Lys og lettstelt andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Smeaheia | Carport | Sørvendt balkong | Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Entré, soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2899862,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702178,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 548772,
      "collectiveAssets": 44553,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,00 (Prisantydning)<br />548 772,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 898 772,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 899 862,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lettstelt andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i Smeaheia | Carport | Sørvendt balkong | Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8614,
        "lng": 5.7132,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8614&lng=5.7132&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4316",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lupinveien 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 464,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen ble lyst ut på forkjøpsrett 09.09.2026 med 20 dagers frist for å melde interesse. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål. \n\nStyret i borettslaget håndterer utlysning og avklaring av den interne forkjøpsretten. Ansiennitet regnes etter husleiekontraktens dato.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7945,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør 7 945 kr i måneden. Kostnadene fordeles på følgende måte: <br /><br />Lånekostnader Husbanken: kr 5 084,-<br />Felleskostnader: kr 2 861,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm på fellesareal, kommunale avgifter, vaktmestertjeneter, styrehonorar, forretningsførerhonorar med mer. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lupinveien 14B!</b>  <br /> <br />En lys og lettstelt 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Smeaheia. Det er ikke uten grunn at Smeaheia er ett av Sandnes mest populære boligområder, for her har man alt man måtte trenge i det daglige i umiddelbar nærhet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje som også er byggets toppetasje og har en arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten holder gjennomgående normalt standard, alder tatt i betraktning og er innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken<br />- Bad med vaskeromsløsning <br />- Romslig soverom<br />- Sørvendt balkong på 7 m2<br />- Parkering i carport<br />- Ekstern bod på 6 m2<br />- Felleskostnader inkluderer bla. kommunale avgifter. Ingen dok. avgift"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. <br /><br />Fra stuen er det adkomst til en balkong på 7 m2.<br /><br />Leiligheten disponerer også en utvendig bod på 6 m2  tilknyttet felles carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2006 og har en praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten holder gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning og er innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. <br /><br />Velkommen inn!<br /><br />Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som er praktisk innredet med garderobe som gir god lagringsplass til yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen har man tilkomst til leilighetens sosiale sone hvor stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen utforming gjør det enkelt å møblere i flere soner og en balkongdør leder ut til en balkong på 7 m2. <br /><br />Kjøkkenet er stilrent innredet med hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Et godt utnyttet kjøkken som gir god lagringsplass og ellers er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Leiligheten har ett soverom. Soverommet er romslig, utstyrt med garderobe og har ellers god plass til dobbeltseng. <br /><br />Badet er tidløst innredet med hvite baderomsplater på vegg og grå fliser på gulvet. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin med benkeplate over og rikelig med skap- og skuffeplass som gir god lagringsplass. Badet har avtrekk via mekanisk vifte og tilluft via spalte under dør. <br /><br />Leiligheten disponerer også en utvendig bod på ca. 6 m2 tilknyttet felles carport i rekke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte plater, baderomsplater og fliser over kjøkkenbenk.<br />Himling: Himlingsplater og takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med vannfordelerskap og hovedstoppekran plassert på badet.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast/PEL.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Villavent kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra byggeår, plassert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Rogatakst AS V/Martin Haarr, datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Pultak tekket med asfaltpapp fra byggeår. Taktekkingen er av asfalttekking fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pultak tekket med asfaltpapp fra byggeår.<br /><br />Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 2005.<br /><br />Dører: Malt hoveddør i høytrykkslaminat med brannklasse B30 og lydklasse dB40 fra byggeår. Malt balkongdør to-lags glass. Glass er datert 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med tilkomst fra stue. Utført med terrassebord som gulv og rekkverk av malt tre. Oppmålt til 7 m². Rekkverk har en høyde på 91 cm.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i stål opp til leiligheten.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i tre.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Det er da grunnmursplast, klemlist, drenerende masser og drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong. Boligen er oppført med stedstøpt plate.<br /><br />Terrengforhold: Det er svakt skrånende terreng fra bygningskroppen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dette er ett sameie/borettslagsansvar.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dette er ett borettslagsansvar.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dette er ett borettslagsansvar.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er avflasset maling på topprekke.<br />Konsekvens/tiltak: Toprekke kan pusses og males.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Parkett har noe hakk og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er svertesopp og misfarging av fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er registrert dampsperre på baksiden av gipsen ved hulltaking. Dette betyr at det er dobbel membran på badet, noe som er uheldig. Dette medfører at eventuell fukt vil kapsles inne mellom membran og plast, og påføre skader over tid. Det kan derfor ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Problemet med dobbel dampsperre kan være at fukt fra våtrommet (damp/fritt vann) trenger gjennom det innerste sperresjiktet og blir fanget mellom dette og diffusjonssperren lenger ut i veggen. Videre at den innestengte fukten kan føre til mugg og råte i organiske materialer mellom sperresjiktene (rupanel, gipsplater el.lign.). For å lukke avviket må dampsperren fjernes i sin helhet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er rust i bunn av vannfordelerskapet og skapet mangler innholdsfortegnelse.