Lekker enebolig med gjestehus, sjøutsikt og sjøen som nærmeste nabo, påkostede og gjennomførte løsninger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 565,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 125,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 138
    },
    "price": {
      "total": 6653690,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1017321,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163690,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 690,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 673 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lekker enebolig med gjestehus, sjøutsikt og sjøen som nærmeste nabo, påkostede og gjennomførte løsninger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.032206360956366,
        "lng": 10.016243413446194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.032206360956366&lng=10.016243413446194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllebakken 3"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/i0zx2oLnfb0?is=1kqBqdX5Zk4hmEGw",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4050,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 162,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 138,0 m²</li><li>BRA-e: 24,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leinæs &amp; Partners v/Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Møllebakken 3!</strong></p><br /><p>Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig på Rødberg - et attraktivt og barnevennlig område med en fin kombinasjon av nærhet til sjøen, naturen og byens fasiliteter. Her bor du sentralt til både Larvik sentrum og Stavern, samtidig som hverdagen kan nytes i rolige og hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Eiendommen ligger med kort vei til barnehage, skole og flotte turmuligheter, blant annet langs Fjordstien som går forbi området. Rødbergstranda ligger også innen gangavstand og byr på herlige sommerdager med sjø, sand og badeliv. For den aktive ligger en av Norges beste golfbaner like i nærheten, og både Larvik og Stavern kan nås enkelt med sykkel.</p><br /><p>Boligen ble opprinnelig oppført i 1968, men har siden fått en rekke oppgraderinger både innvendig og utvendig. Innvendig fremstår hjemmet lyst og trivelig, med en gjennomført stil og moderne, tidsriktige farger og materialer. Planløsningen strekker seg over to etasjer med kjeller og byr på gode oppholdsrom og en praktisk romfordeling. Første etasje inneholder entré, gang, to soverom, kombinert bad og vaskerom samt en romslig stue- og kjøkkenløsning. I andre etasje finner du ytterligere et soverom med utgang til balkong, eget garderoberom og et lekkert bad med badekar. Kjelleren har en stor bod som gir godt med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Ute venter en stor terrasse med god plass til både sittegrupper, grill og solsenger. Her kan du lene deg tilbake og nyte den flotte utsikten over sjøen, med Svenner fyr som et vakkert blikkfang i horisonten. Eiendommen har gode solforhold, og ifølge selger er det sol frem til ca. kl. 20.30 midtsommer.</p><br /><p>Som en ekstra kvalitet har eiendommen et innredet uthus med kjøkken, bad og stue i første etasje, samt to rom innredet som soverom i andre etasje. Uthuset gir mange muligheter for bruk og disponering, men det er viktig å merke seg at det ikke er godkjent for varig opphold. Uthuset er godkjent som uthus, og rommene kan derfor ikke benyttes som boligformål uten eventuell godkjenning fra kommunen.</p><br /><p>Her får du med andre ord en bolig med en god kombinasjon av innhold, beliggenhet og utsikt - med hyggelige uteområder, sjøen i nærheten og en bolig som allerede har fått mange fine oppgraderinger.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv beliggenhet i veletablert boligområde på Rødberg mellom Larvik (ca. 3 km) og Stavern (ca. 4 km). Området er barnevennlig og har kort vei til barnehage og skole. Like i nærheten ligger Rødbergstranden og sjøen - perfekt for varme sommerdager. Det er også kort vei til Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.</p><br /><p>Fra boligen er det fin sykkelavstand til Larvik og Indre havn hvor du bla. finner Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I Larvik sentrum er det Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenter samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. En fin sommerdag bør du ta turen ut til Stavern som er særlig godt kjent for sitt yrende sommerliv. Her kan du oppleve et pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier.