Stilren & arealeffektiv 2-roms selveier | Solrik terrasse på 20 kvm | Parkeringsplass m. el-lader | Populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31626,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 48,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4514586,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1053599,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111160,
      "collectiveDebt": 13426,
      "collectiveAssets": 37111,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 13 426,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 110 070,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 160,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 514 586,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 527 486,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren & arealeffektiv 2-roms selveier | Solrik terrasse på 20 kvm | Parkeringsplass m. el-lader | Populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798821221"
      },
      {
        "mobile": "+4799477862"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93324547382759,
        "lng": 10.590567793048587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93324547382759&lng=10.590567793048587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prost Christies vei 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 97,
        "sectionNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2683,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, bygningsfond, Bredbånd/TV, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260010</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 21, bnr. 97, snr. 85 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Sarvajuthan Mahalingam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Sophie C Raviol</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 31626,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv, tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på populære Hosle. Området er kjent for sine rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor man i et veletablert boligområde med nærhet til alt familien trenger i hverdagen.</p><br /><p>For den aktive finnes et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Øvrevoll Hosle IL tilbyr blant annet fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball ved sitt idrettsanlegg på Hosle. Det er også kort vei til Bekkestua med svømmehall, treningssentre, idrettshaller og Bekkestua Arena. Området byr videre på tennisanlegg, ridesentre, klatrevegg og kunstgressbaner, samt kort avstand til både Haga og Ballerud golfbane. For friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter i nærområdet og enkel tilgang til Bærumsmarka med milevis av turstier, sykkeltraseer, skiløyper og badevann. På sommerstid er det også kort vei til populære badeplasser på Høvik, Fornebu og Kalvøya, mens Kolsås skisenter ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Hosle senter, hvor man finner blant annet Kiwi, Rema 1000 og Joker. Bekkestua senter  og Østerås senter ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, kaféer, treningssenter, bibliotek, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Sandvika ligger også innen kort kjøreavstand og byr på et omfattende handels- og kulturtilbud med Sandvika Storsenter, kino, teater, kulturhus og konsertscener.</p><p>Eiendommen sokner til Hosle skolekrets og har kort vei til både Hosle barneskole og ungdomsskole. I tillegg finnes flere barnehager i gangavstand, samt nærhet til private og internasjonale skoletilbud som NTG og Oslo International School.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplassene Klokkersvingen og Hosle skole i nærheten. Herfra er det forbindelser til blant annet Bekkestua, Skøyen og Oslo sentrum. Bekkestua fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane, og det er også T-baneforbindelse fra Østerås stasjon.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 31626,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehusbebyggelse over 2 etasjer og felles kjeller. Det er 4 leiligheter i henholdsvis 1. og 2. etasje. Grunnmur og fundameneter er av betong. Det er opplyst at dreneringen ble oppgradert i 2010. Trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med panel. Takkonstruksjonen er utført som pulttak tekket med asfalttakpapp og asfalttakshingel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang</strong></p><p>Innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue med utgang til terrasse</strong></p><p>Lys og innbydende stue med vedovn, lyse overflater og laminatgulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på ca. 20 kvm, med videre adkomst til felles hage via trapp. Rommet har god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning etter behov. I tillegg disponerer stuen et stort, plassbygd skap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken/spisestue</strong></p><p>Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2007 med fronter i hvit høyglans og laminat benkeplater. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin samt nisjer for frittstående komfyr, kjøleskap og fryser. Det er opplyst at benkeplater, blandebatteri og oppvaskkum ble fornyet i 2022. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. </p><br /><p>Spisestuen ligger i åpen løsning mot både kjøkken og stue, noe som skaper en sosial og romslig planløsning med god arealutnyttelse. De åpne overgangene mellom rommene bidrar til en lys og luftig romfølelse, samtidig som det er god plass til spisegruppe.</p><br /><p><strong>Bad </strong></p><p>Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Det er opplyst at himlingen ble malt i 2022. Innredningen består av dusjkabinett, servantseksjon med skuffer og heldekkende porselensservant, speilskap med belysning og gulvmontert WC. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er opplyst at dusjkabinett, servantseksjon og speilskap ble skiftet ut i 2023. Badet har naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverom av god størrelse innredet med garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverommet har et smart kontorhjørne og er malt i lyse farger. Tregulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997 og 2000.