Pen enebolig m/4 soverom | Vestvendt terrasse på ca. 70 m² | Tilbygd utestue og garasje | Vedovn og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 104,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Fire soverom, bad, gang<br />1. etasje: 90  kvm Stue, kjøkken, bad, vaskerom, hall, vindfang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Veranda<br />1. etasje: 99  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 18  kvm Hobbyrom, trapperom<br />1. etasje: 44  kvm Garasje, trapperom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106142,
      "estateTax": 4645,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 21738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen enebolig m/4 soverom | Vestvendt terrasse på ca. 70 m² | Tilbygd utestue og garasje | Vedovn og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 75 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5369,
        "lng": 6.5783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5369&lng=6.5783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6264",
      "postalName": "Tennfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tennfjordneset 203"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226178226",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 372,
        "titleNumber": 316,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tennfjordneset 203! Innholdsrik enebolig over to plan med fire soverom, to bad og familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til både Eidet skule og Tennfjord barnehage. Første etasje rommer stue, kjøkken, bad, hall, vindfang og vaskerom med egen inngang til gårdsplassen. I loftsetasjen finner du fire soverom, et ekstra bad og en gang med adkomst ut til verandaen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasseplatting på ca. 70 m² samt utestue<br />- Frittstående garasje og separat uthus på tomten<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Vedovn i stue og luft-til-luft-varmepumpe fra 2024<br />- Balansert ventilasjon og oppussede gulvflater fra 2022/2024<br />- Eiertomt på ca. 830 m² med asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, hall, bad, vaskerom, kjøkken og stue.<br />Loftsetasje: Gang, bad og fire soverom.<br /><br />I tilknytning til 1. etasje er det en utebod på 5 m². Eiendommen har en frittstående garasje over to plan med garasjerom og trapperom i 1. etasje, og hobbyrom og trapperom i loftsetasjen. Bak garasjen er det en tilbygd, åpen utestue på ca. 14 m². Det er også et frittstående uthus med en bod på 13 m².<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 70 m² og en terrasseplatting på ca. 15 m² ved inngangspartiet. Fra loftsetasjen er det utgang til en veranda på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2009 over to plan, fundamentert med støpt betongplate og isolerte ringmurselementer på byggegrunn av løsmasser. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning, etasjeskiller i trebjelkelag og saltak tekket med betongtakstein. Boligen er oppført med balansert ventilasjon med aggregat i utebod. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt med tilbygd inngangsparti i 2012, nye laminatgulv i 2022 og 2024 (av typen Pergo aqua safe laminat), luft-til-luft varmepumpe installert i 2024 og oppført utestue i ca. 2023.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fyllingsfronter og laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum. Fliser over benkeplate. Ventilatorhette over integrert koketopp, integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Takessplater i himling med ventil tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />BAD LOFTSETASJE:<br />Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med hel servantplate med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg og sokkellist ved gulv. Panel i himling med ventil tilknyttet balansert ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utebod på 5 m² i 1. etasje. Frittstående dobbelgarasje på ca. 44 m² med innvendig trapperom og loftsetasje på ca. 18 m² innredet som hobbyrom/bod med laminatgulv og mdf-panelplater, samt trappeluke til kryploft. Frittstående uthus/bod på ca. 14 m² oppført på støpt plate på mark med pvc-dør og trevindu med enkelt glass.<br />Det er også 3 kott i huset.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje, med varmekabler i vindfang, vaskerom og bad. Laminat og fliser med varmekabler på bad i loftsetasje. Innvendige gulvflater ble oppusset i 2022 og 2024.<br />Vegger: Malte og tapetserte flater, stedvis panelplater, samt fliser på bad og vaskerom i 1. etasje. Malte og tapetserte flater samt fliser på bad i loftsetasje.<br />Himling: Takessplater med stedvis innfelte downlights i 1. etasje. Panel i himling i loftsetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør-system. Fordelerskap for vann og stoppekran er plassert i vaskerom. Det er montert utvendig vannutkast.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen med ventilasjonsaggregat plassert i utebod. Ventilasjonsventiler i himling og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. Berederen ble kontrollert av rørlegger i september 2026.