Meget kjekk 3-roms leilighet over to plan midt i hjertet av Stavanger | Parkering i lukket anlegg | Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 27  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4422811,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1207550,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 31721,
      "collectiveAssets": 21056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090,- <br /><br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget kjekk 3-roms leilighet over to plan midt i hjertet av Stavanger | Parkering i lukket anlegg | Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 31 958"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9725,
        "lng": 5.7221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9725&lng=5.7221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hertervigs plass 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 502,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4325,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 256,-<br />Fiberaksess: kr 69,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Ummidelbar nærhet til Rema 1000 og Coop Extra utenfor døren. I nærområdet finner du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikker, buss/togforbindelser, samt flere flotte tur og aktivitetsmuligheter.<br /><br />*Vannbåren varme<br />*Ingen forkjøpsrett<br /><br />1.et.<br />-Entrè med praktisk skyvedørsløsning<br />-Praktisk separat vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter  <br />-Soverom med plass til seng og garderobeløsning<br />-Helfliset bad med servant, dusjløsning og toalett<br /><br /><br />2.et.<br />-Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Utgang fra stuen til balkong med ettermiddagssol<br />-Funksjonelt kjøkken med god skap og benkplass<br />-Hovedsoverom av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe<br /><br />Parkering og bod i lukket anlegg"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten tilhører Hertervigs Plass Borettslag og ligger på Bjergsted. Det er kort gangavstand til Stavanger sentrum, der man finner alt av restauranter, utesteder, butikker, kino med mer. <br />Det er også god kommunikasjon for kollektiv transport like utenfor døren. <br /><br />Like i nærheten har man også Bjergstedparken. En trivelig park med en god atmosfære med Gamle Stavanger som nærmeste nabo. <br />Konserthuset ligger som en av de nærmeste naboene, og kan by på flotte forstillinger, samtidig som det er flott bygg å se på. <br /><br />Et trivelig sted å bo for enhver som ønsker å bo sentrumsnært i et moderne bygg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og soverom.<br />Underetasje BRA-e: Bod på ca. 5 m².<br /><br />Balkong på ca. 7 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, sitteplasser og lekeareal, samt hellelagte og asfalterte gangveier. Uteområdet mot Løkkeveien er oppgradert med plen og asfalt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er oppført i 2008 med betongkonstruksjoner. Etasjeskillene er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon med tekking."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Ummidelbar nærhet til Rema 1000 og Coop Extra. I nærområdet finner du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikker, buss/togforbindelser, samt flere flotte tur og aktivitetsmuligheter. Det er også kort vei til Stavanger sentrum, med et bredt og variert tilbud av shopping, restauranter, kaféer, kultur og uteliv.<br /><br />1. etasje<br />Entré<br />Du ønskes velkommen inn i en romslig og praktisk entré med en god og funksjonell planløsning. Her er det en smart skyvedørsløsning som bidrar til å utnytte arealet på en effektiv måte, samtidig som den gir et ryddig og oversiktlig inngangsparti. Videre adkomst til soverom og bad. <br /><br />Soverom 1<br />Soverommet i første etasje er et praktisk og fleksibelt rom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet har en god størrelse og kan innredes etter ulike behov.<br />Dette kan fungere utmerket som soverom for barn eller ungdom, gjesterom eller som et hjemmekontor. Plasseringen i første etasje gir samtidig en fin avskjerming fra boligens sosiale oppholdsarealer i andre etasje.<br /><br />Bad<br />I første etasje finner du et pent og praktisk bad. Badet er lett tilgjengelig fra boligens øvrige rom og har en funksjonell utforming som dekker de daglige behovene.<br />Den praktiske plasseringen gjør badet lett tilgjengelig både for beboere og gjester, samtidig som det ligger naturlig tilknyttet entré og soverom.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk separat vaskerom med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til både tøyhåndtering, rengjøringsutstyr og ekstra lagring.<br /><br />2. etasje<br />Stue<br />Opp trappen kommer du til boligens naturlige samlingspunkt   en lys og innbydende stue med åpen forbindelse til kjøkkenet. Store vindusflater og glassdør slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en god og fleksibel planløsning med plass til både en komfortabel sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør etasjen sosial og innbydende, og gir gode rammer for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen. Balkongen på ca. 7 m² blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en fin mulighet til å nyte utelivet på solrike dager. Her er det plass til sittegruppe eller mindre utemøbler, og balkongen kan bli en hyggelig plass for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller sosialt samvær.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er en integrert del av boligens sosiale oppholdsareal. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær, samtidig som kjøkkenet har en naturlig avgrensning mot stuesonen. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, mikrobølgeovn, komfyr og oppvaskmaskin. Her er det lagt til rette for en praktisk hverdag og hyggelige måltider, enten det er en rask frokost eller middag med familie og venner.