</p><br /><p>For de som er glad i å gå på tur anbefales Fjordstien - den strekker seg fra Indre Havn i Larvik og videre ut mot Stavern. I Stavern finner du også starten på Kyststien som strekker seg Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med kjeller for oppbevaring.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong> består av entré, trappegang, to soverom, vaskerom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det lagt til rette for en sosial og funksjonell hverdag, med boligens viktigste oppholdsrom samlet på samme plan.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong> inneholder et stort soverom med utgang til balkong, eget garderoberom og et lekkert bad med badekar. Etasjen gir gode muligheter for fleksibel bruk, enten som en egen avdeling for ungdom eller gjester, eller som en ekstra oppholdsavdeling for familien.</p><br /><p><strong>Kjelleren</strong> består av en stor bod med god plass til oppbevaring.</p><br /><p>På eiendommen finnes også et <strong>innredet uthus</strong> som gir ekstra rom og bruksmuligheter. Uthuset er innredet med kjøkken, bad og stue i 1. etasje, mens 2. etasje inneholder to rom innredet som soverom og garderobe. Det gjøres oppmerksom på at uthuset ikke er godkjent for varig opphold, og rommene kan derfor ikke benyttes som boligformål uten eventuell godkjenning fra kommunen. Uthuset er godkjent som uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har side byggeår fått flere oppgradering og besitter god innvendig standard.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har laminat på gulv, samt vegger og himling av malte plater. Kjøkkeninnredningen er fra 2007 og 2017 og har slette fronter med integrert grep i lys utførelse, samt benkeplate i mørkt design. Det er integrerte hvitevarer med unntak av frittstående kjøl/fryse-skap. Ventilasjon i form av ventilator over platetopp.</p><br /><p><strong>Vaskerom/bad 1. etasje:</strong></p><p>Rommet ble pusset opp i 2017 og har fliser på gulv, vegger av FiboTrespo våtromsplater med bunnsokkellist og himling av malt panel. Rommet har toalett, servant med underskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, montert ved oppussingen i 2017. Ventilasjon i form av elektrisk avtrekksvifte montert på vegg, med tilluft via spalte under dørblad.</p><br /><p><strong>Bad 2. etasje:</strong></p><p>Badet ble pusset opp i 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt himling av malt trepanel med flislagt skråhimling over badekar. Rommet har flisinnbygget badekar, dusjkabinett, servant med skapinnredning og vegghengt toalett, alt fra oppussingen i 2017. Ventilasjon i form av ventil med naturlig avtrekk i himling.</p><br /><p><strong>VVS/Teknisk:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.<br />Innvendige trykkvannsrør av kobber og plast.<br /></p><p>Avløpsrør av grå PVC med muffeskjøter.</p><p>Varmtvannsbereder OSO Super S 300 på 287 liter plassert i kjeller.</p><p>Luft-til-luft varmepumpe montert i 2023.</p><p>Oppvarming skjer via varmepumpe, vedfyring i peisovn fra 2017 og elektrisitet.<br />Det elektriske anlegget har blitt oppgradert i flere omganger - bla. i 2017 skal et nytt elektrisk anlegg inkludert automatsikringer ha blitt installert.<br /><br /><strong>Følgende oppgraderinger er foretatt i nyere tid:</strong><br />2023 - Montert varmepumpe</p><p>2020 - Beiset terrasse</p><p>2017 - Renovert begge ba</p><p>2017 - Skiftet deler av kledning til ny dobbelfalset trepanel</p><p>2017 - Lagt ny drenering rundt grunnmur</p><p>2017 - Kjøkkeninnredning delvis skiftet</p><p>2017 - Montert ny peisovn og steinforblending av pipestokk</p><p>2017 - Installert nye avløpsrør</p><p>2017 - Montert nye vinduer</p><p>2017 - Nytt taktekke</p><p>2016 - Installert nytt skjult elektrisk anlegg</p><p>2015 - Ny 300 liters varmtvannstank</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv av laminat.</p><p>Vegger og himling av malte plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst direkte fra Møllebakken.</p><br /><p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners.</p><br /><p>Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering med plass til flere biler på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg. Vindu eller annen fasade?</strong><br />Stigetrin til feier. 2023. Utført av faglært. Ikke dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Kjeller</p><p><strong>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br />Litt Saltuttrekning på veggen.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Panasonic Varmepumpe. 2023. Utført av faglært. Firma: HIVAKO AS. Har dokumentasjon på arbeidet.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p><strong>Har det vært skadedyr i boligen?</strong><br />Maur foran inngangen til gjestehuset et par gange- fanget 1 mus i kjelleren for nole år siden.