</p><br /><p><strong>Ytterdører</strong></p><p>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB. Oppgradert med Yale doorman elektronisk kodelås i 2024. To-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1997.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon på 20 m². Utstyrt med utelys, stikkontakter og varmelampe. Det er opplyst om nymalte overflater i 2026.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater </strong></p><p>Originalt tregulv på soverommet. Gulvoverflater for øvrig består av laminat. Vegger og himlinger består av malt panel og malte plater. Det er opplyst om nymalte vegger i 2024-2026 og nymalte himlinger i 2020. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i felles kjeller. </p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Det er 14 fordelingskurser. Hovedsikringer på 32 A. Fjernavlest måler. Det er opplyst at sikringsskapet ble oppgradert i 2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en fast parkering plass med elbilader rett utenfor inngangspartiet. </p><br /><p>Sameiere i åttemannsboligene har en kollektiv midlertidig eksklusiv parkeringsrett på opparbeidet område for parkering inne på de enkelte åttemannsboligene sine områder slik det er opparbeidet </p><br /><p>Det er også mulighet for leie/kjøp av garasjeplass etter ledighet. Garasje på fellesområde kan kun eies av sameier og skal anvendes etter sitt formål. Ved fremleie har sameier/leieboer fortrinnsrett. Hver seksjon kan bare eie én garasje. Eierne er forpliktet til å holde sine garasjer i forsvarlig og ryddig stand, og å etterkomme de pålegg styret i garasjelaget gir. Garasjelaget skal svare en årlig festeavgift til sameiet; størrelsen fastsettes av sameiermøtet.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Bygning generelt - Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Terrasser og plattinger på terreng<br />Delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon på 20 m². Utstyrt med utelys, stikkontakter og varmelampe. Det er opplyst om nymalte overflater i 2026.<br />Merknad:<br />Det er registrert noe slitasje på terrassegulv og rekkverk. Understøttelsen av terrassen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig og det bør gjennomføres nærmere undersøkelser.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Originalt tregulv på soverommet. Gulvoverflater for øvrig består av laminat.<br />Merknad:<br />Originalt tregulv med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Laminatgulv er lagt med endeskjøtene for nærme hverandre.<br />Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak. Når endeskjøtene er for nærme hverandre kan det oppstå sprekker mellom bordene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Vannforsyning med kobberrør. Hovedstoppekraner er plassert i kjøkkenbenken og i kjelleretasjen. Stoppekraner er ikke funksjonstestet.<br />Merknad:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />Merknad:<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Merknad:<br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Det er ventilering via spalteventiler i vinduene.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i felles kjeller.<br />Merknad:<br />Varmtvannsberederen er over 20 år og vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da berederen fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør på generelt grunnlag monteres automatisk vannstoppventil for varmtvannsbereder og røropplegg i rom uten sluk.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Flislagte vegger og malt himling. Det er opplyst at himlingen ble malt i 2022.<br />Merknad:<br />Det er påvist riss i enkelte fuger og silikonfuger slipper. Det er ikke tilstrekkelig tetting av hull og utsparinger i fliser etter tidligere innfesting av dusjvegger.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. Overflater må utbedres eller skiftes. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. Silikonfuger må fornyes.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Flislagt gulv.<br />Merknad:<br />Eier opplyser at varmekabler ikke lenger virker. Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet og ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp sluk og dørterskel. Det er påvist riss i enkelte fuger og silikonfuger langs vegger slipper.<br />Tiltak:<br />Vær oppmerksom ved bruk. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og med redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann på badegulvet kan renne over dørterskelen og føre til fuktskader. Silikonfuger må fornyes. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Silikonfuger må fornyes.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er plastsluk med klemring og synlig underliggende banemembran i sluket. Sluk under dusjkabinettet er antatt hjelpesluk. Vegger er normalt fuktsikret med smøremembran. Membraner på bad har forventet brukstid på ca. 30 år.<br />Merknad:<br />Banemembran under påstøp på gulv og antatt smøremembran på vegg er 28 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon, kort gjenværende brukstid og tidspunkt for oppgradering nærmer seg. Det må fortsatt benyttes dusjkabinett frem til oppgradering finner sted slik at gulv og vegger ikke utsettes for fuktbelastning.<br />Tiltak:<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser og innhent dokumentasjon om mulig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i fuktskader.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon.<br />Merknad:<br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres mekanisk ventilasjon slik at svak luftutskifting og høy luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9261, tinglyst 28.03.1984 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 002 251</p><br /><p>Dagboknummer 9261, tinglyst 28.03.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 85<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 73 / 10008<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1441, tinglyst 31.12.