Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2016 over tre plan | Tre soverom | Solrik takterrasse på 42 m² | Garasjeplass m/bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 9  kvm Kontor m/trapp<br />2. etasje: 55  kvm Gang, bad, teknisk rom, bod, tre soverom<br />1. etasje: 55  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 42  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 20  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1551128,
      "estateTax": 10675,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 13963,
      "collectiveAssets": 2162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />199 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />200 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2016 over tre plan | Tre soverom | Solrik takterrasse på 42 m² | Garasjeplass m/bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 13 726"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4429,
        "lng": 10.4386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4429&lng=10.4386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7066",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dakota 12D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226954177",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 194,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 254,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3510,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 510,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, a-konto fjernvarme, TV/bredbånd, kontingent utomhus, parkering og bod.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles som følger:<br />Felleskostnader: kr 1 195,-<br />A konto fjernvarme: kr 928,-<br />TV/Bredbånd: kr 569,-<br />Parkering: kr 363,-<br />Kontigent utomhus: kr 360,-<br />Bod: kr 95,-<br /><br />Fjernvarme og varmt tappevann avregnes etter faktisk forbruk.<br /><br />Selger opplyser at boligen disponerer en ekstra garasjeplass med en månedlig utgift på kr 420,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg et moderne og meget pent rekkehus med fine uteplasser og familievennlig planløsning. Boligen ligger i et bilfritt og urbant bomiljø på Lilleby, med kort vei til Ladestien, parker og City Lade. Herfra går Metrobuss med hyppige avganger mot Trondheim sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utg. til terrasse<br /></li><li>Stilrent og pent kjøkken<br /></li><li>3 gode soverom og baderom i 2. etg.<br /></li><li>Flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br /></li><li>Gjennomført og påkostet solskjerming<br /></li><li>Takterrasse på ca. 42 m²<br /></li><li>Fast garasjeplass med bod i felles P-anlegg<br /></li><li>Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass i kjeller<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med etablert ekstra bod- og lagringsplass</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Gang, bad, teknisk rom, bod og tre soverom.<br />3. etasje: Kontor m/trapp.<br /><br />Utendørs er det en platting på terreng på 20 m² med tilkomst fra 1. etasje, og en takterrasse på 42 m² i 3. etasje. I tillegg disponerer boligen en bod på 5 m² i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Moderne rekkehus fra 2016 over tre plan på populære Lilleby. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med entré, toalettrom og åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt kontor og takterrasse i toppetasjen. Standarden er fra byggeår med jevnlige oppgraderinger, inkludert screens og markiser fra 2023 og ombygd toppetasje fra 2022.<br /><br />Entré:<br />Rommet gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv og plass til oppheng av yttertøy og sko. Under trappen er det bygget en praktisk bod med belysning og stikkontakt for ekstra oppbevaring. Fra entréen er det adkomst til toalettrommet samt videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i første etasje med laminat på gulv og slett malte flater. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med underskap montert i 2023, samt mekanisk avtrekk med luftespalte under dørblad.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra JKE Design har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt komfyrvakt, vannstoppsystem og avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater mot uteområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til plattingen, og vindusflatene er utstyrt med utvendige screens og markise montert i 2023.<br /><br />Markterrasse:<br />Utenfor stuen ligger en usjenert platting på bakkenivå inntil boligen med tilstøtende plen. Uteplassen er avskjermet med levegger og hekk, og gir rikelig plass til sittegruppe og utemøbler.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i andre etasje har store vindusflater og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med klesoppbevaring.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />De to øvrige soverommene i andre etasje vender mot tunet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rom har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje er oppført som baderomskabin med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og metallplater i himling. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsmøbel, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører der dusjbatteriet ble skiftet i 2023. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Kontor:<br />Toppetasjen rommer et kontor med plassbygd arbeidsbenk og utgang til takterrassen. Rommet ble etablert i 2022 ved flytting av trappen, og har opplegg for belysning med dimmer og stikkontakter.