Familievennlig enebolig med flott uteområde | Garasje | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 145
    },
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552273,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 13356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 102 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 103 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 203 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 220 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med flott uteområde | Garasje | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746476855"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.69745649529496,
        "lng": 8.801039412242485,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.69745649529496&lng=8.801039412242485&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7263",
      "postalName": "Hamarvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammarvikbakkan 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226925972",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område. <br /><br />Boligen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen, mens underetasjen gir ytterligere oppholdsrom, soverom, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Arealet utgjør 145 kvm BRA-i.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flotte uteområder. Nytt tak ble lagt i 2024, og på eiendommen står også en garasje med tilhørende grillbod på 52 kvm.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med ca. 500 meter til oppvekstsenter med både barnehage og skole. Dagligvarebutikk ligger omtrent 1,2 km unna, mens Sistranda med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og fritidsaktiviteter ligger kun ca. 5 km fra eiendommen. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "HOVEDETASJE:<br />Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Downlights i tak. Utgang til balkong. Vedovn og varmepumpe.<br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og MDf-plater i tak. Downlights i tak.  Servant i innredning, toalett og dusj med dusjvegg.<br />Gang: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og panel i tak. Downlights i tak.<br />Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Innredning med malte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i kompositt med en kum. Avtrekkshette over stekesone.<br />Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Soverom 2 (garderobe): Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Garderobeinnredning.<br /><br />UNDERETASJE:<br />Stue: Parkettgulv, beiset panel på vegger og malt tak.<br />Vaskerom: Betonggulv, mur/puss vegger og panel i tak. Vaskekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Gang: Parkettgulv, malte vegger og malt panel i tak. <br />Soverom: Parkettgulv, malte vegger og malt panel i tak. <br /><br />Standardbeskrivelse iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gruslagt parkeringsplass, hage med plen og terrasser med prydebusker/ blomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Hamarvika. <br /><br />Et boligområde i rolige og naturskjønne omgivelser - ca. 250 meter fra sjøen. <br /><br />Fra eiendommen er det:<br />- 500 meter til Nabeita Oppvekstsenter<br />- 1,2 km til Coop Prix, Europris og Coop Byggmix<br />- ca. 5 km til Sistranda - Kommunesenteret med butikker, kino, kulturhus,  idrettshall, dagligvarebutikker, kjøpesentra m.m.<br /><br />Det er etablert gang- og sykkelvei både til Nabeita og videre helt til Sistranda, noe som gjør området trygt og tilgjengelig for både barn og voksne.<br /><br />Like nedenfor boligen finner man nærmiljøanlegg, en utendørs møteplass for bygda med bord, benker, grillfasiliteter, langgrunn strand m.m. <br /><br />Ellers finnes det flotte turmuligheter i nærområdet, f. eks turen til trimhytta på Nabeita og stien rundt Hakkberget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.1980.<br /><br />Merknader:<br />- Utvendig puss av kjellermur<br />- Innvendig puss av kjellervegger og kjellergulv<br />- Tilbakefylling mot mur, samt planering<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje datert 03.09.2026<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger melding om tiltak for oppføring av garasje datert 03.06.2006 med tegninger datert 22.04.2005. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at garasje/ grillbod er 4 kvm. større enn på de byggegodkjente tegningene. Dette utgjør i hovedsak grillboden. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvens knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Bygningen har to boligetasjer og er oppført på kjellermur av Leca. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen.<br /><br />Garasje/ grillhus:<br />Garasje/grillbod er oppført ca 2006 og er bygd på støpt plate på mark (grillbod er bygd på terrasse), med støpt kant som vegger står på. Yttervegg er i bindingsverk og er kledd med utvendig stående og liggende panel. Takkonstruksjonen har saltaksform og består av plassbygde taksperrer og er tekket med stålplater. Videre har garasjen leddport i stål som har elektrisk portåpner. Det ble ikke registrert negative avvik vedr garasjen. Bygningsinformasjon iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 552 273,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 209 092,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selgers kommentar i egenerklæringen:<br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2005 av Per Joar Aarvik: Grunnarbeid og flisarbeid bad.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja. Membran/tettesjikt på badet.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2013 av Kristian Lie: Skiftet bordkledning samt de fleste vinduer og dører på hus og garasje.<br />- Faglært arbeid utført i 2024 av Krangnes: Skiftet tak på hus, montert avtrekksvifte på pipe. Skiftet tak på badet.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja <br />- Faglært arbeid utført i 2012 av Kristian Lie: Isolert og plateslått, kledning innvendig<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja. Antydning til fukt på vaskerom<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja. Hørt mus på kaldloftet, men aldri inne i huset. Har og sett sølvkre på loft.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2016 av Frøya kommune: Satt på ny vannlås, når de gravde ned fiber grov de over vann ledningen inn til huset. Så ble satt på ny hoved kran ute ved tomtegrense.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2018 av Coop Byggmix Hamarvik: Montert varmepumpe i huset og garasje.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />- Faglært arbeid utført i 2024 av Krangnes: Montert avtrekksvifte på taket med styringenhet<br />- Ufaglært arbeid utfør ti 2018: Montert peisovn<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja <br />- Faglært arbeid utført i 2018 av El-Konsult: Skiftet inntakskabel, nytt målerskap/overspenningsvern, jordfeilbryter ute. Nytt sikringsskap i gang. Alle lys inne og ute, og kabler, brytere i huset ble skiftet i 2018, sokkel ble skiftet i 2019.<br /><br />Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Gjorde om sokkel som var boder til soverom og stue, oppholdsrom<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Søkte og fått godkjent bruksendring på sokkel. Levert ny plantegning og bilder av jobben. Godkjent den 03.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.12.81</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hammarvikbakkan 12!<br /><br />Innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område. <br /><br />Boligen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen, mens underetasjen gir ytterligere oppholdsrom, soverom, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Arealet utgjør 145 kvm BRA-i.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flotte uteområder. Nytt tak ble lagt i 2024, og på eiendommen står også en garasje med tilhørende grillbod på 52 kvm.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med ca. 500 meter til oppvekstsenter med både barnehage og skole. Dagligvarebutikk ligger omtrent 1,2 km unna, mens Sistranda med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og fritidsaktiviteter ligger kun ca. 5 km fra eiendommen. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "44260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e51ba178-5a01-4861-bdb3-8c7aae91c0ac",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Hamarvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260115?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260115?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e51ba178-5a01-4861-bdb3-8c7aae91c0ac/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hammarvikbakkan 12!<br /><br />Innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område. <br /><br />Boligen byr på lyse og trivelige oppholdsrom, og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og to soverom i hovedetasjen, mens underetasjen gir ytterligere oppholdsrom, soverom, vaskerom og gode lagringsmuligheter. Arealet utgjør 145 kvm BRA-i.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og flotte uteområder. Nytt tak ble lagt i 2024, og på eiendommen står også en garasje med tilhørende grillbod på 52 kvm.<br /><br />Beliggenheten er svært familievennlig med ca. 500 meter til oppvekstsenter med både barnehage og skole. Dagligvarebutikk ligger omtrent 1,2 km unna, mens Sistranda med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kultur- og fritidsaktiviteter ligger kun ca. 5 km fra eiendommen. Det er etablert gang- og sykkelvei hele veien.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260115?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260115?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476457428,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:00+02:00",
    "ownerId": 1883139041,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:00:45.567084410+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1883139041",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}