Innbydende 2-roms med balkong og heis | V.V, fyring og internett inkl.| Kort vei til T-bane, marka og servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 42742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />10. etasje: 49  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/wc, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />11. etasje: 3  kvm Bod<br />Underetasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />10. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 4319565,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978785,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 9495,
      "collectiveDebt": 60070,
      "collectiveAssets": 8147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br />60 069,58 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 310 069,58 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />8 405,00 (Forkjøpsrett kjøper)<br />545,00 (Tinglysing hjemmelsovergang)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br /> <br />9 495,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 319 564,58 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> <br /><br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms med balkong og heis | V.V, fyring og internett inkl.| Kort vei til T-bane, marka og servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 19 747"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8934,
        "lng": 10.8094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8934&lng=10.8094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0680",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raukveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 484
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nFrist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager ved fast pris etter akseptert bud, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4717,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsgebyr), våtromsrehabilitering og øvrige driftskostnader.<br /><br />Felleskostnader: kr 3 587,49<br />Våtromsrehabilitering: kr 1 130,-<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november for leiligheter som er ilagt dette.<br /><br />Garasjeplass følger ikke boligen, men leies ut separat etter gjeldende satser (kr 400,- pr. mnd.).<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Raukveien 1! Her bor du i et veletablert og rolig område med kort vei til både servicefasiliteter og marka.<br /><br />Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter en enkel hverdag. Fra eiendommen er det gangavstand til T-banestasjonen på Ryen, som gir effektiv reisevei til sentrum. Nærmeste busstopp er kun få minutter unna. Området byr på flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen butikk, samt nærhet til Manglerud Senter for et utvidet servicetilbud. For den aktive finnes det flere treningssentre og idrettshaller i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God tilknytning til offentlig transport<br />- Gangavstand til skoler og barnehager<br />- Nærhet til butikker og Manglerud Senter<br />- Kort vei til treningssentre (SATS/EVO)<br />- Nærhet til skog og mark for rekreasjon<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Vestre Manglerud, like ved Ryen i Oslo. Nabolaget er et veletablert og grønt boligstrøk som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til alle nødvendige hverdagsfunksjoner. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i Ryensvingen en kort gåtur unna, hvor førstnevnte dessuten holder søndagsåpent. For ytterligere servicetilbud, spesialforretninger, apotek og kaféer ligger Manglerud Senter kun en kort spasertur eller sykkeltur fra eiendommen.<br /><br />Kollektivforbindelsene i området er meget gode og gjør det svært enkelt å reise uten bil. Fra boligen er det kun en kort gåtur til Ryen T-banestasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Herfra tar t-banen deg direkte og effektivt inn til Oslo sentrum og videre vestover. I tillegg har du bussholdeplassen i Sandstuveien like i nærheten, som betjenes av linje 70. Reiser du med bil, er det rask og enkel påkjøring til hovedveinettet via Ring 3 og E6.<br /><br />Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det populære naturreservatet ved Østensjøvannet ligger en kort sykkeltur unna, med sin 4,5 kilometer lange turvei, et rikt fugle- og planteliv og gode forbindelser videre inn i Østmarka for lengre skogsturer og skiløyper om vinteren. For trening og idrett har du treningssentrene SATS og EVO på Ryen i gangavstand, i tillegg til idrettsanlegg og flerbrukshall ved Manglerud skole og Høyenhallen. Nærområdet byr også på et trygt og veletablert oppvekstmiljø med kort gåtur til Storgården barnehage og Gårdstunet barnehage, samt nærhet til Manglerud skole, Ryenberget skole og Høyenhall skole til fots."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan 5260 (også benevnt S-441), &#39;Endret regulering for del av gnr. 148 bnr. 188, Manglerud, kvartalene K-L.&#39;, vedtatt 19.01.1960. Arealet er fordelt på felt L og felt K. Et delareal er i tillegg regulert til turveg.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Endret regulering, regulert i 8 meters bredd (plan-ID V140157), vedtatt 14.01.1957.<br />- Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien (plan-ID S-5265), vedtatt 24.09.2025.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende grønnstruktur. I tillegg berøres eiendommen av kommunedelplanene KDP-17 og KDP-7.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner<br />- Hensynssone H310_1: Kvikkleire<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget har felles parkeringsplasser som kan benyttes av beboere med parkeringsoblat, og parkeringsbevis medfølger leiligheten dersom disse er kvittert ut hos vaktmester. Borettslaget disponerer 79 garasjer med mulighet for leie etter ansiennitet, til kr 400,- per måned fra 01.02.2026. Det er etablert infrastruktur med strømskinner og sikringsskap til ladeanlegg for elbil, der beboerne selv bekoster individuelle ladere.<br /><br />Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bernhard Bratfos"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6012.26131",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Raukveien 1! Her bor du i et veletablert og rolig område med kort vei til både servicefasiliteter og marka.<br /><br />Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter en enkel hverdag. Fra eiendommen er det gangavstand til T-banestasjonen på Ryen, som gir effektiv reisevei til sentrum. Nærmeste busstopp er kun få minutter unna. Området byr på flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen butikk, samt nærhet til Manglerud Senter for et utvidet servicetilbud. For den aktive finnes det flere treningssentre og idrettshaller i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God tilknytning til offentlig transport<br />- Gangavstand til skoler og barnehager<br />- Nærhet til butikker og Manglerud Senter<br />- Kort vei til treningssentre (SATS/EVO)<br />- Nærhet til skog og mark for rekreasjon<br /><br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6012260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=1195b89c-afb6-4ce5-b075-d2112df0fde8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ryen/Manglerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/1195b89c-afb6-4ce5-b075-d2112df0fde8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1195b89c-afb6-4ce5-b075-d2112df0fde8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Raukveien 1! Her bor du i et veletablert og rolig område med kort vei til både servicefasiliteter og marka.<br /><br />Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter en enkel hverdag. Fra eiendommen er det gangavstand til T-banestasjonen på Ryen, som gir effektiv reisevei til sentrum. Nærmeste busstopp er kun få minutter unna. Området byr på flere dagligvarebutikker, inkludert søndagsåpen butikk, samt nærhet til Manglerud Senter for et utvidet servicetilbud. For den aktive finnes det flere treningssentre og idrettshaller i nærheten.<br /><br />Høydepunkter:<br />- God tilknytning til offentlig transport<br />- Gangavstand til skoler og barnehager<br />- Nærhet til butikker og Manglerud Senter<br />- Kort vei til treningssentre (SATS/EVO)<br />- Nærhet til skog og mark for rekreasjon<br /><br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1195b89c-afb6-4ce5-b075-d2112df0fde8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1195b89c-afb6-4ce5-b075-d2112df0fde8?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgården borettslag",
      "organisationNumber": "950385529"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476454776,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:12+02:00",
    "ownerId": 99717581,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:13:23.515904717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99717581",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}