems, bad/vaskerom, soverom<br />3. etasje: 26  kvm Entré, trapperom, kjøkken/allrom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4423059,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 996757,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108940,
      "municipalFees": 9939,
      "collectiveDebt": 24119,
      "collectiveAssets": 3702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000,- (Prisantydning)<br />24 119,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 314 119,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />107 850,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />108 940,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />121 940,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 423 059,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 436 059,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Karakterfull toppleilighet over to plan | Balkong | Fast garasjeplass | Sjenerøs takhøyde | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 24 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9708,
        "lng": 5.7481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9708&lng=5.7481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Banegate 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 665,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Styrehonorar, lønn, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester forretningsfører, Revisjonshonorar, Vaktmestertjenester, Drift og vedlikehold, TV/Internett, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/strøm, Administrasjonskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 4 401,-<br />- Tv/bredbånd kr. 199,-<br /><br />Styreleder opplyser om at det vil bli en reduksjon på kr. 199,- i felleskostnader, ettersom at sameiet går bort ifra avtalen med Altibox. Hver beboer kan da bestemme selv hvilken tv-pakke de ønsker, men dette inngår altså ikke lenger i felleskostnadene. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Banegate 28, en særegen og innholdsrik toppleilighet over to plan, beliggende i en karakterfull bygning fra 1913. Boligen har en sosial kjøkken- og spiseavdeling med skrå himling, takvindu og gasspeis, mens øverste plan byr på en luftig loftstue med synlige trebjelker, hovedsoverom, bad/vaskerom og en bod som er praktisk innredet som kontor. Leiligheten disponerer i tillegg fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og en romslig bod.<br /><br /><ul><li>Sjarmerende toppleilighet over to plan<br /></li><li>Luftig loftstue med synlige trebjelker<br /></li><li>Takvinduer og gode lysforhold<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>Fast plass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Mulighet for etablering av elbillader<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Rolig og sentrumsnær beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />Styrehonorar, lønn, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester forretningsfører, Revisjonshonorar, Vaktmestertjenester, Drift og vedlikehold, TV/Internett, Forsikringer, Kommunale avgifter, Energi/strøm, Administrasjonskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader kr. 4 401,-<br />- Tv/bredbånd kr. 199,-<br /><br />Styreleder opplyser om at det vil bli en reduksjon på kr. 199,- i felleskostnader, ettersom at sameiet går bort ifra avtalen med Altibox. Hver beboer kan da bestemme selv hvilken tv-pakke de ønsker, men dette inngår altså ikke lenger i felleskostnadene. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, trapperom, kjøkken/allrom, bod<br />4. etasje: Trapperom, gang, stue/hems, bad/vaskerom, soverom<br /><br />Kjeller: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />Etasjen har en lys og luftig atmosfære, fremhevet av skrå himling, lyse overflater og takvindu som sørger for rikelig med dagslys. Spiseplassen har god plass til flere og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og helhetlig løsning. En stemningsfull peis bidrar til en lun atmosfære. Det stilrene, vinklede kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, tidløse fliser samt rikelig med skap- og benkeplass. Entréen har en ryddig utforming og mulighet for oppbevaring, mens trappen leder videre opp til boligens øverste plan.<br /><br />4. etasje:<br />En sentral mellomgang gir adkomst til loftstuen, soverommet og badet. Loftstuen byr på god plass til en romslig sofagruppe og utgjør en tilbaketrukket sone for avslapning. Synlige, originale trebjelker og store takvinduer tilfører særpreg og skaper en spennende kontrast til det moderne uttrykket.<br /><br />Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning, speil, skapplass og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, en omfattende garderobeløsning med både heng og skuffer samt utgang til en mindre balkong gjennom karakteristiske doble dører med sprosser. Et eget, skjermet kontor er praktisk innredet med en romslig arbeidsflate.<br /><br />Innvendig:<br />3 etasje. Parkett og teppe på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.<br />4 etasje/loft. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Banegate 28! Boligen har en attraktiv beliggenhet i Stavanger Øst, med kort gangavstand til sentrum, Pedersgata og et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og servicetilbud. Samtidig ligger eiendommen tilbaketrukket fra de mest trafikkerte sentrumsområdene, i rolige og hyggelige omgivelser.<br /><br />Like i nærheten ligger Badedammen, med badeplass, grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter. Herfra kan man følge flotte turstrekninger videre langs sjøen rundt Storhaug, blant annet mot Emmaus, Godalen og Strømvig.<br /><br />Stavanger Øst byr på et levende bymiljø, med blant annet populære Pedersgata og Tou Scene i nærområdet. Det er også gode kollektivforbindelser, med Kjelvene bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til sentrum, sjøen og bylivet, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomteareal er for areal felles tomt. Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller bedre. Informasjonen om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering i lukket anlegg med mulighet for montering av elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Gasspeis i stue<br />- Vannbåren varme <br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen reguleres etter &#34;Reguleringsplan for Nedre Banegate 3-5&#34;  ID 2075, datert 18.09.2006 er eiendommen er regulert til Bevaring av bygninger, Bolig/Kontor.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br />Id: 2700<br />Navn: Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15<br />Plantype: 35 - Detaljregulering<br />Status: 2 - Planforslag<br /><br />Id: 2898<br />Navn: Detaljregulering for Banevigsgata 5 - gnr/bnr 52/59<br />Plantype: 35 - Detaljregulering<br />Status: 1 - Planlegging igangsatt<br /><br />Reguleringsplan under bakken:<br />Id: 2192<br />Navn: Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.<br />Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan<br />Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 08.12.2008<br />Der området er regulert til utforming, andre sikringssoner, annen veggrunn, tekniske anlegg, kjørevei.<br /><br />Vedrørende hensynsone:  H190 Andre sikringssoner:<br />Forklaring: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.<br /><br />Innenfor hensynssone H190_BRA gjelder de byggerestriksjoner som er angitt med koter på byggerestriksjonskart for lufthavnen, se Figur 9: ENZV-P-09 datert 27.11.2015. Dersom byggerestriksjonene brytes, må tiltakshaver sende søknad om radioteknisk vurdering og godkjenning av tiltakene til Avinor Flysikring.<br /><br />Eiendommen følger to kommuneplaner:<br />&#34;Stavanger sentrum&#34;. ID 129K, ikrafttredelse 11.03.2019, der eiendommen er avsatt til grønnstruktur, sentrumsformål og flomfare<br />&#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34;. ID KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til friområder, sentrumsformål og flomfare<br /><br />Vedrørende hensynsone: 320 Flomfare:<br />Forklaring: Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 32607871034, Rogaland Sparebank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.09.2026: 6.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 98<br />Saldo per 08.09.2026: 495 476<br />Andel av saldo: 24 120<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2050 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.03.2014.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong som utvendig er pusset. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ytterdører:<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrasse-dør fremstår som vær-slitt. Det er ikke membran/opp-kant ved terskel. Dette kan gi redusert levetid på dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden. Normaltid for justering av vindu og dører 2   8 år. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og utskifting på et tidligere tidspunkt.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vurdering av avvik:<br />  Lite fall på gulv. Regelmessig rengjøring av sluk og avløp anbefales for å sikre god drenering og redusere risiko for fuktskader.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. På hems er det registrert en høydeforskjell på 27 mm. Stedvis noe knirk på gulv på hems.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør<br />konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Vurdering av avvik:<br />  Gasspeisen har normal funksjon per dags dato, ifølge opplysninger fra eier. TG 2 settes på bakgrunn av at garantitiden på 5 år er utløpt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å gjennomføre årlig kontroll av gasspeis og installasjon for å sikre forsvarlig og sikker drift. Konsekvensen av manglende kontroll kan være<br />økt risiko for feil eller lekkasjer, noe som kan medføre fare for brann eller gasslekkasje.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Vurdering av avvik:<br />  Det registreres mineral-utslag (salt/kalk-utsalg) i overflater som er et symptom på fukt-vandring gjennom gulv/grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Gjenstander som er ømfintlige for fukt, som tekstiler, bøker, treverk og elektronikk. Oppbevaring av slike gjenstander frarådes. Ved lagring anbefales<br />avstand mellom vegg og lagrede gjenstander.<br /><br />- Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />  Trapp med hånd-rekke på en side. Etter byggeregler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider.<br />  Rekkverket på hemsen har en høyde på 87 cm, noe som er lavere enn dagens krav til minimumshøyde på 90 cm. Dette medfører økt risiko for<br />fallulykker, og det anbefales å utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å oppfylle kravene fra byggeåret bør det monteres håndrekke på begge sider av trappen.<br />Manglende håndrekke kan øke risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik:<br />  TG 2 på grunn av dør til bod tar borti karm og bør justerer. Fremstår ellers med normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Normaltid for justering av dører 2 - 8 år.<br /><br />- LOFT/4 ETASJE. &gt; BAD/VASKEROM: Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir<br />derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- LOFT/4 ETASJE. &gt; BAD/VASKEROM: Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er boret hull i fliser i vegg bak dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Hull i fliser bør tettes med egnet fugemasse for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen, da åpne hull kan føre til vannskader og redusert levetid på<br />veggkonstruksjonen.<br /><br />- LOFT/4 ETASJE. &gt; BAD/VASKEROM: Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />  Bom i fliser. Dette kan over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen og eventuelt tiltak deretter.