INNHOLDSRIK HALVPART På HELE 189 KVM BRA I BARNEVENNLIG OMRÅDE. Garasje. Varmepumpe. Garasje. God lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1553471,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 417 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "INNHOLDSRIK HALVPART På HELE 189 KVM BRA I BARNEVENNLIG OMRÅDE. Garasje. Varmepumpe. Garasje. God lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797570128"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39809696279243,
        "lng": 10.375597646714187,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39809696279243&lng=10.375597646714187&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7023",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Hallsetveg 43"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806013",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordre Hallsetveg 43! En romslig halvpart i horisontaldelt tomannsbolig over to plan, med tre soverom, overbygd altan og en attraktiv beliggenhet på Hallset.</b><br /><br />Boligen har en etablert og barnevennlig plassering på Byåsen, med gangavstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av lokale servicetilbud på Hallset Hage. Området byr på utmerkede kollektivforbindelser med både metrobuss og trikk, samtidig som Bymarka ligger like i nærheten med flotte turstier og skiløyper. <br /><br />Hovedetasjen rommer en innbydende stue med gode lysforhold og god plass til både sittegruppe og spisebord for hyggelige måltider. Det separate kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og etasjen har en praktisk rominndeling med adkomst fra entré og gang. Boligen disponerer i tillegg en kjelleretasje med adkomst til felles vaskerom samt gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Utvendig disponerer seksjonen en frittstående garasje, og tomten har en skjermet hage med grøntarealer.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Overbygd altan på ca. 7 m² med adkomst direkte fra stuen</li><li>Tre soverom samlet på samme plan i første etasje</li><li>Energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025</li><li>Vinduer og altandør med 2- og 3-lags isolerglass</li><li>Lagringsplass i innvendig bod samt privat bod i kjeller</li><li>Kort gangavstand til Hallset skole, trikk og Bymarka</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br />Kjeller: To kjellerstuer og bod. <br />Kjellerstuene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen har en altan på 7 m².<br /><br />Videre disponerer leiligheten en bod på 3 m² med adkomst fra felles gang, samt en bod på 6 m² i fellesareal i kjelleren. Bygningen har felles vaskerom og felles bod i kjelleren. Det medfølger også parkeringsplass i en frittstående garasje på 33 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Gulvbelegg på gulv, lakkerte panelplater på vegger og malt overflate på innvendig tak.  <br />    <br />Bad: <br />Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med profilerte fronter. Det er servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Speil med overlys og overskap. Rommet har stråleovn. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og spalteventil i vindu.  <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger, laminerte plater over kjøkkenbenk og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av profilerte fronter i lakkert utførelse og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />   <br />Soverom 1:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt overflate på innvendig tak. <br />   <br />Soverom 2:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte plater på vegger og malt overflate på innvendig tak. <br /><br />Soverom 3:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. <br /><br />Stue: <br />Gulvbelegg på gulv. Malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater og malte plater på innvendig tak. Rommet har varmepumpe, utgang til altan og trapp ned til kjellerstue. <br />   <br />Kjeller   <br /><br />Kjellerstue 1:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, trepanel og tapet på vegger og trepanel på innvendig tak. Rommet har trapp opp til stue i 1. etasje.<br />   <br />Kjellerstue 2:<br />Furugulv, trepanel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med vedovn og har tilkomst til felles kjellerareal. <br />   <br />Bod: <br />Teppebelagt gulv, malt murvegg, samt skillevegg med åpent bindingsverk. Trepanel på innvendig tak. <br /><br />Bod i fellerareal:<br />Leiligheten har 1 privat bod i fellesareal i kjeller. <br />Leiligheten har også tilgang på felles vaskerom og bod i kjelleren. Vaskerommet er delvis innredet med panel på utforede yttervegger, øvrige kjellerrom fremstår som uinnredet, typisk bodarealer. Vannmåler og sikringsskap (for kjeller) er plassert i felles gang i kjeller. Varmtvannsbereder er plassert i felles bod. <br />Tilgang til kjeller er via fellesareal i 1. etasje, samt via dør fra kjellerstue. <br /><br />Utvendig  <br /><br />Utvendig kledning består av stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. <br />Beslag og taknedløp av foliebelagt stål/aluminium. Vinduer og altandører med 2- og 3-lags isolerglass. Kjellervinduer med 2-lags uisolerte glass. <br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 og vedovn i kjellerstue. Stråleovn på bad, for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.