Ny pris. Attraktiv 3-roms leilighet over et plan med gangavstand til sentrum | Oppvarmet garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 843479,
      "estateTax": 821,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 5925,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 85 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 86 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny pris. Attraktiv 3-roms leilighet over et plan med gangavstand til sentrum | Oppvarmet garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 59 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6717,
        "lng": 9.6587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6717&lng=9.6587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3613",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klems gate 31A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8085,
        "titleNumber": 3,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2308,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/bredbånd og p-plass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En attraktiv og velholdt 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Til boligen følger det bod i kjeller samt egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. I sameiet har du tilgang til gjesteleilighet for beboerne som kan leies, dekkhotell og felles sykkelbod.  De pent opparbeidede fellesområdene bidrar til et trivelig og innbydende miljø.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde nær Kongsberg sentrum. Her bor du med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, kollektivtransport, sykehus og øvrige servicetilbud. Området er familievennlig med nærhet til barnehager, skoler samt flotte tur- og rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Attraktiv i 2.etg. som inneholder gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. <br /><br />I tillegg er det bod i kjeller og parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført i 2022 med normal standard basert på alder og byggeår.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen skjer via balansert anlegg.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med fliser, og himlingen er malt. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater består av:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte glatte flater og fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av PP-plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon.<br />- Eier opplyser at filter i ventilasjonsanlegget ble skiftet på forsommeren 2026.<br />- Bygningen har sentral varmtvannsberedning.<br />- Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />- Eier opplyser at det er elektrisk gulvvarme i gang og stue/kjøkken.<br />- Boligen har en kombinasjon av spotter samt tak- og veggmontert belysning.<br />- Leiligheten er utstyrt med sentralt brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. Det medfølger ett pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Klems gate 31A<br /><br />Utvendig:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. <br />Besiktigelsen er begrenset til det som er synlig fra balkongen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre med aluminiumsbeslag og har 3-lags glass. Besiktigelsen er begrenset til bygningsdeler og forhold som er vurdert å ha særlig nær tilknytning til den aktuelle boenheten. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og aluminiumsbeslag på balkongdør av tre med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong av betong med lakkert rekkverk av metall. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Det foreligger ikke opplysninger om at det er gjennomført el-tilsyn etter at leiligheten ble tatt i bruk. <br />Det elektriske anlegget  ble installert i 2022.<br />Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />Eier opplyser at det er elektrisk gulvvarme i gang og stue/kjøkken.<br />Boligen har en kombinasjon av spotter samt tak- og veggmontert belysning.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer <br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer <br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt). TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.<br /><br />TG2<br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning for bygningen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eier opplyser at det er elektrisk gulvvarme i gang og stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i attraktive og sentrumsnære omgivelser med gode solforhold. Området er etablert og barnevennlig. Gangavstand til bysentrum med de fleste servicetilbud, kollektivtransport, sykehus og dagligvare. Kort vei til barnehager, skoler og skog/friområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal for samtlige boenheter og er opparbeidet med asfalterte arealer, lekeplass, plen/gressarealer og noe vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i oppvarmet garasjeanlegg. Gjeste parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dag Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommune/Kommunedelplan:\nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 6532.89m2\nFlomfare Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 3771.36m2\nfysisk utforming av anlegg                Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 6532.89m2\nGul sone iht. T-1442 Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 1642.31m2\n\nGjeldende regulering:\n3303 439R1 Brusfabrikken boliger, grensejustering (5.7.2018)\n3303 516R Brusfabrikken boliger øst (17.6.2020) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse 4815.3m2\n3303 516R Brusfabrikken boliger øst (17.6.2020) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 1709.31m2\n3303 516R Brusfabrikken boliger øst (17.6.2020) Gul sone iht. T-1442 2673.52m2",
    "externalAdId": "511.263513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En attraktiv og velholdt 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Til boligen følger det bod i kjeller samt egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. I sameiet har du tilgang til gjesteleilighet for beboerne som kan leies, dekkhotell og felles sykkelbod.  De pent opparbeidede fellesområdene bidrar til et trivelig og innbydende miljø.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde nær Kongsberg sentrum. Her bor du med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, kollektivtransport, sykehus og øvrige servicetilbud. Området er familievennlig med nærhet til barnehager, skoler samt flotte tur- og rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "511260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=202d2f5b-b7e4-4b69-b767-c742a247a4b5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsberg Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260252?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/202d2f5b-b7e4-4b69-b767-c742a247a4b5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260252?https://dnbeiendom.no/bolig/511260252?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En attraktiv og velholdt 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten byr på en praktisk planløsning med entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Til boligen følger det bod i kjeller samt egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. I sameiet har du tilgang til gjesteleilighet for beboerne som kan leies, dekkhotell og felles sykkelbod.  De pent opparbeidede fellesområdene bidrar til et trivelig og innbydende miljø.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde nær Kongsberg sentrum. Her bor du med kort gangavstand til butikker, serveringssteder, kollektivtransport, sykehus og øvrige servicetilbud. Området er familievennlig med nærhet til barnehager, skoler samt flotte tur- og rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260252?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476456392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:31:29.304819501+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}