<br /><br />Soverom 2<br />Soverommet i andre etasje er av god størrelse og har en fin plassering i tilknytning til boligens øvrige oppholdsarealer. Rommet har gode møbleringsmuligheter og gir plass til en komfortabel seng samt øvrig ønsket innredning. En stor garderobeløsning medfølger i handelen og gir rikelig med plass til klær og personlige eiendeler. Rommets størrelse og utforming gjør det godt egnet som hovedsoverom.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik balkong på ca. 7 m². Her får du et hyggelig uterom som fungerer<br /><br />Parkering og bod i u.etg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Andre utvendige forhold/vedlikeholdsplan | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter, iflg eier sølvkre.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | De fleste overflater vegger og tak er funnet i orden, noe avskallinger på flisefuger i hjørne/kasse.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger og tak uten mangler/skader bortsett fra mindre merker etter festemidler/skruer, avvik pga alder vegger/tak/overflater og anmerkninger.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget.<br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget/ventilator.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekk/anlegget fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarmeanlegg, oppvarming av varmtvann. Selve anlegget er ikke nærmere besiktet/vurdert, settes ikke TG.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er basert på alder at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet og på den ene siden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiator i stue og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles garasjeanlegg. Hver leilighet har rett til en parkeringsplass etter anvisning fra styret, med unntak for enkelte spesifiserte leiligheter. Lading av elbil er tilrettelagt via felles ladeinfrastruktur levert av Smartly, hvor installasjon av ladeboks og strømforbruk dekkes av den enkelte andelseier. Borettslaget disponerer to gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter må melding om nektelse av godkjenning være kommet frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />I henhold til borettslagets vedtekter og regler må alle som ønsker å leie ut søke styret om tillatelse (både for kort- og langtidsutleie), samt melde fra til Bate om hvem som leier boligen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 28.10.2008 , men ikke ferdigattest for eiendommen. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Tilstandsrapporten kan være en god kilde til å vurdere om det fremdeles foreligger mangler ved boligen. Uavhengig av dette fraskriver selger seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for solskjerming på fasade, datert 31.08.2021, det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Løst skuffeskap på hovedsoverommet og løst nattbord og skatoll på gjestesoverommet følger ikke med.<br /><br />Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsplan ID: 1890 - Hertervigs plass, Eiganes og Våland bydel.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2211.264842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Ummidelbar nærhet til Rema 1000 og Coop Extra utenfor døren. I nærområdet finner du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikker, buss/togforbindelser, samt flere flotte tur og aktivitetsmuligheter.<br /><br />*Vannbåren varme<br />*Ingen forkjøpsrett<br /><br />1.et.<br />-Entrè med praktisk skyvedørsløsning<br />-Praktisk separat vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter  <br />-Soverom med plass til seng og garderobeløsning<br />-Helfliset bad med servant, dusjløsning og toalett<br /><br /><br />2.et.<br />-Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Utgang fra stuen til balkong med ettermiddagssol<br />-Funksjonelt kjøkken med god skap og benkplass<br />-Hovedsoverom av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe<br /><br />Parkering og bod i lukket anlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2211260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=940794ee-a7cc-4c47-92dd-73544d85911b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjergsted",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/940794ee-a7cc-4c47-92dd-73544d85911b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/940794ee-a7cc-4c47-92dd-73544d85911b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Ummidelbar nærhet til Rema 1000 og Coop Extra utenfor døren. I nærområdet finner du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikker, buss/togforbindelser, samt flere flotte tur og aktivitetsmuligheter.<br /><br />*Vannbåren varme<br />*Ingen forkjøpsrett<br /><br />1.et.<br />-Entrè med praktisk skyvedørsløsning<br />-Praktisk separat vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter  <br />-Soverom med plass til seng og garderobeløsning<br />-Helfliset bad med servant, dusjløsning og toalett<br /><br /><br />2.et.<br />-Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning<br />-Utgang fra stuen til balkong med ettermiddagssol<br />-Funksjonelt kjøkken med god skap og benkplass<br />-Hovedsoverom av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe<br /><br />Parkering og bod i lukket anlegg",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/940794ee-a7cc-4c47-92dd-73544d85911b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/940794ee-a7cc-4c47-92dd-73544d85911b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hertervigs Plass Borettslag",
      "organisationNumber": "990 183 155"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476456078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:46+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:46:14.371073257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}