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Korrekt dokumentnr. er 11441, tgl. 31.12.1956<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403748, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403749, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403750, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403751, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 4<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403752, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403753, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403754, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403755, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403756, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403757, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403758, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403759, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403760, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403761, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403762, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403763, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403765, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 405764, tinglyst 28.06.1958 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning på parsell 1<br />Korrekt dokumentnr. er 403764, tgl. 28.06.1958<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304209, tinglyst 20.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302038, tinglyst 02.04.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg,<br />godkjent i strid med veilovens avstandsbestemmelser m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301784, tinglyst 18.03.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 804, tinglyst 11.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9261, tinglyst 28.03.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemsskap i sameie. Sameierne har ikke forkjøps-,<br />løsnings-, eller oppløsningsrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2692925, tinglyst 03.07.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Stedsevarig rett til bygging,drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplanting<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1845038, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 34345, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger med felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige eiendommen. Det foreligger imidlertid ferdigattest for tilbygg til boligbygget datert 19.01.1981, samt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasjen datert 06.11.2017.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.06.1965, samt godkjente og byggemeldte tegninger i forbindelse med tilbygget datert 05.05.1980. Dagens planløsning er i samsvar med de foreliggende tegningene.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 053 599,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 214 396,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse samt kjørevei iht to eldre reguleringsplaner. Den ene er reguleringsplanen <strong>&#34;Hosle, østre del&#34;</strong> (plan-ID 1954213), vedtatt 06.07.1955, som regulerer området til frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse samt kjørevei. Den andre er reguleringsplanen <strong>&#34;Hosle, nordøstre del&#34;</strong> (plan-ID 1960341), vedtatt 18.05.1961, hvor området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023, hvor området er avsatt til eksisterende boligbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet Hosle sameie (orgnr: 875 443 852) som består av 90 sekjsoner. Den enkelte sameier rår som eier over sin bruksenhet. Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS. </p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet, med unntak av det som følger av eierseksjonsloven § 23, tredje ledd. Det foreligger ingen forkjøps- eller løsningsrett for de øvrige sameierne. </p><br /><p>Erverv og leie av seksjon må meldes skriftlig både til sameiets forretningsfører og til styret.</p><br /><p>Iht. styret er det ikke vedtatt noen økning i felleskostnader/fellesgjeld eller noen større prosjekter i sameiet pr. 14.09.2026. </p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 735 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 683,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, bygningsfond, Bredbånd/TV, drift og vedlikehold. </p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik:</p><ul><li>Bygn.fond 400,00</li><li>Strøm fellesareal 130,00</li><li>Bredbånd 299,00 (284,00 fra 01.09.2026)</li><li>Felleskostnader 1 854,00</li></ul><br /><p>Andre kostnader: </p><p>Selger opplyser at seksjonseierne i blokk 17 innbetaler kr 400 per måned til en egen driftsbuffer. Midlene disponeres av beboerne i blokken og benyttes til løpende tiltak og vedlikehold uten å måtte søke sameiet om midler. Bufferen har blant annet blitt brukt til snømåking, innkjøp av snøfreser og robotgressklipper.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 13 426,-. Beløp pr. 27.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 37 111,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 13 426,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 110 070,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 527 486 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208696947</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,05% </p><p>Restsaldo 1 840 880,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2031 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja. Varmekablene sluttet å fungere i august 2025.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Montering av nye baderomsinnredninger: speilskap, servant, dusjkabinett.Badet ble pusset opp i 1998 av han som eide leiligheten da. Ingen dokumentasjon om dette - kun informasjon i egenerklæringsskjema.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Tidligere eier hadde heller ingen dokumentasjon å vise frem da boligen ble solgt til meg i 2020 - kun informasjon i egenerklæringsskjema.</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. El-stikkontakt plassert under speilskapet.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Arbeid utført av meg og en venn.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglæært. 10. September 2026 kommer Serwent for å rense avløpsrørene i alle leilighetene i blokken. Dette arbeidet er ikke bestilt i regi av sameiet, men av husrepresentanten som sørger for tilstrekkelig vedlikehold av blokken.