<br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og er tilnærmet flat på husets framside, mens terrenget på baksiden heller noe bort fra bygningen. Uteområdene disponeres i fellesskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Hallset, sørøst på Byåsen. Her bor du med kort gangavstand til hverdagens gjøremål og et komplett oppvekstmiljø. Nærområdet sogner til Hallset barneskole, og både Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole ligger en kort spasertur unna. Det er også flere barnehager like ved, deriblant Skjermvegen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Coop Prix på Rognheim og REMA 1000 på Hallset Hage, hvor du i tillegg finner apotek og legesenter. På Munkvoll finnes dessuten et godt utvalg spisesteder og takeaway.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd med både metrobuss og trikk. Fra Hallset Hage går metrobuss linje 3 med hyppige avganger direkte til Midtbyen og videre mot NTNU Gløshaugen og Dragvoll. Nærmeste holdeplass for Gråkallbanen er på Rognheim og Munkvoll, hvor trikken tar deg raskt ned til sentrum eller opp til Lian og innfallsporten til Bymarka.<br /><br />For den aktive byr Byåsen på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. I Skjermvegen ligger en felles aktivitetspark med sykkelløype, ballvegg, skotthyllbane og diskgolf, og det er gangavstand til treningssenteret 3T på Byåsen videregående skole. Bymarka byr på et unikt helårstilbud like i nærheten med utallige mil med merkede turstier, preparerte skiløyper, populære badevann som Kyvatnet og Haukvatnet, samt tradisjonsrike markastuer som Lian Restaurant og Grønlia."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbeltgarasje samt carport oppført på sameiets fellesareal. Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til venstre halvdel av dobbeltgarasjen samt carporten i bakkant, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader til drift og vedlikehold deles likt mellom seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.<br /><br />Radonkart fra NGU viser at området har moderat til lav forekomst av radon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Nordre Hallset veg fra 9 til 45, vedtatt 01.11.1966.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:<br />- Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (plan-ID r0134i), vedtatt 02.10.1967<br />- Reguleringsplan for Halset Nordre (plan-ID r0134), vedtatt 04.09.1954<br />- Skjermvegen 45, 97/685 (plan-ID r0064as), vedtatt 17.12.2009<br />- Skjermvegen 54, gnr 97 bnr 162, med turveg (plan-ID r0134ac), vedtatt 23.05.2007<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Av eiendommens areal er 1345,04 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og 125,84 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av igangsatt planarbeid for reguleringsplan  Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen  (plan-ID r20240026).<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bruksattest for tomannsbolig, horisontaldelt datert 13.11.1957 og godkjente byggetegninger datert 10.10.1954.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for senere tilbygg:<br />- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 16.03.1976. <br />- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 09.02.1995.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026.<br /><br />Bygningen er en horisontdelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller, opprinnelig oppført i 1955. Boligen har tilbygg i første etasje og kjeller fra 1976, og et tilbygg i andre etasje fra 1994. Byggegrunn er ikke kjent, og grunnmuren er oppført i betongstein. Kjelleren har murte eller støpte vegger mot terreng, som er innkledd eller delvis innkledd med trekonstruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra 1994. Takrenner, nedløp og beslag er i foliebelagt stål/aluminium fra 1994. Vinduer og altandører har 2- og 3-lags isolerglass med produksjonsår fra 1976 til 2013, mens kjelleren har 2-lags uisolerte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Boligen har malte, glatte tredører, og i kjelleren er det ubehandlede tre- eller spondører. Altanen i første etasje er en trekonstruksjon på 7 m² understøttet av støpte/murte fundamenter, med gulv av impregnerte terrassebord.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje med støpt betonggulv, vegger og takkonstruksjon av tre. Veggene er kledd med stående bordkledning og taket er tekket med takplater/stålplater. Byggeår er ukjent.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Tomannsbolig<br />1: 118 m²,<br />Kjeller: 71 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 33 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen består av snr. 1 og 2 på gnr. 100, bnr. 84 i Trondheim kommune. Det er ikke etablert et sameie. Drift og vedlikehold, herunder kostnader knyttet til drift og vedlikehold, fordeles mellom seksjonseierne med en halvpart på hver.<br /><br />Seksjon 1 gir på vegne av nåværende og fremtidige eiere seksjon 2 rett til uhindret bruk av inngangsparti/entré og trapp via kott for å komme til og fra fellesareal i kjeller.<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 553 471,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 213 883,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />1. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja<br />Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />Har ikke kjennskap til feil eller mangler. Boligen selges som oppussingsobjekt og takst foreligger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 02.02.95</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 176 / 289"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til Nordre Hallsetveg 43! En romslig halvpart i horisontaldelt tomannsbolig over to plan, med tre soverom, overbygd altan og en attraktiv beliggenhet på Hallset.