<br /><br />Takterrasse:<br />Fra toppetasjen er det direkte utgang til en romslig takterrasse tekket med terrassebord, innrammet av stålrekkverk og pergola. Terrassen har god plass til ulike sittesoner, solsenger og utendørs beplantning.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i andre etasje, teknisk rom, samt bod under trapp i første etasje. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på 5,2 m² i felles parkeringskjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte glatte flater, samt fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte flater, samt metallplater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørfordelerskap. Det er installert stoppventil for utekran i 2025.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med plastrør (PP).<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på teknisk rom. Toalettrom har mekanisk avtrekk. Vifte i ventilasjonsaggregat ble skiftet i 2023.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Montert ny kurs til screens i 2023 og utført el-arbeid i forbindelse med innredning av loftsetasje i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er et flatt tak og er tekket med pappbelegg. Sluk og nedløpsystemet er skjult slik at tilstandsgrad er basert på alder.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Sluk og nedløpsystemet er skjult slik at tilstandsgrad er basert på alder.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig fasader er kledd med liggende panel, stående panel og fasadeplater. Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse. Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. Utvendig kledning består av liggende/stående trekledning og fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket er flatt. Konstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Det forutsettes og forventes riktig oppbygging og materialvalg. Ingen nedsig eller tegn på svikt registreres ved visuell kontroll. Ingen tegn til kondens registreres.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er av malt tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass.<br /><br />Dører: <br />Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Takterrasse som er tekket med asfaltpapp/membran og terrassebord over. Langsgående rekkverk av stål. Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Det er malt tretrapp. Trappen er forskriftsmessig utført.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: <br />Bygningen er oppført over støpt plate på mark.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunnen er ukjent. Grunnforholdene vurderes å være stabile.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen er fra byggeåret. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Støpt plate på mark. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå.<br /><br />Terrengforhold: <br />Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Boligen vurderes å ikke være spesielt utsatt for overflatevann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Bad - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk/riss i noen fliser i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av nyere rekkehus og leilighetskomplekser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Styret skal underrettes skriftlig om alle langtids leieforhold, samt leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved korttidsutleie skal leietaker ikke gis tilgang til bodareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "De senere åra har utbyggere satset tungt på Lilleby, og området er fortsatt under utvikling. Lilleby skal være et bilfritt boligområde, der det er lagt vekt på trivelige uteområder med flotte parkmiljø rundt byggene.<br /><br />Det unike med beliggenheten på Lilleby er at du kan leve et urbant liv, samtidig som du bor i et skjermet og tilbaketrukket område. Utbyggingen av Lilleby var ment som en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen, med et mål om at Lilleby skulle være attraktivt å bo i, attraktivt å besøke og attraktivt å arbeide i. <br /><br />For den som liker seg ute i naturen er Lade og Lilleby et paradis. Her bor du med umiddelbar nærhet til populære Ladestien som går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Om du ønsker en rolig spasertur eller en joggetur har du Ladestien som går langs Trondheimsfjorden. Ved stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.<br /><br />Omkring leiligheten er det flere flotte parkområder. Sirkustomta som ligger ovenfor på Lade, er utstyrt med alt i fra benker, lekeplass og store grøntarealer. Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til. På Lade finner vi dessuten Ringve museum, hvor man kan ta en historisk reise i musikkens verden, samt Ringve botaniske hage som byr på et rikt mangfold av tradisjonelt, truet og eksotisk planteliv.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til et stort utvalg av butikker og servicefunksjoner med nærhet til både kjøpesentrene City Lade, Lade Arena, Ladetorget og Solsiden. Ved Ladetorget finnes det en større Rema 1000 med post i butikk, apotek, blomsterbutikk og bakeri. City Lade inneholder nærmere 100 butikker med blant annet vinmonopol, frisør, apotek og Coop Obs, og Lade Arena kan by på flere store møbel-, elektro- og sportsbutikker. På Solsiden finner du også et rikt utvalg av butikker og flere restauranter. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra, Kiwi og Bunnpris på Lade.<br /><br />Selv om du på Lade og Lilleby bor med nærhet til &#34;alt&#34;, har du til tider allikevel behov for å reise kollektivt. Her er du så heldig å nyte godt av et svært tilrettelagt kollektivtilbud, hvor nærmeste bussholdeplass ligger i Ladeveien. Her passerer metrobuss nr. 2 med avganger hvert tiende minutt inn til Trondheim sentrum. Alternativt kan du ta buss nr. 20 fra Strandveikaia. For mer informasjon om rutetider kan du se på https://www.atb.no.