Flott enderekkehus med god planløsning | 2 soverom | Fine uteplasser og balkong | Egen parkering | Sentralt på Åkra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Stue/kjøkken.<br />1. etasje: 44  kvm To soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og gang. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2622915,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 547501,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 65310,
      "municipalFees": 13730,
      "collectiveDebt": 67605,
      "collectiveAssets": 100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 67 605 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 557 605 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 63 920 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 65 310 (Omkostninger totalt)<br />Kr 77 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 80 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 622 915 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 634 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 637 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott enderekkehus med god planløsning | 2 soverom | Fine uteplasser og balkong | Egen parkering | Sentralt på Åkra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 23 945"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2585,
        "lng": 5.1877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2585&lng=5.1877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4270",
      "postalName": "Åkrehamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røysanevegen 34A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 2200,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2241,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Røysanevegen 34A   presentert av eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Et flott og innbydende rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer og fine uteplasser på begge sider av boligen. Øverste etasje byr på en lys og luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til balkong, samt et moderne kjøkken i åpen løsning. I 1. etasje finner du et pent, flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteområdet. Ved inngangspartiet er det ytterligere en terrasse samt praktisk utvendig bod. Det er gode parkeringsmuligheter med egen parkeringsplass samt gjesteparkering.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Åkra, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i den vestre delen av Åkrehamn, i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor man med korte avstander til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som sjø, natur og flotte rekreasjonsområder er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk, med gangavstand til både barnehager og skoletilbud. <br /><br />Åkrehamn sentrum ligger innen kort rekkevidde og byr på butikker, dagligvare, serveringssteder og ulike servicetilbud. For den aktive er det også kort vei til Åkrahallen og områdets øvrige idrettsanlegg.<br /><br />En av områdets store kvaliteter er nærheten til sjøen og vakre Åkrasanden. Her finner man flotte sandstrender og fine områder for bading, tur og rekreasjon. Kystområdet er godt tilrettelagt med blant annet bord, benker og andre fasiliteter, og turmulighetene fortsetter sørover langs kysten mot Ferkingstad.<br /><br />Alt i alt en svært praktisk beliggenhet hvor man får en fin kombinasjon av sentralitet, familievennlige omgivelser og nærhet til sjø og natur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se ellers. veibeskrivelse på for eksempel maps.google.no eller gulesider.no"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 67 605 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 557 605 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 63 920 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 65 310 (Omkostninger totalt)<br />Kr 77 210 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 80 010 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 622 915 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 634 815 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 637 615 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: <br />1. etasje: <br />To soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og gang/entrè. <br /><br />2. etasje: <br />Stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />Stuen har en lun og innbydende romfølelse, med behagelige fargetoner og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til en hyggelig sofagruppe med TV, samtidig som rommet gir plass til oppbevaringsmøbler og annen ønsket innredning. Direkte utgang til balkongen skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir en fin og sosial sammenheng mellom rommene. Kjøkkenet har en lun og tidløs innredning med profilerte fronter i tre, mørk benkeplate og dekorative fliser over benken. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, mens enkelte overskap med glassfronter gir et fint innslag. Ved vinduet er det innredet en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord og stoler. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/frys samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. <br /><br />1. etasje: <br />Boligen har to gode soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har en stilfull tapetsert kontrastvegg og er innredet med garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Herfra er det direkte utgang til det hyggelige uteområdet. Soverom 2 har fine fargetoner og god plass til ønsket møblering. Rommet er i dag innredet med blant annet seng og skrivebord.<br /><br />Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med toalett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.<br /><br />Entréen har en lun og innbydende utførelse med behagelige fargetoner og praktisk flislagt gulv. Her er det godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning med både skap og skuffer. Fra gangen leder trappen videre opp til boligens hovedetasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt med grøntareal, lekeplass og asfaltert parkeringsareal.