</b><br /><br />Boligen har en etablert og barnevennlig plassering på Byåsen, med gangavstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av lokale servicetilbud på Hallset Hage. Området byr på utmerkede kollektivforbindelser med både metrobuss og trikk, samtidig som Bymarka ligger like i nærheten med flotte turstier og skiløyper. <br /><br />Hovedetasjen rommer en innbydende stue med gode lysforhold og god plass til både sittegruppe og spisebord for hyggelige måltider. Det separate kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og etasjen har en praktisk rominndeling med adkomst fra entré og gang. Boligen disponerer i tillegg en kjelleretasje med adkomst til felles vaskerom samt gode oppbevaringsmuligheter i flere boder. Utvendig disponerer seksjonen en frittstående garasje, og tomten har en skjermet hage med grøntarealer.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Overbygd altan på ca. 7 m² med adkomst direkte fra stuen</li><li>Tre soverom samlet på samme plan i første etasje</li><li>Energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025</li><li>Vinduer og altandør med 2- og 3-lags isolerglass</li><li>Lagringsplass i innvendig bod samt privat bod i kjeller</li><li>Kort gangavstand til Hallset skole, trikk og Bymarka</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></p><h3>Innhold</h3><p>Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad.<br />Kjeller: To kjellerstuer og bod. <br />Kjellerstuene er ikke omsøkt og godkjent for varig opphold.<br /><br />Boligen har en altan på 7 m².<br /><br />Videre disponerer leiligheten en bod på 3 m² med adkomst fra felles gang, samt en bod på 6 m² i fellesareal i kjelleren. Bygningen har felles vaskerom og felles bod i kjelleren. Det medfølger også parkeringsplass i en frittstående garasje på 33 m².</p><h3>Standard</h3><p>Gang:<br />Gulvbelegg på gulv, lakkerte panelplater på vegger og malt overflate på innvendig tak.  <br />    <br />Bad: <br />Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet er innredet med lukket dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med profilerte fronter. Det er servantskap med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Speil med overlys og overskap. Rommet har stråleovn. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg og spalteventil i vindu.  <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger, laminerte plater over kjøkkenbenk og himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av profilerte fronter i lakkert utførelse og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />   <br />Soverom 1:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt overflate på innvendig tak. <br />   <br />Soverom 2:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte plater på vegger og malt overflate på innvendig tak. <br /><br />Soverom 3:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. <br /><br />Stue: <br />Gulvbelegg på gulv. Malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater og malte plater på innvendig tak. Rommet har varmepumpe, utgang til altan og trapp ned til kjellerstue. <br />   <br />Kjeller   <br /><br />Kjellerstue 1:<br />Vegg-til-vegg teppe på gulv, trepanel og tapet på vegger og trepanel på innvendig tak. Rommet har trapp opp til stue i 1. etasje.<br />   <br />Kjellerstue 2:<br />Furugulv, trepanel på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med vedovn og har tilkomst til felles kjellerareal. <br />   <br />Bod: <br />Teppebelagt gulv, malt murvegg, samt skillevegg med åpent bindingsverk. Trepanel på innvendig tak. <br /><br />Bod i fellerareal:<br />Leiligheten har 1 privat bod i fellesareal i kjeller. <br />Leiligheten har også tilgang på felles vaskerom og bod i kjelleren. Vaskerommet er delvis innredet med panel på utforede yttervegger, øvrige kjellerrom fremstår som uinnredet, typisk bodarealer. Vannmåler og sikringsskap (for kjeller) er plassert i felles gang i kjeller. Varmtvannsbereder er plassert i felles bod. <br />Tilgang til kjeller er via fellesareal i 1. etasje, samt via dør fra kjellerstue. <br /><br />Utvendig  <br /><br />Utvendig kledning består av stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongstein. <br />Beslag og taknedløp av foliebelagt stål/aluminium. Vinduer og altandører med 2- og 3-lags isolerglass. Kjellervinduer med 2-lags uisolerte glass. <br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 og vedovn i kjellerstue. Stråleovn på bad, for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg.<br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og er tilnærmet flat på husets framside, mens terrenget på baksiden heller noe bort fra bygningen. Uteområdene disponeres i fellesskap.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Hallset, sørøst på Byåsen. Her bor du med kort gangavstand til hverdagens gjøremål og et komplett oppvekstmiljø. Nærområdet sogner til Hallset barneskole, og både Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående skole ligger en kort spasertur unna. Det er også flere barnehager like ved, deriblant Skjermvegen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Coop Prix på Rognheim og REMA 1000 på Hallset Hage, hvor du i tillegg finner apotek og legesenter. På Munkvoll finnes dessuten et godt utvalg spisesteder og takeaway.