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja. Vi har fått epost med informasjon å lese i forkant av besøket.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. Jeg tror nok at beboere i oppgang B som har sørget for vedlikeholdet av våre felles inngang, har byttet ut selv bekledningen på det lille taket som er rett over inngansdøra til blokken. Dette mener jeg ble gjort før jeg overtok leiligheten i 2020.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Arbeid utført av mine naboer - jeg kan ikke huske å ha fått dokumentasjon på dette etter at jeg flyttet inn i 2020.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Gulvet på terrassen min ble malt i forbindelse med salget og et par terrassebord ble byttet ut.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Arbeidet ble utført av meg og en venn.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja. Naboene i oppgang A klager om dårlig lukt i kjelleren på deres side. Tidligere eier opplyste om at det har vært et problem med drenering men at det ble drenert og andre tiltak.</li></ul><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Forrige eiere opplyste om at &#34;det har vært et problem men det har blitt drenert og andre tiltak&#34;. Det har ikke skjedd noe siden jeg flyttet inn i 2020.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. Jeg fikk ingen dokumentasjon på dette - kun informasjon i egenerklæringsskjema.</li></ul><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>Ja. Naboen bygde ut ekstra soverom og bad (tror jeg) før jeg flyttet inn.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Forrige eier opplyste om elektrisk arbeid utført i leiligheten in2013 av H-I Elektro AS : &#34;nye sikringer og utskifting av kabling&#34;. Røropplegget for ladestasjon var klargjort da jeg flyttet inn og ladeboks på parkeringsplassen ble montert derretter.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei. H-I Elektro AS - opplyst av forrige eier. Jeg har ikke fått dokumentasjon på dette - kun informasjon i egenerklæringsskjema.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja. Forrige eier opplyste om at dette har vært kontrollert i 2012 av Røa Elektriske AS i regi av sameiet.</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>Har ikke fått dokumentasjon - kun informasjon i egenerklæringsskjema</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><ul><li>Ja. Utført i 2022 og 2023 i regi av sameiet - verdier under tiltaktsgrensen.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Ja. Det har vært støy fra leiligheten over på kveldstid over flere år, mest høye stemmer og trinnlyd. Tatt opp med naboen, sist i år; har bedret seg betydelig. Eldre bolig med begrenset lydisolering. Lyd fra min husholdning høres også. Ingen formell klage.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Ja. Det er beboere som har vedlikeholdsansvar for alle fellesarealer - alt fra bygget (tak, vegg, felles trap/inngang, kjelleren, terrassene, parkeringen) til uteområdene. Vi har dugnad hvert år og husrepresentanten følger opp dette på en grundig måte.</li></ul><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><ul><li>Ja. Jeg tror nok at taket må byttes ut etterhvert men jeg vet ikke når.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 22 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 4 500,00</p><p>Kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 400,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 570,00</p><p>Annonsepakke Finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Tilstandsrapport: 10 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260010",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Prost Christies vei 17B!<b><br /><br />En attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveier på Hosle. Boligen inneholder entré, soverom, bad, kjøkken samt en romslig stue med spiseplass. Fra stuen er det utgang til en solrik, overbygd terrasse på ca. 20 kvm med trapp ned til felles hage. Det medfølger parkeringsplass med elbillader, praktisk plassert ved inngangspartiet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Tidsriktige farge- og materialvalg<br /></li><li> Solrik, overbygd terrasse på ca. 20 kvm<br /></li><li> Trapp ned til felles hage fra terrassen<br /></li><li> Mulighet for omgjøring til 3-roms (se alternativ plantegning)<br /></li><li> Attraktiv intern beliggenhet<br /></li><li> Gode lys- og solforhold<br /></li><li> Parkeringsplass med elbillader<br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260010",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f4c461a-8c5d-4bf9-8c69-d4201782402a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOSLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1f4c461a-8c5d-4bf9-8c69-d4201782402a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94360/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94360",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Prost Christies vei 17B!<b><br /><br />En attraktiv og arealeffektiv 2-roms selveier på Hosle. Boligen inneholder entré, soverom, bad, kjøkken samt en romslig stue med spiseplass. Fra stuen er det utgang til en solrik, overbygd terrasse på ca. 20 kvm med trapp ned til felles hage. Det medfølger parkeringsplass med elbillader, praktisk plassert ved inngangspartiet.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li> Tidsriktige farge- og materialvalg<br /></li><li> Solrik, overbygd terrasse på ca. 20 kvm<br /></li><li> Trapp ned til felles hage fra terrassen<br /></li><li> Mulighet for omgjøring til 3-roms (se alternativ plantegning)<br /></li><li> Attraktiv intern beliggenhet<br /></li><li> Gode lys- og solforhold<br /></li><li> Parkeringsplass med elbillader<br /></li><li> Kort vei til kollektivtransport og dagligvarebutikk</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94360",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94360",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476454813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:19+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:20:29.153858211+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}