Tiltalende enebolig beliggende i et attraktivt boligområde med kort vei til ny barneskole. Enkelgarasje og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124781,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 23766,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />147 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />167 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 017 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Tiltalende enebolig beliggende i et attraktivt boligområde med kort vei til ny barneskole. Enkelgarasje og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 12 321"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7634,
        "lng": 9.9271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7634&lng=9.9271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3300",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Loesmoveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Tiltalende enebolig beliggende i et attraktivt boligområde med kort vei til barneskole</b><br /><br /><ul><li>Parkering i enkel og dobbelgarasje, samt på asfaltert gårdsplass<br /></li><li>Flott kjøkken fra 2019 med IKEA innredning og integrerte hvitevarer som medfølger eiendommen<br /></li><li>Stue med med gode vindusflater som gir mye naturlig lys<br /></li><li>Boligen har tre soverom<br /></li><li>Bad fra 2014 i 2. etasje med flislagt gulv med varme<br /></li><li>Meget pent opparbeidet hage med gode solforhold<br /></li><li>Fin uteplass på overbygget terrasse med adkomst fra stuen<br /></li><li>Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss<br /></li><li>Nærhet til turmulighet langs elvestien ved Drammenselva<br /></li><li>Kort gangavstand til nærbutikk, flotte nye Hokksund barneskole med idrettsanlegg </li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et attraktivt og etablert boligområde med kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss.<br /><br />Kort gangavstand til flotte Hokksund barneskole med idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner). Svømmehall tilknyttet barneskolen som sto ny i 2025. <br /><br />Praktisk avstand til flere barnehager i nærområde. Få minutter å gå til nærbutikken Joker og kun 10 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng. Kun 5 min å gå til Salto Treningssenter.<br /><br />Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter. Flere barnehager i området. <br /><br />Kun 15 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg. <br /><br />Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenter og ett rikt utvalg av forretninger mm."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 227 kvm<br /><br />BRA-i (Internt bruksareal):<br />Enebolig: <br />Kjeller: 45 kvm: Gang, toalett/bad, soverom, vaskerom og bod<br />1. etasje 56 kvm: Entre, toalett, stue, spisestue og kjøkken<br />2. etasje 55 kvm: Gang, to soverom og bad<br /><br />BRA-e (Eksternt bruksareal):<br />Garasje 1: <br />1. etasje 20 kvm: Bod og garasje<br /><br />Garasje 2: <br />1. etasje 51 kvm: Garasje 44 kvm og bod 7 kvm<br /><br />Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):<br />Enebolig: <br />1. etasje 72 kvm: Overbygget inngang, overbygget terrasse og to uteplattinger<br /><br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Det er valgt å ikke ta hensyn til garderobeløsning på stort soverom, da det opplyses om fra selger at den er lett å fjerne.<br /><br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).<br /><br />Kun deler av arealet i underetasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 51 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Arealet på loftsbod måles til ca. 18 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen gir ett meget godt inntrykk og holder en god standard. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, parkett og belegg<br />Vegger: Fliser, vannfast mdf-plater, trepanel og tapet<br />Himling: Trepanel, synlige bjelker og mdf-panel<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: <br />Entre med flislagt gulv med varme. Oppbevaring i garderobe. Trapp til 2. etasje. <br /><br />Toalettrom med flislagt gulv med varme. Innredet med vegghengt servantinnredning med speil på vegg. Vegghengt toalett.<br /><br />Stue med med gode vindusflater som gir mye naturlig lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang til fin uteplass på overbygget terrasse med plass til utemøbler. <br /><br />Pent kjøkken med IKEA innredning fra 2019 med profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser som medfølger eiendommen. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt og fuktsensor med varsling i kjøkkenbenk.<br /><br />2. etasje: <br />Gang med plass til sofa. Trapp ned til 1. etasje.<br /><br />To soverom hvor ett av rommene har skyvedørsgarderober.<br /><br />Bad fra 2014 med flislagt gulv med varme. Vegger med flis og vannfast mdf-plater. Innredet med gulvstående servantinnredning med speil på vegg. Dusjkabinett<br />og badekar med dusjarmatur. Elektrisk håndkletørker. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />Kjeller: <br />Gang med trapp til 1. etasje.<br /><br />Toalett/bad fra 2013 med flislagt gulv med varme. Innredet med vegghengt servant med speilskap på vegg. Dusj på vegg og glassdør. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br /><br />Soverom med downlights i himlingen.<br /><br />Vaskerom med flislagt gulv med varme. Vaskeromsinnredning med heldekkende utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Mekaninsk avtrekksvifte og ventil i vegg.