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.</p><br /><p>TG IU - Ikke undersøkt</p><p><strong>Takkonstruksjon - Lufting av takverk</strong></p><p>Ikke tilgjengelig for kontroll.</p><p><strong>Takkonstruksjon - Innfelte installasjoner mot kald sone</strong></p><p>Ikke tilgjengelig for kontroll.</p><br /><p>Dette er tilstandsgrad 2 - vesentlige avvik:<br /></p><p><strong>Bad - 2.etg - Gulv</strong></p><p>Gulvet er ikke gitt gjennomgående fall mot avløpspunkt ved støping av påstøpen. Fallet er konsentrert til sonen foran badekarinnkassingen, mens partiet inn mot dusjkabinettet ligger tilnærmet flatt.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Manglende synlig membranoppkant ved dørterskel gir usikkerhet om det vanntette sjiktet er ført opp i tilstrekkelig høyde. Sluk plassert inne i badekarinnkassingen gir begrenset tilgang for inspeksjon og periodisk rengjøring, og membrantilslutningen mot sluk lar seg ikke kontrollere.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Utstyr og innredning</strong></p><p>Innbygget sisterne ligger skjult i vegg, og det lar seg ikke verifisere om den er sikret av tettesjikt eller har drenering som synliggjør lekkasjevann. Manglende dokumentasjon fra oppussingen gir ikke grunnlag for å bekrefte utførelsen.</p><p><strong>Bad - 2.etg - Ventilasjon</strong></p><p>Naturlig oppdriftsventilasjon gir liten og værbestemt luftutskifting. Uten mekanisk avtrekk og overstrømning fjernes ikke fuktbelastningen fra dusjing og bading raskt nok.</p><p><strong>Vaskerom - 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Utett rørgjennomføring i våtsone gir en svakhet i det vanntette sjiktet, der vann kan trenge inn langs røret og ned i gulvkonstruksjonen. Utilstrekkelig oppkanthøyde ved dørterskel gir i tillegg begrenset sikkerhet mot at lekkasjevann renner ut av rommet.</p><p><strong>Rom under terreng - Vegger og himling</strong></p><p>Saltutslaget er forenlig med kapillærsug gjennom lettklinkerblokk uten fungerende kapillærbrytende sjikt, der fukt fra grunnen trekkes inn i murverket og fordamper på innsiden. Utvendig fuktsikring fra oppføringsåret er i stor grad medgått, og forholdet har ikke sammenheng med rørføring eller varmtvannstank.</p><p><strong>Rom under terreng - Ventilasjon</strong></p><p>Rom under terreng uten tilluft- eller avtrekkspunkt får ingen kontinuerlig gjennomstrømning. Fuktavgivelse fra grunnmur og betong blir da stående i rommet.</p><p><strong>Krypkjeller - Med innvendig og utvendig inspeksjon</strong></p><p>Manglende kontrollert utlufting hindrer at fuktig luft føres ut. Kartdata viser at terrenget faller markant mot bygningen fra nordvest, noe som kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmuren i nedbørsperioder.</p><p><strong>Takkonstruksjon/loft - Konstruksjon</strong></p><p>Gjenbygd konstruksjon uten adkomst gjør at bærende treverk, isolasjon og dampsperre ikke kan verifiseres.</p><p><strong>Ildsteder og skorsteiner - Samlet vurdering</strong></p><p>Forblending på flere sider enn godkjent reduserer antall vanger som kan kontrolleres visuelt for riss og bekutslag, og endrer varmeavgivelsen fra pipestokken. Uten fremlagt tilsynsrapport kan tettheten i pipeløpet ikke bekreftes.</p><p><strong>Ventilasjon - Tilluft og luftskifte</strong></p><p>Naturlig avtrekk drives av oppdrift og vindtrykk, og gir lavt luftskifte når temperaturforskjellen mellom inne og ute er liten. Løsningen har ikke kapasitet til å fjerne fuktbelastningen fra våtrom og oppholdsrom gjennom hele året.</p><p><strong>Ventilasjon - Toalett og rom med avtrekk</strong></p><p>Naturlig avtrekk uten vifte gir variabel og årstidsavhengig luftmengde. Fuktbelastningen fra dusjing fjernes derfor ikke raskt nok etter bruk.</p><p><strong>VVS - Avløpsledninger</strong></p><p>Avløpsrøret i kneveggskottet er ikke fagmessig avsluttet med tett plugg. Manglende lufting over tak kan gi undertrykk i avløpssystemet ved samtidig bruk, med uttømming av vannlåser som følge.</p><p><strong>VVS - Varmtvannsbereder/varmesentral</strong></p><p>Bereder plassert i rom uten sluk og uten automatisk lekkasjestopper gir ingen kontrollert avledning ved lekkasje fra tank eller sikkerhetsventil.</p><p><strong>Yttervegger / fasade - Kledning</strong></p><p>Manglende luftespalte i nedre avslutning gir liten uttørkingsevne der treverk ligger tett mot treverk. Eksponert endeved i bordenden suger fukt vesentlig raskere enn langsiden, og oppsprut fra terreng gir gjentatt fuktbelastning i samme sone.</p><p><strong>Terrengforhold - Tilstand</strong></p><p>Ensidig terrengfall inn mot bygningen fra nordvest, kombinert med takvann som slippes ut nær grunnmur, gir konsentrert vannbelastning mot muren. Vannbelastningen er forenlig med fuktforholdene registrert i rom under terreng.