<br /><br />Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Karmøy kommune."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Varme i gulv på bad <br />-Forøvrig elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Loftet er et kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og plater. <br /><br />Vinduer 1etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Vinduer 2 etasje: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmursåle er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Terreng anses å helle tilstrekkelig utfra bolig. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1 Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss hakk i servant. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. <br /><br />2 Etasje  - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er mangler glass i utrekkbare del av kjøkkenventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende glass i den utrekkbare delen av kjøkkenventilatoren gjør at avtrekket ikke fungerer som forutsatt og står delvis ubeskyttet mot fukt, fett og skitt. Når en bevegelig ventilasjonsdel mangler nødvendig beskyttelse, svekkes luftstrømmen. Det anbefales å etablere komplett og korrekt utformet ventilasjonsløsning, inkludert utskifting eller reparasjon av den utrekkbare delen, for å sikre normal funksjon. <br /><br />TG3<br />Vinduer 1etasje<br />Det er påvist råteskader på vinduer ved inngangsparti og på bakside. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En stk. medfølgende parkeringsplass iht. seksjonering. Forøvrig felles gjesteparkering. <br />Det er vedtatt å bygge 4. stk. el-bil ladere felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660158054, BoligBanken ASA <br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 7.2% pa.<br />Saldo per 06.02.2025: 2 845 703<br />Andel av saldo: 67 605<br />Første termin/første avdrag: 31.05.2023 (siste termin 30.04.2043). <br /><br />Foreslått nytt lån fra årsmøte 2026: <br />Rente: P.T 6,75% p.a.<br />Termingebyr: kr. 60,- pr. mnd. <br />Nedbetalingstid: Inntil 20 år. <br />Vedtak: Godkjent, ingen motsigelser iht. vedtaket."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg - rekkehus, kjedehus, annet småhus, datert 25.07.2011.<br /><br />At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger 03.03.2026 og det er registrert følgende avvik fra disse:<br />I stue er det satt opp en halvvegg/skillevegg mellom stue og kjøkken. Oppføring av en slik innvendig skillevegg er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, forutsatt at tiltaket ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning eller berører blant annet bærende konstruksjoner eller branntekniske forhold. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jenny Haga"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og er omfattet av følgende planer: \n\nKommuneplaner: \nID 670, Navn Kommuneplan 2014-2023\nDelareal 10 083 m²,  ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nID 672, Navn Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031\n\nKommunedelplaner:\nID 674, Navn Åkrehamn\nDelareal 10 083 m² , Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende, OmrådenavnB09\n\nReguleringsplaner:\nID 2020, Navn Røysane, del II, Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan\nDelareal 789 m² , Formål Felles parkeringsplass\nDelareal 1 818 m², Formål Felles grøntareal\nDelareal 5 581 m²,  Formål Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal 83 m²,  Formål Kommunalteknisk virksomhet\nDelareal 204 m², Formål Felles avkjørsel\nDelareal 2 m²,  Formål Gang-/sykkelvei\nDelareal 1 m², Formål Offentlig friområde\nDelareal 26 m², Formål Frisiktsone\nDelareal 739 m², Formål Felles lekeareal\nDelareal 864 m², Formål Felles gangareal\n\nKopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1509.261029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Røysanevegen 34A   presentert av eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Et flott og innbydende rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer og fine uteplasser på begge sider av boligen. Øverste etasje byr på en lys og luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til balkong, samt et moderne kjøkken i åpen løsning. I 1. etasje finner du et pent, flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteområdet. Ved inngangspartiet er det ytterligere en terrasse samt praktisk utvendig bod. Det er gode parkeringsmuligheter med egen parkeringsplass samt gjesteparkering.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Åkra, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1511260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c0ee5248-54e2-4ee9-9f7c-d65845501e4c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åkrehamn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1511260017&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Røysanevegen 34A   presentert av eiendomsmeglerfullmektig Daniel Gård v/Aktiv Eiendomsmegling!<br /><br />Et flott og innbydende rekkehus med en praktisk planløsning over to etasjer og fine uteplasser på begge sider av boligen. Øverste etasje byr på en lys og luftig stue med store vindusflater og direkte utgang til balkong, samt et moderne kjøkken i åpen løsning. I 1. etasje finner du et pent, flislagt bad og to gode soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til uteområdet. Ved inngangspartiet er det ytterligere en terrasse samt praktisk utvendig bod. Det er gode parkeringsmuligheter med egen parkeringsplass samt gjesteparkering.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Åkra, med gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, sentrum og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c0ee5248-54e2-4ee9-9f7c-d65845501e4c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c0ee5248-54e2-4ee9-9f7c-d65845501e4c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476457831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:18+02:00",
    "ownerId": 9055886,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:18:38.837917105+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9055886",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}