Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og solrike uteplasser! Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område. 6 sov | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 225,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig:</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm 3 soverom.<br />1. etasje: 98  kvm Entré, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad.<br />Underetasje: 91  kvm Kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og hobbyrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje:</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4818890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 823705,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118890,
      "municipalFees": 27780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 117 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 118 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje og solrike uteplasser! Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område. 6 sov | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 00 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0235,
        "lng": 9.7151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0235&lng=9.7151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3961",
      "postalName": "Stathelle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lærer Johnsens vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 393,
        "municipalityNumber": 4012
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velholdt og innbydende enebolig på en herlig, skjermet tomt på like over ett mål i et flott nabolag på Sundby. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket fra veien med gode solforhold, stor hage og flotte terrasser. Her får du en lys og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen er oppgradert de siste årene med nye overflater innvendig, arbeid på vaskerom og nymalte fasader. Dette gir et tiltalende preg med gode løsninger og en bolig som er klar for innflytting! Den store terrassen og den solrike hagen danner perfekte rammer for alt fra lek og aktiviteter til rolige stunder med familie og venner. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du har kort vei til skole/barnehage, dagligvare og flotte turstier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Sundby på Stathelle. Fra boligen er det gangavstand til skole og barnehage, samt kort vei til flere dagligvarebutikker. Kjøreturen er kort til Brotorvet, med et bredt utvalg butikker, spisemuligheter og servicetilbud.<br />Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter, med fine turstier, lekeplasser og mer. Veien er også kort til flotte Langesund, med sine populære badeplasser, kyststi, resturanter og sommeraktiviteter som konserter på Wrightegaarden og festivaler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 117 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 118 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en innholdsrik planløsning over tre etasjer og inneholder: <br />1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad.<br />2. Etasje: 3 soverom.<br />U. Etasje: Kjellerstue, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. <br />Frittstående, dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Tapet, malte overflater/strie og flis. <br />Tak: Malte takplater og panel.<br /><br />1. ETASJE:<br />Fra den romslige gårdsplassen med sørvestvendt terrasse, er det adkomst inn i entréen og videre inn i boligen. <br />Fra entréen kommer man inn i den store, lune stuen og spisestuen. Et stort rom med god plass til innredning i flere miljøer og store vindusflater. De oppgraderte overflatene gir et helhetlig og modernisert uttrykk - Et flott allrom hverdags, og med god plass til besøkende. Fra stuen er det utgang til terrasse. <br />Kjøkkenet har innredning fra Netto Line med profilerte fronter på skap og skuffer. Hvitevarene er integrerte, og medfølger ved salg. Kjøkkenet har god plass til matlaging på kjøkkenbenk, og godt med skap og skuffer. Under vinduene er det muligheter for å ha kjøkkenbordet. <br />Soverommet er lunt og av meget praktisk størrelse. Et praktisk soverom eller et flott tillegg for deg som har hjemmekontor. <br />Badet har flis på gulv- og veggflater, med varmekabler i gulv. Innredningen består av servant i innredning, dusjkabinett og toalett. Det er praktiske oppbevaringsmuligheter i innredningen, med flere skap. <br /><br />2. ETASJE: <br />Andre etasje inneholder gang og tre soverom. Etasjen fremstår lys og innbydende med gjennomgående lyse overflater, laminatgulv og skrå himlinger som gir et lunt preg. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og fleksibel bruk, noe som gjør etasjen velegnet som en skjermet soveavdeling for både små og store familier. <br /><br />UNDERETASJE: <br />Underetasjen har adkomst via trapp, men også egen, utvendig adkomst. <br />Kjellerstuen er et flott tilleggsareal, med god plass til sofa og TV. <br />Det er to soverom i etasjen, <br />Badet i etasjen er lyst og praktisk, med flislagte gulv- og veggflater. Det er elektriske varmekabler i gulv, samt spotter i tak. Badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne og toalett. <br /><br />Eiendommen er ryddet og rengjort før fellesvisning. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil ytterligere ryddes eller rengjøres etter dette, og boligen overtas i den stand den var i ved visning. <br /><br />TERRASSER OG UTEOMRÅDE:<br />Fra stue er det adkomst ut til en hyggelig terrasse mot nordøst. Her er det plass til en sittegruppe, og man sitter skjermet og uforstyrret ute. Mot sørvest, ved boligens inngangsparti, er det laget til en flott terrasse, hvor man kan lene seg tilbake og nyte solen. Her kan det møbleres i flere miljøer, med plass til utendørs spisebord, grillen og sittegruppen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor, gruset gårdsplass med dobbelt garasje og meget god plass til parkering. Velstelt hage med stor gressplen og pene blomsterbed. Mot sørvest er det både platting og terrasse, slik at eiendommens solforhold kan nytes fult ut. Den naturlige vegetasjonen på tomten bidrar til å skjerme boligen, slik at uteplassene føles mer private og det er lite innsyn. Her kan fine uteplasser møbleres, for lange dager tilbragt ute. For de små er det god plass til lek og moro i hagen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ryddet og rengjort før fellesvisning. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil ytterligere ryddes eller rengjøres etter dette, og boligen overtas i den stand den var i ved visning. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I første etasje er det montert varmepumpe og vedovn i stuen. Det er også montert varmepumpe i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over tre plan oppført 1988. Boligen er etablert på løsmasser med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i plast/PVC. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt takplater og panel i himlinger. Bad med fliser på vegg og gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder entre, kjøkken, stue, bad og soverom i 1.etasje. Soverom og gangb i loftsetasje. Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, hobbyrom og 2 soverom i underetasje.<br />Oppgradering de senere år:<br />* Malt utvendig fasader 2026.<br />* Oppgradert gulv og veggflater innvendig 2026.<br />* Kjøkkeninnredning skiftet 2015.<br />* Bad oppgradert på overflater ca 2000. <br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Ingen. <br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />TG2 settes på takrenner på grunn av alder og forventet behov for utskiftning i nær fremtid. <br />Konsekvens/tiltak: TG 2 pga av begrenst videre levetid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 settes på grunn av alder og påregnelig utskifning. Normal levetid på isolerglass vinduer er 35 til 50 år avhengig av klimatiske forhold. Dette til opplysning til nye hjemmelshavere.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Gulv er flatt og mangler fall til sluk. Dør mangler flomkant.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG 2 settes på membran pga av alder og manglende dokumentasjon.<br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Vindu etablert i våtsone. En nløpened kontroll av overflater må foretas.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG 2 pga av alder og påregnelig utskiftning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har meget gode parkeringsforhold. Det er parkeringsmuligheter i den doble garasjen, samt i den romslige gårdsplassen. EL-billader er installert i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "På boligen foreligger det midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 28.09.1988.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest på veranda og bruksendring av boligens andre etasje, datert: 03.09.2026.<br /> <br />For garasjen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjent søknad om oppføring av garasje, datert: 26.10.2010.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasjen.<br /><br />Det foreligger tegninger på boligen. I stor hovedsak stemmer tegningene overens med dagens bruk av boligen, men det er enkelte unntak: <br />-I første etasje er et soverom fjernet for å gi større plass til spisestue. Etasjens bad er også gjort noe større enn på mottatte tegninger. <br />-Vegg mellom entré og gang/stue er fjernet. <br />-I underetasjen stemmer tegningene med dagens bruk, med unntak av at etasjens bad i dag er større enn på tegninger. <br />-Tegninger for hovedetasje viser at rommene er disponible, disse er siden ombygget til 3 soverom, og det foreligger ferdigattest på dette. Megler har ikke fått nye tegninger fra kommunen. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i et område omfattet av en reguleringsplan. \nPlanID: 65. Plannavn: Sundbylia. Formål: Boliger.",
    "externalAdId": "1304.26852",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og innbydende enebolig på en herlig, skjermet tomt på like over ett mål i et flott nabolag på Sundby. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket fra veien med gode solforhold, stor hage og flotte terrasser. Her får du en lys og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen er oppgradert de siste årene med nye overflater innvendig, arbeid på vaskerom og nymalte fasader. Dette gir et tiltalende preg med gode løsninger og en bolig som er klar for innflytting! Den store terrassen og den solrike hagen danner perfekte rammer for alt fra lek og aktiviteter til rolige stunder med familie og venner. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du har kort vei til skole/barnehage, dagligvare og flotte turstier."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1304260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=33a274f4-d0fb-41a4-9c43-850b13c1f49c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1304260061&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og innbydende enebolig på en herlig, skjermet tomt på like over ett mål i et flott nabolag på Sundby. Eiendommen ligger litt tilbaketrukket fra veien med gode solforhold, stor hage og flotte terrasser. Her får du en lys og familievennlig bolig med en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen er oppgradert de siste årene med nye overflater innvendig, arbeid på vaskerom og nymalte fasader. Dette gir et tiltalende preg med gode løsninger og en bolig som er klar for innflytting! Den store terrassen og den solrike hagen danner perfekte rammer for alt fra lek og aktiviteter til rolige stunder med familie og venner. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som du har kort vei til skole/barnehage, dagligvare og flotte turstier.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=33a274f4-d0fb-41a4-9c43-850b13c1f49c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=33a274f4-d0fb-41a4-9c43-850b13c1f49c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476455623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:01+02:00",
    "ownerId": 2075544855,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:02:21.816098370+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2075544855",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}