</p><p><strong>Terrengforhold - Utvendige trapper</strong></p><p>Høydeforskjell ved trapp og platting er ikke sikret med rekkverk eller håndløper, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikring ved gangatkomst.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Misfarging og fuktoppsug på innsiden av grunnmuren indikerer at fuktsikringen under terreng ikke fungerer som forutsatt over hele murens omkrets. Kartdata viser at terrenget faller mot bygningen fra vest og nordvest med opptil, noe som gir økt vannbelastning mot grunnmuren på denne siden.</p><p><strong>Fundament, grunnmur og drenering - Fundament og grunnmur</strong></p><p>Grunnmur fra byggeåret er oppført uten kapillærbrytende sjikt mot grunnen, slik praksis var i perioden. Fukt suges dermed opp i det porøse murverket og fordamper på innsiden.</p><p><strong>Balkonger / terrasser - Tilstand</strong></p><p>Gjennomføring av rekkverksstolper gjennom tettesjiktet er en risikokonstruksjon der vann erfaringsmessig finner vei inn i konstruksjonen etter år med klimatisk belastning. Oppsprekkingen i treverket ved gjennomføringen gir vannet direkte tilgang langs stolpen.</p><p><strong>Etasjeskillere - Skjevhet og høydeforskjeller</strong></p><p>Nedbøyning i bjelkelaget ved pipeutvekslingen er forenlig med materialsvekkelse og setninger over tid i en konstruksjon av eldre dato.</p><br /><p>Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bærende yttervegger i stenderverk. Tak tekket med betongtakstein.<br /><br />Frittstående anneks, oppført i 2007 med støpt betongdekke på mark og grunnmurer av lecablokker. Yttervegger for øvrig er oppført i stenderverk, utvendig kledd med trepanel som er malt. Takstoler bærer takflate med tekke som på hovedhuset, med gesims og vindskier i tre.<br /></p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>565,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende:</p><p>Ombygging godkjent i 1957, samt tilbygg i 1967.</p><p>Tilbygg på 78 kvm godkjent i 1997.</p><p>Rivning og gjenoppføring av tilbygg godkjent i 2001. (Tilbygget er altså godkjent, men det foreligger ikke ferdigattest.)</p><p>Rivning garasje, nybygg uthus på 28 kvm godkjent i 2007. Uthuset er i dag er innredet til et anneks, men det presiseres at rommene her ikke er godkjent for varig opphold. Uthuset er godkjent som uthus, og rommene kan derfor ikke benyttes som boligformål uten eventuell godkjenning fra kommunen.</p><p>Veranda er godkjent slik den fremstår i dag iht. dispensasjon og byggetillatelse gitt av Larvik kommune.</p><br /><p>Deler av soverommet i 2. etasje er på godkjente byggetegninger tegnet inn som gang. Man har senere fjernet veggen mellom gangen og soverommet slik at rommet i dag et ett stort soverom. Garderoberommet i 2. etasje er opprinnelig tegnet inn som soverom på byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.</p><br /><p>Det er opprettet en separat boenhet i annekset. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, ved og luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at siste tilsyn ble utført 27.04.2026 og siste feiing ble utført 18.08.2026. Det er registrert et avvik på eiendommen: Det mangler godkjent slukkeutstyr i boenheten, eksisterende utstyr er utgått på dato.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 673 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 959,- for 2026. Tallet er en årsprognose fra Larvik kommune.</p><br /><p>Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Velavgift: kr. 150,- pr. år</p><p>Internett og TV - Viken Fiber og Altibox: 1385,- pr. mnd.<br />Kommunale avgifter: kr. 18 959,- pr. år<br /></p><br /><p>I tillegg kommer det kostander til strøm oppvarming, forsikring osv. Løpende kostander varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 017 321,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 069 285,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, samt mindre deler til kjørevei og offentlgi friområde i reguleringsplan for Rødberg - Lillejordet. En liten del (2kvm) av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i bebyggelsesplan for Rødbergbakken boligområde.<br /><br />Eiendommen er avsatt til bolig i Kommuneplanens arealdel 2025-2037.</p><p>Eiendommen/deler av eiendommen er i Kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>1958/964-1/30 Erklæring/avtale tinglyst 09.05.1958</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>- Erklæring om avstand mellom bygning på eiendommen ihht. det loven bestemmer.