<br /><br />Nærmeste holdeplass for tog er Lilleby holdeplass. Dette er en jernbaneholdeplass tilhørende Meråkerbanen, og herfra kan du ta tog til blant annet Trondheim Lufthavn Værnes, Steinkjer, Melhus og Røros."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 09.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er en eiet tomt på 2 697 kvm. <br /><br />Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, og fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning, asfalterte og hellelagte internveier samt felles sitte- og lekeplasser. <br /><br />Utearealene i tilknytning til boligen (for- og bakhage) er organisert som fellesareal der seksjonen har en tidsbegrenset enerett til bruk (vedtektsfestet bruksrett) frem til 2048. <br /><br />Det er begrenset jorddybde ned mot underliggende parkeringskjeller, og graving eller beplantning på bakkeplan må avklares med Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 1/3. <br /><br />Seksjonen har i tillegg en tinglyst ideell andel (1/469) i Sameiet Nye Lilleby Fellesareal (gnr. 415 bnr. 41), som forvalter felles uteoppholdsarealer, lekeområder, sykkelparkering, adkomstveier og utomhusbelysning for planområdet, samt tinglyste andeler i anleggseiendommene gnr. 415 bnr. 217 (1/72) og gnr. 415 bnr. 254 (2/369)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren utgjør en egen anleggseiendom (Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 1, gnr. 415 bnr. 217), hvor seksjonen har en tinglyst ideell eierandel knyttet til plassen. Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren inngår i felleskostnadene. Ved eierskifte påløper et gebyr for garasjeplass på kr 1 408 inkl. mva.<br /><br />Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass i kjeller<br /><br />Gjesteparkering skal skje på anviste plasser. Det er ingen parkering tilgjengelig mellom husene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Bratberg Michaelsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering r20130010,  Lillebyområdet B1 - B2 , vedtatt 25.09.2014, hvor et delareal på 1889.89 m² er regulert til boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av de relaterte reguleringsplanene r20090017  Lillebyområdet  (vedtatt 26.09.2013), R20130012  Lillebyområdet B6-2  (vedtatt 26.02.2015), og R20130048  Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby  (vedtatt 25.08.2016).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 2696.79 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende.\n\nEiendommen er registrert med grunnforurensning for lokalitetene 11051 ( Nye Lilleby - Fabrikkløkka 1 og 2 ) og 4911 ( Nye Lilleby: Byggetrinn 1 ). Påvirkningsgraden for begge er vurdert av kommunen til '02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet: Ladebekken 56 (plan-ID r20210055), med status under arbeid.\n\nOmrådet er under videreutvikling og kjøper må forvente noe byggestøy/støv i perioder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669878",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg et moderne og meget pent rekkehus med fine uteplasser og familievennlig planløsning. Boligen ligger i et bilfritt og urbant bomiljø på Lilleby, med kort vei til Ladestien, parker og City Lade. Herfra går Metrobuss med hyppige avganger mot Trondheim sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utg. til terrasse</li><li>Stilrent og pent kjøkken</li><li>3 gode soverom og baderom i 2. etg.</li><li>Flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme</li><li>Gjennomført og påkostet solskjerming</li><li>Takterrasse på ca. 42 m²</li><li>Fast garasjeplass med bod i felles P-anlegg</li><li>Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass i kjeller</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med etablert ekstra bod- og lagringsplass</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "818260345",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f134a4f5-e87d-409e-9d4f-5a9b0d85de75&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADE/LILLEBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260345?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260345?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f134a4f5-e87d-409e-9d4f-5a9b0d85de75?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260345?https://dnbeiendom.no/bolig/818260345?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her har du muligheten til å sikre deg et moderne og meget pent rekkehus med fine uteplasser og familievennlig planløsning. Boligen ligger i et bilfritt og urbant bomiljø på Lilleby, med kort vei til Ladestien, parker og City Lade. Herfra går Metrobuss med hyppige avganger mot Trondheim sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Lys stue med åpen kjøkkenløsning og utg. til terrasse</li><li>Stilrent og pent kjøkken</li><li>3 gode soverom og baderom i 2. etg.</li><li>Flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon og vannbåren varme</li><li>Gjennomført og påkostet solskjerming</li><li>Takterrasse på ca. 42 m²</li><li>Fast garasjeplass med bod i felles P-anlegg</li><li>Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass i kjeller</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter med etablert ekstra bod- og lagringsplass</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260345?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476455959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:45:53.558668954+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}