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd med både metrobuss og trikk. Fra Hallset Hage går metrobuss linje 3 med hyppige avganger direkte til Midtbyen og videre mot NTNU Gløshaugen og Dragvoll. Nærmeste holdeplass for Gråkallbanen er på Rognheim og Munkvoll, hvor trikken tar deg raskt ned til sentrum eller opp til Lian og innfallsporten til Bymarka.<br /><br />For den aktive byr Byåsen på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. I Skjermvegen ligger en felles aktivitetspark med sykkelløype, ballvegg, skotthyllbane og diskgolf, og det er gangavstand til treningssenteret 3T på Byåsen videregående skole. Bymarka byr på et unikt helårstilbud like i nærheten med utallige mil med merkede turstier, preparerte skiløyper, populære badevann som Kyvatnet og Haukvatnet, samt tradisjonsrike markastuer som Lian Restaurant og Grønlia.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Parkering i frittstående dobbeltgarasje samt carport oppført på sameiets fellesareal. Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til venstre halvdel av dobbeltgarasjen samt carporten i bakkant, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader til drift og vedlikehold deles likt mellom seksjonseierne.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.<br /><br />Radonkart fra NGU viser at området har moderat til lav forekomst av radon.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Nordre Hallset veg fra 9 til 45, vedtatt 01.11.1966.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner:<br />- Hallset Nordre, gangveg til Rognheim stasjon (plan-ID r0134i), vedtatt 02.10.1967<br />- Reguleringsplan for Halset Nordre (plan-ID r0134), vedtatt 04.09.1954<br />- Skjermvegen 45, 97/685 (plan-ID r0064as), vedtatt 17.12.2009<br />- Skjermvegen 54, gnr 97 bnr 162, med turveg (plan-ID r0134ac), vedtatt 23.05.2007<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Av eiendommens areal er 1345,04 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og 125,84 m² er avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av igangsatt planarbeid for reguleringsplan  Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen  (plan-ID r20240026).<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger bruksattest for tomannsbolig, horisontaldelt datert 13.11.1957 og godkjente byggetegninger datert 10.10.1954.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken for senere tilbygg:<br />- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 16.03.1976. <br />- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 09.02.1995.<br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Horisontaldelt tomannsbolig.</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.03.2026.<br /><br />Bygningen er en horisontdelt tomannsbolig på to etasjer over kjeller, opprinnelig oppført i 1955. Boligen har tilbygg i første etasje og kjeller fra 1976, og et tilbygg i andre etasje fra 1994. Byggegrunn er ikke kjent, og grunnmuren er oppført i betongstein. Kjelleren har murte eller støpte vegger mot terreng, som er innkledd eller delvis innkledd med trekonstruksjoner. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein fra 1994. Takrenner, nedløp og beslag er i foliebelagt stål/aluminium fra 1994. Vinduer og altandører har 2- og 3-lags isolerglass med produksjonsår fra 1976 til 2013, mens kjelleren har 2-lags uisolerte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Boligen har malte, glatte tredører, og i kjelleren er det ubehandlede tre- eller spondører. Altanen i første etasje er en trekonstruksjon på 7 m² understøttet av støpte/murte fundamenter, med gulv av impregnerte terrassebord.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje med støpt betonggulv, vegger og takkonstruksjon av tre. Veggene er kledd med stående bordkledning og taket er tekket med takplater/stålplater. Byggeår er ukjent.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: Tomannsbolig<br />1: 118 m²,<br />Kjeller: 71 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 33 m²</p><h3>Diverse</h3><p>Boligen består av snr. 1 og 2 på gnr. 100, bnr. 84 i Trondheim kommune. Det er ikke etablert et sameie. Drift og vedlikehold, herunder kostnader knyttet til drift og vedlikehold, fordeles mellom seksjonseierne med en halvpart på hver.<br /><br />Seksjon 1 gir på vegne av nåværende og fremtidige eiere seksjon 2 rett til uhindret bruk av inngangsparti/entré og trapp via kott for å komme til og fra fellesareal i kjeller.<br /><br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 1 553 471,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 213 883,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />1. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja<br />Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />Har ikke kjennskap til feil eller mangler. Boligen selges som oppussingsobjekt og takst foreligger.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 02.02.95</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 176 / 289</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "35260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a8d2ea0a-bf0b-4c4a-a1f6-8ae3fe30f8b9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hallset/Byåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a8d2ea0a-bf0b-4c4a-a1f6-8ae3fe30f8b9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260137?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476457285,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:48+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:49:15.833256130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}