</p><br /><p>1967/5219-1/30 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.12.1967</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom</p><p>- Vilkår som er godtatt i forbindelse med bebyggelsen av eiendommen, gjeldene for daværende og fremtidige eiere. Vilkårene omhandler etablering av adkomstvei, godkjent kloakkavløp, samt at tomten arronderes i samsvar med evnt. reguleringsplan.</p><br /><p>Rettigheter på 3805-4048/4:</p><br /><p>1958/963-1/30 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 09.05.1958</p><p>Rettighetshaver: Knr: 3805 Gnr: 4050 Bnr: 6</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven</p><p>- Erklæring om at det ikke skal oppføres bygning nærmere Gnr: 50 Bnr: 6 eller parsell av denne enn hva bygningsloven bestemmer.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hengende lamper i boligen medfølger ikke. Dette gjelder:<br />Lampe pH 5 over spisebordet.<br />4 kule-lamper i stue og kjøkken og 2 grønne pH lamper.<br />Patera lampe oppe i soverommet.<br />Sengelampen på veggen det i lille gjesterommet.<br /></p><br /><p>Lampene på de to sengegavlene følger med hvis kjøper ønsker å overta de. Alle lamper i gjestehuset følger med. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Annette Kristine Grøn Praem og Frantz Praem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Møllebakken 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4050, bnr. 6 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260177.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 13 900,00</p><p>Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 0,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 2 980,00</p><p>Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 130 805,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00</p><p></p><p>Sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Takstmann 15 000,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 895,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 146 700,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / &#43;47 97 53 34 03 / tori&#64;leinaes.no / Leinæs &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leinæs &amp; Partners v/Tori Glasø har gleden av å presentere Møllebakken 3!<br /><br />En flott og innholdsrik enebolig med eget gjestehus, sjøutsikt og en attraktiv beliggenhet på Rødberg. Her får du en bolig som kombinerer en gjennomført og familievennlig hovedbolig med et eget gjestehus som gir eiendommen en helt egen fleksibilitet. Beliggenheten er svært hyggelig, med kort vei til barnehage, skole, turomårder og idylliske Rødbergstranda. Larvik sentrum og Stavern nås enkelt, og golfbanen ligger like i nærheten.<br /><br />Huset er oppgradert både innvendig og utvendig siden byggeår og fremstår som svært godt vedlikeholdt, med gode materialvalg og en tidløs fargepalett. Boligen har to etasjer samt kjeller og byr blant annet på tre soverom/garderoberom, en innbydende stue, moderne kjøkken, kombinert bad/vaskerom og et flott bad med badekar. Fra terrassen kan du nyte flott sjøutsikt helt til Svenner fyr. <br /><br />Og kanskje aller best, fra eiendommen kan du rusle ned til nærmeste badestrand.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9645854-ce09-4301-841d-ea2a8affe569",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9645854-ce09-4301-841d-ea2a8affe569",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162246/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162246/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/Tori Glasø har gleden av å presentere Møllebakken 3!<br /><br />En flott og innholdsrik enebolig med eget gjestehus, sjøutsikt og en attraktiv beliggenhet på Rødberg. Her får du en bolig som kombinerer en gjennomført og familievennlig hovedbolig med et eget gjestehus som gir eiendommen en helt egen fleksibilitet. Beliggenheten er svært hyggelig, med kort vei til barnehage, skole, turomårder og idylliske Rødbergstranda. Larvik sentrum og Stavern nås enkelt, og golfbanen ligger like i nærheten.<br /><br />Huset er oppgradert både innvendig og utvendig siden byggeår og fremstår som svært godt vedlikeholdt, med gode materialvalg og en tidløs fargepalett. Boligen har to etasjer samt kjeller og byr blant annet på tre soverom/garderoberom, en innbydende stue, moderne kjøkken, kombinert bad/vaskerom og et flott bad med badekar. Fra terrassen kan du nyte flott sjøutsikt helt til Svenner fyr. <br /><br />Og kanskje aller best, fra eiendommen kan du rusle ned til nærmeste badestrand.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162246",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162246/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476457675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:01.464503110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}