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget anbefales sjekket av rørlegger.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid å gjennomføre en radonmåling, slik at man har kontroll på nivåene av radon i boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert nabolag som primært består av lavblokker og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er 11 266 424 kr per 03.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lupinveien 14B ligger attraktivt til i et trivelig og barnevennlig boligområde i Smeaheia. Det er ikke uten grunn at Smeaheia er ett av Sandnes mest populære boligområder, for her har man alt man trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />I gangavstand fra boligen finner man både barnehager, skoler i alle alderstrinn, lekeplasser og idrettsanlegg. Ypperlig for barnefamilier i en travel hverdag.<br /><br />Dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Extra ligger i gangavstand fra boligen og det er kort vei til både Kvadrat og Lurabyen med et rikt utvalg butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Ellers er det kun en liten sykkeltur til Sandnes sentrum hvor man finner Langgata som er en av landets lengste gågater, med et rikt utvalg av kafeer, restauranter og hyggelige nisjebutikker, samt flere kjøpesentre i Sandnes.<br /><br />For den som er glad i tur og aktivitet er tilbudet godt i nærmiljøet. I gangavstand fra boligen finner man ellers treningssenteret Sats Trim Towers, Interpadel og Discgolfbane for å nevne noe. Ellers ligger flotte turområder som Hundeparken, Ormaskogen og Gisketjern innen kort avstand.<br /><br />God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass kun 1 minutters gange fra boligen. Fra Sandnes sentrum kan du sette deg på toget som tar deg både nord- og sørover i regionen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 135521698, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 03.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 23<br />Saldo per 03.09.2026: 11 266 424<br />Andel av saldo: 548 773<br />Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 31.12.2037 )<br />Flytende renter fra 01.07.11<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 133,6 kvm fordelt på fire teiger. Tomten er primært opparbeidet med bebyggelse, interne veier og grøntareal. Mellom bebyggelse er det opparbeidet lekeplasser tilhørende velforeningen. <br /><br />Leiligheten disponerer selv en balkong på 7 m2. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles carportrekke med tilhørende bod. Det er i tillegg gjesteparkering i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til \"Bebyggelsesplan for felt E2, E3 og E4, Smeaheia\" med plan-ID 94305-13, vedtatt 17.11.2004. Planen omfatter også delarealer regulert til felles parkeringsplass, annet fellesareal, felles grøntareal og frisiktsone.\n\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplan for Sandnes 2023-2038\" med plan-ID 202005, vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er eiendommen også underlagt bestemmelsesområde for Parkeringssone 2. Utdrag fra kommuneplan: \"For boligbebyggelse skal det avsettes plass for biler og sykler i samsvar med tabellene og temakart parkeringssoner.\" I parkeringssone 2 er det avsatt maks 1 beboerparkering og minimum 3 sykkelparkeringer. \n\nSe vedlagte planopplysninger for nærmere spesifikasjon om delarealer. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone støy for veg, i henhold til kommuneplanen. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390: Luftsone G, i henhold til kommuneplanen. Hensynssonen skal legges til grunn for saksbehandlingen ved regulering og fortetting med nye boenheter. Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, skal legges til grunn.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. (saksnummer 202413), status: pågående.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669880",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lupinveien 14B!</b>  <br /> <br />En lys og lettstelt 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Smeaheia. Det er ikke uten grunn at Smeaheia er ett av Sandnes mest populære boligområder, for her har man alt man måtte trenge i det daglige i umiddelbar nærhet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje som også er byggets toppetasje og har en arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten holder gjennomgående normalt standard, alder tatt i betraktning og er innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken<br />- Bad med vaskeromsløsning <br />- Romslig soverom<br />- Sørvendt balkong på 7 m2<br />- Parkering i carport<br />- Ekstern bod på 6 m2<br />- Felleskostnader inkluderer bla. kommunale avgifter. Ingen dok. avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260425",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b69abdc-5770-4249-b747-45bab8390918&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smeaheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260425?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260425?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b69abdc-5770-4249-b747-45bab8390918?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260425?https://dnbeiendom.no/bolig/702260425?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lupinveien 14B!</b>  <br /> <br />En lys og lettstelt 2-roms andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Smeaheia. Det er ikke uten grunn at Smeaheia er ett av Sandnes mest populære boligområder, for her har man alt man måtte trenge i det daglige i umiddelbar nærhet. <br /><br />Leiligheten ligger i 2.etasje som også er byggets toppetasje og har en arealeffektiv og god planløsning. Leiligheten holder gjennomgående normalt standard, alder tatt i betraktning og er innredet med tidløse og nøytrale materialvalg. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig oppholdsrom med åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Stilrent kjøkken<br />- Bad med vaskeromsløsning <br />- Romslig soverom<br />- Sørvendt balkong på 7 m2<br />- Parkering i carport<br />- Ekstern bod på 6 m2<br />- Felleskostnader inkluderer bla. kommunale avgifter. Ingen dok. avgift",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260425?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lupinveien Borettslag",
      "organisationNumber": "988 348 767"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476456177,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:24:51.623081110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}