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Det er montert LED-spotter i 1. og 2. etasje (utenom bad i 2. etasje).<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat.<br />- Sentralstøvsuger<br />- Brannstige på nordvegg av huset"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertak er tekket med betongstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord av treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av A-takstoler.<br /><br />Vinduer: Vinduer av treverk med 2-lags energiglass.<br /><br />Dører: Ytterdører av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda på ca 5 m² i loftsetasje. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk av treverk. Terrasseplatting på ca 70 m² mot vest. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Tilbygd utestue på ca 14 m² bak garasje, ca 2023. Oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. i tillegg til asfaltplater. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med betongstein, vindu av pvc-material med 2-lags energiglass. Åpen front. Terrasseplatting på ca 15 m² foran inngangsparti og inngang til vaskerom mot øst. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Takoverbygg og rekkverk foran hovedinngang.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er støpt plate på grunn i underetasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er installert vedovn på stue, elementpipe fra byggeår.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Bygninger med støpt plate på grunn har normalt naturlig drenering med steinfyllinger. Taknedløp fra takrenner er ført videre i rørgater av plast i grunnen. Innvendig gulv ligger høyere enn utvendig terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, noe skrånende innkjørsel, og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker og hekker. Det er oppført en garasje og et uthus på eiendommen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Boligen er tilknyttet septiktank, hvor overløpet fra denne er tilknytt kommunal ledning. Tilgang til tanken fra garasje.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje på ca 44 m². Byggeår 2013 ifølge eier. Det er støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av A-takstoler tekket med betongstein. Garasjen er kledd med osb-plater innvendig, ubehandlet gipsplater i tak. Leddport av aluminium med elektrisk portåpner, innlagt strøm. Det er tilgang til septiktank og utvendig stoppekran for vann i garasjegulv. Tilgang til lite kryploft via trappeluke i himling. Loftsetasje på ca 18 m² med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og himling. Vindu av pvc-material med 2-lags energiglass, trapp av treverk med tette trinn. Loftsetasje er innredet som hobbyrom/bod, men vil ikke være godkjent for rom for varig opphold.<br /><br />Uthus: Uthus på ca 14 m² med støpt plate på grunn, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Byggeår ca 2012. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med betongstein. Inngangsdør av pvc-material, vindu av treverk med enkelt glass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er noe fuktskjolder i underkant av inngangsdør til vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være påregnelig med lokale utbedringer, utskiftinger for å unngå videre utvikling. Forholdet må overvåkes.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er fuktskader på nedre del av dørforinger og -lister. Noe mindre fuktskjolder i underkant av dør.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu er forsåvidt beskyttet mot direkte vannpåkjenninger av dujsdør, men vil være utsatt for fukt- og damptrykk. Det vil være påregnelig med lokale utbedringer for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør. Anbefalt 25 mm.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv, lokalt fall rundt sluk. Det kan være områder med mindre svanker og kuler som gjør at det kan bli stående vann på gulvet ved eventuelt vannsøl.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vaskerommet har begrenset fuktpåkjenninger på gulv, men forholdet må overvåkes. Ved eventuell oppussing av vaskerommet så må det etableres godkjent fallforhold mot sluk.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er målt 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør. Anbefalt 25 mm.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sokkellist ved dusj må ikke være høyere enn topp flis ved dør.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er noe stedvis fuktskjolder på skapfronter.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være påregnelig med lokale utbedringer, utskifting av skadet fronter.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og vedovn i stue. Varmekabler i gulv i vindfang, vaskerom og begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering på Tennfjordneset i Haram kommune, i et etablert og rolig boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse. Boligen ligger pent til i terrenget med god adkomst, gode sol- og lysforhold og trivelig utsikt mot Grytafjorden og de omkringliggende fjellene. Området kombinerer en tilbaketrukket tilværelse med praktisk nærhet til både sjøen og naturen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken lagt godt til rette. Tennfjord barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og det finnes flere barnehagetilbud i nærområdet. Skolekretsen sokner til Eidet skule på Vatneeidet, som samler både barne- og ungdomstrinnet en kort kjøretur unna. Like ved skolen ligger Ravn idrettspark og Eidet kulturhall, som er bygdas naturlige samlingspunkt for idrett og fritid med idrettshall, kunstgressbane og lysløype.