<br /><br />Bod med plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via gulvvarme på bod, vaskerom, wc/dusj, soverom og hall i kjeller. Gulvvarme i hall, wc, kjøkken og stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad og lite soverom i  2. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt. Balkongdør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre, hvor flere er utvendig belagt med metallplater.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />- Lokalfallet i sluksonene er mindre enn hva som ideelt anbefales. På grunn av bruk av dusjkabinett/badekar vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik. <br /><br />Bad/toalett i underetasjen:<br />-Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />-Dusj er plassert tett opp mot dør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både døren og tilstøtende veggkonstruksjon.<br />-Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk.<br />-Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />- Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />-Enkelte av boligens avløpsrør (med tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />-På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Rom under terreng - underetasje:<br />-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (i påforede vegger i bod). Måleresultatet tilsier at det ble registrert tegn på forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser, men fuktnivå i påforede kjellervegger er ofte sammensatte og det forbundet en viss risiko ved denne onstruksjonen i eldre kjellere/bygninger, blant annet grunnet fuktopptrekk/kondens osv, det er blant annet eldre ringmur av betong/sparestein som har kapilærsug fra grunn. Terreng og -utvendigeforhold påvirker også dette. (overvann, drenering, osv.) Fuktighet over tid kan føre til mugg/soppdannelser.<br />-Det er benyttet bygningsplater (malte mdf-plater) som har liten pustende effekt, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for forhøyetfuktnivå, siden dette reduserer konstruksjonens evne til uttørking Det er heller ikke etablert luftespalte/ventiler eller lignende i konstruksjonene som kompenserer for dette. <br />-Selger opplyser om at det er etablert utvendig etterisolering ca. 1,20 fra bunn av grunnmur og opp, delvis mangler det utvendig isolering av grunnmur.<br /><br />Loft - uinnredet/kaldt loft<br />-Misfarging observeres stedvis på undertaket av forenklet undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.<br />-På gavlvegg er det også observert fuktmerker, det ble målt med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyet fuktverdi.<br />-Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være noe liten på gammel del, men siden det er over/underligger over vindsperre (asfaltplater) vurderes det til å være et luftelag, selv om dette er mindre enn anbefalt. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn(skjevhetsmåling)<br />-Stikkprøvene som er utført har avdekket målbare skjevheter på soverom. Eksakt årsak er ikke kjent, men det er vurdert at tegn på setninger av fundamenter/søyler ført ned på<br />terrassekonstruksjonen er noe av årsaken.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />-Det er liten/ingen klaring mellom endeved av kledning og vannbord/beslag over vinduer og enkelte andre vannbrett. <br />-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />-Vinduer og omramming.<br /><br />Yttertak:<br />-Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br />-Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader.<br />-Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />-Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />-Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />-Overgang i bunn av kilrenne ved kvist, er en noe utsatt plass på taket, da mye vann konsentreres mot ett område. <br /><br />Terrasse/platting - Overbygget inngangsparti<br />-Fundamentene/drager til inngangspartiet har har tegn på skjvehet.<br />-Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker<br /><br />Terrasse/platting - Overbygget terrasse ved stue<br />-Tresøyler til utbygg/kvist er ført ned på bjelkelaget av treverk av den tilhørende terrassen, bjelkelaget er igjen understøttet av søylefundamenter. Punktlast fra søyler til kvist har ført til at trekonstruksjonen har satt seg noe, og har tegn på skjevheter.<br /><br />Terrasse/platting - Uteplattinger ved garasje og hage:<br />-Konstruksjon/bjelkelag til terrassene ligger tett på terrenget/underlaget.<br /><br />Drenering:<br />-Tilnærmet flat tomt med stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren/underetasjen. <br /><br />Garasje 1:<br />-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere garasje med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren og støpt plate.  Det bør påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.<br /><br />Garasje 2:<br />-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere garasje med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er liten/ingen klaring mellom endeved av kledning og støpt plate ved garasjeport. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold.<br /><br />Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />-Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />Vaskerom i underetasjen:<br />-På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i enkelgarasje og dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt er beregnet til ca. 975 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Pent opparbeidet hage delvis omkranset av hekk. Flat tomt med asfaltert gårdsplass og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, basert på årlig forbruk på 150 m³ på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Normal vannforbruk ligger på 40-70 kubikk pr person i året. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.<br /><br />Renovasjonskostnader: kr 5.202,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år. <br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Jernbanepersonaletes Bank og Forsikring på kr 5.000- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 1.389,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.<br />Kjøper må påregne kostnader til TV-abonnement dersom dette ønskes etablert.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. Boligen har installert alarm, men denne vil bli fjernet før salg og følger ikke. <br /><br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.124.781,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen antas oppført i ca. 1930. Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. <br /><br />For at boligen skal kunne anses om lovlig oppført etter plan og bygningsloven må eiendommen gis brukstillatelse av kommunen. Det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg datert 26.10.1994. Kun deler av tiltaket ble utført. Tiltaket ble ikke avsluttet med ferdigattest.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.<br /><br />Det finnes godkjent søknad og tegninger datert 27.05.1986 for oppføring av enkelgarasje.<br /><br />Det foreligger godkjent ferdigmelding datert 05.04.2006 om tiltak i forbindelse med oppføring av dobbelgarasje på 49 kvm.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2024 i forbindelse med bruksendring av balkong til soverom og fasadeendring i forbindelse med innlemming av balkongen.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 21.08.2024 i forbindelse med bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjellerrom ble bruksendret til soverom. <br /><br />Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3314/18/97:<br />06.08.1924 - Dokumentnr: 903199 - Bestemmelse om gjerde<br />Eiendommen plikter å holde gjerde mot eiendommen den ble skilt ut fra. Eiendommene deler ikke lengre noen felles grense.<br /><br />04.09.1969 - Dokumentnr: 4972 - Erklæring/avtale<br />Televerket har rett til ha ledninger over eiendommen.<br /><br />30.06.1986 - Dokumentnr: 7117 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Avstandserklæring i forbindelse med oppføring av tilbygg på naboeiendommen gnr. 18, bnr. 400. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan for Midtre Loesmoen datert 18.11.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen mot Loesmoveien er regulert til gang/sykkelvei i reguleringsplan. Gang sykkelvei er foreløpig ikke etablert, men det må påregnes at arealet kan bli brukt til gang/sykkelvei i fremtiden. Se vedlagt reguleringskart for å se hvilket areal som er avsatt til gang/sykkelvei.<br /><br />Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Tiltalende enebolig beliggende i et attraktivt boligområde med kort vei til barneskole</b><br /><br /><ul><li>Parkering i enkel og dobbelgarasje, samt på asfaltert gårdsplass</li><li>Flott kjøkken fra 2019 med IKEA innredning og integrerte hvitevarer som medfølger eiendommen</li><li>Stue med med gode vindusflater som gir mye naturlig lys</li><li>Boligen har tre soverom</li><li>Bad fra 2014 i 2. etasje med flislagt gulv med varme</li><li>Meget pent opparbeidet hage med gode solforhold</li><li>Fin uteplass på overbygget terrasse med adkomst fra stuen</li><li>Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss</li><li>Nærhet til turmulighet langs elvestien ved Drammenselva</li><li>Kort gangavstand til nærbutikk, flotte nye Hokksund barneskole med idrettsanlegg </li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.26257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=19aa6512-dbdc-46be-8de8-ce0a673e4d08&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hokksund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/19aa6512-dbdc-46be-8de8-ce0a673e4d08?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=19aa6512-dbdc-46be-8de8-ce0a673e4d08&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26257",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Tiltalende enebolig beliggende i et attraktivt boligområde med kort vei til barneskole</b><br /><br /><ul><li>Parkering i enkel og dobbelgarasje, samt på asfaltert gårdsplass</li><li>Flott kjøkken fra 2019 med IKEA innredning og integrerte hvitevarer som medfølger eiendommen</li><li>Stue med med gode vindusflater som gir mye naturlig lys</li><li>Boligen har tre soverom</li><li>Bad fra 2014 i 2. etasje med flislagt gulv med varme</li><li>Meget pent opparbeidet hage med gode solforhold</li><li>Fin uteplass på overbygget terrasse med adkomst fra stuen</li><li>Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss</li><li>Nærhet til turmulighet langs elvestien ved Drammenselva</li><li>Kort gangavstand til nærbutikk, flotte nye Hokksund barneskole med idrettsanlegg </li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/19aa6512-dbdc-46be-8de8-ce0a673e4d08?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476454861,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:05+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:06:19.505172761+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}