<br /><br />- LOFT/4 ETASJE. &gt; BAD/VASKEROM: Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />  Regelmessig rengjøring av sluk anbefales slik at vann ikke stiger opp til klemring. Ved bruksendring ved at dusjkabinett fjernes må tiltak påregnes.<br /><br />- LOFT/4 ETASJE. &gt; BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i<br />omkringliggende byggematerialer. Utstyr i kosett-cisterne - teknisk levetid 15 - 30 år.<br />  Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område.<br />Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik:<br />  Rør i rør skap er plassert i felles gang. Ved eventuell lekkasje vil vann renne til gulv. Hovedstoppekran er plassert i rør i rør skap og fungerer som tiltenkt.<br />Det gjøres oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vannkraner. Forventet levetid for armaturer er 15 25 år.<br />Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25 75 år.<br />I henhold til NS 3600 skal det settes TG 2 på innvendige vannledninger som er eldre enn 40 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Takvindu har bergenser tilkomst for kontroll og lukkemekanisme og utvendig kontroll er ikke foretatt. Forventet levetid for vinduer er 20 40 år. Anbefales kontrollert når forholdene gjør det mulig og eventuelt tiltak deretter.<br />Grovt sett så har fellesskapet ansvaret og kostnaden med utvendig/fasade, mens andel/seksjon-eier har vedlikeholds og utbedrings-plikt for innvendig/betjening/rengjøring og forebyggende vedlikehold av bevegelige deler/mekanismer.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Avtrekket er felles, og felles aggregat er ikke kontrollert (TG-IU).<br />Det anbefales å bytte filter årlig og utføre rens og service på ventilasjonsanlegget hvert 5. år for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets<br />funksjon. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være redusert effekt, dårlig inneklima og økt risiko for tekniske feil.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />Vannbåren varme benyttes til oppvarming av forbruksvann. Det er en kombinasjon av radiatorer og gulvvarme. Vannbåren varme er felles for bygget og er<br />ikke kontrollert TG -IU.<br />Ventiler, blandeventiler og termostater har en forventet levetid på ca. 10 25 år. Kobberrør har generelt en forventet levetid på ca. 25 50 år.<br />Rør i gulv (PEX/plast, nedstøpt) har en forventet levetid på ca. 30 50 år, ofte lenger ved riktig montering og normalt bruk.<br />Radiatorer og fordelere har en forventet levetid på ca. 30 50 år.<br /><br />Andre forhold:<br />- Elektrisk anlegg:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Samsvarserklæring for opprinnelig installasjon av elektrisk anlegg foreligger ikke. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg<br />eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke.<br />Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket på hemsen har en høyde på 87 cm, noe som er lavere enn dagens krav til minimumshøyde på 90 cm. Dette medfører økt risiko for<br />fallulykker, og det anbefales å utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Samsvarserklæring for opprinnelig installasjon av elektrisk anlegg foreligger ikke. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg<br />eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke.<br />Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261725",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Banegate 28, en særegen og innholdsrik toppleilighet over to plan, beliggende i en karakterfull bygning fra 1913. Boligen har en sosial kjøkken- og spiseavdeling med skrå himling, takvindu og gasspeis, mens øverste plan byr på en luftig loftstue med synlige trebjelker, hovedsoverom, bad/vaskerom og en bod som er praktisk innredet som kontor. Leiligheten disponerer i tillegg fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og en romslig bod.<br /><br /><ul><li>Sjarmerende toppleilighet over to plan<br /></li><li>Luftig loftstue med synlige trebjelker<br /></li><li>Takvinduer og gode lysforhold<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>Fast plass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Mulighet for etablering av elbillader<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Rolig og sentrumsnær beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0273/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d8a6a8ce-8da8-4c0f-9a00-943617e5c5af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d8a6a8ce-8da8-4c0f-9a00-943617e5c5af/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d8a6a8ce-8da8-4c0f-9a00-943617e5c5af/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8a6a8ce-8da8-4c0f-9a00-943617e5c5af/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Banegate 28, en særegen og innholdsrik toppleilighet over to plan, beliggende i en karakterfull bygning fra 1913. Boligen har en sosial kjøkken- og spiseavdeling med skrå himling, takvindu og gasspeis, mens øverste plan byr på en luftig loftstue med synlige trebjelker, hovedsoverom, bad/vaskerom og en bod som er praktisk innredet som kontor. Leiligheten disponerer i tillegg fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og en romslig bod.<br /><br /><ul><li>Sjarmerende toppleilighet over to plan<br /></li><li>Luftig loftstue med synlige trebjelker<br /></li><li>Takvinduer og gode lysforhold<br /></li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme<br /></li><li>Fast plass i lukket garasjeanlegg<br /></li><li>Mulighet for etablering av elbillader<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Rolig og sentrumsnær beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8a6a8ce-8da8-4c0f-9a00-943617e5c5af?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d8a6a8ce-8da8-4c0f-9a00-943617e5c5af?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476454708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:02+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:02:20.136629430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}