<br /><br />Nærområdet byr på rike turmuligheter like utenfor inngangsdøren året rundt. Du kan legge kveldsturen langs sjøen ved Tennfjordkaia, eller følge stien opp til Ramnfloget som belønner med flott utsikt over Grytafjorden. For lengre fotturer og friluftsliv ligger både Urfjellet og Engsetdalsvatnet en kort biltur unna, med fine badeplasser om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid. Båtinteresserte har i tillegg Tennfjord småbåthavn en kort kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Vatneeidet, hvor Coop Extra ligger en kort kjøretur unna. For et mer omfattende servicetilbud finner du handelssenteret på Digerneset rundt ti minutter unna med bil, med både apotek, treningssenter og varierte forretninger. Pendlere når handlesenteret AMFI Moa på rundt tjue minutter med bil, og det tar omtrent trettifem minutters kjøring til Ålesund lufthavn på Vigra."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 830,4 kvm. Eiendommen ligger i et relativt flatt terreng med en noe skrånende adkomst, og har gode lys-, sol- og utsiktsforhold. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plenarealer samt hekker og prydbusker. Det er gjerde rundt hele hage, med portåpning. Eiendommen ble etablert ved kart- og delingsforretning i 2008, og grensene er nøyaktig oppmålt med koordinatfestede grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje med elektrisk leddport og innlagt strøm, samt på asfaltert innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt Boliger, i reguleringsplan Tennfjordneset, vedtatt 25.05.1976. Reguleringsbestemmelsene fastsetter blant annet at gjerdehøyde mot veg ikke må være over 0,8 m.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, vedtatt 18.06.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I kommuneplanen er eiendommen vist innenfor et område med hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplanen for Tennfjordneset (plan-ID 153446) fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. I NVEs kart er området registrert som 'Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)'.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for stormflo og havnivå. I Kartverkets data er området registrert som 'Grundig kartlagt med funn'.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tennfjordneset 203! Innholdsrik enebolig over to plan med fire soverom, to bad og familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til både Eidet skule og Tennfjord barnehage. Første etasje rommer stue, kjøkken, bad, hall, vindfang og vaskerom med egen inngang til gårdsplassen. I loftsetasjen finner du fire soverom, et ekstra bad og en gang med adkomst ut til verandaen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasseplatting på ca. 70 m² samt utestue<br />- Frittstående garasje og separat uthus på tomten<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Vedovn i stue og luft-til-luft-varmepumpe fra 2024<br />- Balansert ventilasjon og oppussede gulvflater fra 2022/2024<br />- Eiertomt på ca. 830 m² med asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "810260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=00a5ddec-6c90-4a7a-98f2-0ae256e5c7b6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/00a5ddec-6c90-4a7a-98f2-0ae256e5c7b6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260134?https://dnbeiendom.no/bolig/810260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://leveranse.inviso.no/urls/41ef7418-67e2-4cbc-8789-7c5c8dd156ca",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tennfjordneset 203! Innholdsrik enebolig over to plan med fire soverom, to bad og familievennlig planløsning.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert nabolag med kort vei til både Eidet skule og Tennfjord barnehage. Første etasje rommer stue, kjøkken, bad, hall, vindfang og vaskerom med egen inngang til gårdsplassen. I loftsetasjen finner du fire soverom, et ekstra bad og en gang med adkomst ut til verandaen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvendt terrasseplatting på ca. 70 m² samt utestue<br />- Frittstående garasje og separat uthus på tomten<br />- Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Vedovn i stue og luft-til-luft-varmepumpe fra 2024<br />- Balansert ventilasjon og oppussede gulvflater fra 2022/2024<br />- Eiertomt på ca. 830 m² med asfaltert gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://leveranse.inviso.no/urls/41ef7418-67e2-4cbc-8789-7c5c8dd156ca",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476457180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:11:38.920386443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}