Velholdt 3-roms leilighet med innglasset balkong, moderne kjøkken og attraktiv beliggenhet på Gulset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod, bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1929498,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 578877,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 238408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt 3-roms leilighet med innglasset balkong, moderne kjøkken og attraktiv beliggenhet på Gulset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 84 183"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2199,
        "lng": 9.5501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2199&lng=9.5501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3743",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnåsen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 525,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 3877
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ansiennitetsregler: Felles forkjøpsrett og andel BBL.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7358,
      "includesUnsafe": "Avdrag fellesgjeld: 1 022 kr<br />Renter fellesgjeld:  1 134 kr<br />Felleskostnader: 4 703 kr<br />- varmtvann er inkludert<br />Kabel/TV/bredbånd: 499 kr<br /><br />Borettslaget betaler kontingent til Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ravnåsen 8, en innbydende og velholdt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulset. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne kjøkken, lyse oppholdsrom og en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje: <br />Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, innglasset balkong<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />2 boder i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Entréen har god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med gulv i parkett-/laminatoverflate, malte tapetserte vegger og malt betonghimling. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Delikat og moderne kjøkken med innredning fra ca. 2020. Kjøkkenet har stilrene, malte fronter kombinert med en eksklusiv komposittbenkeplate som gir et både elegant og praktisk uttrykk. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet velegnet til både matlaging og hverdagsbruk. Integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppersystem bidrar til en funksjonell og gjennomført kjøkkenløsning.<br /><br />Bad<br />Pent, flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Badet er innredet med servantskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Praktisk planløsning, moderne materialvalg og balansert ventilasjon bidrar til et funksjonelt og lettstelt rom. I forbindelse med rehabiliteringen i 2015 ble også vann- og avløpsrør i leiligheten fornyet. Ved befaring ble det ikke påvist synlige skader, fukt eller avvik.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig soverom med laminatgulv, malte veggoverflater og malt betonghimling. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2<br />Soverom med laminatgulv, malte veggoverflater og malt betonghimling. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til ønsket møblement etter behov.<br /><br />Innglasset balkong<br />Lys og innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har betongkonstruksjon og er utstyrt med åpningsbare glassfelt, som gjør arealet anvendelig gjennom store deler av året."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er eldre vinduer av treverk som er i nyere tid utvendig beslått med aluminiumsbeslag. Vinduene kan værer fra 1990-tallet. <br /><br />Ytterdører: Det er tett ytterdør av treverk av nyere dato og balkongdør med 2-lags glass fra 2010.<br />Dørene fremstår uten skader men balkongdør klemmer noe i karm/terskel og har behov for justering. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkonger av betong fra byggeår som er i nyere tid innglasset med åpningsbare vindusfelt.<br />Balkongen fremstår uten skader og skjevheter. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Alderen på vinduene er usikker, og det er stedvis slitasje på karmene. Isolerglassene har brukt opp over halve forventet levetid.<br />Vinduene er utvendig beslått med aluminiumsbeslag, noe som forlenger levetiden på karmene.<br />Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak og vinduer er borettslagets ansvar og inngår i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. Det er usikkert om dette gjelder vinduer mot innglasset balkong. Vinduer er borettslagets ansvar og er inkludert i borettslagets drift og vedlikeholdsplan.<br /><br />Overflate gulv i entré<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det er fliser på gulv i entré og det ble påvist et betydelig antall fliser med hullrom. Dette skyldes som oftest for lite flislim under flisene.<br />Det anbefales å følge med på utviklingen da det er fare for at flisene kan løsne. Det ble også påvist avskalling i en flis.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes med elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av en variert boligbebyggelse med leilighetsbygg, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Området er etablert og omgitt av grønne arealer, med gode muligheter for rekreasjon og utendørsaktiviteter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Framleie kan godkjennes etter søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gulset i Skien. Området byr på en god kombinasjon av rolige omgivelser, grønne nærområder og nærhet til daglige servicetilbud. Her bor du i et attraktivt nabolag med kort vei til skoler, barnehager, butikker og fritidsaktiviteter. Området har et godt lokalmiljø og gode oppvekstsvilkår for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån 1<br /><br />Bank: Husbanken<br /> Restgjeld kr: 417 482<br /> Restgjeld pr.: 04.09.2026<br /> Rentevilkår: 4,05 %<br /> Rentevalg:<br /><br />Rentebinding frem til år:<br />Flytende rente<br /><br />Gjenværende avdragstid er: 1 år 10 mnd<br /><br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år:<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet: Annuitetslån med 2 terminer per år. Andel av lånesaldo kr 6 585. Første termin/første avdrag 30.06.2003. Siste termin 30.06.2028. Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning.<br /><br />Lån 2<br /><br />Bank: SpareBank 1 Sør-Norge ASA<br /> Restgjeld kr: 14 697 299<br /> Restgjeld pr.: 04.09.2026<br /> Rentevilkår: 5,04 %<br /> Rentevalg:<br /><br />Rentebinding frem til år:<br />Flytende rente<br /><br />Gjenværende avdragstid er: 14 år 6 mnd<br /><br />Første avdrag etter avdragsfri periode starter år:<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet: Annuitetslån med 4 terminer per år. Andel av lånesaldo kr 231 824. Første termin/første avdrag 28.06.2016. Siste termin 28.03.2041. Borettslaget har ikke avtale om IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med tilhørende parkeringsområder, garasjer og utearealer som bidrar til et trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsområder. Garasje følger ikke med leiligheten, og tildeles etter ansiennitetsprinsippet i borettslaget. Eiere som ønsker garasje kan sette seg på venteliste via borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vetle Ljosland Karlberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Gulset og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 14.11.2024. Hoveddelen av eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse, med mindre arealer avsatt til friområde. Eiendommen ligger innenfor kommunens bybånd.\n\nEiendommen omfattes videre av Gulset, vedtatt 08.04.1975, samt Gulset, vedtatt 20.09.1993. Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende felles avkjørsel, parkeringsarealer, garasjeanlegg, lekeplasser og friområder.\n\nDet foreligger ingen registrerte kommuneplaner eller reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen på tidspunktet for innhenting av opplysningene. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser. Reguleringskart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler",
    "externalAdId": "609.262768",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ravnåsen 8, en innbydende og velholdt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulset. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne kjøkken, lyse oppholdsrom og en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260289",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9c934725-da30-406e-96bf-19c03b617651&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260289?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260289?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9c934725-da30-406e-96bf-19c03b617651?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260289?https://dnbeiendom.no/bolig/609260289?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ravnåsen 8, en innbydende og velholdt 3-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Gulset. Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne kjøkken, lyse oppholdsrom og en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes store deler av året. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller, som gir gode oppbevaringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260289?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nygårdåsen 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "948 525 437"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476455844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:28:38.505327629+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}